① 房贷额度不够怎么办 一个银行不敢说的真相
最近，关于房贷利率、额度的咨询不断，银行迟迟不放款，有的给出的理由是额度紧张，不过有合肥的朋友反映，今年5月份买的房，等了三个月都还没放款，银行及售楼处的人说要等到明年初才能放款，虽然是额度紧张，也不能夸张到要等到明年吧？贷款额度到底由哪些因素决定？
房贷额度主要由房贷首付、借款人还款能力、征信、二手房房龄等因素决定。
1、买房贷款首付比例
银行贷款额度，最先受到首付比例的影响，一般不能超过房价总额减去首付额度之差。
举个例子：房子总价100万，首付30%，则根据首付计算出的贷款最高额度=100-100X30%=70万元
首付比例会随着楼市政策变化，银行之间的要求也会有差异。
2、房屋评估价格
正如上面所说公式，贷款额度也受到房屋总价的影响，这里的总价指的就是评估价格，评估价格越高，贷款额度越高，通常房屋评估工作会由银行指定的专业机构做。
3、借款人还款能力
对于购房人的要求方面，就是月收入，能体现一个人的还款能力，计算公式是月收入=房贷月供X2。月收入是以家庭为单位的，在因为月收入不达标影响到贷款额度情况下，已婚人士可以将夫妻二人收入加起来算，单身人士，可以尝试接力贷，接力贷的意思是，比如你的收入不达标，但是你的父亲或者母亲还没退休，你可以作为房屋所有权人，与父（母）作为共同借款人申请房贷，银行会根据二人收入之和作为基础计算月供，从而增加贷款额度。但是并不是所有银行都支持接力贷的业务，具体还要咨询贷款银行。
4、借款人征信
说完月收入，就要说贷款人的个人征信了，银行要求的宽松程度不同，如果因为信用不良被降低贷款额度，可以试试其他要求宽松的贷款银行。
5、二手房房龄
房龄大的二手房可能会被降低贷款额度，房龄越年轻越容易获得贷款，之前普遍要求20-25年的房龄，但个别城市的银行提高了要求，将房龄缩短到20年以内。房龄原因造成的贷款额度减少比较难解决，毕竟银行也是也是为了降低风险，所以在买二手房的时候要注意了解银行的规定，核实清楚房子的真实房龄，以免影响额度。
楼盘备案进度影响放款速度
对于一些因为“额度不足”，没法放款的情况，融360房贷君觉得可以具体问题具体分析一下，比如如果购房合同、贷款合同都已经签了，材料也交了上去，在申请房贷的人比较多的情况下，银行除了要根据以上几个因素确定贷款额度外，还得根据自己本年度、本季度、本月度的计划额度情况做额度分配，银行也是要盈利的，当然会择优选择贷款申请人，中间审核出现问题，都会影响到贷款额度。
如果是银行已经出具了批贷函，意味着前期的审核都通过了，就等着放款，如果被告知额度不足，应该指的是暂时额度不足，并不是贷款失败，唯一能做的就是等待放款。
不过有时候银行不放款，未必是银行的原因，有的开发商因为资金周转问题，新楼盘迟迟没有备案，导致后续银行没法跟进，碍于跟楼盘合作的关系，购房人问起银行的话也只是说额度不够，或者其他一些无关紧要的原因，买房人无奈只好在焦急和不安中等待。曾有信贷员说，这边购房人催的紧，那边银行要求只能等着，作为中间人压力也很大。
即将进入9月份，无论是买房人还是银行都处在博弈的状态，一个为放款发愁，一个为额度、业绩焦虑。
（以上回答发布于2017-08-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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② 如何摆脱房贷的折磨求助
如果月供占你月收入的比值不高的话，你完全没必要放在心上，你应该看到，由于你贷款买房，你的房产已经升值，贷款为了省下了一大笔钱，你应该高兴才是。
③ 供房贷真的好累，我该坚持呢还是把房卖了呢
哈哈哈 我是过来人 这么跟你说吧
首先 年轻人就要有梦想和远方 如果你被房子套住 那么回就要考虑 规规矩矩的答生活方式了 那就是买房结婚生孩子 一个正常年轻人 结婚生活压力已然不小 特别是有两个孩子的 压力更加大 如果这个时候 你在背负房贷 那么你就更加的累 你不能失业 再没有心思考虑梦想和远方
那么把孩子丢给父母那是必然的趋势 又一批留守儿童 所以 你得到了什么 房子用来住的 不是用来显摆面子的 小小的几十 一百平方 你丢掉了梦想和冲进 所以在过30年 房价势必会回落 当然 也只会是小城镇或是一线以下 像北上广深 应该会继续稳定保值下去
年轻人要考虑清楚 我是3年就把房贷搞定 我贷款33万 收入一月1万1左右 两个孩子都压力山大 车子现在都没有买 事业也是一片迷茫 孩子的支出也不一笔不少的开支 特别是生活在城市 到处都要钱的
④ 如何熬过还房贷的那么多年
关于如何熬过房贷的问题，有几个基本观点需要可以帮到你。
1.房贷目前是怎版样的周期。如果是刚上车权，还在第一年第二年还款，房子上涨还不明显，你只能选择通过装修贷款的方式进行以贷养贷，度过这个艰难的日子。
2.如果房贷已经还了好几年，并且房子价格已经实现了大幅度上涨。此时，可以在银行申请用额度贷款，也就是把房子上涨的70%用贷款的形式带出来，进行短期周转。
3.所有方式都是解决的是短期问题。解决房贷的核心问题是自己收入的稳步增长。所以，要想办法提升自己每个月的现金流，才是最中心的问题！
希望可以帮到您。
⑤ 建设银行房贷要多久
建设银行房贷一般十五个工作日左右
一般银行贷款审批是15天左右，如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长；
如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的；
在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同；合同签订后，建行在条件具备时按合同约定发放贷款。
⑥ 每个月要还房贷是什么感受
最直接的感受就是，哪怕你不吃不喝也要先把每个月的房贷钱给还了，所以我不敢失业，不敢生病，甚至要拼命工作。而且在需要还房贷之后，我也跟攒钱彻底说拜拜了，因为根本就攒不住钱。
每个月还房贷很痛苦，但是到最后都会慢慢习惯，毕竟这种当房奴还房贷的日子是自己选择的，所以自己选的路跪着也要走下去，况且我们每个月还的房贷，其实也跟我们每个月交的房租差不多了，不同的是我们以后还能有一套房，所以当房奴就算是再苦，也是值得的。
⑦ 如何熬过房贷
如何熬过房贷？既然买房子了，这个是贷款买的，就要赏花按期的回返还贷款，这个贷款可能有答五年期的，十年期的20年期的那你就精打细算，认真做好啊，缓缓地准备按月或者按年如的把贷款交上，既然买了，就应该按期还贷，否则要承担违约的责任
⑧ 房贷的压力伤感句子
你好朋友，房贷的压力伤感句子，请看下面的句子
1、又是月底了如果不用还房贷车贷就好了惆怅。
2、宅到家中，没有收入，开支大，还要还房贷，日子怎么过。
3、疫情之下更让人看透了，没钱还车贷还房贷很焦虑！副业必须成为刚需！
4、十八岁的我也只想努力赚钱独立还房贷，把房子装修成温暖的样子，买一堆好看又合适的厨具。
5、我们结婚就为了还房贷还车贷，然后在弄出来个孩子供他上学为他做牛做马，真的不知道这辈子在图什么啊。
6、到现在还没有收到上班的消息啊，没钱了啊，我好穷啊这个月拿什么还房贷啊。
7、一年又快过去了，今天又被我妈催婚了。没钱，没女朋友，还要还房贷，车贷，真的是很无奈。
8、早上被银行电话叫醒，还房贷啦！好消息，说明生活快回归正轨了。
9、老家呆久了不想走怎么办，想想还要还房贷，还车贷，回去上班赚钱，就立马回来了。
10、好在还没买房，不然这疫情期间还房贷和生活开销头都是大的。
11、没工作没对象没存款还房贷，偏偏又赶上疫情，生活从未如此的艰辛。
12、慢慢的越来越多的人发现自己没钱还信用卡没钱还房贷了，没钱还车贷了，再过2个月更急了。
13、在家隔离30天终于申请出门了，不然可没钱还房贷了。www.fangjial.com
14、别人的房子再多，那也是别人的。余生能和自己喜欢的人一起还房贷，就很满足了，哪怕是个两居室的小户型。