㈠ 按揭买的车，余款还没付完，能不能拿去抵押贷款
有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放内款速度快，但是利率要高容一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
㈡ 房贷月供多少最合适
刚需族买房申请了大额的贷款，却因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大，处处捉襟见肘！这样不好！贷款买房月供多少最合适？在申请贷款前一定要计算好，否则会影响生活品质！下面就来看一下您月供多少最为合适！
还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解！
房贷还贷能力系数计算：
例：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。
系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。
个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。
商业贷款还贷能力系数是多少？
商业贷款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1万月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。
公积金贷款还贷能力系数是多少？
公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。
公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内(含十年)为35％，十至二十年(含二十年)为40％，二十年至三十年为45％。大连还贷能力系数0.35，昆明和上海还款能力系数0.4。
注意：还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的最高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下这三方面的偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适！
1、计算首付能力
计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
2、计算月供能力
如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。
3、计算养房能力
养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
因此，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额，您可以适当延长贷款期限，这样可以避免因房贷产生过重的经济负担！
㈢ 古代有房贷吗
贷款就是借钱，自古就有。
债台高筑的成语就是例子。东周天子向商人借钱出征，结果输了，还不起了，回京后只能躲在宫内（那时都是建在高台上的）不出来。
㈣ 古时候民间有什么样的房贷组织存在，他们对社会有什么危害
人们或许以为，高利贷是近代社会的产物，其实并非如此。回顾中国历史，会发现元代高利贷非常的发达，元代将高利贷称之为“斡脱钱”，这种高利贷现象，甚至都影响了当时社会经济的长远发展。
只是封建社会一直秉持着“重农抑商”的政策，这就让“高利贷”没有了用武之地。可是元朝高利贷现象的严重程度，是人们无法想象的。那么元朝的“斡脱钱”到底是如何产生的？又是何原因让它对元朝的经济影响颇深？
然而时间一长，高利贷的弊端开始显现，甚至开始出现了“民贷于官”的现象，这导致中央集权统治在一定程度上受到威胁，百姓的生活更是苦不堪言。
尽管元朝朝廷通过废除“泉府司”从官方意义上废除了“斡脱钱”，但是这种高利贷的形式在元朝社会并未消失，它也成为了激化元朝统治矛盾，造成民族社会问题的根源之一，直到伴随元朝终结。
㈤ 怎么在网上查房贷
建行网上查房贷怎么查询？
1、网银查询：可以直接进入建行官方网站，找到个人网上银行，登录进入建行个人网上银行系统，您可使用账户查询、客户服务等功能。如果您想拥有更多更好的服务，请到建行网点申请网银盾，升级为网银签约客户。
签约客户除享有普通客户的服务外，还可享受多种形式的转账汇款、缴费支付、理财、个人贷款等服务。如果您想终止电子银行的服务，请点终止网上银行服务。
2、电话查询：电话查询比较方便，可以直接拨打建行客服热线96633，按照语音提示，输入相关证件号码后进行查询。
3、营业厅查询：如果不习惯通过上述两种方法查询，还可直接到建行营业厅进行查询。查询时，你需要携带个人身份证和房贷银行卡，让工作人员替你查询即可。
房贷审批通过多久放款？
个人办理房屋按揭贷款，不同的银行或者不同的住房贷款，放款时间并不一样。房贷放款时间主要分为：
1、住房公积金贷款放款较慢。个人办理房屋按揭贷款，因为个人住房公积金贷款的利率低，不少人都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时，这种住房贷款的放款时间却慢，一般需要等1－2个月左右的时间才会放款。如果慢一点，有些地区则要等6个月。
2、商业住房按揭贷款约为1个月。大多数申请房屋按揭贷款，都是在银行申请的商业贷款，而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。
3、如果你想让银行快一点放款的话，可以凭收件收据放款，过户后3个工作日就可以放款了。需缴纳400元担保费。凭它证放款的话，一般要15到22个工作日才可以拿到产证，产证拿到后3到5工作日银行放款。
㈥ 古代的开发商，房贷和买房人的关系是怎样的
第一，古代其实也有开发商。古代的开发商虽然不是以股份公司等现代形式出现，其职能却跟现代的开发商一样，就是负责把房子盖好，然后卖给别人。中国历史上有名的开发商不少。王莽还没做皇帝的时侯，曾经出资一百万贯，在都城买下三十顷地皮，建成一批房子，低价卖给流民居住。唐朝的宰相裴度退休之后，也曾在洛阳（楼盘）北邙买地建房，低价转让给朋友和同僚。《太平广记》里还有位大老板窦乂，用三万铜钱买下十亩洼地，平整之后，建成商铺二十所，用于出租和出售。清朝中后期，四品以上的京官一旦卸任，大多喜欢在北京（楼盘）近郊买地，营建之后再卖出去。清人杨静亭《都门杂咏》有言：“卸任归来买地忙，亲朋欣庆碧华堂。看他营造看他卖，多少官居积宦囊。”说的就是满清公务员退休之后转行做开发商的现象。
第二，古代的住房自有率并不比今天高。仅以宋朝为例，北宋初期开封（楼盘）人口就已达到五十万左右，整个城区除了道路和水面，剩下的就是房子，可供开发的空地寥寥无几。雍熙二年九月，宋太宗想扩建宫城，发现拆迁的工程量太大，只好取消了扩建计划。而在南宋极盛时期，都城杭州（楼盘）的人口已经飙升至一百多万，城区面积却不到三十平方公里，人口密度基本上跟今天的北京持平，以至于很多官员都没有住房，只能租赁公房居住。
第三，古代虽然没有银行，但是购房者一样可以贷到房款，尤其是在明清两朝，贷款买房或者贷款建房简直成了城市居民房款不足时的主要解决方式。
您会问，那时候连银行都没有，他们找谁贷款呢?
大致有四种渠道：一、找当铺贷款;二、找钱庄贷款;三、找印局贷款;四、自己组织“钱会”，购房者之间互相贷款。
先说当铺这种渠道。
从两汉到民国，当铺一直存在于中国的大中城市和繁华市镇，购房者缺钱了，可以拎着东西到当铺去，让人家估个价，然后按估价的百分之七十或者更低的比率贷出钱来，并约好还款日期和利率，期限一到，一手把钱还给当铺，一手把自己的东西拎走。很明显，这是一种较为原始的抵押贷款形式。
购房者到当铺贷款，抵押品可分两种。一种是首饰、珠宝、古董、字画等动产，一种是房契、地契等不动产凭证。利息一般按月计算，利率则高低不等。五代以前的利率通常高一些，月利百分之五到百分之八。宋朝以后的利率通常低一些，月利百分之二到百分之五。某些时期，政府还对利率设定一个强制性的上限，比如在南宋和明清两代，当铺放款时的月利率不得超过百分之三。
需要说明的是，这里所所说的“月利率”，跟现在一样是要算复利的。比方说，您买房缺钱，把老爸收藏的古董从家里偷出来，找当铺做抵押，贷了十万，月利按百分之三，贷期一年。那么一年之后，您需要还给当铺多少钱，才能把老爸的古董换回来呢?如果按单利，每月利息都是三千块钱，一年之后连本带利是十三万六千;而如果按复利，第一个月的利息是三千，第二个月的利息就是三千九百，第三个月的利息就是四千一百零七十……就这么利上加利，最后您得还给当铺十四万两千五百七十六元。
聪明的朋友会发现，古代的购房者找当铺贷款的可能性不大。为什么呢?倒不是因为当铺按复利计息，还款时太吃亏，而是因为找当铺贷款必须拿得出东西作抵押。对于急需贷款的购房者来说，这门槛太高。第一，他们没房，拿不出不动产凭证;第二，他们家里也不大可能有特别值钱的动产，要不然早变卖了凑成房款了，谁还傻呵呵地去当铺借贷啊。
那么好，咱们撇开当铺，再说钱庄。
钱庄出现得晚，按经济史界的主流说法，像模像样的钱庄到明朝才开始出现。不过对于购房者来说，钱庄的一大优势就是贷款时可以不用抵押，只要贷款方能找到实力雄厚兼且信用卓著的担保人就行了。如果贷款方自身信用卓著，能够得到钱庄的信任，那么连担保人都不要，就能从钱庄贷出钱来。
在明朝后期和有清一代，钱庄遍及大江南北，其主营业务却大致雷同，就是存款、贷款和货币兑换。很多钱庄吸收了储户的存款，再把这些资金贷给急需用钱的人，从中可以赚到一定的差价。那时候钱庄吸储，其主要功能在于保管，而不在于保值，商户到钱庄存钱，常常是没有利息的，即使有，那利率也远远低于钱庄放贷时的利率。例如清朝光绪年间，上海（楼盘）各大钱庄的存款利率一般在每月百分之三左右，而贷款利率每月最低百分之七，活期贷款利率则高达每月百分之三十。并且那时的钱庄跟现代银行一样，吸收存款按单利计息，向外贷款则按复利计息。假设您找了保人，向钱庄申请十万元的活期贷款，月利按百分之三十计算，那么一年之后，您就得还款二十三万。这是很吓人的。
有意思的是，如果您比较有钱，已经在清末某家钱庄存了几百万定期存款，那么万一哪天您想买一套上千万的豪宅，是可以找这家钱庄透支的，而且不用付息。由此可见，嫌贫爱富是金融业与生俱来的毛病，无论是清代钱庄还是现代银行都不能免俗。
㈦ 2021年银行全面暂停房贷，国家给出了正面回应，你知道怎么个情况吗
房地产业的释放压力一直从金融业层面逐渐地，因而金融体系的一切转变都将激起群众的神经系统。不论是准备选购房子的人，并未选购房子的人或是房地产业从业者，她们都担忧抵押借款年利率的转变和一切正常的质押业务流程。很多贷款买房子的人很有可能会留意，如今金融机构的购房贷款业务流程速率愈来愈慢。金融机构全方位中止住房贷款，是否房子价格要下挫了？
为了更好地填补损害，能够降低银行存款利息。年利率降低很有可能造成大家存款的意向减少，金融机构的经营将越来越不能不断。金融机构经营下降，与之关系的公司很有可能会发生资产难题。公司出难题，职工的收益就难以有确保，这并不是一个好的“发展趋势”。
㈧ 房贷年利率是多少
按照2019年行情，商贷利抄率是6.55%，公积金是4.5%。抵押基准是6.0%；
这个只是个参考值，具体根据你贷多少，多少年，还有央行的利率变化而变化的；
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。
2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。
(8)古代官方房贷扩展阅读：
住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。
住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
㈨ 古代名流中是否也有房奴，我国古代房奴是怎样供房的
根据现在所掌握的考古发现以及历史文献来看，古代名流之中的那些家庭不是很富裕的人都极其有可能是房奴。至于唐伯虎抵押书画借钱买房这种情况勉强算是房奴了，在古代比这还惨的更多，何况像唐伯虎抵押字画好歹还能买起房子。
第二个:苏洵、苏辙两人。先是苏洵，当官期间全家一直住在朝廷置办的官署当中，除了在眉州有一处祖宅之外就没有别的房产了，苏澈也是直到在河南许昌定居，花尽了积蓄甚至卖了一批藏书才成功置办了一份大房产。