㈠ 深圳光明新区是一个什么样的地方那里经济，正常消费如何呢
光明新区的行政政府地址就2007年以前的公明镇光明农场！现在的光明新区就在以前的公明镇管辖范围内2007新成立的深圳市直属管辖新区！
㈡ 问大家。深圳房价怎么样
深圳现“最强土拍”，未来均价10万不是梦
多年未拍地的深圳，2019年6月24日4区5宗宅地进行最终竞价，超80家房企参与此次竞拍。对于土地资源稀缺的深圳而言，此次5宗住宅用地入市，对市场而言是一大手笔，被号称“20年最强土拍”，“80组房企参与、130余轮竞拍，光保证金就达到了1100亿，5宗地溢价率均达到45%、全部地价触及限价上限。”深圳首次集中出让5宗住宅地块，成交总金额达到223.84亿元，刷新了深圳住宅地块成交历史记录。此次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。虽然有如此多的附加条件，但是还是吸引无数的开发商不惜一切代价拿地，据公开资料显示，此次出让宅地的总建面达68.97万平方米，挂牌起始价共计154.35亿元，最高限价达223.84亿元，最终5宗土块全部触及最高限价，成交金额最后就锁定为223.84亿元。据悉，参与竞拍的房企包括金融街、中海、万科、龙光、华润、招商、越秀在内多家大型房企。根据成交结果显示，越秀地产、龙光地产、中海地产、电建地产、平安分食了5宗地块。
为什么此次土拍如此火爆，七宿房产咨询分析主要有以下几个原因：
1、深圳土地一直供应稀缺
2015-2016年两年间，深圳共出让7宗住宅用地。
2017年只推出一宗住宅用地且“只租不售”。
2018年共出让10宗住宅用地，其中还有6宗是“只租不售”的。
而前天推出的这5宗住宅土地，都完成了基础的三通一平，拿下之后就可以马上动工，是在旧改和城市更新项目之外，对深圳有野心的房企快速补仓的难得机会。深圳很少有出让地块这么多房企抢拍。房企之所以踊跃竞拍，一是对未来市场有预期，深圳2018年~2035年只有40%的商品房用地供应，可谓供不应求；二是在地价高昂的深圳，房企能有土地有项目的布局，无论对于企业融资、资本市场估值，还是市场占有率等都有重要意义。
2、深圳近几年人口剧增
6月24日，深圳启动了2019年的积分入户申报工作，连续第三年放出了10000个名额。针对人才落户，深圳的政策提出，对于纯学历型人才的落户门槛放宽至大专学历及以上，对人才入户不设指标数量上限。相比于这一已经十分宽松的人才落户措施，积分入户政策最大的特点在于：完全无学历甚至特殊技能要求。2018年，深圳常住人口达到1302.66万人，比上年末增加49.83万人，这一增量在全国主要城市中排在首位。现在政府开始把人当作最重要的生产要素，而深圳政府不只欢迎高端人才，也希望关注各个梯队、各个层次的劳动力，兼顾结构性的需求。新增的人口带来对房产刚需的需求在增加。
3、政策导致严重的供需不平衡
深圳这2年房价一直是在横盘，得益于在深圳二次房改以后，所有新增住房中，人才住房、安居型商品房、公共租赁住房的占比为60%，可以进入市场自由流通的商品房只占40%。再加上深圳已经叫停对城中村的“大拆大建”，转而推行“保护城市记忆”及“微改造”策略。然而这些供需不平衡在推动深圳的房价在回暖，推动着土拍的狂热出现。
根据土拍的楼面价再算上建筑成本、税费成本和地产公司的营销和运营成本，这批楼盘最终推向市场的售价，至少约为楼面价的1.7-2倍。这意味着2-3年以后你去深圳买房，西乡均价至少8万，龙华接近9万，现在觉得很偏的光明都可以卖到6.5万，坪山也得4.5万起步。再加上深圳政府不段的引进外来人才，深圳人口愈来愈多，买房需求越来越旺盛，将推动深圳房价上涨预期，未来深圳房价均价10万不是梦。七宿房产提示还有能力在深圳上车的刚需，得抓紧时间......。
㈢ 坂田和光明凤凰城片区哪个更好
对此问题。坂田比光明片区好多了。首先房价差一半。坂田离关内近。
㈣ 在深圳光明新区买房子怎么样
确实是非常明智的选择，光明新区有光明大第 传麒山 宏发上域 等房地产可投资或居住，光明新区环境空气是深圳最好的，高尔夫球会那里又是深圳旅游圣地，以后房地产价格必升，自己住也住的很爽，空气very good环境优良 地铁六号线也即将进入光明，深圳房地产NO.1选择阿 下面附带的新闻介绍 中联地产时评：光明潜力无限 吸引刚需前往置业 当置业者还在纠结购房的意向区是龙岗中心城好还是龙华片区好的时候，部分刚需已把目光投向了光明新区。光明新区自成立以来,在政府的大力扶持下,片区的交通、配套、生活设施等已发生了翻天覆地的变化，片区不再是以前那一望无际的农田与耕地，而是被鳞次栉比的商品房取代。 当置业者还在纠结购房的意向区是龙岗中心城好还是龙华片区好的时候，部分刚需已把目光投向了光明新区。光明新区自成立以来,在政府的大力扶持下,片区的交通、配套、生活设施等已发生了翻天覆地的变化，片区不再是以前那一望无际的农田与耕地，而是被鳞次栉比的商品房取代。目前在售的新房有光明大第、深房传麟山、宏发上域；而成交活跃的二手房有宏发美域(小区网 论坛)和雍景城，无论一手还是二手，交投都十分活跃。 光明新区规划利好，前景无限 由于新区效应，光明片区已呈现出一片欣欣向荣的景象。目前片区内交通瓶颈已打破，高铁和地铁打通了光明片区的任督二脉。2011年底广深港高铁的广深段开通后，大大改善了片区的交通环境，为光明新区带去了更多的人流和物流，推动片区与外部的沟通与交流。而规划中的地铁6号、11号将经过光明片区，并于2016年建成后通车，届时将大大缩短光明新区与市内的距离，将为片区带去更多的居住需求。 再者，片区内的商业配套也逐渐崛起。目前国美电器、百誉3D影城等已经开业，在建的还有大型商业中心项目及国际五星级酒店，在未来几年内片将彻底改变过去零散低端的模式和格局。 随着生活配套和交通都有了大幅度的提升与改善，加上旅游景区的生态环境，一个具有生态家园的易居模式即将形成。 物业价格处低估阶段，吸引刚需前往置业 如果说近年是龙岗中心城和龙华的快速发展时期，那未来一段时间内，将进入光明的快速发展时期。当前新区的新房价格在15000-18000元/平方米，二手房价在14000—15000元/平方米，尽管房价和龙岗中心城的房价基本相当，但仅是龙华片区的6-8成，加上光明片区在大前海辐射和新区效应下，物业价值仍处在被低估阶段。 由于光明新区房价整体偏低，部分先知先觉者已经嗅到了片区潜力，近年来置业需求旺盛，据中联地产光明片区负责人介绍：目前到光明新区购房的主要有两类人群，一是本地居民，其中以教师群体为主；二是刚需群体，主要来自于南山科技园片区和龙华的华为片区。 毫无疑问，随着利好逐渐落实，将更多的置业者前往光明置业、居住。
㈤ 深圳房价又被摁住！分批卖房不得涨价
深圳楼市调控迎来又一次升级，不光具化了新房限价的操作细则，还首次对精装修价格做出明确规定。
近日，深圳住建局出台《关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》，将进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作，并启用商品房定价评估系统。
通知指出，市局对区局初审意见及研究中心的价格建议报告进行审核，确定项目指导价格，项目指导价格包括“毛坯价”和“最高装修价”两部分。预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。
并首次对网签价格对标楼盘的选取原则做出明确规定。住建局将根据项目所在位置，选取同区域范围内不超3公里的同类型、同品质的在售或已批售未网签新盘进行比对，选取新盘数量原则上不少于3个。若同片区新盘无法满足可比要求，可按照“同片区-同街道-同行政区”的优先顺序扩展范围。
相比于深圳规土委2017年1月出台的《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》中，申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价这一模糊表述，此次调控明显更严更细。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向时代财经指出，与上一轮限价主要限制均价涨幅不同，这一轮调控不仅在土地端通过“双竞双限”的出让模式，限制未来拿出来出售的房子价格，而且还通过同地段、同类型的比价限制。
“这最终会反映在国家统计局房价指数上，每期价格将不再大幅拉升。”
而对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复；对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的，备案价格不得向上调整；对于零星销售的尾盘项目，由各区（新区）住房和建设局、前海管理局自行审定，并在市房地产信息系统中进行备案。
“上一轮现售房不限价，很多开发商为了突破限价而转现售，这一次这个漏洞被彻底补上。”李宇嘉表示。
值得一提的是，深圳住建局首次对精装修价格做出明确规定。通知指出，为防止开发商通过提高装修价格变相抬高房价，对深圳新房市场的价格水平造成影响，深圳住建局要求各区局在审查项目装修、装饰材料的基础上，对精装修价格进行总体把控。
原则上，精装修项目价格核定需按照工程造价方法进行核算，由区造价部门或第三方评估机构进行审核。最高精装修价格区间在3000元/平方米--6000元/平方米之间，即使项目毛坯均价超过10万元/平方米，最高精装修价格也必须控制在6000元/平方米以下。
这对于开发商而言无疑是一记重锤。深圳稀缺的土地资源不断推高房企的拿地成本，再加上竞配一定量的人才房、公共设施等，利润空间被无限削薄。此前还有望走高端化产品路线，通过装修溢价实现盈利。
如不久前深圳首轮集中供地开拍，光明凤凰城（详情丨户型图）、宝安尖岗山两宗宅地都由龙光、佳兆业分别以10.88亿元 配建人才房面积1.12万平方米、25.44亿元 配建人才房面积3.1万平方米的代价拿下。
初步估算，剔除配建人才房面积后，这两块地楼面价将高达3.78万元/平方米及7.44万元/平方米，而这两宗宅地建成后的政府限价分别为4.89万元/平方米及8.33万元/平方米。楼面价距离入市限价仅有万元左右的距离，还要覆盖建安、融资、营销等成本，盈利空间极小。当时市场普遍认为，这两个项目只能通过装修溢价、产品打造来获得合理利润。
但在这轮调控之后，房企通过装修合同规避限价的漏洞也被堵上。“这就等于把原来还存在的想象空间彻底封死。”一名二十强房企深圳区域的投拓负责人向时代财经表示，现在就只能进一步加强对于装修成本的控制，“但这里面的空间就小很多了。”
㈥ 光明新区未来4年还会有发展吗
公明会有大动作，几年后会变成宝安中心区的样子，天汇城一带会修建大型商业中心
㈦ 深圳光明区圳美是一个美丽的地方吗
圳美在光明新区，那里风景还不错，小山绿树覆盖还是不错，属于人口不太版密集区，不过，那里还有很多工权业区和城中村，规划不是很完善。就是典型的深圳郊区吧！风景不错，配套有待完善，正规小区正在陆续建设中，单房价也不便宜多少。还不错吧！ze你们都是深圳啊！
㈧ 谁能比较具体的跟我说一下北京和上海的房价
北京房价走势调查：西部楼市热度不减
北京西边由于中关村的带动，一直是房地产热带，平均房价也比其他地域略高一筹。现在，这种热度还在继续向西北方向延伸。
记者来到位于海淀区圆明园西路肖家河乡中央党校家属院北侧的一个较高档的项目——西山庭院。有一对夫妇接受记者采访时认为，这个项目处在北五环左右，开盘的时候均价7500元，现在均价都8500元了，但肯定还有升值空间。因为地方政府是房地产市场的利益参与和分配者，其对土地收益的高度依赖决定了他们不会希望房价大幅度下跌。从银行的利益出发，在目前银行信贷资金大多注入房地产市场的状况下，房价下跌不仅会直接影响银行信贷资金的回收，也可能导致整个金融系统的信用危机，所以他们认为房价降的可能性不大。
东南部成熟区域仍受追捧
记者以购房者的身份来到东二环内光明桥与广渠门桥之间的华城三期的楼盘销售处，销售代表告诉记者楼盘是今年5月22日开盘，明年7月底交房，虽然均价8000元／平米，但是这个地方地段好，根本不愁卖，很多户型现在只剩下仅有的几套。
和记者同去的朋友讲，他很看重这边的房子，觉得地段的确非常好。当初新政刚出来时他也很兴奋，想等待房价下调，可一直没降。听说这里的小户型卖得很好，他当即决定周末交订金，买一套70平方米左右的房子。
记者又走访了崇外大街与西花市大街交汇处的国瑞城，均价是12000元／平方米，最小的户型约153平方米，最大的约367平方米。“几乎没有楼盘的销售人员态度这样冷漠，也许是人家房子地段好，不愁卖？要不就是看我们这样的年轻人不像能买得起他们房子的？”一个在看房的年轻人和记者说，他觉得销售人员的态度令人匪夷所思，“但是这个地段很好，房价虽高，却很有升值的空间。”
这里的销售代表同样告诉记者，新政出台，该楼盘没有受影响。“因为一直卖得很好，所以我们也不愿意多费口舌。”
在沿海赛洛城，记者采访了一位销售代表，她说，房产新政出台以后，现在楼盘的人气不是特别旺。但当记者问及是否会降价时，她很肯定告诉记者不会，“或许会涨，但不会涨很多。”
未来四年北京房地产业的发展年均增速可保持在16.3%的高位上，快于经济总体发展速度，所以北京仍然存在房价上涨的潜在因素，应该有所警惕
自2004年以来，东部沿海主要城市房地产市场不断升温，房价不断上涨，引起广泛关注。为了抑止地产泡沫膨胀，保持市场稳定发展，中央出台了一系列宏观调控措施，效果正在显现。
我认为，房地产泡沫只是在局部城市出现，并未扩展到全国范围，因此目前一些全局性的宏观调控措施尽管对抑制房地产泡沫有作用，但也有一定负面效果个别地方还有可能导致普通民众的财富缩水。所以适当的政策取向应是针对不同区域和不同利益团体区别对待，有打击、有扶持、有限制、有鼓励，如此才能促成房地产行业的健康发展。
全面“出重拳”是不必要的
为了说明我的观点，我们首先看一下全国房价走势。可以看一下国家发改委和国家统计局共同发布的2003年第一季度至2005年第一季度全国和上海、北京、广州三大城市的房屋销售价格的变动情况。2003年，全国的季度房屋销售价格增长基本比较稳定，四个季度的同比增长速度基本在5％左右波动；进入2004年之后增速加快，基本维持在9％至10％左右，最高在2004年第四季度同比达到了10.8％。2005年第一季度房屋销售价格比2003年同季上涨9.8%。
判断房价是否过高的一个重要指标是比较其与GDP和城镇居民收入水平的增幅。2003年GDP比2002年增长9.1%，城镇居民人均可支配收入实际增长9%；2004年GDP增长9.5%，城镇居民人均可支配收入实际增长7.7%。2004年房屋销售价格增速与GDP基本持平，高出居民收入2个百分点，基本是合理的。
要注意的是，2004年商品房平均销售价格和商品住宅平均销售价格两项指标格外显眼，分别为14.4%（涨幅比上年提高10.6个百分点）和15.2%，比GDP和居民收入增幅高许多。这说明2004年房地产行业确有增长加快迹象，但就此下结论说出现全国性的泡沫是鲁莽的。
全国房价之所以上升，是结构性问题，主要是由于东部地区城市房价高涨所致，并非全国整体产生了泡沫。如果进一步对上海、北京和广州三大代表性城市进行分析，就更能说明所谓的过热和泡沫仅仅是在部分区域出现。上海市的房地产泡沫严重，必须进行调控；而北京有一点泡沫，但并不严重；广州则没有泡沫存在。在这种情况下，出重拳、“一刀切”，是不必要的。
住房需求和世博会并非上海楼市增长主因
1998年，上海住宅商品房平均销售价格只有3026元/平方米，但之后持续上涨，到了2003年达到每平方米5118元，首次超过北京成为全国房价最贵的城市，而2004年则达到6385元/平方米（采用新的统计方法），按照可比口径比2003年增长14.6%（上海市的这些指标曾被认为低估很多，但是目前在公开渠道只能得到这样的数据）。2003年以来，上海市房价不但增幅远远高于全国水平，其增长趋势也完全与全国不合拍。2003年以来的九个季度，北京、广州房价增幅与全国增幅之间的相关系数分别达到0.897和0.856，说明北京和广州与全国房价走势高度一致。而上海与全国的相关系数是－0.278，统计上没有显著性，说明它完全游离于正常走势之外。
影响上海房价的因素是比较复杂的，其中重要的不外乎三种：一是随着上海经济的持续快速增长，居民收入上升，居住需求也日益旺盛；二是为2010年世界博览会准备，进行旧城拆迁和新城镇建设，抬高了土地和房屋价格；三是投机资金的炒作。
居民住房需求和世博会召开，相信不足以制造如此快速的价格增幅。2001至2004年，上海商品住宅竣工面积与销售面积之比分别为1∶1.1、1∶1.08、1∶1.04、1∶1.05，住宅需求持续大于供给，所以居民购房的需求还是存在的。
同时期北京和广州的居民收入增长幅度和上海十分接近，北京2003年增幅为11.2%，2004年为11.5%；广州2003年增幅12.1%，2004年是12.5%。而北京、广州的房产价格增长不大，而且趋势稳定。所以单纯由于上海当地居民收入增长，引发大的购房有效需求，几乎是不可能的。
世博会牵涉到旧城改造和住户搬迁，所以对房屋价格会有推动作用，但不至于把价格推得高不可攀。根据上海市的规划，世博会的规划范围为5.28平方公里，主要集中在浦东新区（占3.93平方公里）的郊区，受到影响的房屋用地并不集中于上海市市区。
而近年上海的房价陡增，却是由中心市区带动而起的，与世博会的项目建设关系并不大。世博会对于房价的作用，更多的是一种象征性的和概念性的。
一个很好的对比是北京2008年要开奥运会，同样需要土地房屋开发，但是目前房价却不曾像上海这样飞涨。
上海市房地产的泡沫主要是源自第三种因素，即大量外来投机资金进入上海市，专事房屋炒作，造成虚假繁荣。而上海地产房屋的分布结构容易产生价格连带效应，对房价起了推波助澜的作用。
外来投机资金是造成上海房市高涨的主导因素。所谓投机，是指这些资金购房并不是为了居住目的，而仅仅是作为一种融资和获利的工具。
外来资金大体可以分为三部分，一是来自温州等江、浙一带的民间资金，二是外汇投机者在上海投资房地产，作为人民币升值的赌注，三是当地机构和居民的资金。其中，江、浙的炒房资金和外汇投机资金起主导作用。
江、浙一带是民间资金最为雄厚的区域。这些资金属于热钱，随时寻找投资渠道谋取利益。在证券市场持续低迷的时期，最便捷的投资渠道当属房地产。外资进入上海则多是为了等待人民币升值，以期大捞一笔。事实上所谓这些外资，有多少是真正的外国人的资金，是个难以说清楚的问题，我猜测应该有相当一部分是境内投机商借海外离岸金融中心进入本国市场的，这样做的好处是资金后撤有保证，也为洗钱提供方便。
市中心的房价带动了外围的房价，许多有闲散资金的上海居民也受到房价上涨的鼓舞，投入了一部分资金购房，但是他们投资重点是市中心以外的中档住房。这部分资金也对房价起了推波助澜的作用。
我要提醒的是，房地产泡沫对国民经济的负面影响是严重的。房价持续过快上涨，会导致价格形成机制的扭曲，增大了行业风险，阻碍了产业结构的优化调整，对国民经济和大众生活的伤害是深刻和长远的。
北京城建将对地产业格局带来大影响
可以说，进入2004年之后，北京房地产出现了一点泡沫，但并不严重。而且从2005年1至4月看，虽然房价仍然在继续上涨，但是由于全市房地产开发投资增长趋缓（同比增长7.2%，增速比2004年同期低28.4个百分点；占全社
㈨ 这个地方， 发展堪比三四线城市，房价要破8万
深圳的光明城堪比三四线城市，但是房价要突破8万。很多人肯定会问光明城是什么地方，其实它是处于深圳比较偏远的一个地方，早在当年的时候深圳已经发展起来的时候，而光明城还是处于一个比较低落的这样一个地方。所以很多人并不是看很看好这个地方。但是这些年一下子房地产企起了优势之后，突然间光明城这个地段就房价暴涨。
还有就是买房子的时候一定要注意，就是你出行是否方便，购物是否方便，这个是最为关键的。然后我们也要考虑孩子将来上学，包括自己将来工作的位置啊，是否离家比较近，因为丑妻近地家中宝嘛，这句话一点都不假，所以说还是要选一个比较适合自己的位置，是最合适的。
㈩ 2018北京二环房价是多少
有人认为：北京只会缓慢上涨,不可能下降.说北京均价多少多少,总体下降,是因为把北京附属什么密云 怀柔这些县城都加进来了,算在一起 说均价降了.实际上,北京市区没有下降. 新房子都在4-5万每平. 有更贵.2-3万北京市区什么也买不到.
而有人则认为：根据实时市场动态北京房价肯定会降。房价降了房主亏了其实得利还是国家，为什么这么说呢，你看现在银行一而再再而三提高利息，一般贷款要多还几万、几十万甚至上百万，现在建委又在提高各地方地方指导价，地方指导价一提升又要多交好多钱，房价降了那么一点点还不够多交给国家钱呢，我建议现在趁着买房人少，可以挑到自己满意房子，有合适就尽快买吧！
北京二环路是第一条环城快速公路,二环路于1992年9月建成通车，它是我国第一条全封闭、全立交、没有红绿灯城市快速环路。二环路处于北京道路路网核心位置，围绕旧城而建（成品字形），全长32.7公里。沿线共建桥、桥、东便门桥、广渠门桥、光明桥、左安门桥、玉蜓桥、永定门桥、陶然桥、右安门桥、菜户营桥、广安门桥、天宁寺桥、复兴门桥、阜成门桥、官园桥、桥、积水潭桥、安定门桥、桥、东直门(社区网 论坛 商铺)桥、东四十条桥等。 宣武门，崇文门不属于二环沿线，应属于前门大街沿线。