① 我已经已经有一套商住2用的房子，走的如果要买第二套房子（70年大产权），首付怎么付
只要是二套房，首付就是不能低于60%。公积金也用不了。商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%左右。
② 名下有1套房商住房在买住宅算首套房
对银行贷款来讲，如果名下有房，而且有房产证（或签了正式的购房合同），那付首付就要按2套了，如果之前的房子有贷款，这套房子银行贷款利率还会上浮，如果首套还完了，某些银行再贷款就还是按首套，如果这套是1次性购买，那就无所谓是否是2套。
③ 第一套是商品房，想再买个商铺，算不算二套房， 如果是的话，首付应该是
不算，商铺是商住业用地，不限购，不限贷的，首付5成，贷款5成，不占买房名额
④ 我有一套商住房一次付清的，最近想贷款买一套住房，这样算二套住房吗再贷款还有优惠吗
你是哪的，北京的就算第二套贷款了。如果在我们福州的话就不算！！你还可以第一套去贷款。优惠就是利率下浮15%。有什么房产不懂的都可以找我！！不过我只对福州比较专业而已哦！！
⑤ 有一套正在贷款还贷的商品房，又要买一套商品房，请问二套房首付需要付多少
二套房首付比例不低于60%.
⑥ 现有一套商住房，商业贷款，想买第二套房，首付多少
若准备通过我行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策。“二套房”的首付比内例最低40%，即贷款容金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
⑦ 名下有一套商务公寓贷款，再买一套住宅房算首套还是第二套，首付比例怎么付
算首套，首付比例安首套算，商用的房子和住宅不能算在一起。
⑧ 我老婆名下有一套商品房，没有任何贷款的，现在想贷款再多买一套二手的商住房（40年）的，那这属于二套吗
属于，二套房的认定是认房又认贷款。在向银行贷款时，即使银行查册也没有房贷记录，但银行会要求你出具无房产的证明，才能给你进行贷款。
商住房，说的是公寓吧~如果是公寓的话，的确不限购，随你买。但是如果是公寓的话，商业性质的住房恐怕是用公积金贷款的，必须要缴满13个月且要评估是否能按揭。而且商业性质公寓的首付高达六成！！这点务必注意。另外居住起来，不能用明火，水电收费都按商业用水商业用电收费。最重要的是，你要注意商业公寓的年限，商业公寓的年限只有40年或50年，不同商品房的70年年限，加上楼主你的是二手，估计都已经折寿几年，买回来剩下个30多年。不值得啊，慎重呢。
⑨ 已买商住房，再买商品房算首套房吗
不算，算二套房。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》对其有相应的规定：
第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
(9)我有一套商住房想再买一套商品房贷款首付扩展阅读：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》相关法条：
第三十五条对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。
保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。
第三十六条 保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，借款合同终止。