『壹』 房贷市场稳定 房贷利率“按兵不动”
房贷市场稳定 房贷利率“按兵不动”
银行对贷款人的资质要求更加严格
近期，广州、上海、杭州等地不断传出银行按揭额度紧张、房贷利率上调的消息，甚至有市场传言一些银行已暂停了部分城市的二手房贷业务。作为一线城市的北京，房贷市场如何？利率和额度是否出现了变化？北京青年报记者近日走访了北京多家国有行、股份行和中介机构，从反馈情况看，目前北京的房贷行情和楼市一样基本平稳，房贷利率按兵不动，大部分银行的额度都不紧张，二手房也没出现停贷现象；只有少数银行表示额度告急。此外，有中介反映，银行对贷款人的资质要求更加严格。
房贷利率按兵不动
“北京的房贷利率一直还挺稳，没怎么涨。”昨日，在北京干了多年房产中介的小曹告诉北青报记者。各银行目前的房贷利率都还是执行首套在LPR基础上上浮55个基点，二套上浮105个基点这一标准，具体来说，目前是首套5.2%，二套房5.7%。某股份行个贷经理称，北京地区的银行房贷利率都是一样的，大家都统一定价，最近很平稳。
根据央行规定，2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。新政后，北京地区个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR 55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR 105个基点。这一标准至今没有改变。
多家银行表示二手房没停贷
买房人更关心的银行放款时间与银行额度紧张程度密切相关。两家国有大行和一家总部在南方的股份行的北京分行人士均表示，目前个人贷款额度并不紧张，放款周期跟以往一样，并不需要排队预约；他们的二手房贷款也正常进行，没有停贷。
有国有大行支行个贷人士介绍称，该支行合作的楼盘不多，现在额度不紧，也不需要排队；放贷周期方面，纯商贷从批贷到放款大概两周时间，公积金贷款慢一些。
中介小曹表示，现在申请房贷不难，银行批贷快，放款周期跟以往差不多，快的一两周就能放款，慢的可能要一两个月。
朝阳区某专做高端楼盘的中介机构经纪人小王表示，现在申请房贷的利率和放款周期都没有明显变化，放款时间大概在一个月左右，具体情况各家银行会有所差异，感觉最近有些银行审核贷款比较严，对贷款人的资质要求比较高。
少数银行今年以来额度一直紧张
不过，也有少数中小银行表示，房贷额度今年以来一直比较紧张，这并非因为最近贷款需求大增，主要是因为年初“房地产贷款集中度管理”新政实施的缘故。某股份行北京分行人士称，总行今年就没批按揭贷款的额度。还有一家股份行支行人士称，虽然现在还有一些额度，但所剩不多了，客户申请房贷需要预约排队。
今年1月1日，房地产贷款集中度管理制度正式实施，对银行房地产贷款和个人房贷余额画出“两条红线”。部分银行房地产相关贷款余额占比超标，要在过渡期内需要逐步压降。
有银行业人士表示，部分银行出现额度紧是因为他们的总行在监管方面的指标超标了，所以会受限；而那些没有超标或超标压力不大的银行，在额度方面自然就不紧张。
分析
房贷行情稳定背后是楼市平稳
和北京地区形成鲜明对比的是，其他一线城市房贷利率今年不时传来上调消息，特别是广州地区房贷利率已连续4次上涨。近日，全国多个重点城市又陆续传出银行贷款额度紧张，放款周期拉长的消息，部分城市还出现二手房停贷情况。
为什么北京的房贷行情如此平稳？中原地产首席分析师张大伟指出，各个城市的房贷情况主要跟楼市表现息息相关。最近，南方很多城市成交量大增，贷款需求大涨，虽然银行并没有刻意控制贷款供应，但相对巨大的需求，额度肯定不够用。而北京以及北方不少地区，楼市成交平稳甚至清淡，贷款需求不多，所以额度不紧张，利率也没涨。张大伟认为，这次南方很多城市房贷额度告急，并不是政策调控的结果，主要是市场原因。
据了解，今年上半年北京二手房成交住宅套数达到了11万套，创出2016年下半年来的最高点，新建住宅网签成交突破3万套，创出最近8年同期的最高点。
但是，在张大伟看来，当下北京楼市处于市场的暖冬，远远未到小阳春。他认为，北京市场属于全国一二线城市最稳定的楼市，购房杠杆难度最大，这种情况下，市场不太可能出现高温。北京持续重申一旦市场过热就会调控，这也抑制了市场的过热。
多名银行业内人士也认为，过去两年，北京房价表现平稳，预期也稳定，房地产调控成效显著。未来，北京地区整体的贷款利率水平仍然会保持平稳态势，进一步收紧的概率并不是非常大。
也有市场人士认为，如果下半年北京楼市悄然升温，不排除利率会随着贷款需求的增加而上涨。但从现在的情况看，即使上涨，空间也不会很大。
『贰』 房贷利率波动的原因有哪些啊，请详细回答
若准备在我行申请个人贷款，客户实际可以申请到的贷款利率是经办行结合申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
『叁』 我的房贷利率会跟着变化吗
目前来银行利息调整有三种形式。源一是央行基准利率调整后，贷款利率在次年的年初，通常是1月1日起执行新利率。二是满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率。三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。通常情况下，大多数银行遵循第一种方式。
『肆』 房贷放款时,银行突然说个人情况不稳定,利率上浮几个点
很正常的。银行风控会根据每个人的状况调动利率。像信用不好的上浮10%都正常
『伍』 房贷利率算错了，该怎么办啊
房贷利率计算错的情况下，及时到银行处理，重新计算房贷利率，然后按时还款。
利率是指一定时期内利息额与借贷资金额（本金）的比率。利率是决定企业资金成本高低的主要因素，同时也是企业筹资、投资的决定性因素，对金融环境的研究必须注意利率现状及其变动趋势。
利率是指借款、存入或借入金额（称为本金总额）中每个期间到期的利息金额与票面价值的比率。借出或借入金额的总利息取决于本金总额、利率、复利频率、借出、存入或借入的时间长度。利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。利率就表现形式来说，是指一定时期内利息额同借贷资本总额的比率。利率是单位货币在单位时间内的利息水平，表明利息的多少。
贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。那么银行贷款怎么还款最划算？在这里我就给大家介绍一下贷款的一些知识吧。
1、等额本息还款：这是目前主流的还款方式。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。
2、等额本金还款：这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人，前期还款能力要求高。
3、一次性还本付息：贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。
4、按期付息还本：这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。这种还款方式适合收入不稳定的人群。
银行办理贷款的话要注意下办理的方法，要选择合适自己的还款方式，不同的还款方式每个月还款的资金不同，根据自己的实际情况来选择就可以了。以上就是关于银行贷款利息是多少和银行贷款怎么还款划算的相关介绍，大家对于贷款还款有了更多了解吧。
『陆』 房贷利率发生波动，每个月还款数是不是也变
基准利率的调整，房贷利率也会调整，但是具体调整需要看贷款合同上对于利率调整是怎么规定的。
如果是分段利率的话那么贷款利率调整房贷利率当日执行，月还款数也会跟着变动，如果是按年调整的话，房贷利率一年调整一次，每月还款数一年不会变，第二年调整利率后会变动。需要房贷利率调整后，月还款数还会变化。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
二 、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
(6)房贷利率不稳扩展阅读
利率特点
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。