Ⅰ 哈尔滨一亩地产回迁房是不是个骗局法人张建民，房主栾文涛现在在哪里桐楠阁和阳光家园小区
近期，在黑龙江哈尔滨工作的刘女士向新闻记者反映：她在哈尔滨一亩房地产经纪有限公司购买一套回迁房时，被要求首付款10万元打到中介公司法人个人账户。后期补交25万元等待回迁手续下发，其中还多交1万元手续费；双方签订了购房合同协议，然而合同已经到期确迟迟没有消息，找到一亩地产中介询问说是签订退款协议后20至45个工作日才能退到购房人账户中，不少人退款协议到期很长时间还是没有等到购房款。
事情经过是2018年1月在安居客、58同城等房源上发现有一个叫哈尔滨一亩房地产经纪有限公司挂卖哈尔滨桐楠格领誉回迁房，价格合理，还可以直接过户；因为我当时没有买过房子，也不知道回迁房和商品房是不同的（后期查阅资料才知道）；看到这个消息时，在网上就咨询了一下一亩地产的经纪人（经纪人叫战晓娜），说的都挺好，第二天就去中介当场了解一下；他们的说我们是正规专业办理哈市回迁房的，已经办理了很多都已经入户了，还拿出了当时已经办理成功的回迁协议复印件，感觉都挺真的，回去商量了一下，交了第一笔资金。从此便掉进了圈套。
（4月16日）知悉已经有不少反省过来的购房者开始采取法律武器维权，在当地派出所和公安局报案，但是相关部门给出的答复是我们先了解情况，类似案件很多需要处理，说这个案件金额不大（保守估计2千万左右），具当时在场的一名女士反馈说，早已经几个月前就已经开始报案，并已经立案，可是迟迟没有进展，这才导致更多的受害者上当受骗，希望有关部门能够尽快受理立案，早些冻结相关责任人的账号，以防资金流出，给追缴带来困难。
新闻记者调查发现，首付款交给房产中介被其随意挪用，是哈尔滨房产中介行业长久存在的潜规则。而去年年底，黑龙江省政府出台文件，所有备案资金都要存入银行监管账户，这导致房产中介无法再挪用资金周转，多家地产中介为此资金链断裂，老板们有的跳楼，有的跑路，众多购房者的购房款追讨无门，落得“钱房两空”，使潜伏多年的危机爆发。
Ⅱ 【皇家领誉】现在的贷款的利率是多少房东要求的首付比例是多少
贷款利率4.9上浮10%一20%。房东有时急用钱会要求提高首付比例，甚至全款！正常首房首贷能贷到房屋评估价的7成。