㈠ 哪家银行可以做房屋抵押贷款最好能贷出现金的
一、每个银行都是可以的；
二、房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼住房抵押贷款、置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的权，而不是即将拥有。
三、在申请房屋抵押贷款前，有两点需要格外注意：
1、明确贷款用途：抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及机构的，发现违规，银行有权追回贷款。
2、注意个人信用：抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。
四、除了贷款用途和个人信用外，还有以下十种房子银行是不予办理抵押贷款的：
1、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
2、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。但是婚姻法解释规定:夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
3、未结清贷款的房子
在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、违章建筑
违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。
5、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
6、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权，买卖尚且受到限制，银行也不接受抵押贷款。
7、未满5年的经济适用房
未满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
8、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
9、拆迁范围内的房子
被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
10、公益用途房屋
根据有关规定，、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其归属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
㈡ 什么是抵押担保保证金
一种是借款人通过担保人向银行贷款后，担保人为了降低借款人的违约风险而要求借款人按照贷款金额比例交纳给担保人的钱。是借款人交给担保人的钱。
另一种是担保人存在银行的钱。担保人不能直接放贷，所以他们存到银行一些钱作为自己的信用额度，银行再把这部分钱贷给那些不符合银行直接贷款要求的借款人，同时要求担保人承担担保责任。担保人再向借款人收担保费。
㈢ 房贷转抵押金是什么
一般 贷款购期房后 在交付和产证办下来之前 银行会保留你贷款额度的 5%-15%的 保证金 最为银行贷款风险的 保证
你 说的 2000元 可能 是 开放商的这部分钱的 剩余部分 也许他们和银行谈好 每户保留2000元的 保证金 。
其他方面 不存在抵押金的概念
希望对你有帮助
㈣ 房贷抵押登记费和保证金问题，高分。
1、担保费是担保公司收取的费用，如果您不还款，担保公司会先帮您还给银行，然后再向您追偿。您把房子抵押给银行，只能保证在您无力偿还贷款时，银行可以通过拍卖房子拿回贷款。可是如果您只差一两期没还，银行犯不着拍房子，那样会花不少诉讼费、律师费、拍卖费等等，比这一两期的还款还多。这时银行就可以先让担保公司代还，然后剩下的利益关系就是担保公司和借款人之间的了。所以这是银行为了保证自己的利益而采取的一种手段，是保证您能够及时足额还款。
担保费的计算每个地区，每家公司都不一样，不过只要有物价局的批复就是合法的。至于合不合理，要看他怎么解释了。
2、评估费是对抵押物的评估，二手房贷款和现房抵押贷款需要。这是房管局需要的，目的是衡量房屋价值。一般买卖协议上的价格以评估报告为准。不过评估费一般都是卖方承担的。
3、抵押登记费是房管局收取的，是房管局做抵押手续的手续费。您是把房子抵押给银行或担保公司，不是房管局，所以“这就好像我把东西交给你了，但我还要向你交钱”这句话说不通。
如果您愿意自己跑贷款，可以不通过中介，就不用交代办费了。
标准每个地区都不相同，有的费用每家公司都不同，如担保费、评估费，如果您觉得不合理，可以换一家银行、担保公司或中介问问。
㈤ 房贷时交的银行抵押金，贷款还清时由谁来退
被蒙了 办理房产按揭贷款根本不用交什么抵押金 如果是房产抵押登记费那个才80块钱 没得退的 办理房产证要交给政府的费用：契税 印花税 贴花 产权登记费 抵押登记费 就这几样
㈥ 房贷保证金怎么算
所说的“保证金”应该是担保费。目前公积金贷款采用住房置业担保公司对住房公积金个人购房贷款予以保证的担保方式,所以须支付担保费，一般都是百分之一。
个人贷款买房不需要缴纳保证金的，因为是用房子做抵押。但是会有其他一些条件，如查信用记录或者收入证明等等。
银行个人住房贷款提前还贷利息计算：
银行的住房提前还贷有一定的要求，必须等到贷款期限满1年后才能申请提前还贷；借款人在提前还贷时，需提前15天预约；工商银行的住房贷款的提前还贷的最低额度不低于三万元；并且每年只有两次提前还款机会。
银行个人住房贷款提前还款按规定约定的利率和实际占用天数计收利息；借款人提前偿还全部贷款本金的，应结清全部利息。其中“实际占用天数”指的是从借款日到提前还款日的天数还是从上个月还款日到提前还款日的天数。
(6)房贷质押金扩展阅读：
银行在发放贷款时，常要求借款企业或者担保企业提供一定数额的保证金，少则5%，多则20%，这个保证金通常打入企业（借款企业或担保企业）在银行开设的专有特定账户，这个钱所有权归企业，但企业是不能动用的，只有相应借贷按期归还了，这个保证金才归还提供者，当然，银行有时同时支付保证金的相应存款利息。
中国人民银行《关于严禁非法提高利率的公告》第8条明确规定：“严禁各金融机构擅自提高存、贷利率或以手续费、协储代办费、吸储奖、有奖储蓄以及贷款保证金、利息备付金，加收手续费、咨询费等名目变相提高存贷利率。”预收贷款保证金正是一种变相提高贷款利率的行为。