A. 港媒曝章子怡北京2亿豪宅内景，北京的房价有多高
北京是我国的首都。是国家中心城市，超大城市，也是中国政治中心，文化中心，国际交往中心，科技创新中心。北京是世界著名古都和现代化国际城市，也是中国共产党中央委员会，，中华人民共和国中央人民政府，和全国人民代表大会常务委员会的办公所在地。也是高等学府清华大学，北京大学等的所在地，北京亦有天安门广场，故宫，圆明园，颐和园，长城等多个著名景点。北京也是一线城市，由此可见，北京十分的繁荣，其房价也比其他城市高出许多。
然而北京非常的繁荣。其每一块地都是很有价值的，所以北京的房价贵也不是没有道理。很多明星也会觉得在北京买不起房子，可见北京房价太高，而像章子怡这种在娱乐圈打拼多年的“老人”，其手上资产也是不少的，所以她能在北京买房，也是靠自身多年的奋斗得来的。
B. 圆明园的现状、历史、相关的故事
1、历史
圆明园始建于1709年（康熙四十八年），最初是康熙帝给皇四子胤禛的赐园。1722年雍正即位以后，拓展原赐园，并在园南增建了正大光明殿和勤政殿以及内阁、六部、军机处诸多值房，欲以夏季在此“避喧听政”。
乾隆帝在位期间除对圆明园进行局部增建、改建之外，还在紧东邻新建了长春园，在东南邻并入了万春园。 圆明三园的格局基本形成。嘉庆朝，主要对绮春园（万春园）进行修缮和拓建，使之成为主要园居场所之一。
道光帝时，国事日衰，财力不足，但宁撤万寿、香山、玉泉“三山”的陈设，罢热河避暑与木兰狩猎，仍不放弃圆明三园的改建和装饰。
圆明园，在清室150余年的创建和经营下，曾以其宏大的地域规模、杰出的营造技艺、精美的建筑景群、丰富的文化收藏和博大精深的民族文化内涵而享誉于世，被誉为“一切造园艺术的典范”，被法国作家维克多·雨果称誉为“理想与艺术的典范”。
然而，1856年10月，英国和法国在沙皇俄国和美国的支持配合下，联发动了第二次鸦片战争。1860年10月6日，英法联军绕经北京城东北郊直扑圆明园，洗劫无数财务。
1860年10月18日，3500名英军冲入圆明园，纵火焚烧圆明园，大火三天三夜不灭，烟云笼罩北京城，久久不散。这座举世无双的园林杰作被一齐付之一炬。
事后据清室官员查奏，偌大的圆明三园内仅有二三十座殿宇亭阁及庙宇、官门、值房等建筑幸存，但门窗多有不齐，室内陈设、几案均尽遭劫掠。自此同时，万寿山清漪园、香山静宜园和玉泉山静明园的部分建筑也遭到焚毁。
圆明园及附近的清漪园、静明园、静宜园、畅春园及海淀镇均被烧成一片废墟，英国侵略军烧毁安佑宫时，因他们来得突然，主事太监又反锁着安佑宫的大门，所以，当时有太监、宫女、工匠等共300人，被活活烧死在安佑宫，成为世界文明史上的暴行。
2、现状
1949年，中华人民共和国成立后，中国政府十分重视圆明园遗址的保护，先后将其列为公园用地和重点文物保护单位，征收了园内旱地、进行了大规模植树绿化。
在十年动乱中，遗址虽然遭到过一些破坏，但它毕竟被保住了：整个圆明园的水系山形和万园之园的园林格局依然存在，近半数的土地成为绿化地带。十几万株树木蔚然成林，多数建筑基址尚可找到，数十处假山叠石仍然可见，西洋楼遗址的石雕残迹颇引人注目。
1976年正式成立圆明园管理处之后，遗址保护、园林绿化有明显进展，西洋楼一带得到局部清理和整理，整个遗址东半部的园林道路、园杯设施从无到有，逐年有所改善。
1983年，经国务院批准的《北京城市建设总体规划方案》，明确把圆明园规划为遗址公园。同年，北京市政府拨出专款，修复了长春园的东北南三面2300米虎皮石围墙。
在北京市和海淀区政府及圆明园学会等社会各界的关心支持下，1984年9月圆明园管理处与海淀乡园内农民实现了联合，采取民办公助形式，依靠社会各方面力量，共同开发建设遗址公园。从而使遗址保护整修工作迈出有决定意义的一步。
福海中心蓬岛瑶台东岛的“瀛海仙山”亭和西岛庭院，绮春园的新宫门，以及西洋楼的欧式迷宫（万花阵），均已在原址按照原样修复。后又经两年整修提高，遗址公园初具规模，于1988年6月29日，正式向社会售票开放。园内游人已超过1000万。
由国家与园内农民联合建园这一形式，经数年过渡，全面开辟遗址公园的条件渐趋成熟。按照首都建设总体规划的要求，为加快遗址公园建设步伐，于1990年和1993年分两批正式办理了遗址公园全部占地的征用手续。
2002年12月，北京圆明园正觉寺修缮工程正式招标。正觉寺曾是清代皇室成员的御用佛寺，由于地处绮春园墙外，才成为英法联军火烧圆明园时唯一幸免的古建筑。此次修缮的范围包括山门、文殊亭、东西五佛殿、东西配殿、西转角房等，修缮面积共计990平方米，2003年10月1日前完成。
3、相关故事——火烧圆明园
咸丰十年（1860年）英法联军攻占北京后，占据圆明园。中国守军寡不敌众，圆明园总管大臣文丰投福海自尽，住在园内的常嫔受惊身亡。英国军队首领额尔金在英国首相帕麦斯顿的支持下，下令烧毁圆明园。
3500名英法联军冲入圆明园，纵火焚烧圆明园，大火三日不灭，圆明园及附近的清漪园、静明园、静宜园、畅春园及海淀镇均被烧成一片废墟，安佑宫中，近300名太监、宫女、工匠葬身火海。使这座世界名园化为一片废墟。大火连烧3天3夜，成为世界文明史上罕见的暴行。
圆明园文物被掠夺的数量粗略统计约有150万件，上至中国先秦时期的青铜礼器，下至唐、宋、元、明、清历代的名人书画和各种奇珍异宝。现仅存建筑遗址，并建立圆明园遗址公园。
(2)圆明园房价扩展阅读
圆明园，诞生在康熙年间，成长于雍正王朝，风华在乾隆盛世。它继承了中国三千多年的优秀造园传统，既有宫廷建筑的雍容华贵，又有江南水乡园林的委婉多姿，同时又汲取了欧洲的园林建筑形式，把不同风格的园林建筑融为一体，在整体布局上使人感到和谐完美。
圆明园集中国几千年优秀造园艺术之大成，把中国古典园林推向一个新的高度。一些西方人对中国园林刮目相看，也正是从圆明园开始的。总之，圆明园为中国这个文明古国赢得过荣誉，曾经是中华民族的骄傲。
C. 我们高价买回被掠夺的圆明园十二生肖兽首，到底划不划算
有道是“上海看人头，北京看砖头”，如果您来北京逛风景，那故宫、颐和园一定不可或缺，但要说最沧桑的经典，那估计就非圆明园莫属了。
尤其近日还有个轰动的大新闻，赌王何鸿燊将以6910万港币买下的马首铜像捐赠给国家文物局，已经回家的七兽首铜像重聚北京，在“回归之路—新中国成立70周年流失文物回归成果展”上亮相，这肯定是圆明园文物回归的一个里程碑事件。
也有说，马首反应的是我国曾经受人宰割那段屈辱的历史，如今我们强大了，将之收回，历史意义的价值比它的金钱价值大多了。
历史必须尊重，兽首也应该回归，但或许“不差钱”式的高价回购，并不是最合理的方式。
毕竟12只兽首中蛇首、羊首、鸡首、狗首这4尊兽首还未现世，如果每一尊兽首都被炒出天价的话，最后的兽首，很有可能标出我们无法支付的价码。
我们更期待的是它们的自然回归——当年他们怎么抢走的，如今自然就应该由他们的后人好生送回。
随着民族复兴，国力增强，我们的世界影响力也与日俱增，就在11月25日，土耳其向中方移交了两件中国的流失文物，一幅唐代石窟寺壁画和一尊北朝晚期至隋代随葬陶俑。
我们坚信，这仅仅是开始。
D. 北京亦庄镇占地基准地价和基准房价是多少
北京市房屋拆迁评估规则（暂行）
（二００一年十二月十九日北京市国土房管局）第一条根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十二条规定，结合本市实际情况，制定本规则。
第二条被拆迁住宅房屋的房地产市场评估价（以下简称房屋拆迁补偿价），按照本规则第二条至第七条规定评估确定。
第三条房屋拆迁补偿价计算公式为：
房屋拆迁补偿价＝（基准地价×Ｋ＋基准房价）×被拆迁房屋建筑面积＋被拆迁房屋重置成新价
第四条基准地价和基准房价构成区位补偿房价。其中，基准地价，是指在一定时间和一定区域内，普通住宅商品房的楼面地价平均水平；基准房价，是指一定时间和一定区域内，普通住宅商品房平均建设综合成本价和被拆迁房屋平均重置成新价的差额。
住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围，由国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）制定并定期公布。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国土房管局规定的幅度内确定，并报市国土房管局备案。
第五条Ｋ为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。
被拆迁房屋现状容积率，按照被拆迁房屋建筑面积除以土地面积计算。被拆迁房屋建筑面积和土地面积，按照被拆迁人提交的房地权属证明文件标明的面积确定；房地权属证明文件没有标明土地面积的，平房容积率按照０．７计算，地上二层及二层以上楼房容积率按照１计算；当事人有异议的，也可以按照测绘部门实际测量的数据计算。
第六条被拆迁房屋重置成新价的评估，按照《北京市房屋估价办法》（京房地评字〔１９９６〕５７３号）和《北京市住宅楼房估价技术规范》（京房地评字〔１９９９〕６５５号）执行。
第七条根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第三十四条规定，房改危改区内被拆迁私有房屋（不含已购公有住房）的房屋拆迁补偿价，按照危改前的市场交易价格，采用市场比较法评估。
按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十四条规定实行产权调换的，所调换房屋的价格按照前款规定评估。
第八条非住宅房屋拆迁评估，可以按照《北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准》（京房地评字〔１９９９〕６５６号）执行，也可以按照国家规定的其他评估方法进行评估。
第九条本规则由市国土资源和房屋管理局负责解释。
附件一： 住宅房屋拆迁基准地价、
基准房价和土地级别范围
一、住宅房屋拆迁基准地价和基准房价表（见附表）。
二、住宅房屋拆迁评估土地级别范围
一级：
西单北大街－西四南大街－西四北大街－地安门西大街－地安门东大街－张自忠路－东四北大街－东四南大街－东单北大街－崇文门内大街－崇文门西大街－前门东大街－前门西大街－宣武门东大街－宣武门内大街－西单北大街；所围地区及繁华边界路段外侧地区
二级：
广安门内大街－广安门北滨河路－西二环护城河引水渠－三里河路－西直门外大街－北二环路－东直门北大街－东直门外斜街－东三环北路－东三环中路－通惠河－广渠门北滨河路－广渠门内大街－珠市口东大街－珠市口西大街－骡马市大街－广安门内大街；所围地区除一级地价区外的地区，及繁华边界路段外侧地区。
三级：
劲松路－广渠门南滨河路－方庄路－群星路－蒲黄榆路－永定门东滨河路－永定门西滨河路－右安门东滨河路－右安门西滨河路－丰台北路－莲花河－西三环中路－太平东路－万寿路－朱各庄路－西翠路－西八里庄路－西三环北路－长春桥路－蓝靛厂路－巴沟路－苏州街－海淀路－中关村大街－北三环西路－北三环中路－北辰路－北四环中路－北辰东路－大屯路－北苑路－北四环东路－惠新西街－樱花园西街－北三环东路－西坝河－霄云里南街延长线至亮马桥路－枣营路－朝阳公园西路－农展馆南路－甜水园西街－金台路－西大望路－建国路－金台西路南延长线－京秦铁路－东三环中路－东三环南路－劲松路；所围地区除一、二级地价区外的地区，及繁华边界路段外侧地区。
四级：
１．西四环中路－西四环北路－北四环西路－万泉河路－颐和园路－清华西路－圆明园东路－双清路－清华东路－大屯路－北小河－小营路北延长线－小营北路－关庄路－北四环东路－东四环北路－东四环中路－朝阳路－十里堡路南侧延长线－通惠河－西大望路－松榆南路－武圣路南延长线－周庄路－南三环东路－南三环中路－南三环西路－菜户营南路－莲花河－凉水河西延线－西三环南路－西三环中路－莲花池西路－莲花河－西四环中路；所围地区除一至三级地价区外的地区，及繁华边界路段外侧地区
２．望京地区（望京西路－湖光北街－宏泰西街－宏泰东街）
３．酒仙桥地区
五级：
１．青龙桥－北五环西路－北五环中路－北五环东路－东五环北路－东五环中路－京秦铁路－东四环中路－东四环南路－南四环东路－南四环中路－南四环西路－西四环南路－丰台西路－程庄路－小屯路－吴家村路－八宝山南路－鲁谷路西段－京原公路－西五环中路－西五环北路－北五环西路－青龙桥；所围地区除一至四级地价区外的地区，及繁华边界路段外侧地区
２．清河居住小区
３．上地开发区、国家级软件园区
４．北苑居住小区
六级：
１．朝阳区、石景山区除一至五级地价区外的地区
２．海淀区国家生命园西界－北清路东段－永丰中试基地东界－永丰中试基地北界－永丰中试基地西界－北清路西段－温北路南段－黑龙潭路－山脊线以南，除一至五级地价区以外的地区
３．丰台区永定河以东除一至五级地价区以外的地区
４．昌平区的区政府所在地中心区和龙城花园、回南路、太平庄以南地区
５．顺义区的区政府所在地中心区和天竺地区、后沙峪镇的城镇规划区
６．大兴区的区政府所在地中心及西红门镇、亦庄镇、旧宫镇的城镇规划区
７．通州区的区政府所在地中心区
七级：
１．海淀区国家生命园西界－北清路东段－永丰中试基地东界－永丰中试基地北界－永丰中试基地西界－北清路西段－温北路南段－黑龙潭路－山脊线以北地区
２．丰台区永定河以西地区
３．昌平区、顺义区、通州区、大兴区的区政府所在地建成区内除六级地价区外的地区
八级：
１．房山区、门头沟区的区政府所在地建成区
２．怀柔县、平谷县、密云县、延庆县的县城建成区
３．规划市区外除五至七级地价区以外的市级开发区和主要建制镇
九级：
市域范围内，除一至八级地价区外的平原地区
十级：
市域范围内，除一至九级地价区外的其他地区
附表：住宅房屋拆迁基准地价和基准房价表
┌─────────┬───────────┬────────────┐
│ 土地级别 │ 基准地价 │基准房价│
├─────────┼───────────┼────────────┤
│ 一级 │５３００－６０００│１０００│
├─────────┼───────────┼────────────┤
│ 二级 │４４００－５４００│１０００│
├─────────┼───────────┼────────────┤
│ 三级 │３５００－４５００│１０００│
├─────────┼───────────┼────────────┤
│ 四级 │２４００－３６００│ ８００ │
├─────────┼───────────┼────────────┤
│ 五级 │１５００－２５００│ ８００ │
├─────────┼───────────┼────────────┤
│ 六级 │１０６０－１６００│ ６００ │
├─────────┼───────────┼────────────┤
│ 七级 │ ６３０－１０８０ ││
├─────────┼───────────┤│
│ 八级 │３３０－６５０││
├─────────┼───────────┤ ２００－６００ │
│ 九级 │１８０－３７０││
├─────────┼───────────┤│
│ 十级 │１４０－２６０││
└─────────┴───────────┴────────────┘
E. 北京海淀区哪里租房便宜
昌平史各庄；一般的带厨卫的在四百元左右；地铁是昌平线；我之前住的是单间就两百多；挺划算的；
F. 北京住哪既方便又便宜
在北京性价比不错，距离各景区，商场较方便的酒店有：
1、北京史家商务会馆和北京饭店莱佛士
东城区、天安门、王府井、北京站，这里是北京的市中心和政治中心，中高端酒店云集，出行便利。北京史家商务会馆和北京饭店莱佛士是其中性价比较高的两家酒店。
2、北京后海怡景酒店和北京国测酒店
海淀区、北大、动物园、中关村、颐和园，这里是北京的学院中心，北大、清华等知名学府都在中关村附近。这里也是北京皇家历史遗迹集中的地方，颐和园、圆明园都在这里。北京中关村皇冠假日酒店是其中的代表。
G. 圆明园为何成为清帝及宫眷避暑之地
因为圆明园每至夏末秋初，荷花片片，九孔长桥横卧其中，宛若一道彩虹，是当年观荷避暑的最佳场所之一。
圆明园占地面积3.5平方千米，建筑面积达20万平方米，一百五十余景，有“万园之园”之称。清帝每到盛夏就来到这里避暑、听政，处理军政事务，因此也称“夏宫”。
在封建时代，牡丹盛放被看作是“太平盛世”的象征。当时康熙皇帝住的畅春园，“园中无处无花，触目皆是”，尤以玉兰、芍药和葡萄为盛。
而圆明园的牡丹则别具特色。主宰中国命运长达130年的康雍乾祖孙三代在牡丹台会聚一堂共赏牡丹，传为佳话。
若说“镂月开云”的牡丹象征着皇家的雍容华贵，那么“曲院风荷”的荷花则代表了盛世之下几代清朝皇帝的文化品位和雅人气息。
“曲院风荷”之名采自西湖十景的同名景观，每至夏末秋初，荷花片片，九孔长桥横卧其中，宛若一道彩虹，是当年观荷避暑的最佳场所之一。
(7)圆明园房价扩展阅读
圆明园始建于1709年（康熙四十八年），最初是康熙帝给皇四子胤禛的赐园。1722年雍正即位以后，拓展原赐园，并在园南增建了正大光明殿和勤政殿以及内阁、六部、军机处诸多值房，欲以夏季在此“避喧听政”。
乾隆帝在位期间除对圆明园进行局部增建、改建之外，还在紧东邻新建了长春园，在东南邻并入了万春园。
圆明三园的格局基本形成。嘉庆朝，主要对绮春园（万春园）进行修缮和拓建，使之成为主要园居场所之一。
道光帝时，国事日衰，财力不足，但宁撤万寿、香山、玉泉“三山”的陈设，罢热河避暑与木兰狩猎，仍不放弃圆明三园的改建和装饰。
1860年10月6日英法联军洗劫圆明园，抢掠文物，焚烧，同治帝时欲修复，后因财政困难，被迫停止，改建其他建筑。八国联军之后，又遭到匪盗的打击，终变成一片废墟。
H. 谁能比较具体的跟我说一下北京和上海的房价
北京房价走势调查：西部楼市热度不减
北京西边由于中关村的带动，一直是房地产热带，平均房价也比其他地域略高一筹。现在，这种热度还在继续向西北方向延伸。
记者来到位于海淀区圆明园西路肖家河乡中央党校家属院北侧的一个较高档的项目——西山庭院。有一对夫妇接受记者采访时认为，这个项目处在北五环左右，开盘的时候均价7500元，现在均价都8500元了，但肯定还有升值空间。因为地方政府是房地产市场的利益参与和分配者，其对土地收益的高度依赖决定了他们不会希望房价大幅度下跌。从银行的利益出发，在目前银行信贷资金大多注入房地产市场的状况下，房价下跌不仅会直接影响银行信贷资金的回收，也可能导致整个金融系统的信用危机，所以他们认为房价降的可能性不大。
东南部成熟区域仍受追捧
记者以购房者的身份来到东二环内光明桥与广渠门桥之间的华城三期的楼盘销售处，销售代表告诉记者楼盘是今年5月22日开盘，明年7月底交房，虽然均价8000元／平米，但是这个地方地段好，根本不愁卖，很多户型现在只剩下仅有的几套。
和记者同去的朋友讲，他很看重这边的房子，觉得地段的确非常好。当初新政刚出来时他也很兴奋，想等待房价下调，可一直没降。听说这里的小户型卖得很好，他当即决定周末交订金，买一套70平方米左右的房子。
记者又走访了崇外大街与西花市大街交汇处的国瑞城，均价是12000元／平方米，最小的户型约153平方米，最大的约367平方米。“几乎没有楼盘的销售人员态度这样冷漠，也许是人家房子地段好，不愁卖？要不就是看我们这样的年轻人不像能买得起他们房子的？”一个在看房的年轻人和记者说，他觉得销售人员的态度令人匪夷所思，“但是这个地段很好，房价虽高，却很有升值的空间。”
这里的销售代表同样告诉记者，新政出台，该楼盘没有受影响。“因为一直卖得很好，所以我们也不愿意多费口舌。”
在沿海赛洛城，记者采访了一位销售代表，她说，房产新政出台以后，现在楼盘的人气不是特别旺。但当记者问及是否会降价时，她很肯定告诉记者不会，“或许会涨，但不会涨很多。”
未来四年北京房地产业的发展年均增速可保持在16.3%的高位上，快于经济总体发展速度，所以北京仍然存在房价上涨的潜在因素，应该有所警惕
自2004年以来，东部沿海主要城市房地产市场不断升温，房价不断上涨，引起广泛关注。为了抑止地产泡沫膨胀，保持市场稳定发展，中央出台了一系列宏观调控措施，效果正在显现。
我认为，房地产泡沫只是在局部城市出现，并未扩展到全国范围，因此目前一些全局性的宏观调控措施尽管对抑制房地产泡沫有作用，但也有一定负面效果个别地方还有可能导致普通民众的财富缩水。所以适当的政策取向应是针对不同区域和不同利益团体区别对待，有打击、有扶持、有限制、有鼓励，如此才能促成房地产行业的健康发展。
全面“出重拳”是不必要的
为了说明我的观点，我们首先看一下全国房价走势。可以看一下国家发改委和国家统计局共同发布的2003年第一季度至2005年第一季度全国和上海、北京、广州三大城市的房屋销售价格的变动情况。2003年，全国的季度房屋销售价格增长基本比较稳定，四个季度的同比增长速度基本在5％左右波动；进入2004年之后增速加快，基本维持在9％至10％左右，最高在2004年第四季度同比达到了10.8％。2005年第一季度房屋销售价格比2003年同季上涨9.8%。
判断房价是否过高的一个重要指标是比较其与GDP和城镇居民收入水平的增幅。2003年GDP比2002年增长9.1%，城镇居民人均可支配收入实际增长9%；2004年GDP增长9.5%，城镇居民人均可支配收入实际增长7.7%。2004年房屋销售价格增速与GDP基本持平，高出居民收入2个百分点，基本是合理的。
要注意的是，2004年商品房平均销售价格和商品住宅平均销售价格两项指标格外显眼，分别为14.4%（涨幅比上年提高10.6个百分点）和15.2%，比GDP和居民收入增幅高许多。这说明2004年房地产行业确有增长加快迹象，但就此下结论说出现全国性的泡沫是鲁莽的。
全国房价之所以上升，是结构性问题，主要是由于东部地区城市房价高涨所致，并非全国整体产生了泡沫。如果进一步对上海、北京和广州三大代表性城市进行分析，就更能说明所谓的过热和泡沫仅仅是在部分区域出现。上海市的房地产泡沫严重，必须进行调控；而北京有一点泡沫，但并不严重；广州则没有泡沫存在。在这种情况下，出重拳、“一刀切”，是不必要的。
住房需求和世博会并非上海楼市增长主因
1998年，上海住宅商品房平均销售价格只有3026元/平方米，但之后持续上涨，到了2003年达到每平方米5118元，首次超过北京成为全国房价最贵的城市，而2004年则达到6385元/平方米（采用新的统计方法），按照可比口径比2003年增长14.6%（上海市的这些指标曾被认为低估很多，但是目前在公开渠道只能得到这样的数据）。2003年以来，上海市房价不但增幅远远高于全国水平，其增长趋势也完全与全国不合拍。2003年以来的九个季度，北京、广州房价增幅与全国增幅之间的相关系数分别达到0.897和0.856，说明北京和广州与全国房价走势高度一致。而上海与全国的相关系数是－0.278，统计上没有显著性，说明它完全游离于正常走势之外。
影响上海房价的因素是比较复杂的，其中重要的不外乎三种：一是随着上海经济的持续快速增长，居民收入上升，居住需求也日益旺盛；二是为2010年世界博览会准备，进行旧城拆迁和新城镇建设，抬高了土地和房屋价格；三是投机资金的炒作。
居民住房需求和世博会召开，相信不足以制造如此快速的价格增幅。2001至2004年，上海商品住宅竣工面积与销售面积之比分别为1∶1.1、1∶1.08、1∶1.04、1∶1.05，住宅需求持续大于供给，所以居民购房的需求还是存在的。
同时期北京和广州的居民收入增长幅度和上海十分接近，北京2003年增幅为11.2%，2004年为11.5%；广州2003年增幅12.1%，2004年是12.5%。而北京、广州的房产价格增长不大，而且趋势稳定。所以单纯由于上海当地居民收入增长，引发大的购房有效需求，几乎是不可能的。
世博会牵涉到旧城改造和住户搬迁，所以对房屋价格会有推动作用，但不至于把价格推得高不可攀。根据上海市的规划，世博会的规划范围为5.28平方公里，主要集中在浦东新区（占3.93平方公里）的郊区，受到影响的房屋用地并不集中于上海市市区。
而近年上海的房价陡增，却是由中心市区带动而起的，与世博会的项目建设关系并不大。世博会对于房价的作用，更多的是一种象征性的和概念性的。
一个很好的对比是北京2008年要开奥运会，同样需要土地房屋开发，但是目前房价却不曾像上海这样飞涨。
上海市房地产的泡沫主要是源自第三种因素，即大量外来投机资金进入上海市，专事房屋炒作，造成虚假繁荣。而上海地产房屋的分布结构容易产生价格连带效应，对房价起了推波助澜的作用。
外来投机资金是造成上海房市高涨的主导因素。所谓投机，是指这些资金购房并不是为了居住目的，而仅仅是作为一种融资和获利的工具。
外来资金大体可以分为三部分，一是来自温州等江、浙一带的民间资金，二是外汇投机者在上海投资房地产，作为人民币升值的赌注，三是当地机构和居民的资金。其中，江、浙的炒房资金和外汇投机资金起主导作用。
江、浙一带是民间资金最为雄厚的区域。这些资金属于热钱，随时寻找投资渠道谋取利益。在证券市场持续低迷的时期，最便捷的投资渠道当属房地产。外资进入上海则多是为了等待人民币升值，以期大捞一笔。事实上所谓这些外资，有多少是真正的外国人的资金，是个难以说清楚的问题，我猜测应该有相当一部分是境内投机商借海外离岸金融中心进入本国市场的，这样做的好处是资金后撤有保证，也为洗钱提供方便。
市中心的房价带动了外围的房价，许多有闲散资金的上海居民也受到房价上涨的鼓舞，投入了一部分资金购房，但是他们投资重点是市中心以外的中档住房。这部分资金也对房价起了推波助澜的作用。
我要提醒的是，房地产泡沫对国民经济的负面影响是严重的。房价持续过快上涨，会导致价格形成机制的扭曲，增大了行业风险，阻碍了产业结构的优化调整，对国民经济和大众生活的伤害是深刻和长远的。
北京城建将对地产业格局带来大影响
可以说，进入2004年之后，北京房地产出现了一点泡沫，但并不严重。而且从2005年1至4月看，虽然房价仍然在继续上涨，但是由于全市房地产开发投资增长趋缓（同比增长7.2%，增速比2004年同期低28.4个百分点；占全社