① 国家出台了那么多的调控政策，为什么房价还是降不下来呢
中国房地产的真相“房子不是用来住的而是用来炒的”。是有钱人的游戏。什么时候他们玩够了，房价就降了。--戏言别当真！
② 国家房价调控最新政策怎么调控，为何房价越调控越涨
在市场经济下，本身应该交给市场的东西要交给市场，实行行政手段硬性调控本身是非版正常情况下权的非常之举。实际上，税收机制的应用可能更有效，但房产税目前千呼万唤难出台，房地产调控缺乏一个长效机制。
此外，房价问题本身不能以房治房，其和资本或者说资金在不同领域的收益比较有很大关联，这是资本的逐利性决定的，哪里更加保值、哪里更加增值，资金就会流向哪里。如果资金投入到实体经济的收益更高，资本是不会大部分汇集到房地产中的。
房价越调控越涨，是因为减少商品房的土地供给后，土地减少，房产供给会减少，会造成新的供求失衡。
下一步，增加存款利率、征收房产税、减少房贷比、增加廉租房、共有产权房、稳定物价、振兴实体经济，提振人们对经济的信心等，都是可行的。
③ 国家楼市调控政策对房价的影响
有！
楼价的上涨原因有五个，第一城市化进程的加速，导致城市外来就业，常住人口的增加，第二，民间资本的投机，第三，地方政府为提高地方财政收入，高价拍卖地皮，政策上支持地产商的投资，拆迁，建设。第四，政府上下没意识到楼市价格的不合理上涨，对国计民生的影响的严重性，国有银行以及城市银行，外资银行支持了鼓励建房买房的贷款政策。第五，在当前经济大环境下的作用，政策作用导致了其它投资渠道的收紧。
而这些原因当中，政府都能干预。
针对第一点：可放缓一线城市的城市化进程建设，加快二三四线城市的建设，完善城市公共配套设施，根据各个城市的他点，做出相应的改革，引入新兴产业，发展多位经济。从根本上缓解了，大城市人多地少，人多素质不高，人多治安差的矛盾。
针对第二点：对于民生建设的民间资本投资，要防止出现过热行为，对收益稳定的项目，征收重税。提高投机性贷款利率。
针对第三点：对于地方政府的行政考核，要改变方向，注重长远，注重本地区民众收益，民众就业率，民间与政府的矛盾大小，以及完善企业投资环境，引入适合本地区的产业经济。来决定官员的升迁。
针对第四点：政府应吸取房地产的经验，对于涉及到人民群众基本生存条件的经济项目，应实行国家有力合理的调控，防止寡头垄断，防止价格不合理上涨，防止服务质量的下降。
针对第五点：国家应该鼓励民间资本与国有资本的有机融合，实现双赢，在国家控股的的前提下，广泛公开的募集民间游资，保证资金链的安全，也保证了民间资本的获利。
④ 最新的国家房价调控政策是什么
楼市最新政策国八条(2011年1月26日公布)
一、合理确定本地区房价控制目标
二、加大保障性安居工程建设力度
三、完善相关税收政策，加强税收征管
四、强化差别化住房信贷政策。
五、各地要增加土地有效供应，落实保障性住房等要求
六、省会城市户籍家庭第三套房停购，非户籍家庭第二套房停购
七、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制
八、坚持和强化舆论引导
各个城市有各个城市的调控细则，限购条件。
⑤ 如何看待各地政府出台的房价调控政策
楼市调控的高压态势和持续低迷的成交量并未抑制楼市躁动。18日，国家统计局公布的数据显示，4月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有9个城市，持平的有5个，上涨的有56个城市。
接受《经济参考报》记者采访的专家认为，与3月份相比，4月份环比价格上涨的城市在增加，这一趋势逆转了自1月以来环比上涨城市减少的态势，但在目前楼市持续降温、4月成交量明显萎缩的背景下，属于异动。专家指出，如果5、6月环比涨幅仍然持续扩大，很可能招致新一轮调控政策出台。
对于未来的房价走势，陈国强认为，目前，价格涨幅趋缓甚至价格下降的态势已经显现，接下来的三四季度，稳中有降的价格变动特征将更加明显。
一线城市由于经历了几轮调控的洗礼，开发商相对比较理性，通过降价来促进销售已经成为一种常态，最近两个月北京、广州、深圳的知名发展商都出现了实质性降价的案例。
对于二线的发达城市来说，中原地产预计，继一线城市之后，这些城市的降价促销现象也将逐渐增加。不过，杨红旭强调，如果5至6月房价环比涨幅仍然持续扩大，很可能招致中央新一轮调控政策的出台。
⑥ 房价的宏观调控
首先，国家调控房地产，目的是让房价平稳增长，而不是让房价跌，如果内房价真的跌的容太猛，就会出现像美国那样的次贷危机，金融系统就会崩盘，国家肯定会出手拯救。
其次，国家调控房地产，地产商就会和国家博弈，推迟楼盘的销售速度或者囤地不盖房子，这样市面上的可售房源就会减少，而中国的城市化进程是不可阻止的，刚性需求还是有的，包括需要结婚和改善性住房的。所以越是调控，其结果是房价越长。
其三，现在通货膨胀越来越厉害，房产属于不动产，是保值增值的产品，很多人为了不让自己手里的钱贬值，就会投资房产，所以房价不会大跌。现在通货膨胀只要看看黄金期货就知道了，黄金一直在涨，现在都1400多美元了，黄金涨了多少就知道人民币贬值了多少。
其四，房地产是地方政府财政收入的很大来源之一，如果真把房地产打压下去了，地方政府的收入就会减少，这也是官商勾结的原因所在。
其五，金融危机还没有完全过去，欧美国家会印刷大量钞票，导致流动性泛滥，肯定会传导至中国，所以原材料和物价只会越来越高。
所以综上所述，房价长期还是看涨的。所以想买房，在恰当的时候还是出手为好，早买早安心。