A. 海外澳洲买房无法贷款违约 除了放弃首付有被开发商追诉的例子吗
首先回答你：你抄不会被开发商追诉。原因如下：
（1）无法贷款的情况下首先中国中介方会尽力帮助你完成。
（2）实在无法贷款，无需放弃首付，只需要打点折扣找投资顾问帮你找到接盘的下家即可。
无需担心被开发商追诉！
有任何问题可以私信我
B. 有没有成功退房拿到房款的案例
买房人什么情况下可以申请退房，退房流程是什么呢？
“退房”在法律上叫做“解除购房合同”。一般来说,合同条款是经当事人协商后自愿订立的,已订立的合同具有法律效力,任何一方都不能随意反悔。因此,绝对的“无条件退房”是不存在的,只有达到法律规定或双方事先约定的条件,一方才能解除合同。根据我国目前的法律规定,可以把法律支持的退房理由分为两大类,一类是法定解除权,即不管当事人之间的合同是否有规定,只要有一些特定的违约行为出现,法律直接允许合同一方行使解除权。
哪些情况下购房者有权申请退房呢？
一、延迟交房。此现象比较严重,一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
二、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人缴纳的房款。
三、开发商没经购房人同意变更设计。如果发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
四、拿不到产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。
五、无法得到贷款。在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。
六、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。今年3月15日启用的新版合同规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
七、房屋质量不合格。出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。购房人可通过法律程序要求退房。
八、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房。这是今年3月15日启用的新版合同规定的,买受人退房的,出卖人应当退还全部已付款,并付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。
九、房屋质量导致严重影响使用。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
十、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,根据有关法律规定,在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房,合同无效,购房人可以要求退房。
买房人作出退房的决定后，该如何办理退房？
办理流程
一、买房人发出退房通知。
买房人可通过挂号信、传真或者电话等的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
二、15天内办好手续。
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月的本金与利息。
三、开发商退还房款。
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应违约金。
申请方法
（一）填写《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法；
（二）如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：
1、明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，
2、明确什么时候退购房款，
3、明确相应的违约责任；
（三）在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
C. 首付的首付案例
2014年5月19日，位于北京亦庄的珠江四季悦城推出“全盘无首付”促销政策，这是继该项目推出区域最低价后，再次大力度推出让利措施，也是北京首个“零首付”楼盘。该促销活动名叫“告别首付，无压力购房筑家计划”，通过该计划，购房者可以获取金融支持。
此外，珠江四季悦城还推出了10套指定房源，这些房源在享受“告别首付，无压力购房筑家计划”权益的同时，还可获得其他金融服务的优惠。
离年中业绩考核只剩一个多月的时间，不少房企特别是上市房企开始加快去化，提高销售量，不得不采取降价促销的手段 。 开发商垫付首付款,让“零首付”得以实现,这看似“免费午餐”的背后却暗藏风险。山东大学经济学院教授李铁岗说,面对各地房地产市场频频降价的情况,房地产公司被迫采取促销办法,回收现金流。天下没有免费的午餐,开发商垫付首付款,有的是要偿还利息,有的通过暗地提高房价拿回收益,反而变相提高了房价。
“购房者还贷压力骤增、银行金融机构风险加剧,开发商倒是金蝉脱壳了。”山东某银行业内部人士表示,商业贷款正常流程是,客户必须是用自己的钱交首付。而开发商通过垫付一部分钱,帮助购房者凑够30%的首付款,可以把70%的房款从银行贷出来,属于违规套现。
李铁岗也认为,“零首付”和“低首付”性质是一样的,开发商帮购房者垫付首付款,帮不符合条件的购房者贷款,相当于越过了金融贷款审核的门槛,中间存在一定骗贷的嫌疑,本身存在很大金融风险,不符合相关政策的 。
海南某银行信贷主管也表示,“零首付”让银行失去了对风险客户的辨识能力,极有可能引发金融风险,银行业不支持也不允许。
D. 90后小夫妻在这波购房潮中拿着首付却放弃了买房
琪琪和宇航是一对90后逗比小夫妻，两人逗比到啥程度，老公宇航给老婆琪琪建了两个文件夹名字分别为：宝宝混蛋往事和宝宝可爱瞬间，看下图，大家自行感受一下，这狗粮撒的
01 两年积蓄几十万
琪琪和宇航呢，刚步入社会不到两年的时间，非常的优秀，短短两年，手里就积攒了将近几十万的存款。
琪琪和宇航热情自信，潮气蓬勃，思维活跃，他们在生活，社交，娱乐，职场，创业路上的探索着，快速的奔跑着。
我们相约在咖啡厅，热情的琪琪张罗着给我们点咖啡，宇航已经开始谈起他亲手操作的成功案例，策划的互联网活动，品牌的打造，语气平稳有条理，经验满满，不刻意说，完全看不出来是刚毕业两年半的90后。
在谈起他拿到投资人入资，开始创业的时候，他没有半点骄傲，而是思考这钱要不要拿，拿到以后如何把钱运用的更好。
02 怀揣首付款，买房不买房
聊完事业，琪琪和宇航最近一件事情，在心头纠结不已，在当下，俩人手头有几十万，眼瞅着房价涨势凶猛，这一波房市行情，让所有没有买上房的年轻人无比着急，担心没有房子就没有车票，担心手中的钱贬值，之后就更买不上房。
北京有限购政策，要缴纳5年社保才有购房的资格，他们毕业没多久，还没有获得北京购房资格，琪琪在天津读的大学，自然把目光投向了还未限购的天津，希望抓住这波房市上涨的大潮，赶快上车。
说到他们详细规划，夫妻俩想法不一，琪琪表示如果不买房，害怕手上的现金贬值，而且家里还会给予一定的经济支持，希望能尽快上车，这样就不慌张了，而宇航觉得这笔钱更应该投资自己和事业上，因为现在正是事业的上升期，需要多投入资金在自己的个人能力发展和人脉社交上，而且通过几次的成功项目运作，他对自己的未来充满信心
而且他们也有其他的顾虑：
第一，老家有房，琪琪家早几年就给琪琪在老家买了套房子，还有部分贷款，而且这老家的房子这几年没有升值反而贬值了十几万，目前的情况是，无价也无市，无法出售套现。
第二，申请信用贷，琪琪如果在天津买房，琪琪父母会再申请一笔30万的信用贷，作为现金补充支持，贷款本身有成本，这个因素小夫妻俩儿必须考虑在内，是否有这个必要。
第三，三重成本，如果真的买了房，他们未来将需要面临三方面的支付成本，北京租房成本，老家老房贷款成本，和父母申请的30万信用贷的利息和本金。
这样细算起来，未来生活必然会拮据很多，生活品质也会大大的降低，原本打算投资自己学习成长，健身计划，社交交友等都有可能被打乱。最重要的是原本的工作内容有可能会出现妥协，这对起步创业的宇航来说，压力就会大很多。
对于这对90后小夫妻，刚刚毕业一两年，正处于个人成长的黄金期，目前房地产市场政策敏感特殊时期，现在花光自己和父母所有积蓄，甚至还需要通过借贷来首付购房，最重要的事情，此房不是刚需，而仅仅是担心手头钱无处可投，贬值了，这的确不是一个特别明确的选择。
03 年轻就是资本
虽然房价飞涨，虽然感觉房价是那么遥不可及，但这对90后小夫妻，从和他们的交谈中，感受的到他们个人未来成长的力量，有头脑，有技术，并且有勇气敢担当，年轻就是资本，有大把试错成长的机会。
特别是宇航通过学习《富爸爸，穷爸爸》这本书，建立了老板的思维，走上了自己创业的道路，并且开始系统的建立和学习理财投资的思维方式，这相当于为小家庭埋下了一粒小小的种子，随着他创业事业的发展，开源的速度，想必肯定会超出他自己的想象，所以如其在当下纠结，要不要去追，这一波的房产热，不如踏踏实实的做事情，投资自己的事业，之后不是我追房子，而是大把的房子任他俩儿挑。
经过两个小时的探讨，困扰他们很久的是否买房的问题达成了一致，不买了！
把钱投入到靠谱的理财产品中，不仅可以获得高达年化10%左右的收益，利息就可以进行日常的社交学习支出，本金可以做为创业的备用金，做到家中有粮，心中不慌！
两人踏踏实实，获得满五资格时，他们也能获得北京买房的资本。
在当下坚定自己做事情的方向和目标，从这对90后的目前的思维模式，相信将来，就在不远的未来，他们个人品牌价值的增幅至少超过房价涨幅的十倍。
北京房价虽然高，但北京有理财有才华的年轻人更多，因为他们存在，北京房价无论多高，他们都是负担得起的。
我们要相信，上升通道从来没有关闭，现在这个时代，遍地都是机会，有意识，就努力去抓住。
房子是小家温馨的港湾，他是用来住的，非投资，抱着将来北京居住的目的，生活肯定会善待你。
所以，面对生活事业
做个对生活知足的人吧，只有知足，才能幸福；
做个对事业贪婪的人吧，唯有贪婪，才能生存。
琪琪，宇航，我看好你们哟。
网络问咖入驻大咖：汪凡
金融狗，两个熊孩子的妈妈，和宝宝一块萌翻生活，理财理生活，微信等你和我分享你的心情理财故事
坚持原创的一一妈妈，金牛座，金融狗，若你喜欢我的文字，欢迎分享给你的朋友或分享到朋友圈和微博，转载请联系作者本人获得授权
E. 开发商状告退房业主 3万元首付不要了也不行
签订合同后，业主交了3万元首付，后来，业主不能按时交房款。开发商急了，拿着合同将业主告上法庭。
业主在法庭上提出，房子和3万元首付都不要了行不？令人意外的是，开发商拒绝了业主。
10月20日，华西都市报记者从成都市郫县人民法院获悉，这起案件已经审结。经过调解，开发商最终放弃让业主继续履行合同要求，而业主也放弃已缴纳的3万元首付款。
首付未清 开发商状告业主
2015年1月，成都市民张倩（化名）在成都郫县看上了一个新楼盘，几经商谈，张倩和开发商敲定这笔买卖。这套41平米的商品房，要花去张倩21万元。
这份商品房买卖合同约定，张倩要在合同签订的一个月内，先付款12万元，剩余款项由银行贷款支付。今年1月，张倩先后向开发商支付了3万余元，但自那以后，张倩便没有再向开发商付钱。
据郫县人民法院案件承办法官介绍，张倩在庭审时提出，“开发商销售人员曾表示，是在年底之前付清首付，并不是一个月内，合同细节她也没看清，一时也没那么多钱。”就这样，张倩一拖再拖。
但对张倩的说法，开发商并不认可。今年9月，开发商一纸诉状将张倩告上法庭，要求张倩继续履行合同，支付剩下的8万多元首付款。
双方和解业主放弃3万首付
9月14日，此案在郫县人民法院开庭审理。双方的诉求很明了，开发商要求张倩继续履行合同义务，缴纳剩下的8万多首付，直至缴清全部购房款项。
但开发商的主张让张倩很是为难，“确实没有那么多钱供房子，房子我不买了，这三万元首付我也不要了行不？”令人意外的是，开发商拒绝了张倩的提议，坚持要她履行完合同，缴纳房款。就这样，双方争执不下。
承办法官介绍，依据《合同法》，张倩和开发商签订了商品房买卖合同，张倩未按照合同及时缴纳房款，已经属于违约方，开发商有权要求其继续履行合同。
不过，依据《合同法》第110条规定，合同违约方可以以承担违约责任的代价，换取对合同义务履行的免除。也就是说，由于没钱继续供房，事实上合同已经无法履行，如果张倩愿意承担违约责任，就可以解除双方的合同。
“购房合同写明，若业主违约，则支付购房款的20%为违约责任。”承办法官说，在此案中，张倩未能及时缴纳房款，确实给开发商带来一定损失。
经过法庭调解，10月10日，开发商和张倩达成一致，开发商放弃让张倩继续履行合同的要求，而张倩也放弃已经缴纳的3万元首付。
（以上回答发布于2016-05-02，当前相关购房政策请以实际为准）
F. 中途放弃还房贷，银行会如何处理房子首付的钱能要的到那吗能要到多少求解
房子会被银行拍卖掉，如果拍卖价高于房价及手续费，多的钱会还你，但是拍卖价一般都比房价低很多，别说首付了，银行还会找你补回差价
G. 告诉大家一个笑话，我买不起房子，连首付都付不起
这不是笑话你说出了很多人的心声。现在房价越来越高，很多人连首付都付不起。我也是其中之一。买不起就不买一直租房住。
H. 二手房买卖纠纷100案例我是卖家，买家付了首付，一直拖着不去办理贷款应该怎么解决。
诉讼费由原告预交，法院判决后，依判决书的判决确定诉讼费用的承担，原告预交的诉讼费用在判决生效后，可以到法院财务部门办理退费手续。诉讼费用中案件的受理费，属于当事人应交纳的费用，而诉讼中的其他费用，则属于当事人应支出的费用。而诉讼退费是当事人从人民法院退出预收和结算的余额部分，也就是当事人预交的诉讼费超过实际应交纳的部分退给当事人。【摘要】
二手房买卖纠纷100案例我是卖家，买家付了首付，一直拖着不去办理贷款应该怎么解决。【提问】
您好，网络平台合作律师为您服务！已收到您的问题，请稍等!【回答】
这个可以协商，协商不了的建议去法院起诉解决。【回答】
法院起诉的流程：当事人起诉，首先应提交起诉书，起诉书要写明被告的相关的个人信息，且正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。然后提交相关的证据材料。立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用。立案手续后，案件由法院排期开庭。【回答】
这个是起诉的流程，您可以参考一下哦。【回答】
如果我们胜诉一般会怎么解决【提问】
胜诉就是让买家办理贷款，或者是赔偿您的损失。【回答】
诉讼费由原告预交，法院判决后，依判决书的判决确定诉讼费用的承担，原告预交的诉讼费用在判决生效后，可以到法院财务部门办理退费手续。诉讼费用中案件的受理费，属于当事人应交纳的费用，而诉讼中的其他费用，则属于当事人应支出的费用。而诉讼退费是当事人从人民法院退出预收和结算的余额部分，也就是当事人预交的诉讼费超过实际应交纳的部分退给当事人。【回答】
如果没有其他问题的话，希望您早日解决问题，祝您生活愉快！【回答】
I. 小伙没钱买房放弃结婚，女友凑首付嫁给了他，几年后孩子却白血病，怎么办
佳墨进仓迫在眉睫，移植费始终凑不齐，医生允许我们先交部分款项后欠费进仓，但要尽快补齐费用。佳墨从生病到现在，已经用了104万元，只报销出来32万元，我父母给的钱加上我们自己的全部积蓄共29万元早已用光，亲戚朋友和同事都给了帮助，外债欠下28万元。父亲和婆婆挣的钱也只够我们在北京的生活开支。为了佳墨，我们全家竭尽全力，我们该怎么才能留住我可爱的女儿？