先用你的钱把他的贷款还清 然后到银行办理贷款审核 审核通过后到房管局过户交给银行办理抵押 放款就可以了 如果你不知道怎么操作可以找个中介帮你操作 代办的费用不高也就在2000左右
❷ 买二手房，过户当天怎么把首付款给卖方
可以直接转账卖方账户，但是为了资金的安全，可以办理资金监管。
二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
❸ 二手房买卖首付款如何支付
二手房首付款时来的注意事项源
1.买卖双方在中介协助下签订买卖协议.。
2.买方将首付款存入卖方在银行开立的个人账户 贷款银行予以确认
（作为贷款用的首付证明）。
3.银行，买卖双方及中介签订监督付款支付协议（即为四方协议).。
4.买卖双方办理房产过户，中介方协助买方到银行办理贷款手续 。
银行审批后放款，将该房款根据四方协议，由银行直接将该款项划入买卖双方指定的账户（一般为卖方账户，该账户由卖方自行到银行开立并自行设定密码。）
5.中介方协助买卖双方办理房产交割手续.。
6.要找一家守信用的中介。
二手房首付款怎么付，这需要提前做足功课，首付款的过程中，会有很多的“陷阱”，需要好好考虑卖方。
❹ 购买二手房怎样交首付款
二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付＋贷款额＝总房价。
二手房按揭贷款的大概流程是怎样的？买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。向银行提出二手房按揭。银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。建委出它项权证，递交银行，银行放款。贷款申请人每月还银行的月供。
买房付首款要注意哪些问题？
1.明确交房时间、违约责任，出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，交房日期一定要明确到年月日，就是说一定要确认交房日期，不要接受任何抠字眼的不合理条款，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
2.核实开发商五证，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。
3.注意阅读合同条款，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！
4.确认计价方式及支付方式条款，看清计价方式与总价款及支付条款，该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明。
5.确认面积以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。3％是个分水岭，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，要么同开发商协商！
6.确认合同条款中权利和义务是否对等，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，也是一个法律行为，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，因此签约前的了解十分重要！
❺ 二手房交易的首付款一般怎么交易
为了保障首付款的资金安全，一般都采取银行资金监管的方式。
二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。
二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。
在二手房交易时，买卖双方可以申请资金监管，通过“存钱——交件——领证——取钱”这个简单的程序，这种付费方式在与普通二手房过户环节相比，在没有增加其他手续的情况下，确保了二手房买卖双方房屋权属和资金的安全，真正做到“钱证两清”、防范风险，对交易双方来说具有省时省力、安全放心、领证快捷、取款及时的众多优势，如果交易双方并不熟知或者是存在资金交付风险，不妨选此方式。
❻ 购买二手房一般首付款什么时候付
1、入住可以和原业主协商，一般房产证办理完后入住；提前也是首付款到业主账号后才行；
2、首付款在定金后，网签完毕，房管局手续登记交易后才行，大约定金后一周后办首付。
回答不周笑纳海涵
❼ 二手房交易首付怎么付
是太冒险了。
你买的是在贷房，必须还清贷款后才能办理房产过户的。
你现内在首付应该是帮业容主还贷的钱。
风险是如业主收钱后不还贷，或还贷后还有其它欠债被告到法院，法院会查封房产，到时你就钱也没，房也没了。
通常是不建议这样操作买房的。
希望没事吧。
指定帐号应该是贷款银行的公帐。你看到帐号后打电话到银行核实吧。
等业主回来后马上找他签收条。
自己到房管局查查房产的基本情况吧，与你签购房合同的业主是同一人就可以了。在贷房产，抵押情况是一定有的，也查一查是不是提供给你帐号的那家银行吧。
❽ 买二手房什么时候打首付款呢
您好，买卖双方签署房屋买卖合同后，在买方取得银行或公积金中心的同专意贷款意向书后属，就可以约卖方过户，在过户当天（或双方协商具体日期）通过第三方资金监管的形式支付首付款，极少数通过自行支付的形式划转资金。如果买方是使用公积金贷款的话，首付款由公积金中心进行监管。如果买方是使用商业贷款的话，资金监管方式可以咨询贷款银行。
❾ 买二手房如何付首付款，现金还是转账
全款买卖二者都可以，可以直接现金、可以转账给卖方。
贷款买卖是走第三方资金托管账户，要通过第三方账户转给卖方。