❶ 杭州买房贷款问题
Q1：她不可以作为主贷人。只能是您为主贷人。
Q2：您外省的房子是住宅还是非住宅？如果是住宅那么再购买，无论是否结清按揭，那么首付都是6成。如果您的房子是非住宅，那么您再购买住宅首付是3成。
Q3：客户享用公积金条件：连续缴满6个月公积金，才可以申请公积金贷款。那么您爱人不可以用公积金。如果您满足，可以用公积金贷款。关于额度：（1）个人市公额度最高可以贷50万元，最低可以贷15万元；（2）个人省公额度最高可以贷50万元，最低可以贷20万元。具体可以享受多少额度，是根据您的余额来计算的，计算公式：职工个人贷款额度=职工住房公积金账户月均余额*15倍。月均余额为缴存职工申请贷款时近12个月（含申请当月）的住房公积金账户月平均余额（不含一次性补缴）
Q4：银行流水不一定要提供，要看银行是否需要。收入证明是一定要的，收入证明金额需为贷款月还款金额的二倍以上，（如还有其他按揭贷款在还，则收入证明需要体现覆盖累计负债金额的数额）。如果收入证明开到了月均10000元以上，那么就需要提供银行流水。所以只能还是以您为主贷人，您爱人做次贷人，收入证明银行流水由您来提供。
Q5：没有贷款总额度的说法，比如您首付付了3成，那么7成是贷款的。未来多久可以贷下来不知道，按照目前的贷款进度商业贷款3~4个月能放贷；组合贷款5~6个月能放贷。
Q6：只要是贷款，夫妻双方的征信是必须要查的。征信不建议在网上查，建议带上夫妻双方身份证到中国人民银行（中河中路161号）查询，另外友情提示：征信不宜多查，也会影响征信。
注：已上数据采集时间为2018年1月25日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
感谢您的提问，请采纳！祝您生活愉快！
❷ 杭州办房贷，5年内逾期7次，无90天逾期，办的下来吗
按照常理来讲，确实有一定难度，但是每个银行各有不同。建议楼主去找贷款银行的放贷员问，他才能给你准确的答案。其他的人都是照搬条例告知你，什么连续三次，累计五次。但是具体问题还要具体分析。所以直接找你贷款银行的房贷员问是最正确的也是捷径。我当初就是这么办的，很多人都说没戏，但是银行的朋友还是建议我直接找银行放贷员，结果搞定了。所以啰嗦了这么一大堆，要告知的楼主的是，根据条文规定是比较难，但是贷不贷给你是放贷员说了算，直接找他最准确。最后祝楼主申请成功
❸ 杭州房贷继续收紧，现在多数银行首套和二套房的贷款利率分别是多少
杭州楼市上半场的变化真心太快
就在今年5月，银行的首套房贷款利率普遍还有内9.5折，甚至还有8.8折。
但时至今日，行容情完全不同。
杭州各大银行房贷利率（见下表）
多家银行的首套房贷利率折扣基本全部收回，大部分还要基准上浮5%。四大国有银行的首套房贷利率也基本需要上浮。有些银行从年初开始就停贷了，现在银行普遍的贷款额度都很紧张，一定程度上也‘促成’了现在的全款付清。
除了利率普遍提高外，放款速度也减慢，有些银行甚至已经明确表示今年没额度了。首套还好，现在很多二套房银行的政策是要贷款可以，不过利率高的可怕，有些甚至上浮20%~30%。
最近，银行信贷政策已经很明显地表明，最近要贷款买房，成本会高很多。仙子阿还有一个现象最后甚至没有签约开发商一定都要求全款，主要是为了公司回款，因为即使贷款了，放款甚至都有可能到明年。不难理解这也是杭州不少楼盘要求全款购房的原因。
❹ 多地银行暂停新房、二手房房贷业务“接单”，这其中的缘由是什么
多个城市二手房“停贷”的消息引发热议，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。各地在落实房地产贷款集中度管理制度的同时，自然需要严管贷款。而贷款方面，一般是先停二手房贷款，然后再严管一手房。通过此类贷款的管控，能够在很大程度上促进贷款业务的规范，打击部分炒房行为。
多地银行暂停新房、二手房房贷业务“接单”，这其中的缘由是打击虚高房价，打击炒房一族。
❺ 在杭州贷款买房需要什么手续
一、如您在中国银行申请个人一手住房贷款，需要您具备以下条件：1) 在中国境内具有常住户口或有效居留身份(外籍人士也可以申请，具体条件参考各地的相关规定；2) 具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3) 已经签署购买住房的合同或协议。 4) 必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款；5) 提供经贷款人认可的有效担保；6) 贷款人规定的其他条件。二、提交资料如下：1.借款申请书；2.具有法律效力的身份证件（指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件）；3.婚姻状况证明（结婚证或离婚证，未婚人士签署统一格式的未婚声明）4.支付所购住房首期购房款的证明；5.贷款人认可的经济收入证明（包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件）；.购买住房的合同、协议或其它有效文件；7.借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；8.保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明；9.授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；10.贷款人要求提供的其它资料。11.外籍人士贷款所需提供的资料（全部外文资料须由国内正规的翻译公司进行翻译并加盖翻译公司公章）：1)护照、外国人居住证（台湾籍人士提供身份证、台胞证或回乡证，港澳同胞提供身份证，往来通行证）；2)工作证明；3)个人所得税完税证明(若公司注册地在外地，则公司营业执照、工作证明、收入证明须由公司注册地公证处公证；若公司在国外，其工作证明、收入证明需经中国驻当地使馆认证)。三、因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
❻ 杭州房贷政策有什么变化
这两天，北京、上海、深圳相继出现按揭贷款利率大幅上调的新闻，部分银行首套房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍，二套房为1.2倍。
这股“寒风”已经刮到了杭州。
今天，记者从杭州多家银行了解到，从6月开始，首套房房贷利率几乎都没有折扣了，实行基准利率，个别银行已将首套房贷利率上浮10%，实行1.1倍利率，甚至也有银行已停办住房按揭贷款。
不管怎么调，关键是能让刚需的人买上房！
❼ “房贷暂停”传闻调查：多家银行证实没有停贷
日前,有传闻国内多个城市房贷暂停,引发市场热议。近日,中国证券报记者对深圳多家银行进行调研采访,试图还原“房贷暂停”传闻背后的真相。相关银行业务负责人指出,近期房贷的市场投放量整体保持了平稳运行。在“房住不炒”背景下,相关银行在保证刚需用户贷款需求的前提下,严把房贷审核关。
有序放贷
2021年伊始,深圳、上海、杭州等多个城市加码调控政策,坚决打击楼市炒作行为。同时,房贷市场也风吹草动,关于多个热点城市“暂停房贷”的传闻不胫而走。有传闻当前深圳等地的银行房贷额度紧张、办理房贷业务时间变长,甚至有“大量银行停贷”的小道消息传出。
上周末,中国证券报记者对深圳地区的工商银行、农业银行、中国银行、招商银行、中信银行、广发银行等多家银行进行采访调研了解到,今年1月份,深圳按揭贷款额度、投放力度与去年同期及四季度同比、环比均变化不大。
工行深圳分行个贷管理中心副总经理刘上海告诉记者,近期,关于深圳“银行暂停房贷”消息引起广泛购房者关注,部分客户担忧银行会不会大面积停办业务。实际上,该行新发放房贷规模较去年年末基本持平,未暂停放款。目前,该行对符合放款条件的住房贷款按照时间先后顺序有序进行贷款投放。
“1月份投放量较上年末有所增加,放款速度甚至较上年末略有加快。”农业银行深圳分行住房金融与个人信贷部总经理陈晓广表示,该行目前正常开展个人住房贷款业务,不存在所谓的停贷或暂停收单的情况。
随着近年来房贷政策趋于稳定,目前房贷利率定价已形成比较平稳的市场化机制,近期各大银行并无利率调整的相关计划。据悉,目前深圳各银行执行的个人住房贷款利率标准均为:首套房利率为5年期LPR利率上浮30BP,二套房为5年期LPR利率上浮60BP,与去年保持相同水平。
保障刚需
“房贷没有停,也不会停。”针对近期市场上的传闻,招商银行深圳分行相关负责人表示,该行一二手房业务正常接单,并没有停贷。每个客户具体情况有所不同,可能有些客户觉得放款稍微慢一些,造成一些误解,并不存在“暂停接单、节制接单”的说法。
“正常购房者完全没必要担心出现房贷暂停的情况。”上述招行负责人解释,目前各家银行的信贷资源都在保持一个均衡配置。当然,购房者一定要按照相关规定准备好申请贷款材料,例如购房资格证明、婚姻关系证明、首期款缴纳证明、还款能力证明等,这样有助于银行更好更快批贷。
“对首付资金来源、收入等审核会更加规范,主要还是保障‘刚需’。”广发银行深圳分行零售信贷部副总经理陈朗告诉记者,为落实“房住不炒”政策,该行进一步规范了房贷客户的审核标准,对于已符合放款条件的按揭业务,一直保持平稳、有序发放。
对于近期有客户反映的房贷放款流程变长的说法,中信银行深圳分行个人信贷部总经理毛欣对记者表示,放款周期长短由交易办理流程的各个环节决定,每个客户情况不同,放款时长也有所不同,很难一概而论。“例如,疫情期间,购房交易周期较过往有所拉长。”
优化业务结构
为防范金融体系房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险,央行和银保监会于2020年12月31日发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,要求银行业金融机构房地产贷款占比和个人住房贷款占比不得高于人民银行、银保监会确定的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。
对于上述制度的出台,银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企表示,监管部门将密切监控银行业对房地产的融资,确保房地产融资平稳有序,但这一规定对个人贷款影响不大。
某国有大行深圳分行的相关负责人表示,针对上述新规,该行已从总行层面传达了相关精神,要求全行上下通过优化业务结构等方式降低对房地产贷款业务的依赖。对个人客户而言,个人按揭住房贷款额度该行一直保持了平稳运行的态势,因此,刚需购房者无需担心这一政策的影响。
❽ 杭州现在买房 贷款房贷放款要几个月
我行贷款如您提交申请资料齐全，审批时间大约15个工作日左右，因为中间涉及评专估、办属理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。
所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，由于各贷款项目所需条件及申请材料有所不同。您可在8:30-18:00致电95555，选3-3-8/9个人贷款业务
进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。
❾ 如果贷款记录已经2次,都还清了，杭州还可以贷款买房么
可以买 算2套 首付4成、 另外商住楼不受限制