㈠ 沪深“重拳”调控楼市：真离婚被误伤，吓跑投机客
11万人打新套房？假的！2月1日，令深圳购房者们集体焦虑的“6选1”世纪难题头牌万丰海岸城率先辟谣并报警。
不过与之相伴的传闻是，为了打新，深圳各大银行被挤爆，打新大军排队打征信……
而上海，13个人抢一套房，首套验资700万元，二套验资1300万元，认筹金60亿元；部分热门学校附近的小区业主集体控盘；中介房东联手做价助推二手房市场等。
1月26日新华社消息称，住建部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。随即，上海、深圳相关负责人表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好房地产市场调控主体责任。
各项政策应声落地后，上海和深圳购房者中呈现出一些“新世相”：被误伤的真离婚客群，卡在网签前夜，眼看着首付从三成五飙升到七成，正在发愁；而那些准备不足的投机者，则在资格审查被刷掉之后，暂时选择放弃。
深圳“6选1”新盘，置业顾问不敢宣传
备受关注的前海“王炸”龙光前海天境花园和天健悦桂府刚刚完成线上选房，万丰海岸城、深铁懿府、万科光年四季、中泰印邸、富士君悦府君荟苑、香山道等新盘紧接着宣布集中入市，这一消息再度将新房市场点燃。
这就是深圳富人们年前的集体焦虑——打新“6选1”难题。即6个楼盘只能选1个认筹，选定不能改；一旦发现众筹、代持及提供虚假资料者，将被罚没定金，最高金额300万元。
实际上，在这些网红盘正式公布销售方案前，各平台上关于它们价格、房源数量、认筹方式等虚虚实实的消息从未间断过。
在深圳，打新项目是永恒的爆款。以万丰海岸城为例。2020年9月，万丰海岸城特意发布了一篇推送辟谣，也是其项目公号注册后的第一篇推送，称截至2020年9月18日,本项目尚未取得预售许可证，亦未确定开盘时间、销售价格、销售方式等。今年1月初，又有微博房产大V爆出万丰海岸城的备案表，称项目即将入市，随后也有不少正规媒体跟进报道，但很快他们都删除了相关信息。
1月29日，万丰海岸城正式公布销售方案。项目公开诚意登记的前一晚，购房者陈影收到置业顾问的提示信息，特意强调了“继续淡化对项目的宣传”，称本项目拟于1月29日启动诚意登记，大家一起努力的成果不易，还要继续淡化对项目的宣传。
实际上，深圳已入市或即将入市的网红盘们，都或多或少有着万丰海岸城的经历。而这些新盘之所以被购房者追捧，重要原因仍是新房与周边二手房价格倒挂带来的套利空间与传说中的待落地概念。
《每日经济新闻》记者查询贝壳找房获悉，目前的万丰海岸城周边挂牌均价约7.7万元/平方米，成交均价约7.3万元/平方米，而根据万丰海岸城公布的销售方案，推售的721套房，均价约5.7万元，摇中便有每平方米2万元利差。
虽然6选1中最受欢迎的是万丰海岸城，不过一名业内人士告诉记者，这样的网红盘，由于低总价会引致更多人登记摇号，建议二套或者社保年限较少的购房者谨慎选择，毕竟这次官方推出的“6选1”购房策略，机会成本很高。
“购房诚意登记楼盘只能选一个，i深圳APP不能更改不能撤回。”郭梅是二套购房者，她向记者表示，在近来这场打新热后，特别是在诚意登记系统正式使用后，她和其他二套购房者之间相互提醒最多的一句话就是“千万别点错”。
虽然公开的销售方案仍是优先无房家庭、个人进行购房诚意登记，但对于6选1的方式，郭梅深感欣慰，她认为这种方式某种程度上可以分散购房者，提升中签率。
开发商也精准设置了入围摇号规则，按照社保年限或个税年限进行排序，将总人数控制在房源量的3倍以内。
置业顾问同购房者一样紧张，担心认筹流程出现问题。置业顾问一一发给购房者信息，提示购房者在i深圳APP只能选择一个楼盘报名，不要选错，一旦选定后不能撤销，不能多选登记或更换登记。
“如果选错，将失去购房机会。”这是他们提醒最多的话。
而有的项目置业顾问，甚至非常认真地提示购房者他们的项目排在第几，并提醒购房者尽量在前两天上传资料，这样后续需要更改补充，可以有充分的时间准备。
郭梅说，在他们的讨论群里，大家调侃，如今盲猜入围人数，中签率的购房方式，跟高考填志愿一样。他们也将二套购房者中签几率，从大到小依次排了序。而总价最低、买到赚入百万的真正刚需盘，由于预估认筹人数最多，被二套购房群体排在了最后一位。
“润玺、前海这样的楼盘，二套基本没有入围机会。”“在安托山，海德园是新标杆，关注度太高，打中概率小。”……二套购房群体将此次集中入市看作是一次机会，对每个项目的情况分析得透透彻彻。
不过经历过多轮打新“靠后”的规则折磨后，郭梅说，有的购房者已经放弃了新房或置换计划，以另一种“别人去我也去，打中最好，打不中也不损失”的更轻松心态，重新审视、参与这场打新游戏。
郭梅称，为了提升审核效率或是通过概率，他们除提供了官方要求的资料外，还将资料分门别类，将诸如家庭情况、总收入、社保月数、理财情况等审核要点精炼后，单独成文档说明。
上海有中介忽悠房东，签独家协议控盘
类似情境同样也出现在上海。据《每日经济新闻》此前报道，近两个月，上海的新房市场出现了31个盘售罄、认筹率超过500%的现象，其中就包括13个“千人摇”楼盘。人气最足的一个项目，出现了13个人抢一套房的热闹场景，而这个项目（首套）验资就得700万元，买二套房验资甚至要1300万元。
有购房客表示，其关注的前滩学区房，在一个月内跳涨200万元。
与此同时，一些自媒体号经常发布诸如“22个楼盘公示摇号名单，17个楼盘认筹率过百；XX湾，成为第一个“千人摇”楼盘；XX公馆二期，成为认筹率（869.85%）第一的楼盘，2月暂无新楼盘项目认筹/开盘动态”等，制造市场紧张情绪。还有“X胖看房”“X房摇号助手”等，也不时发布一些推波助澜的信息。
记者在此前的采访中了解到：“有些中介协同房东，通过调高挂牌价、房东跳涨等方式，制造恐慌情绪。只要有人‘上当’，中介和房东就赚了。就算真没人买，过一段时间再把价格调回去就行了，一本万利。”
这便是中介和房东联手做价，而业主控盘，以及中介主导的“房价操控”也时有发生。
位于浦东洋泾和源深板块的中介门店负责人刘浩告诉记者，他所在区域的一些小区是名副其实的学区房，对口学校有进才北校、六师附小、二中心小学等热门学校。
这些学校附近的小区业主们会在业主群里商定一个价格，要求抛盘价格不得低于这个数，不然就是损害其他业主的利益，以此来达到控制整个小区房价的目的。
中原地产陆店长告诉《每日经济新闻》记者，他所在的门店有业主挂牌“锦绣前城”的一套房源，按照合理市场价格，挂牌价应该在1750万元左右，最近，小区附近一个学校被收编成了附属实验南校，在另一家中介的影响下，业主将挂牌价直接提高了50万元。
陆店长说，这所学校虽然改了名字，但还没有经过升学率的检验，业主直接挂高价有点盲目。
相同情况的还有一个名为“万源杰座”的小区，陆店长介绍，原先小区房源的合理成交价格在950万~980万元，基于市场比较火热，价格会有所提升。但这名客户到了另一家中介那里，被直接建议挂到1100万元。而这名业主当时打算置换张江的学区房，2个月前，那里的三房价格在1300万元，现在房子非但没卖出去，看中的张江学区房也涨到了1500万元以上。对于业主来说，损失的除了时间还有金钱成本。
由于这些挂牌者本身是置换客，因为挂牌价格高，短时间内无法成交，反倒是耽误了置换最佳的时间点。
陆店长告诉记者，一些不负责任的中介会建议房东挂高一些价格，并希望他们签订独家协议，由此，房东的心态就跟着水涨船高。
而这些中介的最终目的是控盘一个小区乃至整个区域房源。
沪深官方出手整治，加快了精细化管理
1月26日，新华社消息称，倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。
倪虹表示，中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
随即，上海、深圳相关负责人表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好房地产市场调控主体责任。
其实上海这一波连环政策，是从打击“假离婚”开始的。1月21日晚，“沪十条”发布，封堵“假离婚”购房漏洞、调整增值税免征年限、加强信贷资金管理等；1月25日，上海再度加码，将法拍房纳入限购范围；紧接着，上海又传出放贷速度放缓，银保监局连夜发文，要求住房不封顶银行不予个人放贷。
深圳官方也加快了精细化管理行动。1月22日，深圳市住建局针对此前轰动全国的万人抢房事件，发布关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员处理情况的通告。
实际上，在通报处罚的前一日，深圳市住建局回复不动产登记中心的一份文件强化了购房资格的细则，即原政策只要求一人有名额，其他联名人无购房资格也可以联名登记。而最新回复函则意味着，要求所有家庭联名购房者都需要具备购房资格。这被业内人士解读为，官方“围堵”假结婚获得购房资格行为。
1月23日晚间，住建局再次紧急发布加强商品住房购房资格审查和管理的通知。通知共有八条，除强化此前推出购房意向登记系统外，又提出严格审查购房人资格，收入证明、征信报告、购房款来源等更为细化的规则。
上海交易流程拉长，银行放款明显放缓
那些受影响的购房者，瞬间接力贡献了一个又一个鲜活的案例。比如上海，短时间内“离婚”现象明显增多，但同时也“尴尬”倍出，眼看着只差几天就要网签，但首付瞬间从三成五增加到了七成。
受访者李慧告诉记者，她是去年12月底离的婚，净身出户，但前夫和自己名下都有一套婚前的房屋，现在她直接成了被限购对象，要3年后才能买房。李慧说，她是真离婚，而非作假。
另一名受访人吴怡，也因为离婚而被限购。她于去年5月离婚，和父母在黄浦区有一套共住的房子，因为有改善需求，于11月将房子作价500万元售出，随后在宝山上海大学附近相中了一套二手房，总价680万元，交了20万元定金后和中介约定1月底网签。
吴怡告诉记者，因为下家迟迟没有给足首付款，导致她的首付款也无法到位，从去年11月份拖到现在。没想到结果是，没有首付款不能网签。而她虽然有资格买房，首付却从原先的三成五增加到现在的七成。现在，该小区房子普遍涨了30万元左右。
吴怡很着急，她给记者算了一笔账，如果去掉税费和装修的花费，用自己手上现有的钱去置换，结果买到的房子，可能还不如原先的房子。
这也让吴怡陷入了两难境地，如果不买，就要毁约，她就得倒赔对方20万元定金，如果买，首付又该去哪里凑？
除了被新政限购，更多购房者则因为二手房增值税免征年限提高而受影响。马原今年40多岁，是家中独子，父母已年过70，原先居住在宝山一套上世纪八九十年代的老公房里，因为楼层太高，在去年11月卖了房想换个低楼层。
当时，马原的房作价245万元，同月在长宁置换了一套同等价格的房子，签了居间合同，价格240万元。“但因为宝山的房子1月20日才拿到首付款，所以晚了几个月，没想到突然来了新政，要多交12万多的增值税。”
马原告诉记者，现在不买损失20万元，买的话要凑12万元，自己是纯刚需，本来已经捉襟见肘，现在很犯愁。
张静是2020年应届毕业生，因为上海放开了大学生落户政策顺利拿到了上海户口，成了新上海人。去年12月，她相中了杨浦区黄兴公园附近一套2房，总价600多万元。她告诉记者，当时家里人七拼八凑，攒够了350万元首付，但新政下来之后，自己那套房子满2不满5，契税从6万元直接增加到近40万元，中介费12万元。
除了新政涉及税费对提高了交易成本，流程拉长带来的影响也不容忽视。前述陆店长告诉记者，新政之后，面临的最大问题就是放款明显放缓。
其所在门店位于浦东较为热门的花木板块，新政之前，整个交易流程都比较短，大部分为置换客，他所经手的交易时间基本控制在一个半月以内，银行从审批贷款到放款差不多20多天就能完成流程。
如今，银行这边没有具体放款日期，他先后咨询了所在区域的农商行、建行、交行等几大主要银行，得到的答复是，具体什么时候放款未知，已经网签的可能要等到4月份左右。
陆店长估计，现在整个交易流程走完，保守估计需要3~5个月时间，新挂牌的房源比原来增加了交易时间，而且新挂牌房源量会更加充足。
“这直接导致置换的房东首付款不到位，手里面有几个案子都是这个情况。也有几组客户在新政前没有完成网签，导致解约。无条件解约有些客户之前可以做成首套，现在属于二套，目前也在等银行细则出来。哪怕是解约或者进行纠纷处理，也要等到年后了。”
陆店长告诉记者，单纯增加税费，会联系双方协商解决，一人承担一半等灵活方式，根据每个不同案例，看谁愿意，但现在的情况是，交易双方还是在僵持阶段。
一个显著的变化是，原来房东基本是坐地起价的状态，每隔几天，20万~50万元一跳，现在价格虽然没有向下浮动，但已经不跳了，房东也愿意坐下来议价。
陆店长预计，未来一两月，随着价格回调会有一大批房源重新挂牌出售。
上海链家公布的一周（1.25~1.31）各项二手房数据显示，成交套数环比下降26%，成交均价环比下降2%，挂牌量下降16%，带看量下降11%，新增客户量下降8%。深圳审核非常严格 投机者被“吓退”
而深圳12名涉嫌造假购房者的通报和严查8条等官方紧急打出的严查四连击，“吓退”了部分准备并不充分的投机者。
这一点，从近日备受关注的前海片区两个网红盘公布的认筹和弃选数据，也可见参与方均已进入谨慎状态。
曾引发新华社等媒体点名的代持抢房项目润玺，去年11月公布入市房源1171套，共有15036批认筹人数，9687人入围参与公证摇号，房源认筹比约为1：13，房源入围比约为1：8。
而今年1月下旬完成选房的天健悦桂府、前海天境花园项目认筹人数已大幅下降。天健悦桂府入市的427套房源，均价约10.3万元/平方米，总价约1068万~1973万元/套，最终入围客户1170批，其中无房客户共1134批，有房类共36批，房源入围比约为1：2.74。
刚完成线上选房的龙光前海天境花园，推售房源住宅1003套，162套商业，住宅均价11.2万元/平方米，总价是1153万~1743万元/套，最终入围客户2857批，房源入围比约为1：2.85。
与此同时，深圳近期项目发出的销售公示几乎都明确地提示了众多不规范购房操作的风险，如出现虚假、伪造、无法持续有效等影响购房客户购买本项目物业的情形，或发现客户存在众筹、代持等购房行为，将没收定金，并抄送征信部门。
一位开发商人士告诉记者，年底入市的众多网红盘在审核中都非常严格，也有银行工作人员进驻审核资料，其中不乏审核不通过又反复提交资料的人，甚至也有意欲全款的购房者，但因不符合最新审查通知中偿债收入比而被劝退。不仅审核更加严格，这次网红盘购房者的最低社保或个人所得税，入围所需的月数相较润玺也更久。
值得注意的是，与此前润玺睡过头被迫弃选不同的是，前海两网红盘线上选房时主动弃选的人一下多了起来。
美洋是几十位弃选者中的一人。摇中之后，美洋并没有传说中中彩票的感觉，一方面她对前海目前交通、商超、教育等并不完善配套不太满意，另一方面，她担心还贷过程中的风险。她说，虽然在四处咨询时，朋友多以价差、区位等理由劝她买入，但她最终还是选择了放弃。
对于弃选之后的购房计划，美洋表示，不贷款，全款买入低总价的万丰海岸城。
（为保护个人隐私，文中受访人物均系化名）
记/者/手/记
楼市虚火有望降温
高调“千万刚需房”润玺被官媒点名后，深圳新房市场相对冷寂了一段时间，大家都在等官方的调查结果和传说中的加码调控政策。
1月中下旬，处罚通报和提示终于密集而至，与通报相随而行的几个新盘即将入市的消息却再度掀起市场的打新热度。有多热呢？传说中的11万人审核、200个月社保、开发商报警等等，成为深圳街头巷尾大家都讨论的话题。
与此同时，上海、深圳等的房地产市场调控频频。如“沪十条”封堵假离婚购房的漏洞、将法拍房纳入限购范围；深圳提出八项楼市调控措施，堵住投机漏洞。
可以看出，这一轮调控，主要在“打补丁”，针对各地突出的市场炒作行为，对政策细节进行升级优化。同时，政策倾向通过多渠道减缓供需矛盾，督导落实城市主体责任。
的确，在长期的市场调节下，目前的楼市整体秩序是规范向好的，只是在个别城市、部分热门区域，一些楼盘与二手房存在被炒热的情况来看。而且，这轮炒作很大程度上，源自部分自媒体、中介的牟利搅乱，误导预期。
所以这一轮政策补丁，切口相对较小，使得杀伤力更精准，不会误伤旁人。
而在这些更为精确的调控政策下，多重利空影响，上海、深圳楼市的虚火或得到降温，不过具体的市场反应仍有待观察。
其实资本趋之若鹜，并非产品或设计有多出挑，而是名校加持、价格倒挂等众多因素影响。令购房者欣慰的是，官方改变了游戏规则，开始精细化指导。
2021年，刚需会有很多机会上车吗？这一开放而又复杂的问题，留给市场回答吧。
㈡ 中新知识城万科幸福誉、时代天韵、广州绿地城这三个楼盘都有哪些房源，价格多少，什么时间开盘
时代天韵于12.8因拿到预售证而再次开盘，在售11-14栋以及1-10栋尾货。
广州绿地城认筹4栋和6栋，诚意登记后，预计12.25号抢购。
具体单价由于楼层朝向不一样价格不一样所以还要以最终成交价来定。
㈢ 剑指数据作假、“喝茶费”等市场乱象！深圳住建局推出官方购房认筹系统
传闻好久的官方购房诚意认筹系统，11月20日下午终于在“i深圳”APP正式上线。
刚拿到预售证的坪山新盘万樾府，成为深圳首个试点官方统一购房认筹APP系统的新盘。
美联物业全国研究总监何倩茹认为，官方推出的购房诚意登记功能有效防止“喝茶费”、暗箱操作等违规现象的出现，能给购房者构建公平、公开、公证的购房环境，避免市场出现错误的预期及判断，有利于保障房地产市场的稳定发展。
从购房源头开始监管
今天，由华润五矿联手打造的坪山万樾府372套住宅取得预售许可证，并启动认筹。不过不同以往的是，本次万樾府认筹需要通过深圳住建局刚刚推出的官方认筹系统，即下载并登录“i深圳”APP，进入“购房诚意登记”。
从万樾府公告的购房登记操作指引看，从打开功能模块、选择要登记的项目到登记成功共需13步。
同时在登记过程中，APP还有特别提示，若出现违规违法行为，则需要承担计入诚信档案，由相关部门予以联合惩戒；三年内无权使用购房诚意登记系统，以及交给开发商的保证金或定金可能会被没收等。
不过值得注意的是，完成线上登记后，购房者仍需进行前往万樾府营销中心，提交认筹所需的所有资料原件并完成现场审核，现场冻结10万元/套的诚意保证金。
也就是说，与目前其他在认筹项目部分不同，万樾府需要同时完成线上登记、线下审核并冻结认筹资金后才算完成诚意登记。
剑指作假、“喝茶费”等市场乱象
此次购房诚意登记系统上线与此前市场火热出现的乱象有很大关系。
自去年双十一调整交易税费后，深圳楼市便进入了快车道。特别是今年疫情复工后，千万豪宅秒光等消息更是将市场热情推至顶点，热点楼盘开盘销售也常伴随着“捂盘惜售”“更名费”“喝茶费”等质疑。
针对此类乱象，深圳市住建局多次发布提示，并在最近的一份回复购房者的信访函中提到，正在研究制定购房认筹APP系统，所有房地产项目认购要通过官方APP进行，要求热点楼盘必须采取公证摇号、且无房家庭优先的方式进行销售。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此前政府不介入购房登记环节，由市场自发提供，由开发商提供，但政府监管不到就会出现很多问题，比如在预售前违规收取诚意金，根据诚意金的收取数量情况来决定推盘数量，制造供不应求、“日光盘”这种假象。
对于此次上线购房诚意登记系统，深圳市住建局称，将沟通民政、社保、公安等部门，实现数据共享，防止出现作假。针对摇号过程中出现的问题，要求各区住房和建设加强楼盘摇号过程的监管，监督开发商加强资料审核。
李宇嘉表示，早先的诚意金、更名费、茶水费、精装修捆绑销售等违规违法行为，损害消费者合法权益，严重扰乱市场，政策介入该环节后将实施全方位监督，有利于规范市场。从统筹供需角度而言，可以通过购房诚意登记观察市场的供求状况，准确掌握某片区需求量有多大，决定该片区新房预售量和推盘节奏。
而从“i深圳”APP购房诚意登记过程中的提示可知，该系统的推出是为进一步加强楼盘销售管理，准确掌握居民购房需求，以达到优先满足无房居民家庭购房的目的。
某研究院智库中心研究总监严跃进认为，通过此类系统，也可以更好地掌握购房信息，防范各类炒房需求进入，真正促进市场的健康发展。后续一些热点楼盘或预计认筹数量较多的楼盘，都会纳入此类平台和系统，真正和地方政府房地产秩序管控的工作进行结合。
不过，看到下午推出的官方诚意登记系统，也有业内人士评价称，近期网红盘们急着开盘，不会是特意为了赶在官方认筹APP之前吧？
㈣ 热点楼盘信息不对称，深圳上线官方App所有项目线上认购
澎湃新闻记者 计思敏
针对热点新盘在开盘过程中出现的信息不对称、“喝茶费”等现象，深圳正式上线官方购房诚意登记系统，进一步加强楼盘销售管理，杜绝“打新”潜规则。11月20日，深圳市坪山区新盘万樾府启动认筹，成为深圳首个试点官方购房诚意登记系统的楼盘。
从i深圳App上可以看到“购房诚意登记上线”的链接，首度试点的万樾府将采取“线上诚意登记以及线下审核资料”的方式进行，购房者需要下载并登录i深圳App，进入“购房诚意登记”，选择万樾府项目进行购房登记。按照要求，需同时完成线上登记、现场审核冻结两个步骤才可视为完成诚意登记。这也被业界认为深圳楼市“打新”规则将发生变化。
今年上半年，由于部分楼盘现一二手房价格倒挂的情况，深圳楼市“打新”火热，不少热门新盘开盘几分钟就被抢光，还有客户交上百万“喝茶费”获取看房资格，期间二手房挂牌价格也出现跳涨。不过，深圳市对房地产市场的监管从今年4月开始就逐渐趋严，无论是新房还是二手房均进行了全面整治。其中，对于房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动，涉案楼盘全部房源暂停网签权限。针对部分挂牌价明显高于真实成交价的二手房源也进行全部下架处理。
事实上，深圳将推购房认筹App系统的消息已经过一段时间的发酵。
今年10月，市场消息传出，深圳市住建局“正在研究制定购房认筹App系统”。
一份深圳市住建局回复给市民的信访事项答复意见书中显示，按照公开、公平、公正的原则，要求热点楼盘必须采取公证摇号、且无房家庭优先的方式进行销售。
此外，深圳市住建局强调，针对摇号过程中出现的问题，深圳住建局正在抓紧梳理和总结，并采取有关对策予以处置：一是要求各区住房和建设加强楼盘摇号过程的监管，监督开发商加强资料审核，防止出现弄虚作假；二是我局正在研究制定购房认筹App系统，所有房地产项目认购通过官方App进行，并积极沟通民政、社保、公安等部门，实现数据共享，防止出现作假。
易居研究院智库中心研究总监严跃进称，此次深圳官方购房诚意登记功能的启动，有助于更好地进行购房意向登记，对于一些热点楼盘的交易秩序规范等有积极的作用，充分体现了当前对于房住不炒的政策落实，也有助于刚需购房者更好地选择楼盘。
严跃进称，从此次App申报的特别说明看，其明确购房诚意登记系统的初衷和目的，即为了房地产销售管理，准确掌握居民购房需求，以达到优先满足无房居民家庭购房的目的。同时系统也明确，购房者应该了解房地产调控政策，如实申报购房诚意登记信息，对所提交材料的真实性负责。若是违反政策，则需要承担三个后果。第一、记入诚信档案，由相关部门予以联合惩戒。第二、三年内无权使用购房诚意登记系统。第三、交给开发商的保证金或定金，可能会被开发商没收。通过此类功能，能够落实刚需购房者优先购房的导向，这也有效地防范了热点楼盘售楼处排队认筹等做法。同时，也可以更好地掌握购房信息，防范各类炒房需求进入，真正促进市场的健康发展。后续对于一些热点楼盘或预计认筹数量较多的楼盘而言，都会纳入到此类平台和系统，真正和地方政府房地产秩序管控的工作进行结合。
㈤ 楼盘项目的开盘时间具体指什么
房子开盘时间：项目拿到预售证后正式开始对外销售的时间。
但是现在很多楼盘在开盘前就已经做了认购登记等，收取了客户定金，所以真正等到项目开盘再去咨询时已经销售了大部分甚至根本就没有房屋了，所以要购买住宅就要多加留心，在项目刚刚亮相时就前去做买房登记。外地人也可以在其他城市购房，现在购买房屋大部分采用按揭。
(5)楼盘诚意登记扩展阅读：
楼盘意义：
1．市场核心定位的反映
随着策划机构介入，房地产开发日趋规范，在楼盘的市场定位完成以后，楼盘命名就是市场核心定位的反映。楼盘名称或文化底蕴深厚，或意味深长，或灌输新居住理念，或反映地域特征，或展示品牌形象，或诉说亲情温馨，总之与楼盘定位紧密相关。
2．市场的第一驱动力
楼盘名称是面向市场的第一诉求。一个极具亲和力、给人以审美愉悦的楼盘名称，可让客户产生第一印象，并会强化置业者的第一印象，虽然未必起决定性的作用，但富有内涵的案名，至少可吸引目标客户对楼盘本身的关注，以至于引发现场看房的欲望。成功的案名使全程策划与营销战略事倍功半。
3．给置业者的心理暗示
案名的第一印象，贯穿于房地产营销的始终，甚至在整个看房、选房、签约的过程中，都发挥着潜移默化的作用，它的功能性、标识性、亲和力都会给顾客以强烈的心理暗示与鼓动。
4．开发商给置业者的承诺
楼盘名称实际上是开发商为自己楼盘向置业者的公开承诺，开发商既要使楼盘属性、功能与楼盘名称相一致，而且要保证名实相符——案名引发置业者美丽的憧憬与楼盘的现实存在相一致。
㈥ 买房前为什么要银行定存作为诚意登记金
收诚意登记金是违规行为。
根据《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定：房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。
取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。
房地产开发企业不得将企业自留房屋在房屋所有权初始登记前对外销售，不得采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房，不得进行虚假交易。
商品住房买卖合同示范文本应对商品住房质量性能，物业会所、车位等设施归属，交付使用条件及其违约责任做出明确约定，并将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件。房地产开发企业应当将商品住房买卖合同在合同订立前向购房人明示。
(6)楼盘诚意登记扩展阅读：
房地产开发企业应当对其开发建设的商品住房质量承担首要责任，勘察、设计、施工、监理等单位应当依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任。
房地产开发企业、勘察、设计、施工、监理等单位的法定代表人、工程项目负责人、工程技术负责人、注册执业人员按各自职责承担相应责任。
预售商品住房存在质量问题的，购房人有权依照法律、法规及合同约定要求房地产开发企业承担责任并赔偿相应损失。房地产开发企业承担责任后，有权向造成质量问题的相关单位和个人追责。
㈦ 现在楼盘做诚意登记为什么还要户口本和结婚证 会不会用做其它用途
要户口本，是验证你是否本地户籍，如果不是，需要你提供户籍所在地住房情况证明。
要结婚证，是验证你这次购房是几套买入，认定住房套数是以家庭为单位，家庭是指你夫妻俩和未成年子女，三方。
㈧ 深圳楼市打新积分规则升级 10年内无转让且无房可积40分
深圳“打新”入围积分规则又变了！
10年内（含）在深无住房转让记录且现名下无房，可积40分；
2-10年内（含2年）在深有住房转让记录且现名下无房，可积20分。
深圳新盘发售，再现2选1，更重要的是，“打新”入围积分规则又变了。在深无住房转让记录 现名下无住房和有未成年子女两点都是深圳首次出现。从无购房记录到住房转让 名下无房，而且分数权重高达40分，这是对在深的无房刚需客的又一次利好。
最新方案子女可加分
今天，罗湖华润万象华府、缙山府双盘齐同时启动诚意登记，两项目只能选其一登记，意向登记时间：3月2日-3月4日；保证金冻结时间：3月5日-3月6日；名册公示及摇号时间：3月7日-3月8日；选房时间：3月10日。其中，缙山府将推407套住宅；华润万象华府推638套住宅，共计1045套住宅。
值得注意的是，积分条件非常严格。销售方案显示，两个新盘都将采取新的积分规则确认入围名单，包括在深购房情况、户籍情况、社保/个税缴纳情况、子女情况等。其中，10年内在深圳无住房转让记录，且名下无房，可积最高分40分，在深有一套房此积分项为0分，社保/个税0.1分/月，户籍状况、子女情况也有相应积分，但是最影响分数的仍然为名下房产情况以及社保/个税。缙山府的销售方案还补充道：“住房”是指住宅、别墅、宿舍和公寓（商务公寓除外）；“住房转让记录”包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等权利人变更的记录。
“政策再一次向真正的一直无房的刚需给了极大的倾斜，而对近期卖房换房的刚需降低了积分，显示了更多的公平。如果这样，今年深圳的新房市场，将重新对购房者入场资格进行了排序。去年陪跑一年，那些在深圳多年有一套房，又想买二套改善的购房者有希望买到房子了。”一位业内同行说。
也有业内人士表示，这个积分规则，对真正在深圳落户、就业的刚需客来说，可以算得上是一件大好事了。但也会误伤部分入户深圳几年正好打算买房，以及准备置换的刚改买家，前者是没能满足条件优势不大，后者则是因为有过房产交易记录，只能转向二手市场。
诚意登记已启动，二选一
罗湖华润万象华府、缙山府两项目已于2月23日获得预售许可证，并已同时启动诚意登记，只能选其一登记，资料提交截止时间为3月4日18：00。
资料显示，缙山府位于深圳罗湖北环大道和金碧路交汇处，东面和南面被深圳中学泥岗校区包围，西面是笔架山公园，北面是深圳汽车站及配套宿舍。项目共规划1006套房源，停车位880个（地上272个，地下608个）。绿化率40%，容积率3.3，提供了深圳不可多得的舒适居住环境。项目预计2022年6月8日竣工。项目分两期推售，本次推售2-4栋，约93㎡、106㎡的3-4房，预计2023年交楼。其中，住宅建面约90-106㎡，均价约8.9万/㎡，单价区间在8-10万/㎡，总价区间在728-1064万/套。商业建面约25.6-102㎡，均价约20万/㎡，单价均为16-31.7万/㎡，总价区间在813-1713万/套。
笋岗中心万象华府项目位于罗湖区笋岗街道梅园路，更新单元用地面积约4.6万㎡，开发建设用地面积约2.9万㎡，总建面约45万㎡，计容建面约29.5万㎡，其中商业、办公及酒店约10.5万㎡，商务公寓4.5万㎡，住宅8.5万㎡（含保障性住宅1.7万㎡），物流建筑5.9万㎡，公共配套设施1670㎡。笋岗中心，地铁7号线笋岗站上盖，是2020年华润置地旗舰之作。占地面积约2.88万㎡，建筑面积约41万㎡。车位共653个，绿化率30.05%。本次备案住宅638套，位于A、B座；商务公寓1034套，位于C座。其中，住宅建面约77-141㎡，均价约8.9万/㎡，单价区间在8-9.7万/㎡，总价区间在637-1371万/套。商务公寓建面约40-63㎡，均价约6.8万/㎡，单价均为6.2-7.5万/㎡，总价区间在257-475万/套。
就在春节前，深圳出台了二手住宅成交参考价格，普遍低于此前市场的实际成交价格。近日，住建局又发布通知严查挂牌价超出成交参考价的行为，且四大行均明确了按揭将以二手房参考价为依据。几乎所有人都认为，接下来二手房市场将会遇冷，而新房市场还将持续火爆。从供应方面看，深圳已公布的预售新房住宅，新增供应量主要分布在南山、龙岗、宝安等区域，还是近年来新建住宅供应的传统主力区域。作为购房者同样关注的市中心区，福田和罗湖今年也将有多个项目入市，稍微缓解老牌中心城区新建住宅供应短缺的尴尬。
㈨ 在武汉买房，武汉有哪些比较好的楼盘呢
现在是不是买房的时机，哪个楼盘值得买？
在楼市连续火爆了两年之后，目前市场购买力已经严重不足了，韭菜该割的也被割的差不多了，剩下的都是青黄不接的小韭菜，除了万元刚需盘依旧抢手外，价格稍高或没有倒挂空间的区域及楼盘似乎一下找不到过去开盘热销的感觉，甚至开盘冷场。
前段时间开盘的爱家名校华城，开盘现场人山人海，堪比国庆热门旅游景点，而同一天开盘的汉口某楼盘只卖了个位数，对比非常的强烈。
现在是不是买房的时机？
或许，正是因为市场凉了，我们才能抓住一些真正的性价比高的好房子，而避开那些浑水摸鱼的楼盘。
下面，给大家梳理了一下10月份将开性价比高的房源。
NO1、金地中法仟佰汇▲▲▲
新房均价：8800元/m²
价差：位于蔡甸不限购区，蔡甸二手房均价已经突破一万。
最新动态： 金地中法仟佰汇预计10月加推三期6、7、8号楼，户型面积106㎡，119㎡，140㎡精装房源，精装标准2000元/平。
点评：
1、项目位于蔡甸不限购区域。
2、距离地铁4号线延长线凤凰山站大约600米左右，4号线延长线2019年年底开通，差不多入住了也就通地铁了。
3、这个项目是金地在蔡甸的首个项目，本身品质还不错，自带一部分商业，周边还有比较好的区域规划支持，在不限购区当中不管是刚需自住还是投资都还可以的。
4、性价比不错较为难买。
NO2、首地云梦台▲▲▲
新房均价：15000元/m²
价差：该项目周边的二手房价格已经突破2万/平，一二手房倒挂高达33.3%。这个项目卖毛坯，因此与周边带装修新房相比也具有一定的价差空间，可以参考周边汇悦天地18000元/平。
最新动态：首地云梦台三期已开始诚意登记，推10、12、15、16号楼，户型114.120.140.170.190平毛坯房源，预计10月中旬开盘，前期毛坯均价15000元/平。
点评：
1、后湖稀有毛坯房，这个价位不仅与周边二手房倒挂空间大，与周边带装修的新房也有价差。
2、项目品质不错，定位改善盘，整体户型和楼栋设计都比较舒适。
3、项目较为难买，资料也难交，不过还是那句话，多尝试总是有机会，好盘都难买。
NO3、恒大龙城▲▲▲
新房均价：10000元/m²
价差：从吉家网上查知，这个楼盘二手房成交价格 13712元/m²，一二手房倒挂37.12%。
最新动态： 武汉恒大龙城已拿预售证，预计2018年10月1号开盘，推107.108.109.110.115号楼，建筑面积95-125平精装房源，总计340套房源，全针对刚需，均价10000元/平，含2000元/平装修。
点评：
1、首付门槛低，适合大汉口的刚需购房者。
2、宋家岗板块发展潜力较大，但短期投资不是太可取。
3、距离主城区非常远，但好在周边有地铁和快速路。
4、配套成熟，自带华师附小。
NO4、万福国际广场▲▲▲
新房均价：14000元/m²
价差：位于新二环内，但价格低于同等区域6000元/平，参考南湖、后湖2万以上的均价。附近的公寓复地海上海开盘价格都已经2高达.3万/平，而且周边地王楼面价都已经突破了2万。
最新动态： 万福国际广场预计2018年10月推出二期5、6、7号楼77、83平、94平、98平、104平、119平、138平精装房源。
点评：
1、位于汉阳新二环内的位置，周边是双地铁，绝对的位置好。
2、周边的配套非常成熟，自带幼儿园。
3、小户型首付门槛低，适合想住市中心但资金不足的年轻人。
4、前期卖毛坯，此次带装修，性价比虽然降低了但是仍然值得买。
NO5、招商公园1872▲▲▲
新房均价：均价约14500元/平。
最新动态：招商公园1872预计2018年10月加推七期3号楼111、165平毛坯房源，在线交资料已截止。目前在售七期C5-1栋335平的揽湖毛坯平层。
价差：和3年前开盘价格差不多，二手房挂牌价已经1.8万/平，附近四新新房均价也在1.5-1.6万/平左右。
点评：
1、距离汉阳核心最近的楼盘，楼盘如其名，环境不错，周边是墨水湖公园。
2、毛坯房，性价比高，自带华师附小。
3、房源太少，买到有难度。
NO6、东原启程▲▲▲
新房均价：13500元/m²
价差：白沙洲最后一波低价房，周边二手房价格在1.8万左右，一二手房倒挂严重。此外，随着白沙洲新盘入市，东原启程的价格会低于新盘五千左右。
最新动态：后期10月底加推3、4号楼，面积95平至142平，前期均价13500元/平，含2500元/平的精装修。
点评：
1、白沙洲三环内唯一在售楼盘，自带学区配套，地铁在门口。
2、东原启城性价比在白沙洲的楼盘里面是可以排名前三的。
3、套路深，很难买，很难买，很难买。大户型几率会大很多。
NO7、城投四新之光▲▲▲
新房均价：前期均价12500元/平
价差空间：四新整体新房均价在1.5万左右，本项目卖毛坯，低于周边带装修价格三四千。
最新动态：城投四新之光预计2018年10月推出二期107平、116平、126平、141房源。
靖哥哥点评：
1、四新稀有毛坯盘，品质良心。
2、自带商业和城市公园，周边有国博一小和二小的规划。
3、很难抢，有小道消息说被团购。
NO8、汉口派▲▲▲
新房均价：暂无，参考周边城开云悦邸带装修18000元/平
价差：汉口派周边二手房价格已经突破2万，而且户型小，总价低。
最新动态：汉口派一期预计2018年10月首次开盘，将推出1,2号楼建面约60-90平精装房，目前正在诚意登记中。
点评：
1、商业体上盖的楼房，商业配套规划是最大亮点。
2、3地铁换乘，交通非常便利。
3、比较难买，性价比超高，投资和自住都可以。
NO9、东原乐见城▲▲▲
新房均价：15500元/平
价差：周边的保利心语二手房价格在2.2万/平左右，倒挂严重。南湖在售的新房楼盘均价都在2万以上，因此性价比也非常不错。
最新动态： 东原乐见城预计2018年10月底加推4、13号楼，面积为110-113-125-143㎡，共448套房源，均价15500（含2500元/平精装）目前正在诚意登记中。
点评：
1、挨着三环边，地铁盘，地铁7号线已经开通，交通方便。
2、前期登记人数较多，比较难抢，现在可能会机会大很多。
NO10、清江山水九程▲▲▲
新房均价：22000元/平
价差：关山大道目前价格最低的楼盘，周边的正荣紫阙台毛坯均价24000元/平，泛悦城带装修均价24500元/平。
最新动态：清江山水九程预计2018年10月中旬加推81#、85#、86#，高层建面约107-132，洋房建面约164-183平户型，高层均价22000元/平，含3000元/平精装，洋房均价26300元/平，含3500元/平精装。
点评：
1、清江山水位于光谷核心地带，临近软件园，周边产业较为发达。
2、价格虽不低，但在光谷关山大道板块内单价具有一定优势。
3、清江山水前期产品因质量、物业等问题维权较多。
以上就是给大家推荐的部分性价比较高的楼盘，排名不分先后，虽然有些楼盘很难买，但就目前武汉的市场情况，买房不能急于一时，毕竟市场已经偏买方了。
㈩ 深圳打新楼盘流程是什么
深圳打新楼盘流程为登记、验资、摇号、选房、付首期款。打新需要准备好名额、资金、选筹和资料，只有4个方面的条件全部符合，才有机会参与认筹打新。
有没有名额，主要取决于两块，能不能买房，以及家庭是否有房。在买房方面，深户3年+3年连续社保或非深户+5年连续社保，是买房的基本条件。持续加大商品房供应，光明区每年将供应新建商品住房不少于80万平方米。
家庭名下超过2套没法买，而且离婚人士历史家庭超过2套，也没有资格。资金方面，打新最重要的就是认筹金，看清楚认筹金有多少，并且提前规划好资金。新建商品住房价格将会在较长时间内保持平稳，请广大购房者根据自身实际住房需求理性购房。
(10)楼盘诚意登记扩展阅读：
深圳买房的介绍如下：
深圳的热门新盘，大多都会采取公证摇号的方式，机会是平等的，与认筹先后顺序无关。想要提高中奖率，最好的办法是多认几个筹。认筹成功后，开发商会公布诚意登记成功的客户名单，可以通过查看名单来确认是否成功认筹。
公证摇号后，当天还会公布具体的摇号选房顺序。付首期款，一般开发商是会要求7天内必须付清首期款的，如果提前付清，可能还会有额外的折扣，所以买新房一定要提前规划好资金，不能等摇中了再去筹钱，不然很可能会违约，定金被没收。