Ⅰ 在日本买房的流程是什么有什么注意事项
日本抄买房流程：
日本买房注意袭事项：
1、选房，既然在海外买房，那么选择房产是最主要的。房产的配套设施、居住环境这些因素都要考虑到，如果是做房产投资，那还要考虑车站到住房的距离、周边环境等情况。
2、找中介，不论是自己选房后找中介还是找中介选房，选个靠谱的中介比什么都强。
3、除了准备房款还要准备税费，对于一户建来说，价格包含土地价格和建筑价格。日本政府规定，购买土地不用支付8%的消费税。因此可以注意一下房产税金的问题。
4、实地看房要注意细节，看房来说还是要实地看房比较靠谱。对于房子来说，朝向、日照、周边、噪音等都是需要去考量的问题。
Ⅱ 有人知道靠谱的日本房产中介公司都有哪些吗
我也是最近想要在日本投资不动产，觉得四叶房地产的顾问对日本的法律啊、政策啊非常了解，根据我的情况来推荐的项目，并且会带你亲自去看也觉得稳当的。目前我已经交了定金锁房了，过几天就飞过去签合同，到时候看了觉得确实不错再给你推荐。
Ⅲ 日本房产新政策有哪些
福利1：2016赴日更简单!将采用电子签证
直接影响：想去日本看房？想去日本玩耍？都是分的事啦！不需任何等待！
日本政府计划完成访日外国人3千万的目标，推出可通过互联网受理申请并签发的“电子签证”。赴日游玩买房就更简单了！
福利2：日本银行调息房贷利率降至
直接影响：购房贷款所需费用变少，买房成本总体减少
受日本银行近日决定引入负利率政策影响，日本银行已经开始下调存款利率。这样一来买房贷款的费用低了不少。
福利3：日元升值日本房产势在必行
直接影响：日元目前还未大幅升值，看好时机早入手，早买早赚！
日元开始升值，累计近两周升幅约8%，这意味购买日本房产的成本变高。不过一切都不晚，看准时机早买早赚！
福利4：日本民宿合法了 政府撑腰狠
直接影响：民宿走出灰色地带，合法后将会迎来高峰，不言而喻。
Ⅳ 想卖我日本的房产 去哪个网站好
海外购房人生地不熟，最怕就是踩坑，虽然现在日本房产中介公司的名声还不错，受骗的概率比较小，但是朋友们也要稍加注意，我结合自己的经历，和在各个平台上读到的赴日买房经验，也收藏了几家靠谱的房产中介公司【点击咨询靠谱日本房产中介】
俗话说的好，授人以鱼不如授人以渔，给大家讲一下日本房产中介公司的常用套路吧，在买房之前，一定要了解清楚，要注意一不小心会被别人套路的。
一、切莫轻信“表面收益率”！
“表面收益率”这个词在一些日本房产信息发布平台上频繁出现，虽然有“收益率”三个字，这个收益你是不可能全部拿到的！要注意，在收益率前边还有“表面”两字！
何为表面？跟国内说的毛利润中的“毛”一个意思，指没有扣除成本的粗算收益。这个计算收益的方式是：一年的房租除以房屋的价格。
很多中介用“表面收益率”来大做文章，说有10%的房屋收益可以拿，千万别相信。日本的持房成本是要加上房产税（固都税）、托管房产的费用的，同每个月要交的修缮金和物业费（这跟托管费是有区别的），减下杂七杂八的费用大概会没有1%-2.5%的收益。
二、即使标榜“真实收益率”，也有水分！
一些中国的日本房产中介也是非常坑的，即使告诉你是“真实收益率”，非常可能遇到“虚高报价”的境况。
这些中介的惯常做法是略去固都税（房产税）等税费以及托管费的成本不计，这部分能让收益率看上去高那么0.7%个百分点，有时候就使买家感觉很不错。可是，买房后开始付出这些成本的时候，能发现自己真正到手的钱并不是那个数。
三、要留意你买的房是不是高于周围的房价
虚报房价的情况在日本也有（哪怕不多），所以清楚的了解一下周围房子的价格很有必要，比一比价，内心衡量一下。我建议比价还要找一个专业的人，尤其是第一次在日本买房子的时候，还是他们能充分了解相关的信息，能够对你买房更有利【日本房产专业免费询价】
四、让你买日本新房的中介不是蠢就是坏
购买东京的二手房比新房的价格可以节省一半，房价近年来一直在涨，日本人也有不少放弃购买新房作为自己的第一套房子，但下手了二手房。而且新房投资并不适合外国人，因为外国人基本享受不到跟日本人一样低息高成数的贷款。
除非你在中国以外的发达国家有能用缴税单证明的收入，否则拿到日本贷款的希望非常渺小，唯一的办法也就是全款购买，此时的话，你的投入将会很大程度提高，但就租金收益率而言，可能比二手房低。性价比确实是太低了。
五、小心旁边有墓地的房产
因为日本的土地其实是永久产权、私有制的，土地本质上是自己的，所以自己想怎么做就怎么做，就算死后把房产作为墓地也是可以……所以，在日本各地其实都存在着不少小范围的墓地。所以相比于其他地方，墓地附近的房产价格和租金都会较低些。若是你不清楚这里有墓地的话，发现这个房子的价格比平均价格低之后觉得可以购买，那你就被忽悠了！
六、买房送签证：黑中介的嘴，骗人的鬼！
这是一个普遍存在于中国中介圈的套路坑，不想再强调了。日本不是移民国家，所以并不存在像欧洲黄金签证那样的“买房移民”政策！假使有黑中介这样跟你强调，在日本买一套房可以额外得到日本的居留签证或者身份，那都是假话。
一般中介口中所说的这种签证其底细是“经营管理签证”。只要你拿出钱去投资日本就可以得到，这里讲的投资可不意味着买房投资。你必须在日本注册公司并出具给移民局合理的经营管理方案，而只出了房租可不是经营的手段，想要得到日本移民局的认可根本不可能。
买房投资这种事可是很重要的，不是日本人想要在日本买房投资就了解这一点可不够，也有投资要面临的一些风险需要明白：【投资日本房的5大问题】
Ⅳ 日本东京一户建多少钱在哪找性价比高的房源
日本东京都一户建价格根据房屋所在的区域，房屋土地面积大小，房屋的年代等多种因素决定，在日本房产中介的的房源库中，从核心区域的高端一户建，到郊区地域，房屋的价格相差巨大。高价能够达到两千余万，低价不到一百万。关于如何找到高性价比房源的问题，首先您需要寻找一家靠谱的，房源多的房产中介，并通过中介的推荐和自己的购房偏好来决定究竟购买哪套房产，您也可以去日本实地考察房源，做出合适的决定。
Ⅵ 怎样才能找到日本好的房地产网
日本抄房通网
JP不动产袭
信义房屋不动产株式会社
株式会社クリア・アップ
康申房产经纪（上海）
东京现代房地产(株)现代オーナーズ
有限会社 大吾屋
jchere 投资日本不动产
株式会社seicrest
其中最向你推荐最下面的一家公司 是在日本的一家上市公司 服务不错
Ⅶ 我想买日本的房子，通过什么中介公司好啊，有哪些做日本海外房产的中介公司
日本房产公司的选择上其实还是比较容易一些的。该中介对接的房源数量，中介的免许等级是重要的判断标准。因为房源数量如果太少，会导致购房者很难选择到心仪的房产，而免许的等级更是直接反应了该中介的信誉度，购房者可以直接询问公司人员，一般来说，如果能做到国土交通大臣免许，那就是在业内数一数二的房产中介了
Ⅷ 目前日本房价大概在多少
东京的房子是最贵的，日本的小地方也很便宜。东京，一般性的新的商品房，折合人民币约 3 万元/平方米。
Ⅸ 有什么关于投资日本房地产的网站吗
海外购房人生地不熟，最怕就是踩坑，虽然现在日本房产中介公司的名声还不错，受骗的概率比较小，但也是有发生的可能性的，根据自己在各种平台上收集到的日本买房的经验和自己的实际经历，学姐也收藏了几家性价比高的房产中介公司，【点击咨询】靠谱的日本房产中介靠谱的日本房产中介
我们投资日本房产看中的就是它的稳定且高回报率，可是有一点我要说，投资日本房产并不是稳赚的，我见过买了3年升值30-40%的房产，买了三年的房产，送人别人都不要。为何如此？
因为大多数第一次投资日本房产的朋友，遵照在国内买房的思路去投资日本房产，那可就错误到极点了。我们在国内买房投资看的是低买高卖，可是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，因此在选房时侧重的是地段佳、优质、能长期出租的房子。在日本终究哪些房产适合投资呢？时间够的小伙伴，可以看看我最近整理的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。空室直接影响购房后好几十年的租金收益。哪怕你今天只花10万买房，看似成本并不高，如果说十年还租不出去，那这钱就白花了。假如要投资日本房产，要注意很多风险，对于新手而言，容易上当受骗，希望大家在考虑是否投资时，看看我多年来了总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！
Ⅹ 日本房产值得入手吗
简单来说，这些缘故正是为何日本房产值得投资的出处：
一、 投资日本房产大势所趋
有很多的中国人开始把目光放到了日本房产上，摸索出新的投资方向。在疫情还没有出现的时候，投资日本房产就已经吸引到很多国人了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房产投资回报率高
最近这些日子发布的全球城市租金回报率排行，日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都被榜单收录了，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。而在中国的发展为一线的四大城市，租金回报率全部低于2%。深圳最低，只有1.49%。三大都市圈从2019年开始一直都在涨租金和房租，特别是东京，二手房价已经连涨10个月。
投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。如若你对投资日本房产感兴趣的话，可以戳开此文了解一下，免费测算一下你投资日本房产能有多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
三、持有日元资产避险抗通胀
日元在全球上下是公认为避险的资产，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益应该在4%-6%之间。最近工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻传遍全网，这个时期拿这钱去投资东京房产，或许还更香。
四、日本房贷利率低
要是在日本想按揭买房，有足够稳定的工作就很不难，贷款利率大部分在1-2%，许多人乃至0首付买房，与国内对比一下，房贷利率都即将破6%了，
只不过各位要明白，投资日本房产并不是你想象的那样就容易就可以升值的，我见过买了3年升值30-40%的房产，有的人买房产三年了，连送出去都没人要。是什么原因？
因为大部分第一次投资日本房产的小伙伴，拿着在国内买房的思路来投资日本房产，那可就大错特错了。我们在国内买房投资看的是低买高卖，而日本房产看的是如何通过出租获得长久稳定收益，于是在选房的时候注重的是好地段、优质、能长期出租的房子。到底在日本怎样的房产值得投资呢？不太忙的朋友，可以看看我最近期收集的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。假如房子属于空室对租金的影响是几年甚至几十年。也许你今天花十万就能买一套房子，似乎成本很低，如果十年都租不出去，这钱就相当于扔大海里了。关于日本房产的投资，有很多风险，需要注意，新手们容易踩坑，建议大家在决定投资之前，下面是我总结的投资日本房产经验，大家可以看一下【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！