『壹』 客户买房后故意不办按揭
现象拖延办理按揭很普遍
拖延办理按揭，就是按揭购房者选定房屋，交了定金并签订了购房合同且支付首付款后，迟迟不去银行办理按揭贷款，或因提供的按揭贷款手续不全，导致按揭款迟迟办理不了。记者采访中了解到，不少楼盘今年都遇到这种情况，有的拖延期已达半年，导致开发商感到很棘手。不过，接受采访的开发商都表示，拖延办理按揭的购房者不到当期购房者的20％，对这一点，几家相关银行的经办人也给予了证实。有开发商表示，购房者拖延办理按揭，也并非完全处于故意，有的因银行需要的资料较多，审查程序日趋严格所致。
原因房价下降购房者心不甘
为什么会出现拖延办按的情况？资深房产人士罗先生认为，重要原因在于房价下降产生的影响，这与深圳等城市出现的“断供潮”颇有相似之处，就是购房者眼看一些楼盘降价，买了房心有不甘甚至想退房。但签订购房合同支付了首付款之后，购房者要想退房就难了，而且这种做法往往得不到外界支持，一旦开发商起诉购房者，打官司的结果，往往导致购房者损失部分“首付款”。不过，如果开发商“零首付”售房，购房者拖延办理按揭甚至退房，开发商大多束手无策。
上述成都高新区一楼盘之所以能办下来按揭房款，就在于该项目一直坚持最低三成首付售房，而且采取低价位策略,房价坚挺，也就得到了购房者认同。
后果购房者名利将会受损
拖延办理按揭贷款，受伤的是不是只是开发商？四川毫达律师事务所资深律师蒲建东指出，在购房者与开发商签订的《房屋买卖合同》关系中，开发商将房屋卖给购房者，购房者支付相应房款，这是双方的主要合同义务。按揭方式购房的，购房款分为两部分组成，一部分是购房者支付的首付款，二部分是由贷款银行支付给开发商的购房人今后由月供支付的借款，所以，购房人仅向开发商支付首付款，不与银行签订按揭贷款合同，开发商并没收到全部房款，购房者也就没有全面履行合同义务。另外，在《房屋买卖合同》中，双方一般会约定，在一定期限内，购房者必须到银行签订按揭贷款合同。否则，开发商有权催促，甚至依法起诉并追究购房者的违约责任。他建议购房者一定要慎重，而且一旦签订合同就要履行权利和义务
『贰』 交了首付款 房贷办不下来怎么办,能退房吗
不能。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
(2)零首付退房扩展阅读：
贷款批不下来
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、银行责任： 银行出于资金周转、流通的考虑，所以不能给贷款者提供贷款，这就是银行的责任，所以房地产商应该无偿返还买房者的首付。
3、个人负责： 买房者贷款时因为填写信息不属实或者自己的征信记录不良好等个人原因而不能贷款，就得个人负责了，但是首付款还是应该返还的，买房者需要赔偿违约金。
『叁』 遇到低价房，是馅饼还是陷阱
在房地产市场中,价格的波动最容易挑动购房者的神经。一旦开发商推出一些价格方面的优惠,一般会受到部分购房者的追捧。这些优惠包括实实在在的现场折扣、买房送家电、老业主带新业主送物业费等;还有一些更为隐蔽的方式,比如零首付买房,开发商宣称尾货成本价甩卖,楼盘正式开卖前开展低价内部认购等,这些方式有时是的的确确的让利,但有时候可能是开发商抛出的馅饼,背后给购房者挖好了陷阱,市民买房时要注意鉴别。
一、零首付:还款压力大
“十一”期间,应该会有很多楼盘扎堆推出过购房“零”首付活动。但购房者经过咨询后才知道,开发商可以垫付首付款,但要求购房者在5年内还清所有款项,这种方式看似很实惠,但购房者未来几年的还款压力非常大。
有购房者曾反映,本打算购买某一大型楼盘,销售人员也提出可以“零首付”销售。本来70万元的房子,首套房首付三成是21万元,但是开发商可以作价100万元,这样购房者支付21万元的首付,就可以从银行贷到实际全额房款,相当于“零首付”,不过最终因为银行不放款,这笔交易没做成。
购房提醒:零首付背后有更多隐性风险
某一楼盘销售经理透露,“零首付”以前在江浙地区比较流行。“零首付”买房有多种方式。有的楼盘是将房屋价格作一定提升,再对首付进行“减免”,比如上文案例中购房者遇到的情况,这种情况实际上还是需要付首付的,只是如果成功,可以从银行拿到的贷款额度会大一点,比较适用买房时资金紧张,但未来很短时间内资金又相对充裕的人群。还需要提醒的是,房屋契税及维修基金等费用也会相应增加,实际上支出的费用可能并不比按正常程序少。
还有的开发商采用先行垫付首付款的方式,不过,还款期限往往并不长,基本到交房时就需全部还清了。而开发商提供“零首付”的房源要么数量有限,要么朝向、房型、楼层等不太好。需要提醒的是,开发商在提供这种“零首付”的同时,一般会与购房者签订一个合同,如果购房者出现无法还清首付款的情况,开发商有权收回房屋,同时购房者还要向开发商支付5%的违约金。
此外,一些看房者可能会接到按揭公司的短信广告,称可以提供“零首付”。但事实上,这种“零首付”方式,是一些按揭公司向客户推荐的一种抵押方式。比如,客户以装修贷款的形式,作消费性抵押。一般咨询部分银行会被告知,金融监管部门明文规定,不允许将纯抵押消费贷款用于投资股市和楼市。也就是说,一旦被银行查出,可能面临拒贷,甚至已发放的贷款被收回的可能,按揭费也会有损失。
司法对此解释,一旦购房者和开发商签订了不违反《合同法》等相关法规的合同,就需要履行合约。购房者在采取这些方式前,最好对自己资金情况做一个评估,详细了解好相关风险,零首付不等于零风险。如果需要产生相关的交易,最好向律师咨询或聘请律师跟踪服务。
二、内部认购:买了套高价房
有这么个案例:刘先生在一年前通过朋友,以内部认购的7200元/平方米左右的价格买下所在城市中心城区新楼盘一套100平方米左右的单位。当时这个楼盘的开盘价是7500~8500元/平方米,上千人在寒风中排队买楼,刘先生为自己低价,内部认购成功,高兴了很长时间。不久后,该城市开始限购,这个楼盘的价格迅速下降到5000~6000元/平方米,刘先生内部认购买了套高价房。
更严重的是,他上网查询交易数据发现,这个楼盘卖出的货量只有几十套。“当时上千人排队买楼是我亲眼所见,为什么成交量会这么少。”刘先生百思不得解,最近才有朋友告诉他,和他同一批内部认购的人中大部分已经退房了,而当时排队买楼的人实际成交的也很少。
购房提醒:千人排队买楼可能只是假象
某房地产公司高管人员透露,内部认购是一种开发商常用的销售方法,一般是一个新项目开卖前,先收集一部分最有诚意的客户资源,再以低出开盘价一定额度的价格,把房子卖给这些“内部认购者”。大部分情况下,这些认购者的确可以低价买楼。但也不排除有些开发商为了快速出货,先找一些人来内部认购,造成楼盘热销的假象,但这些被找来的人往往不是真正的购房者,开发商会给他们一定酬劳,他们退房开发商也不会扣押诚意金,或者他们的诚意金干脆就是开发商自己出的,不会要他们赔偿违约金。但一些不明情况的购房者,就可能被套进来。
找人排队买楼以前比较常用,现在用得比较少。一些项目开盘时会找人来充充人气。某大型住宅小区销售经理介绍,这些人会获得开发商的一定酬劳,在业内被称为房虫,要想辨别他们是否有意向购房,可以试着跟他们聊几句看是不是本地人、是否有统一的着装、是否有领队等。不过,现在房虫越来越隐蔽,一般不会统一着装,而且为怕泄露身份,很少跟别人交谈,在辨别这些人时需要特别注意了。
（以上回答发布于2016-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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『肆』 零首付买房可以退款么还没有办贷款手续
不可以。
零首付买房，还没有办贷款手续，不可以退款。
零首付买房要求退款是违反了了房屋预售合同的，属于违约行为，需要承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
『伍』 交了首付的房子能退吗
可以退，但是需要满足退房条件：
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全导致合同无效
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
4、房屋面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格导致严重影响使用
根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷
开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。
此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
7、迟延办理房屋所有权登记
根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
8、按揭合同办理不下来
因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
(5)零首付退房扩展阅读：
在购房时，要注意合同的签约，避免造成自己违约。房管部门在促成双方通过协商解决购房退款一事，最大限度维护购房者权益。同时也提醒购房者，交纳购房费用前，应清楚购房失败后退款事宜，并在签署文件前仔细了解具体条款内容，避免利益受损。
『陆』 订了零首付的房子不懂是不是套请帮忙看一下
在你签订正式合同的时候，房价是要写进合同的，正规的合同肯定有这条。你看，你实际买房的价格是1900，但是如果开发商在合同上写2800一平米，这样房子的总价就高了，开发商就可以从银行贷出更多的钱来。他让你零首付呢，其实很有可能是开发商自己垫付了首付，从而从银行贷出更多的房款。10年前就有开发商在玩这个把戏了。你需要和开发商签两份合同，一份是正式合同，就是2800单价的那个，开发商会用来从银行贷款用，另一个是真正的购买价格的合同，这其实就是业内的阴阳合同，二手房用的更为普遍。这个写明真正房价的合同需要开发商签字盖章，以免他日后跟你要2800一平米，你就惨了。
『柒』 去年在新区买房交了首付百分五十,想要退房能退掉吗
根据房地产是不是一个首付率应不同意，一般是20％ - 50％，但今年一些开发商开始零首付，如果它是一个零首付买房子，不建议一般的房地产开发商把零首付，他说，资金链已经断裂急需注入资金就会破产，否则就不会买这所房子的保护
『捌』 零首付买房还不起房贷了.能退房吗
如果是招行贷款，这个需要你和开发商协商核实。