① 房贷可以自己选择银行吗哪个银行利率比较低呢
1.这要看开发商和卖家的要求，如没有要求可以自行选择银行！
2.具体哪个银行利率比较低：各银行的贷款利率都是依照央行发布的贷款基准利率上下浮动了，所以利息都差不多！如有公积金可以选择公积金贷款，利率相对于商业贷款利率低不少！
3.如何选择还款方式，目前有：等额本金和等额本息两种！可根据本身经济条件选择还款年限和方式！等额本息相对利息会高点！还款压力小，等额本金利息相对低一点，但先期还款压力大！看具体需求吧！
② 房贷利息是固定的好还是不是固定的好
这个还不好说，但是就目前来看，浮动利率会好一些。
这个关键要看今后国版家利率调整的走权向了，调高了，固定利息就合适了，反之就吃亏了。总的原则要看你办贷款时点贷款利率是否处于历史高点再进行选择，就目前利率水平来看还是选择浮动利率比较合适。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
(2)房贷利率不选扩展阅读：
利率特点
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
③ 房贷利率是不变还是变动好
选择浮动好。
贷款期限大于5年的话建议可以选择LPR，因为目前LPR呈现一种下降的趋势，现在LPR基准利率为4.65％，
长远来看利率下行是一个趋势，在全世界范围内我们会发现一个规律，就是国家发展到一定趋势后利率都会下降，比如日本还有很多欧洲国家，他们是0利率甚至是负利率的情况，所以利率下行的概率远远超过上行的概率，所以选择LPR从长远看是比较合适的。
所以选择浮动要好一点，因为现在LPR 是一直在变动下降趋势，如果你选择固定的话那你只能重定价一次，以后都要按这个重定价还款，但如果选择浮动的话你可以选每年1月1日作为重定价日，这样也可以降低风险。
④ 房贷利率是转换好还是不转换好
是否旋转房贷利率首先必须理解什么是LPR。
简单来说，国内的大银行会给出自己的利率估计。
每个交易日根据各报价明细行的报价，排除最高、最低的各一个报价，对其余报价进行加权平均计算后，得到贷款基础利率的报价平均利率，中国外汇交易中心及全国银行间同行借贷中心认可贷款基础利率的估算和信息发表。
现在考虑的只是判断未来的金融市场环境，而只是判断这个利率是上升还是下降，本人建议可以转换。 理由有三个。
1 .既然存在合理，央行致力于推行新政策，那么肯定经过市场的许多论证，顺应了时代的潮流。 利率的升降不仅与金融市场环境有关，也与房地产市场有关，国家根据房地产市场不断采取手段进行控制。 所以，最近中央强调住宅不会炒，所以将来很长时间房价不会倍增。
2 .长期利率下降是世界趋势，但房贷的年限、房贷大多是申请的30年。 商业贷款也是十年。
这个周期足够长
3 .站在个人立场上，每月分配贷款总额，增减0.5以上的积分对贷款的影响并不大。 LPR下降后，也就是每月可以买更多的牛奶。 上来后，也就是每年买鞋的少。
所以，我们可以顺应下一个时代的潮流，追随党和国家的脚步。