武汉市2套房贷款

① 武汉市购买二套房首付多少

武汉购二套房首付多少政策相比以前有松动，此前，武汉购二套房首付多少住房政策规定贷款利率要在基准利率上上浮10%。现在，武汉购买二套住房政策变为家庭中的父母购买二套房时只要符合“普通自住房”或“改善性住房”条件，就可享受7折优惠利率。武汉购二套房首付多少而如果该家庭中子女已经成年，以子女的名义买首套房可享受七折利率优惠，再买第二套房又可比照首套房优惠。

在中央出台“救市”之后，2008年10月，武汉市迅速出台了《进一步促进房地产市场健康发展的若干意见》，意见规定：1、金融机构对个人首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其商业贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点;2、凡首次申请住房公积金贷款购买住房的贷款个人全部按20%首付款比例执行;3、凡为家庭中年满18周岁子女首次购买的住房，可比照首套住房贷款政策执行。

央行在去年10月27日出台了房贷新政，在这之后，武汉各个楼盘都明确表示，购房者只要是首次购买普通住房，都可以享受0.7倍的优惠利率，江城各商业银行也不再遮遮掩掩，光明正大的表示的确如此。

既然去年10月27日之后签定购房合同者可以享受到7折优惠利率，那么，存量房贷(存量房贷，俗称“老房贷”，是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分)是否可以享受0.7倍优惠利率呢?各媒体对此进行了广泛报道，并提出了种种猜测，而拥有“老房贷”的购房者们则一直在迫切等待银行的执行政策。

截止目前，武汉市的购房者四种情况能够享受到住房贷款0.7倍优惠利率：

一、武汉市人均居住面积低于28.25平米的居民，再次购买普通住房(均价7000元以内且总价100万以内)，可享受0.7倍优惠利率。

二、已结清前一套房屋的贷款，再贷款买房以改善住房条件的也可以享受首套房优惠利率。

三、凡为家庭中年满18周岁子女首次购买普通住房，可比照首套住房贷款政策执行首付两成、0.7倍的优惠利率。

四、拥有存量房贷者可以享受0.7倍优惠利率。

（以上回答发布于2013-07-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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② 武汉怎么认定首套房和二套房贷款的

“二套房”：是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及专未成年子属女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

③ 武汉市二套房贷款和户籍问题

1、关于购房的问题
根据武汉限购政策，武汉户籍的家庭或个人，在武汉可以购置两套住房。
不论新商品房或二手房，只要完全产权房产，可以申请二套房贷款，武汉二套房贷款，大多数商业银行执行的标准为，首付60%以上，1.1倍利率。
2、关于迁户问题
你现在的户籍属于武汉远城区户籍。（远城区户籍购房资格与中心城区户籍一致，不过户籍迁入中心城区，需按外地人落户中心城区的政策执行）
若在中心城区购房并迁入中心城区户籍，必须按外地人落户武汉的标准执行，即满足面积100平方米以上且总价50万以上。

④ 武汉二套房标准

6月6日住房与城乡建设部、中国人民银行、银监会发出通知，对商业房贷中上海第二套房贷认定标准进行明确，不是以前普遍所认为的单一“认贷”或“认房”，而是更为严厉“认房也认贷”，而且是以家庭为单位。
查不到信息者银行须面谈
昨日通知中明确，借款人首次申请利用贷款购买住房，但是在当地房屋登记信息系统中，其家庭已经登记有一套住房（及以上）的，将被认定为二套房（及以上）。这就是所谓的“认房”。家庭成员的范围包括申请贷款人以及他的配偶和未成年子女。
另外一种情况为“认贷”，即借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房。业内人士解释说，就算借款人此前贷款买的房子已卖了出去，此次买房仍然算二套房（及以上）。
还有第三种情况，如果申请人已经买了房，但是在房屋登记信息系统中查不到信息的，银行可通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式，尽责调查，以确认此次为二套房（及以上）。
而记者了解到，如果被认定为二套房，申请商业贷款的首付款不得低于五成，利率不得低于基准利率的1.1倍。

⑤ 在武汉买房，怎么认定二套房能贷款吗

根据武汉市房管局执行的相关政策。
1、只要能提供证实有效的一年以上的纳税证明或社保证明，外地户籍在武汉则有购房资格。
2、外地户籍个人或家庭，在武汉限购一套住房。因为你们在武汉无法，可以购房。
3、关于公积金贷款，因为你在武汉的公积金未用于购房，在本次购房中，可以按公积金首套房政策。
4、若公积金贷款额度不够，需要走组合贷款，银行系统根据认房也认贷的政策（银行系统是可以查询到你资信状态中购房贷款的记录），商业贷款按第三套房政策执行（由于没有三套房的利率等政策，通常就是按二套房政策的首付比例及利率浮动标准执行）。

⑥ 2020年武汉二套房可以组合贷款吗

这个当然是可以，两套房合起来的价值要高一些，所以说贷的款要多些。

⑦ 武汉二套房贷款利率是多少

参照武汉银行的规定

⑧ 在武汉买二套房首付多少贷款政策会变吗

如您在中国银行办理个人商业贷款业务，对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房的首付比例进行了不同情况的下调，中国银行的规定如下： 1、在实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，首付款比例不低于40%。具体首付款比例会根据不同地区和客户的具体情况进行适当调整，请您详询当地经办机构。 2、在不实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 3、人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。因此，各地具体的首付款比例和贷款利率请详询当地网点。 4、因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
中国银行在线客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
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⑨ 武汉二套房首付比例

在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住版房，贷款最低首付比例为权40%。在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。

具体首付款比例由银行业金融机构根据借款人偿付能力，信用状况等因素审慎把握。在武汉市有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。

(9)武汉市2套房贷款扩展阅读

此次政策调整前，武汉首套房首付比例最低为20%，二套房首付比例最低为30%。本次调控执行后，在武汉市申请商业贷款购买首套房，首付比例最低仍为20%。在6个新城区购买二套房，首付比例最低仍为30%。“这次武汉新政最大的变化之一，是对首套房的认定标准开始‘认房’了。”

一家股份制银行个贷部负责人8月31日接受记者采访时分析，今起实施的新政，明确规定已经有1套房的居民家庭再次申请房贷，首付最低四成，也就是说，对于名下有一套房子且已经还清贷款的人群，如果再买房的话，最低首付也要从两成变为四成。

⑩ 武汉市购房二套房标准

二套房”：是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位