❶ 房产网查房子已备案、已签约是什么意思具体点
1、已签约
房屋交易过程中签订存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签。
交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后网站系统会给予出一个网签号，这个网签号可以用于在网上进行查询相关的交易内容。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，签合同后可以撤销。
2，已备案
是指你所购买的房屋已在房管局进行购买后的拥有权者登记备案，此备案后将确定此房屋的产权归属人，后期根据此备案信息进行房产证的办理。
前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。
(1)泉州备案房源扩展阅读：
备案相关法律条例：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
《城市房地产开发经营管理条例》
第二十七条
房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
《城市商品房预售管理办法》
第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
❷ 商品房买卖网上备案，之前的房源要解压，怎么解压啊还有办理产权时开发商要给房产局交个什么表
商品房买卖网上备案，之前的房源要解压，怎么解压啊？那是开发商的回问题，这个不用答你操心的。你只要把钱打给开发商就行了。
还有办理产权时开发商要给房产局交个什么表？那是一张购房申请表格，你在拿房子的时候，开发商给你的表格，到你办理房产证的时候，房产局的工作人员会教你怎么写的。那个意思就等同于你买二手房一样的，开发商就是房主，你是买主一样的道理。二手房也有个类似的表格。
❸ 商品房已备案是什么意思呢
已备案”，则是 指签订的买卖合同已在产权登记部门备案，也叫做网签。网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。
商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。
而且可以通过网上查询系统进行查询，本网合同备案查询信息来源于房管局，备案查询结果则表示所签订的合同已经受到监督，可以预防一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象。
1、中国正规房地产买卖（一手，即开发商开商的拥有五证的项目），销售需签订由国家建设部和工商总局制定的标准合同《商品房买卖合同》，最少的签订三份，一份开发商，一份业主，一份房地产主管部门备案。
2、合同到房地产主管部门备案，这是国家强制要求的，用以未来办理产权时使用，同时也是对房地产行业及市场的宏观管理。
3、目前，大部分城市，签订上述合同，都是经过房地产主管部门的专用网络系统签约。简称网签。
4、网签后，打印，再手签完成，再交由房地产主管部门备案，相当于官方认证并监管。是对业主的一种保护措施。
5、完成行政备案手续后，会将网络系统上的房源变更成已备案颜色。
(3)泉州备案房源扩展阅读：
申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。
有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：
（一）因合法建造房屋取得房屋权利；
（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；
（四）有本办法所列变更登记情形之一；
（五）房屋灭失；
（六）权利人放弃房屋权利；
（七）法律、法规规定的其他情形。
❹ 房子交了首付，售楼的说要到房管局备案及打印合同（现在泉州晋江的购房合同统一标准了）要等几天，一个多
您好，很高兴为您解答。
根据《关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》要求，"凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳。"
如果您确实没有缴纳维修基金，这个房产证是确实办不了的。售楼处的说法并不存在欺诈行为。
如果您要求退房
这种情况可能对您非常不利。在开发商没有过错的情况下退房，属于您的违约行为，可能会承担高额的违约金，或者开发商根本不同意退房，因为房产是不属于无条件退货的范畴的，这还要您与开发商再另行沟通。
如果您有其他的问题
可以到房产局的房屋产权管理中心咨询即可。
❺ 房产信息网上已经备案的房子是不是就不能交易了
所谓备案是指购房者在于开发商签订正式的购房合同后，再将合同交到房管局进行网络备案，证明该房源已经完成交易，开发商不得另行销售，网签备案也是杜绝一房两卖的重要手段。
❻ 晋江购房合同房管局备案怎么查
带上身份证，和10元左右的钱，去房地产交易中心的大厅就可以查了！
❼ 网上怎么查已售房屋备案
首先要先登录房产管理部门的网站，然后输入你所房屋的项目名称，点击进入楼盘表，根据楼盘表，即可查询自己的房屋是否已经备案——并且也只能查询这一项内容。如果要去房产管理部门查询的话，要带上合同，身份证，这样，可以查询你所购房
屋的全部信息。
❽ 在房产网上看到预售房屋中房屋状态有已登记,已售,可售分别是什么意思啊
已登记：为交了定金的；
已售：已卖出去了的；
可售：还没卖出去，可以买的。
❾ 泉州市哪里网站备案
您好，您的网站用的哪边的空间，就联系这个空间提供商协助您备案；如果是托管的服务器，就联系网络服务提供商协助您备案的，您个人是无法到通信管理局直接提交备案的，只能通过接入商来协助您备案。
云立方网 网络工程师黄子益为您解答，需要进一步解答请追问。
❿ 泉州房产2017年4月17日限购是以哪个日期为准，网签合同时间还是备案时间
以合同网签备案时间为准，而不是纸质的签约时间为准，以防止合同倒签规避限购政策。
网签备案在很多地方意思是一样的，但实际上，网签是针对二手房，备案是针对商品房。