Ⅰ 青岛市限价房交易条件，及双方交易需要缴纳什么费用和税费，交易时买房应注意的问题
青岛房屋买卖需要缴纳的税费有：
契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税。营业税的7%
教育费附加税。营业税的3%
个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
应该注意的问题是：
避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。
房屋本身状况 。用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围；
房屋权属是否存有争议； 房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意；
房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； 房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让。维修基金余额的结算与更名 。买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。
水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续 。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。
房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收 .一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。
户口问题 .按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。
评估状况 .在二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估，在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。高了卖不出去，低了将遭受损失。
合同约定是否明确 .二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行。
Ⅱ 有一套限价房再买自住房首付多少钱
购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。
对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
Ⅲ 我刚办下来限价房的那个证,请问现在限价房首付最少是多少按揭最少多少公积金最少多少
你没有源标注你所在的城市，我以天津市为例说一下：
限价房的按揭贷款政策和正常的商品房的是一样的
公积金贷款首付20%，利率和手续和商品房是一样的；
限价房按揭贷款（包含组合贷款）首付40%，利率、手续等和商品房是一样的。
限价房的按揭贷款的银行一般是开发商指定的，即：和开发商签订贷款大协议的银行。多为：建行、中行、中德~ （不是你想选择哪个银行就选择哪个银行的）
祝你好运喽~
Ⅳ 青岛二套房首付贷款比例是多少
1.可以贷款，公积金最多能贷25万，不同银行对于二手房的贷款政策不一样。
2.这要根据不同银行对于二手房的政策决定，不过首付要达到6成。
3.不能申请，经济适用房和限价房是为了那些名下没有房产的人准备的。不过你可以把你名下的房产过户到你父母身上，5年后可以申请。（听说以后就没有经济适用房和限价房了， 只有廉租房。）
Ⅳ 青岛限价房和经济适用房5年后都可以交易么如果交易都需要上缴差价谢谢
上市交易和产权登记
一、购买经济适用住房、普通商品住房，必须按规定办理交易手续、缴纳有关税费，并进行产权登记，房地产权证上应当分别标注“经济适用住房”、“普通商品住房”。
二、已购经济适用住房、普通商品住房限制上市交易年限自发放《房地产权证》之日起计算。
三、经济适用住房上市交易时，以经济适用住房价格购买部分应该按照届时上市成交价格与当时购买经济适用住房价格差价向政府补缴收益。
四、市国土资源房管局对集资建房项目的预售批准文件，作为办理《房地产他项权证》和《房地产权证》的要件。
五、公开销售的经济适用住房办理房地产权证时，房屋权属登记部门根据市住宅发展中心确认的名单办理房地产权证；集资建房项目根据市国土资源房管局出具的批准文件办理房地产权证，建设单位违规销售的经济适用住房，房屋权属登记部门不予办理房地产权证。
政策链接：经济适用住房自办理房屋权属登记之日起10年后，方可上市交易；普通商品住房自办理房屋权属登记之日起5年后，方可上市交易。
Ⅵ 青岛限价房选房结束后交不上首付怎么办
申请人谁符合下列条件可以购买限价房:(一）具有市内四区常住户口; （二）有没有住房或住房面积未达到政府规定标准（根据申请人或家庭成员的职务，根据设定的住房面积标准高的原则）; （三）城镇居民不足1.5倍，人均年可支配收入在人均年收入。据介绍，去年全市人均城市居民人均可支配收入为15328元，这意味着每个人都可以购买一次性收入应小于22992元。
Ⅶ 青岛限价房什么时候出台
本报青岛11月12日讯 记者从青岛市住宅保障中心获悉，本市三处限价房项目13日起公开销售，户型面积在56平方米至100平方米之间，符合条件的市民在12月2日16时前可以申购。
据介绍，公开销售的三处限价房均为六层住宅，面积在56至100平方米之间，其中百通依山小居可售套数为852套，限定价格为3932元／平方米。瑞金家园可售套数40套，限定价格为4750元／平方米。青建·国通嘉园可售套数为251套，限定价格为3900元／平方米。
同时符合下列条件的申请人可以申购限价房：（一）具有市内四区常住户口；（二）没有住房或住房面积未达到政府规定标准（根据申请人家庭成员的职务或职称，按照就高原则确定住房面积标准）；（三）人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍。据介绍，上年度本市城市居民人均可支配收入为15328元，也就是说申购人人均可支配收入应低于22992元。