1. 房租与房价比例多少合适
我记得之前好像是这样说的，房租和房价比例为1:300的情况下比较合理，因为要保证租户能够在25年把房子的本钱收回来
2. 租金和房价的比值
所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
举例：
1.例如大连某小区：81m2电梯户型带家具，1600元/月租金，卖价1万每m2，按此价格和租金水平计算，其租售比=1600元/（1万×81m2），租售比约为1：506。 超过1：200一倍多，说明泡沫很大，不适合投资。
2. 北环某小区一套120平方米的住房，目前售价3000元/平方米，月租600元（带部分家具），合每平方米租金5元。租售比约1∶600，是1∶300的国际标准线的一倍(说明该房价泡沫严重)。
不考虑其他情况，在年息6%以上的情况下，只要房屋租售比超过1：200，那买房就是不划算的。你手头有100万，放在那里光利息收入一年就有6万元，而买房的话如果月租金不到5000块自然不划算——目前北京一套售价100万的房子，一般只能收到约2000元钱的月租。部分地区高达1：500
3. 房租与房价如何换算
19+4+1.2=24.2，这个数一年期的利息是7260元（一年期利率3%计算），租房605（7260/12）就平衡。
1200的月房租，应该和48万的房子平衡（1200*12/0.03）。
4. 房租定为房价的百分之多少合适
给你个关键词，租售比。
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
目前中国的市场你不要说什么租售比,你只管说 性价比 很高就行
国内房价太乱，租价也没有统一标准。所以各地有各地情况吧。根据周边供需情况来吧。
5. 合理的房价和租金的比例是多少啊
合理的房价和租金的比例国内各地都不大一样，毕竟一线城市和二线、三线城市都不一样的，但正常的一般不会超过1：200。而在一线城市都比较高。像上海是1：500左右。
用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300～1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产泡沫已经显现。如果低于1∶200，表明这一区域房产相对较大，后市看好。所以说，房价和租金的比例是1∶300～1∶200。
例如某小区：81平方米的电梯户型带家具，1600元／月租金，卖价1万每平方米，按此价格和租金水平计算，其租售比＝1600元／（1万×81平方米），租售比约为1：506。超过1：200一倍多，说明泡沫很大，不适合。
(5)租金房价比扩展阅读：
房价租售比的计算公式
1、房价租售比的计算公式：房价租售比＝单套月租／总价。备注：通常以租售比的倒数进行比较大小。如：举例：泰州环某小区一套120平方米的住房，目前售价3000元／平方米，月租600元（带部分家具），合每平方米租金5元。租售比约1∶600，是1∶300的国际标准线的一半。
2、租售比作为房地产价值体系的体系指标，需要结合完全的指标体系进行演算，需对照所不同国家的各种情况进行合理调整。国家不同时期的房产政策的出台也会影响到租售比变化，从而直接影响着消费者购房。
6. 为什么房价和房租金比率小于10说明有泡沫
虽然中国房地产价格泡沫依然是局部的，但是泡沫正在向更多的城市蔓延。调查显示，12个城市的购房资金成本/租金比率在2006年初依然略大于1，但这一比率比2005年初上升了11%。如经济学家所形象比喻，如果房地产泡沫是一个桶，那么以前这个桶是又窄又高，如今正在向扁平发展。
■ 泡沫可能向北京、苏州蔓延
2005年初，中国国际金融有限公司（以下简称中金公司）研究部职员曾对全国近20个城市进行了各类楼盘商业信息的实地采集，包括价格、按揭贷款和租赁数据等，之后在3月发表了“买房不如租房”的研究报告。报告指出： “鉴于1997年香港房地产价格泡沫破灭时，购房资金成本和月供分别是租金的2.2和2倍，此时内地购房资金成本和月供分别是租金的1.1和1.3倍，房地产价格总体已经开始‘起泡’，特别是包括长江三角洲在内的某些地区风险较大。”
而2006年春节前夕的复查则显示，复查中12个城市的167个楼盘一年来购房资金成本/租金比率几乎均有所上升，平均升幅为11%，并且这个比率在更多的城市超过1（见右图表）。这一指标的提高主要是因为房价涨幅依然大于租金增幅，与2006年1月1日住房按揭利率的上调关系不大。“与2005年相比，2006年买房更不如租房。”
统计数据表明，在2005年购房资金成本远高于租金的某些长江三角洲地区，房价涨幅明显放缓（如杭州），甚至房价出现下跌（如上海），说明房地产调控政策取得了一定效果，这些城市的住宅价格泡沫正在被逐渐挤出。但是，房价下跌令许多原先打算卖房套利的投机/投资者转卖为租，结果租金降幅更大，使购房资金成本/租金比率进一步提高。在房价上涨预期已经明显减弱的情况下，更多的人将选择租房，而不是买房。这预示着房价涨幅将进一步缩小甚至房价有进一步下降的可能。
而在购房资金成本/租金比率去年明显小于1的城市中，这一比率一年之内大幅上升。如在北京、成都等地，这个比率都超过了1；在苏州、沈阳和深圳等地已经逼近1，大有“后来居上”之势，说明房地产“泡沫”正在向这些地区蔓延。北京和苏州2005年房价涨幅较大，但是租金下降，购房资金成本与租金已经基本持平，未来房价涨幅必将趋缓。而广州和深圳2005年尽管房价大涨，租金涨幅也很大，但目前购房资金成本依然低于租金，未来房价有继续上涨的空间。
■ 以租养房将更难
目前12个城市的月供/租金比率平均为1.3倍（表1），与2005年基本持平。中金公司首席经济学家哈继铭博士认为，尽管2006年初利率水平的提高增加了还本付息的负担，但是去年3月首付比例的提高降低了之后购房者的月供负担。由于利率上升幅度较小，首付比率上升对月供的影响大于利率的作用。在其它条件不变的情况下月供/租金比率应该明显下降。之所以这一年中月供/租金比率基本持平，是因为房价涨幅大于租金。月供/租金比率没有恶化与央行2005年3月17日公布的取消按揭贷款优惠利率和提高首付比例的政策有关，因为这一政策提高了炒房成本。
哈继铭指出，对于2005年初已经购房的人来说，他们的月供负担与房价或首付比例的变化无关，而利率水平的提高加重了还本付息的支出，使房租下降或者升幅不大的城市的月供/租金比率有所提高。这个比率如果进一步上升，受现金流约束较大的投机/投资者将难以以租养房，不得不抛售。其中，杭州、上海和南京的月供分别是租金的2、1.8、和1.6倍，居复查的12个城市前列，而杭州的情况与香港1997年房地产价格泡沫破灭前夕相若。北京和苏州的月供/租金比率上升较快，而且从去年的0.82倍分别上升至今年的1.09和1.07倍。这主要是因为房价涨幅明显快于租金。相比之下，由于租金增幅较大，广州和深圳的月供/租金比率一年来维持在1倍左右。
■ 日趋“扁平”的泡沫结构
事实上，对于买房不如租房的结论以及分析过程，部分市场人士仍存在一定疑虑。对此哈继铭表示，购房资金成本是指因购买房屋而承担的利息成本，它包括按揭贷款的利息支出和购房相对于租房的机会成本，即首付款的存款利息损失；而租房成本（或收益）即为租金。购房资金成本/租房比率中没有考虑两个因素。即它不包括房屋的购进价格和未来出售价格，而是假定两者相等，即假定房屋折旧率等于同类新房的价格上涨率。如果人们预期房屋将来增值，即房屋折旧率低于同类新房将来的房价上涨率，即使购房利息成本高于租金收益，人们可能在一定时期内依然选择购房，推动房价上涨。同时，它也没有考虑投资者的现金流约束：即使人们预期房屋增值，一旦租金收入不足以支撑按揭贷款的还本付息（即月供）而且房主其它收入来源有限，他们可能选择卖房，对房价形成向下压力。
但即便如此，它仍不失为诊断房地产市场健康与否的有效指标。如果购房资金成本已经高于租金，并且人们由于预期房屋增值仍然选择购房，那么，房价上涨幅度将高于租金的增长，进一步抬高购房资金成本/租金比率。但这种增值预期无法长期持续，也是社会无法容忍的，因为它要求房价涨幅越来越大，或者说房价呈“发散型”上涨，这在理论上是不可能的，而且也没有国际先例。
而在月供与租金比率中，即使购房资金成本低于租金，购房出租可以赚钱，但贷款购房不仅需要付息还需还本。一旦租金下降，部分投资者将无力承受还本付息（即月供）的负担，即受到现金流约束。因此，有必要考虑月供/租金比率。月供与上述购房资金成本相比，前者包括按揭贷款本金的月付，但不包括购房资金成本中的机会成本部分。如果投资者没有其它收入来源，仅靠出租房屋支撑月供，那么当租金下降至低于月供时便会入不敷出，出现现金流问题，不得不抛售。
由此来看，某些2005年初房价泡沫现象已经比较严重的城市（如杭州和上海）的购房资金成本/租金比率和月供/租金比率继续攀升，买房将越来越不如租房。而2006年的房地产价格，除了以上海为代表的长三角地区之外，仍将继续上涨。购房资金成本/租金比率和月供/租金比率将继续攀升。上海地区的住宅价格将继续下跌，而北京和珠三角地区房价仍将上涨。
国家信息中心发展研究部战略规划处处长高辉清也认为，房价市场反映的不仅是有效需求，还包括一部分投机需求，而租金市场则集中地体现有效需求，两者相比，通常认为剩下的部分为泡沫需求，因而该比率是衡量市场的较好指标。但他同时也指出，租房与买房所对应的并非同一群体，数据分析只能体现一部分的市场走势。
就全国总体房地产市场看，可说是有好有坏，一方面泡沫的高峰点已明显下降，这是相当关键的一点；另一方面泡沫波及的区域有所放大，有些地方可能泡沫增多，有些地方可能产生了新的泡沫。某种意义上讲，这两种趋势并存，导致一种新的泡沫结构存在，即由过分集中且尖锐的矛盾向扁平蔓延式发展。而相较于以往，这似乎是一种稳中求好的选择。
7. 房价租金比计算公式是什么
指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值,大致反映了房屋以出租方式取得的投资内回报。一般情容况下,若要满足5%-6%的投资回报要求,房价租金的比值为196-232,如果房价租金比超过300,说明该区域房产投资价值变小,房价高估,也就意味着房地产泡沫严重;如果低于200,说明该区域投资潜力较大,房价泡沫不大。
8. 房价和房租的定价比例是多少比如我花30万买了套房子，我现在想把它租出去，月租金应该定多少
不能根据你的房价定租金，你当时买房投资的时候就应该把投资回报率考虑进去了是吗，你非要按照房价去定，如果定的比同物业业主都高，那不就是租不出去了么。
你要结合周边消费水平，客户群体，区域指导价格，同楼盘空置率，同户型出租报价。等等，综合来考虑。
如果因为宏观经济导致租金市场价格下滑，那它是不管你10万，30万，还是50万买的房子，房价和房租一样会掉下去，你说对么。
“房租回报应该稳定在多少钱才合适我投资这套目前价值30万的房子”这应该是你跟开发商签合同时候计算的。至于现在，跟随市场走吧~~~~~
9. 收藏！房价租金比的作用
仅从使用的角度来说，无论购房还是租房，都能满足居住的效用。但是，一般认为住宅租赁通常难以用于市场投机，市场均衡状态之下的租金往往真实反映了住宅市场整体的供需关系；而居民的购房行为往往具有潜在的投资性，使得住宅买卖交易往往具有投机性，房价可能发生背离价值而产生泡沫。所以，房价租金比是衡量房地产市场泡沫的重要指标之一。
理论上房价租金比为收益还原利率的倒数。所以，如果能确定客观的收益还原利率，那么就可以得到合理的房价租金比。对于收益还原利率的确定，许多学者开展了深入的探讨，都有着各自的主张，如山本正幸归纳的7种主张，林英彦提出的“实质利率”概念。林英彦并认实质利率可直接作为土地的还原利率，若是建筑物的还原利率则在该利率基础上再加2%。国家标准《房地产估价规范(GB/T50291-1999)》指出，收益还原利率可采用安全利率加风险调整值法确定。安全利率可选用同一时期的一年期国债年利率或中国人民银行公布的一年期存款年利率；风险调整值应根据估价对象所在地区的经济现状及未来预测等确定。
（以上回答发布于2015-10-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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10. 房价租金比计算公式是什么
房价-租金比=商品房市价总值/该房出租年收入
商品房市盈率计算原理与股票市盈率大体相同，公式中的分子为房价，这里的房价特指商品房总价；分母则为该商品房出租的年度净收入，它等于年度租金扣除财产税、维护费、保险费和共管费等。
因此，商品房市盈率计算公式为：
P/E=商品房市价总值/该房出租年收入净额
其中，该房出租年收入净额=该房出租年收入-该房的年度费用开支；
该房的年度费用开支=财产税+维护费+保险费+共管费。
商品房市盈率是指在假设出租创收的情况下，用年租金净收入抵偿购房成本所需要花费的时间长度（年）。