❶ 洛阳国宝花园都是别墅么
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别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积是有产权的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
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❷ 洛阳哪里有钱人多
楼盘么，就是住的地方 国宝花园，中央花园，中泰，华阳，瞬泉。
逛街的么，南昌路丹尼斯，万达，中央百货，新都会二楼。
❸ 洛阳市哪个小区人有钱，消费档次高，还愿意花钱，消费意识好
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❹ 洛阳凯瑞国宝花园有什么缺点
我在国宝买的房子，首先质量一般，物业太差了，装修不是给自己装的，简直就是给物业装的，业主专有部分阳台上要开两扇窗户，物业非得要求开一个，还有很多问题，空调外机位置的设置非常不合理，还有地面的防水也很不到位
❺ 洛阳57路公交车到国宝花园应该哪一站下车
开元大道王城大道口-公交车站
开元大道学府街口东(会展中心..
❻ 洛阳国宝花园都是别墅么
此别墅是纯复别墅区。假制如您购买了别墅，而您家旁边紧邻着几十层的高楼，那么不管是公共资源的享有，还是居住的私密性都没有暴涨，也就失去了纯别墅最重要的元素之一。别墅讲求的是自然资源的享有，我们的园林景观投入在河南省都是最高的，不可比拟，让业主提前10年享受到成熟园林景观带来的独一无二的体验
❼ 国宝花园别墅周边环境怎么样生活便利吗
楼盘名称：国宝花园别墅
公交线路：交通便利，4、62、63、33公交车在“王城大道开元大道口”站下车即到；39、28在“洛阳理工学院”站下车即到。
其他交通方式：交通便利，4、62、63、33公交车在“王城大道开元大道口”站下车即到；39、28在“洛阳理工学院”站下车即到。
规划信息：其占地面积为12867.6平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位室内车库
周边配套：河南科技大学新区医院，新区体育场，大学城，实验中小学，丹尼斯政和店，大张盛德美新区店，红星美凯龙家居广场，24小时便利店
8000㎡五星级超大规模中心会所
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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❽ 洛阳凯瑞国宝花园香泊湾商铺价值
纯属个人见解楼主参考一下
对于高利润与高风险并存的商铺投资,投资该如何选择才能掘金有道呢?有关投资专家提醒说,商铺投资和股票、证券等投资都一样,有多大利润也有多大风险,四大要素决定商铺投资的成败。
资深房地产人士在接受采访时表示,商铺投资能否成功,取决于四个要素,一是地段,二是交通,三是位置,四是管理模式。如果这四大要素能够完美结合,其商铺投资会颇有成效。
地段是决定商铺价值的关键。
处于差不多的位置,但能看到明显标识的商铺才更有竞争力,消费者便于聚集,形成一定的消费磁场。
其次是交通。在商业追求最大货物销售范围的原则下,商用物业周边的交通是否便利,交通费用是否较低,都是非常重要的,如新街口湖南路区域，有几十条多条公交线路的支持;新街口还有地铁交汇的交通优势。
第三是商铺的具体位置。一层商铺的价值永远是最高的,商铺的售价和租价都随楼层的不同有很大的差别。投资者选择首层商铺的投资回报较高,但风险也较大;如果投资眼光不错,选择二、三层商铺的投资风险较小,回报也可观。
第四是经营管理模式。
这是对商场铺位而言的,这对整个商场的经营和发展影响较大,包括聘请的管理公司、营业时间、服务意识等,市场的运作方式一定要与消费需求相吻合。
选择商铺要注意“四看”
投资商铺需要有独特的眼光,因为商铺的巨大投资和其不可变性,导致商铺投资中有诸多的不确定因素。不要理所当然地以为繁华地段的商铺就一定是旺铺,选购商铺一定要实地去“看”。
首先要看人流量,商铺的好坏最终决定于人流量。说到人流量无非是固定人流、流动人流、客运流,真正支撑商铺的是固定人流,其次是流动人流、客运流(公交站、地铁站等)。
其次要看商铺周边人员结构,商铺区域内居住人口从事的职业和行业,直接影响商铺的市场消费,例如高档商品房区域内的高级白领人口比例高,其市场消费就高,而普通工薪阶层较密集区域,其购买力相对较低。
第三要看商铺周边产业结构,产业结构与职业或行业类别比例是相辅相成的。商铺区域的产业结构不断优化升级,第三产业比重的增加会使商铺区域对金融服务等产业的需求。商圈内产业的迁移,会带来人口的迁移,例如金融机构进驻、办公大楼的增多自然造成对周边服务的需求。
最后是看马路的宽度,所谓“宽街无闹市,闹市无宽街”,越是人行道狭窄、马路不宽的街道,其人流量反而越大,商气也就越浓;而马路宽阔的街道,由于是交通主干道,其人气反而不易聚集。