1. 我刚刚开始做房屋中介，卖二手房和租赁，我找不到房源怎么办啊
哎，每个初入房产抄人的经历都差不多
你首先要做的事情就是跑遍商圈呀，最少得知道自己周边都有什么小区吧。在跑的时候如果有人看房就和人去看，这样更容易得知小区的情况，这样再你不知不觉中就开始了解了房子，还有就是，你们公司的资源应该是有的吧。
看别人如何打电话，如何与业主和客户沟通的，人家是如何接待的，你一定要细心，不然来个客户问你要看房，你都不知道应该说什么，还有就是多了解二手房租赁买卖知识，这个不是让你一下就学会的，什么都得慢慢来
至少房源的问题，一是店面接待，二是你在网上发房子，有部分业主认为你可靠，可能会主动找你，三就是开发房源，小区门口或者人流量较大的地方摆牌子，网上真实业主的房子不是没有，只是太少。
最后一条，那是当然的，你有你的店长吧，这时客户看上房子你要做的就是把客户业主拉回店面，其它的交给店长，你从中去学吧
祝你早日开大单
2. 签订意向书后，如果一方不订立合同的，另一方因此受到损失的可以要求其赔偿吗
现实困惑
2012年8月，在某市创业三年的小李决定购买一套二手房产，作为将来结婚后的住所。小李将自己购房的有关要求告知了某房地产中介，让他们先帮忙物色好的房源，然后小李再去看房，这样一来给小李减少了很多麻烦。在货比三家之后，小李对市区的一套小两居很满意，经过一番讨价还价后，小李和中介公司签订了购买该房的意向书，意向书规定，小李在半个月内付清全款，之后办理过户手续。但是，在签订意向书的一周后，小李经营的公司因一个项目的资金不能收回，资金链出现了问题。为了挽救公司，小李决定放弃购买房子。中介公司认为，小李的行为严重影响了该房的正常出售，因与其签订了意向书，所以一周内没有给其他客户看此房产，现在小李不买了，损失很严重，小李应承担一周内给中介带来的损失五千元。那么，小李是否应赔偿中介的损失呢？
律师答疑
本案中，小李是在看完中介推荐的房子以后，表示满意才签订的意向书。意向书的签订表明小李同意在半个月后付清全款，办理过户手续，完成买卖行为。但是，小李由于突发事件不能购买房子了，所以，在一周的空档期内该房子处于闲置状态，并没有给中介带来任何价值。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”所以，小李对在一周内给中介公司带来的损失应给予赔偿。
法条链接
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
法理荟萃
如当事人签订了预约合同，表示其在规定时间内签订买卖合同，如一方未能履行订立合同的义务，给另一方造成的损失应予以赔偿。
3. 购房交定金应该注意办哪些手续
双方可以就违约来责任源等达成一致的意思表示根据合同法有关规定：“当事人在签订正式的房地产买卖、租赁等合同前，又订立《意向书》、《预订书》等的，如确系双方真实意思表示，权利义务内容不违反现行法律、法规的，该《意向书》，购房者不可忽视这一点。 (3)内容合法，但这些意思表示都必须在合法的前提下达成、销售合同。这样，定金、违约金的约定同样不可超出法律法规限定的范围。 如果购房者对某套房确实很满意，一定要订购该房，可直接签订房屋预、《预订书》等对双方均有约束力。”购房者签订《房屋认购书》与签订正式合同同样须谨慎。 (1)确认房产的资质。《预售合同》有规范文本，但《房屋认购书》条款较简单，有些房产商可能利用《认购书》中未必要写明《预售许可证》等资质情况，来规避法律。形式上虽无限制规定
4. 选房确认书具有法律效力吗
选房确认书具有合同性质，签字或者盖章后具有法律效力。
根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
(4)房源意向书扩展阅读
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十三条合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身伤害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
5. 我现在刚进一家房产中介公司，我可是以前我从未接触过，你能帮我简单的介绍下吗
做这行很锻炼人，较自由、前期做较辛苦、后期做较有成就。必须熟悉当地的楼盘地理位置及周边配套设施、不求能说会道但必须要取得客户信任，基本房屋知识要专业，会对不同情况临场发挥、坚持房屋信息时时在头脑中，懂得如何匹配房源，诚信做居间，你会颇得更多客户信任！
6. 什么是认购书
我先问你一个问题，你是一个置业顾问么？不是的话我不怪你。认购书就是客户在选购房子交定金后所要签署的一份意向书，就是已经确定下来所认购的物业。签了认购书之后，所认购的房源不能再对外销售，如违约认购书一般都明确了责任双方，销售方如出现卖重房的话，算销售方违约，业主可以要求两倍定金的赔偿，这个是合法的。
7. 新手买房注意哪些坑 千万不要被骗
买房本来是一件很大的事情，关系着以后生活的方方面面。买房要考虑的因素很多，除了价格、地段、交通以外，风水也是必须要考虑的。不管是装修还是家居的摆设方面，都不能破坏风水文化。好房子不仅住的舒服，而且聚集财气，下面这四种房子不能选。
4、纯北向的房子
房子的朝向关系着房子的采光，最好的是纯南户型的房子，即使没有买到这种房子，但是纯北向的房子不能选，这种房子长年晒不到阳光，室内的采光和透气性都很差，而且湿气很重，这样的房子住的时间久了，会影响人的身体。
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8. 我去房产中介公司看房源，中介人员让我签了一个看房意向书，带我看了一套房屋，看了以后不中意，我就再没
算是违约，中介可以起诉你，你得有充分证据证明你不是自己通过调查的方法取得该房主的联系方式，然后成交的。
9. 北京人，我是2012年9月申请的限价房，12月就让我填购房意向书，12月底摇号有我的吗
没有通知明确房源的情况下是不会参加摇号的 据我所知 12年的没有那么快的 您那只是类似于一种预测意向的登记