㈠ 请问购买商住公寓首付需要几成
购买商住公寓，首付5成，后期按揭贷款走商业贷款；
目前贷款利率普遍在基准利率（4.9%）基础上提升了20-40%不等
㈡ 商住公寓的首付比需要几成，会影响我以后买住宅吗
杭州的商住公寓首付一般是最低五成，商住项目的首付比例不受杭州住宅的首套和二套所影响，是独立区分开来的，所以购买公寓项目您完全不用担心日后会占用您住宅的首套资质，也完全不会影响日后您购买商品房时候的首付比例。
㈢ 商住楼贷款首付要多少
复若在招商银行申制请个人商业用房贷款，购商住两用房的，贷款/授信金额最高不超过所购房产评估净值的55%或评估现值的50%，同时不得超过成交价格的55%。监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。具体您办理这笔贷款对应的金额信息，您也可以在通过柜台个贷部门办理申请的时候，再通过相关工作人员详细再确认。
㈣ 杭州的商住和住宅项目有什么区别
商住和住宅是两种相对不同的业态。他们不同的属性和特点是为了针对不同的人群。
一、商住项目，既可以居住，又可以注册公司办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。
但也存在一些缺点：
1、不能户口落户；
2、没有学区派位，首付较高50%
3、在水电费的计价标准上，商住要高于住宅楼；
4、住宅楼的使用年限是70年，而商住项目一般只有40年；
5、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款首付最低只需要三成，商住项目至少需要5成，贷款年限一般是十年。
二、住宅项目，居住属性，适用于绝大部分的刚需及改善群体。周边的配套相对比较完善，生活的氛围更为浓厚。生活成本低，土地使用年限70年，最低首付比例也只需要三成。
但杭州的住宅市场现在有一些无法避免的问题：
1、住宅需求量大，价格相对较高，购房成本高。
2、住宅项目有购房资质的限制，需要杭州户口或者连续两年的缴纳社保或个税的凭证。
2、政府摇号政策的限制，没办法保证一定能买到房子。
㈤ 2019年在杭州贷款买了商住公寓，再买住宅首付是30%还是60%
改不了。规划性质是土地出让时候就确定的。不动产登记是依据当时出让性质和规划用途确定的。
㈥ 杭州购买商住的首付比例
杭州市目前对于酒店式公寓的首付要求最低为5成首付，且按揭利率为首付比例基础上上浮10%，最长商业贷款年限为10年，不能使用公积金贷款。
㈦ 商住两用的房子首付多少
若在招商银行申请个人商业用房贷款，购商住两用房的，贷款/授信金额最高不超过所购房产评估净值的55%或评估现值的50%，同时不得超过成交价格的55%。监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。具体您办理这笔贷款对应的金额信息，您也可以在通过柜台个贷部门办理申请的时候，再通过相关工作人员详细再确认。
㈧ 商住公寓的首付比例是多少呢
商住公寓是属于不限购不限贷的产品，首付比例为50%，贷款只能够贷商贷，年限只能贷10年，利率也是需要上浮的，相较于住宅，贷款这方面较为严苛。
㈨ 现在杭州商住还适合投资吗
先看看2017年杭州的房地产市场。
1、 市场巨量成交，总金额远远刷新历史最高纪录
虽然，2017 年度杭州商品房成交套数和面积均为次新高，但 3838.3 亿元的商品房巨量成交金额，远远刷新了历史最高纪录。2017 年，杭州市区商品房成交 16.26 万套，1645.2 万方，刷新历史次新高纪录；成交金额 3838.3 亿元，创历史新高。
2、市场需求强劲，抢房潮从个别楼盘蔓延至几乎整个市场
2016 年，杭州举办了 G20 峰会，并将在 2022 年举办亚运会，强有力的官方背书和良好预期，加之 2016 年杭州房价涨幅又远低于南京、苏州、厦门、合肥“四”城市，同时，2017 年又与杭州空前力度的城中村改造重叠，仅杭州主城区全年征迁就超过 20000 户。市场真实需求与预期需求均极为强劲。
3、投资性购房比例高达 70%以上
由于市场投资冲动和热情依然高涨，住宅又受到限购、限贷政策抑制，有部分住宅替代功能又兼具投资功能的酒店式公寓持续热销。多份抽样调查结果显示，以投资为目的购房比例高达 70%以上。其中，仅纯投资属性的酒店式公寓成交就达 3.8 万套，刷新历史次新高纪录，在商品房成交中占比 23.4%（这一数据尚未包括大量的村级留用地中的酒店式公寓），较 2016年上升了 3.4 个百分点。市区酒店式公寓价格大幅上涨，12 月成交均价较年初 1 月上涨 24.4%，涨幅甚至远超商品住宅。
4、开发商的恐慌向公众传导
各地开发商在比较了全国市场之后，认定杭州是最具投资价值的城市之一（甚至没有之一），纷纷不惜代价进入杭州市场，在多个区域和板块创造了多个地王。由于土地价格溢价 70%封顶，诸多地块并非是绝对价格的地王，而是高地价和高比例自持。开发商的恐慌情绪，也传导给了市场和公众预期。
5、全年商品房显性库存继续下降
2017 年，杭州市区商品房全年成交超 16 万套，巨量成交使商品房显性库存大幅度下降。从年初的 11.7 万套，1383.0 万方，下降到年底的 7.1 万套，928.7 万方，创近 7 年以来新低。其中，商品住宅从年初的 4.8 万套，635.8 万方，下降到年底的 2.5 万套，341.2 万方，创近 8 年以来新低。
6、调控背景下，杭州市场表现最为坚强
2017 年下半年，“北上深”等一线城市和南京、苏州、厦门、合肥“四”等热点二线城市，已经开始出现降温迹象时，杭州市场表现仍然极为坚强。不论是商品房市场、二手房市场还是土地市场的表现，均未呈现出明显的降温迹象。
上面都是杭州2107年楼市的基本情况，而“挑首付”、“秒速售罄”、“二手房新房价格倒挂”这些也成了过去一年的热门词汇，反映的是杭州房地产市场供需不平衡的关系以及购房者的恐慌情绪，不得不说，2017年是杭州商住大放异彩的一年，一部分住宅得不到满足的需求就很好地过渡到了商住上，商住无论是成交量还是涨幅都站上了历史高位。其实目前您的情况考虑商住一方面是在向市场妥协，但现在看起来确实是一种比较明智的妥协。现在杭州的商住在居住功能上也完全足够满足您过渡需求，城市发展和人口流入也赋予了杭州商住更多投资空间。