『壹』 买房要交哪些税费
您买新房主要缴纳两种税，分别是契税和印花税，首套90平米（含90平米）以下购房总价1%契税，90平米以上购房总价1.5%的契税，二套购房总价3%契税；印花税是购房总价的0.05%。希望我的回复能帮到您。
『贰』 房价包括哪些税
您说的容易产生两种理解：1，房地产开发企业涉及的税种主要有（按应缴纳税额的税负顺序依次为）---营业税（5%）、土地增值税、企业所得税、城市维护建设费、教育附加费、印花税、契税等。另外通过招拍挂取得土地需要向当地政府缴纳高额的土地出让金，所以房价高企税负重也是一个重要原因，它必然包含在房价里面转嫁给消费者；2，买房过程中产生的，顾客从开放商手里买房需要向税务部门缴纳契税，这个是凡有房屋过户都需要交的，分1%、1.5%、3%三种缴纳额度；还有一个公共维修基金，通常都是总房款的1%。这两项一般由房管局代征代收，希望对您有帮助！
『叁』 房价292950要交多少契税
1、房价292950首房90平以下要交契税=292950*1%
2、2016年新政，2016年2月22日以后正式签订的购房合同起执行（有些地方以申报时间执行）。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。
『肆』 1385000万房价要交多少税费
您好，您提交的问题，涉及到的房产价值是138亿5000万，这个税费，需要看您是首套房吗？满五唯一吗？
『伍』 谁知道房价的主要构成以及大概比例其中所有税收大概占比多少呢
在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。
房价的构成主要有土地费用、前期工程费、建筑安装工程费、市政公共设施费用、管理费用、贷款利息、税费及其他费用等8个部分：
1、 土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。
2、前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。
3、建筑安装工程费指房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。他在整个成本构成中所占比例相对较大。从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。
4、 市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。
5、管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等。在整个成本构成所占比例很小，一般不会超过2%。
6、房地产因开发周期长，需要投资数额大，因此必须借助银行的信贷资金，在开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成部分。
7、税费包含两部分：一部分是税收，包括房产税，城镇土地使用税等；另一部分是行政性费用，主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用，项目繁多且不规范。
在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。
8、 其他费用主要指不能列入前七项的所有费用。它主要包括销售广告费，各种不可预见费等，在成本构成中一般不会超过10%。
(5)房价里多少税扩展阅读：
房价在市场价格体系中的基础地位，决定了它在市场经济中具有非常重要的功能和作用。具体表现为：
首先，作为基础性价格，房价水平一定程度上决定着市场总体价格水平。表现为房价作为生产要素价格，既影响商品生产的物质成本，又影响工资成本，房价合理与否，不仅决定着生产成本和一切商品市场价格的真实程度，而且由于住房的价值量大在家庭消费支出中占有较大比重，住房价格在全社会消费价格中的权重相应较大，对整个市场消费价格也表现出一定程度上的决定作用。
其次，住房作为重要的消费资料，住房价格对调节居民的生活水平有重要的功能和作用。住房价格高居民承受能力低，居住水平和居住质量会由此下降;反之住房价格水平低，能增强居民的购房能力，相应提高居民的居住水平和居住质量。因此，住房价格的高低成为关系到居民切身利益的重大经济问题和社会问题。
再次，价格作为市场经济最重要的调节机制，还发挥着调节房地产市场供求总量和结构的重要作用。表现为可以调节房地产供求关系，商品房价格高，开发商有利可图，增加开发量，由此增加供给，而房价高，消费者减少购买，也会缩小需求;反之商品房价格低，开发商无利可图，就缩减开发量，由此减少供给，而房价低，促使消费者购买，又会增加需求，这样就可以利用价格杠杆调节商品房供求，实现供求总量平衡。
同时，不同类型、不同层次的房价结构的合理化，还可以促使商品房供给结构与消费结构相适应，从而达到房地产结构平衡。在这里，房价机制与供求机制是交互作用共同发挥其调节功能的。
『陆』 房屋买卖增值税税率是多少
房屋买卖税如何计算是许多购房者关注的问题，本文主要分析了房屋买卖税的计算公式，并结合具体的数据例子进行分析计算。
房屋买卖税的计算公式
买方：
1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、中介费：1%×总房价
5、权证印花税：5元
6、登记费：80元
7、配图费：25元
若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
卖方：
A、普通住宅
1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
5、中介费1%×房屋总价
B、非普通住宅
1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%
5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%
6、中介费1%×房屋总价
普通住宅的三个标准（需同时满足）
1、房屋容积率在1.0以上
2、单套建筑面积在140平方米以下
3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。
否则也是按照非普通住宅计算税费。
下面结合实例作说明
根据有关税务部门规定，个人购买住房两年内销售的，全额计征营业税，无须申报；个人购买普通住宅及非普通住宅2年后（含2年）销售的，若销售价等于或低于原价，未产生营业税的，无须申报；若售价高于原价的，差额计征营业税，无须申报，如需免缴营业税，需到税务部门申免。
个人购房的起始日期以《房地产证》或契税完税凭证上注明的日期为准，其中安居房与二级转移登记的起始日期以购房买卖合同记载的日期为准，三级转移登记的起始日期，以申请购房的日期为准。
税务部门关于二手楼交易税费的其它说明
1、契税按现行的标准予以收取。除土地、别墅、高级度假村按3%税率计征以外，其它均按1.5%计征；
2、直系亲属或配偶之间房地产赠与免营业税、城建维护税和个人所得税，其它房产赠与，视同一般房地产买卖计征税费；
3、房地产继承或夫妻双方离婚财产分割的，免征营业税、城建维护税、个人所得税和契税；
4、个人出售其购买并居住满2年的安居房，免征营业税；个人出售其购买并居住超过5年的安居房，免征个人所得税；
5、在办理二手房交易产权办证手续时，需要按国家规定缴纳交易手续费，收费标准按照交易住房建筑面积每平米6元计算，此笔费用由买卖双方各自承担50%.
免缴营业税、个人所得税的办理不少购房满2年，符合免缴营业税、个人所得税条件的业主都不是很清楚需要办理免缴营业税和个人所得税手续。
根据深圳市税务局的规定，2005年6月1日后，个人购买超过2年（含2年）的住房，符合免缴营业税条件的，可直接办理过户手续，无须另行办理免缴申请。符合安居房免缴营业税、个人所得税条件的，需到所在区的税务分局申请免缴手续。办理免缴营业税、个人所得税时需提供以下材料：
售房人申请免缴税款的申请书；售房人居民身份证原件和复印件；证明售房人购房时间的房屋所有权证或契税完税凭证的复印件；写明成交价格的房屋买卖合同或其他具有房屋权属转移合同性质的有效凭证（据、票）的复印件；安居房购房合同原件。
卖方需交纳的税费标准新政实施之后，营业税的征收大大缩减了房产出售者的收益，2年成了二手楼交易的一个门槛，究竟新政之下房产出售者应该缴交多少税费？
房屋买卖税的计算方法
（一）出售商品房需交纳的税费①售房总价低于或等于原建购价款张先生在福田中心区附近购买了一套商品房，房屋建筑面积为100平方米，房产证建购价款为75万元。今年7月，张先生急需一笔资金周转，将这套房以75万元出售。
第一，如果张先生这套房是在两年内出售的，结合新政规定，出售个人购买两年以内的商品房的税费分别有：0.5‰的印花税、5%的营业税、城建维护税（营业税的1%）和3元/平方米的二手房交易手续费，无须交纳个人所得税。那张先生应该缴交的税费分别为：印花税：750000元x0.5‰=375元营业税：750000元x5%=37500元城建维护税：37500元x1%=375元交易手续费：100x3元=300元按政府规定张先生应交纳的税费为：38550元
第二，假如张先生的房产是满2年后出售的，根据新政规定，出售个人购买2年以上（含2年）的商品房，则需交纳0.5‰的印花税和3元/平方米的二手房交易手续费，无须交纳个人所得税、营业税和城建维护税。那张先生应该交纳的税费分别有：印花税：750000元x0.5‰=375元交易手续费：100x3元=300元按政府规定张先生应交纳的总税费为：675元②售房总价高于原建购价款王小姐2002年购买了一套商品房，房屋建筑面积为110平方米，原建购价款为45万元，2005年8月王小姐以60万元将这套房售出。王小姐的房产已满2年，需要交纳0.5‰的印花税、营业税（售房总价减去原建购价款的差额的5%）、城建维护税（营业税的1%）、个人所得税（售房总价减去原建购价款的差额的20%）和3元/平方米的二手房交易手续费。她应该交纳的税费分别为：印花税：600000元x0.5‰=300元营业税：（600000元-450000元）x5%=7500元城建维护税：7500元x1%=75元个人所得税：（600000元-450000元）x20%=30000元交易手续费：110x3元=330元按政府规定王小姐应交纳的税费为：38205元
（二）出售安居房需交纳的税费陈女士在1998年5月购买了一套安居房，房屋建筑面积为90平方米，房产证建购价款为35万元。
2005年8月，陈女士以50万元将房屋出售。陈女士的安居房居住超过5年，在新政之下，出售个人已购买并居住5年以上的安居房，需交纳0.5‰的印花税，3元/平方米的二手房交易手续费。那陈女士需交纳的税费为：印花税：350000元x0.5‰=175元交易手续费：100x3元=300元按政府规定陈女士应交纳的税费为：
475元买方需交纳的税费标准新政实施对二手楼交易的买方主要影响在契税方面，购买普通住房需按1.5%的契税税率交纳契税，非普通住房按3%的契税税率交纳契税。深圳市的普通住房应同时满足以下三个条件：建筑容积率在1.0以上、单套住房建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下；
否则，就按照非普通住宅来缴交契税。除契税外，购房者还需交纳0.5‰的印花税、3元/平方米的二手房交易手续费和50元登记费。
关于全面退开营业税改增值税试点的通知
拓展链接
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
1.征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。
2.税率。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑面积不足90平方米
3、首套房或者低于90平方的二套房
契税征收标准
90平米以下的是一个征收标准，90平方以下二套房 三套房。
90平方以上二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房90平方以下契税1%。
注：家庭少有住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭少有住房。
房屋契税计算方法
应纳税额=计税依据×税率
2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。
契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。
对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。
2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
契税的计税依据
契税按销售价格计算。销售价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
契税按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
土地契税计算方法
国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以销售价格为计税依据。
土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。
房屋附属设施征收契税的依据
采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。
承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。
据了解，按现行政策规定，头次购买90平方米及以下普通住房的个人，暂按1%税率征收契税。而如果非头次购房，则均要多缴0.5%的契税。由于此前财税部门一直没有明确头次购房的概念，一些城市在执行这一政策时，往往将一方已有房产后再联名头次购房人买房的情况视作头次购房，放宽了这一政策的范围。不过，相关业内人士表示，目前市场上的联名购房情况并不多见，所以该政策的影响并不大。
1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6%；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%）×5.6%；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6%。
3、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
『柒』 房价里面税金所占的比例是多少
以下计算都是以房价为基数：
1、营业税5％＋教育附加＋城建税附加＝6％；
2、契税2％；
3、开发商的企业所得税，一般预交房价的3％；
4、建筑企业的营业税3％＋教育附加＋城建税附加＝4％，建筑企业的企业所得税一般核定大约为营业额的2％，合计约6％。由于建安成本大约占房价60％，因此折合占房价的3.6％；
4、所有建筑材料包括钢材、水泥、砖瓦的增值税，税率是17％，扣除抵扣项目大约6％（算小规模纳税人差不多），建材生产企业的企业所得税也算2％，合计8％，以建筑材料在建安成本的比例占大约60％（请讨论），折合房价的2.88％；
5、所有设备比如电梯、消防设备的增值税，所有设备生产企业的企业所得税，折合1％；
6、土地交易的营业税5％＋各个附加＝6％，土地的契税3％，以土地成本占房价30％算（北京不行），折合房价2.7％；
仅仅以上就占房价合计21.18％,请大家讨论。