『壹』 房贷可以转换银行吗已近还贷将近一年 当时是上浮了0.5 想换个能享受折扣的银行
房贷转换银行不太现实，首先你要全部还掉房贷，再由开发商重新办理另一个银行手续，钱还得进开发商账户，如果算收入，开发商得交税(很多，超过房贷的30%，主要是所得税、增值税、营业税)。
『贰』 房贷利率转换是不是每一年重新申请转换的比如说今年我申请的是浮动利率，明年想申请固定利率，可以吗
不可以的，按照国家的规定房贷利率转换只能在今年的三月至八月转换一次。这一次转换之后就不再改变了。如果这次没有转换，也以后也不能再转换了。
『叁』 关于房贷利率转换
合适。有必要转换成LPR浮动利率形式。2020年4月的LPR为4.65%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。
两种方式选择，原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来4.9%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+0.10%=4.9%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR+0.10%”；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。现行LPR为4.65%，显然比4.8%低。
『肆』 今年房贷可以转贷
转贷是要看你转什么类型的贷款，
公积金贷款利息较低，如果你们当地公积金主管部门有相关商贷转公积金的政策，可以选择转贷。
另外，类似于网上说的那种，按揭房贷转为经营性的房抵贷，是要结合自己的实际情况进行考虑，如果不是做生意的，没必要转，不够费事儿的。另外经营类贷款年限比较短一般是5年左右，结合自己的资金情况，还望慎重。
『伍』 目前房贷转成LPR是多少怎么计算的现在我的房贷利率是5.145（工行）
将房贷转化成LPR，其利率的计算方式是用现有利率水平倒算出加点数值，然后按回照LPR保价利率加上答加点的方法来计算，如LPR利率为4.8，则5.145的利率加点等于5.145-4.8=0.345，此后的利率就是按照变化的LPR利率加上0.345来计算得出的。
加点数值可为负值，加点数值在合同剩余期限内固定不变。原合同借款期限在五年及以下的，参考一年期LPR；原合同借款期限在五年以上的，参考五年期以上LPR。
(5)今年房贷转换扩展阅读：
参考LPR定价的转换方式需重新约定重定价周期（一般为一年）和重定价日。假定重定价周期为一年，重定价日为次年的1月1日，也就是说2021年1月1日的房贷利率将根据2020年12月相应期限LPR加点计算，且这一利率在2021年保持不变，直到2022年1月1日再重新计算新一年的利率水平，依次类推。
综合来看，选择哪种转换方式，取决于LPR的未来走势。如果LPR后续呈现总体下降格局，选择参考LPR加点的定价方式更为优惠。
『陆』 原有房贷如何转换为新版房贷
原有房贷转换为新版房贷，可以到给发放房贷的银行去办理即可。
工行、建行、农行、中行、邮储等五大行发布公告，称未转房贷定价基准的，从8月25日起银行主动帮大家转为LPR定价，规则一样，都是分两步进行，首先根据原贷款利率和2019年12月当期的LPR确定加点值；
按照原合同约定的重定价日执行，有每年1月1日、贷款发放日两种，以贷款合同为准。例如重新定价日每年1月1日，则新的贷款利率按照12月20日同期LPR+基点计算。
(6)今年房贷转换扩展阅读：
原有房贷转换介绍如下：
要是不愿意办理定价基准转换的朋友，可以等着银行批量转后，再申请变回原来的定价方式。要注意的是，各家银行申请撤销批量转的是不同的，虽说截止日期都是2020年12月31日，什么时候开始就要看各家银行的通知里规定了。
有共借情况的贷款，借款人可以选择手机银行、网银、智慧柜员机渠道交叉申请，个贷中心和网点高低柜不能交叉受理。苹果手机用户需待APP版本更新以后才能使用。
『柒』 2020年房贷转为LDR后怎么计算房贷月供
月供暂时没有变化，和前期采用基准利率定价方式计算的每月还款额一样，具体还款数内额、还款计划可容以通过手机银行、网上银行或到贷款经办银行查询或打印。
如果还款额有变化，可能出现在重定日之后，所以假设你的重定日选在1月1日，如果今年LPR变化了，就以今年12月20日公布的LPR利率为基准，也就是说重定日后还款额有没有变化，就看LPR变了没有。
『捌』 2020年房贷利率转换如何选择
选浮动
再对比看看贷款利率的走势，和GDP的增长曲线是基本吻合的。
从全球范围看，发达国家在经过经济高速成长期之后，贷款利率都是稳步持续下降的。
美国、德国、日本，利率都是清一色地往下走。其中，德国即将进入负利率，而日本贷款的长期贷款利率也在1%左右徘徊。
再教大家一个方法，咱普通人做决策，最高效的方法就是看大佬怎么说。
人民银行副行长刘国强2月27日在支持中小微企业发展和加大对个体工商户扶持力度有关情况举行发布会上表示，要继续推进LPR改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。
『玖』 房贷转换该怎么选
转换的话可以随意选择浮动利率，只要你的固定利率年利率比较高的情况下转为浮动利率可以省很多的利息，你可以试一下。