二手(出售、出租)房交易“阴阳合同”暗中盛行。所谓阴阳合同，是指买卖合同的备案价格与真实的成交价格不一致，双方要签两份价格不同的合同，一份专门用来备案登记，是“阳合同”;另一份是双方实际履行的真实价格，是“阴合同”。
“阴阳合同“分为两种，一种做高房价，以获取更多贷款，甚至实现“零首付”;更为常见的是做低房价，以逃避缴税，减少买卖过程中的交易成本。
表面上看，阴阳合同确实能让卖方或买方获得一些“实惠”，但这种行为存在极大的法律风险，非常容易产生纠纷，甚至很有可能演变成一场旷日持久的诉讼。当事人一定要有清醒认识，切莫因小失大。
案例一:
对房屋价格产生争议
李女士有套房子想卖，正好同事王先生也想买房改善居住条件，双方一拍即合。听说做低房价可以少缴税，李女士就与王先生口头商定房屋以150万元成交，但买卖合同中，价格写成120万元，签合同时王先生先付50万元，过户时再付40万元，其余60万元以贷款方式支付。没想到王先生付了50万元以后，不肯再付40万元，他说合同价既然是120万元，扣除贷款60万元，他只要再付10万元就可以了，合同上写他在过户时付40万元是写错了。两人各执一词，产生纠纷。
■评析:
做低房价的合同是网上备案的合同，差价部分一般通过补充条款或者补充合同的方式以装修费、补偿费的名义支付，有时也由买方先行支付差价并不签订书面合同。不管怎样，一旦双方产生纠纷，买方可能会主张低价格的合同是真实的成交价格，而卖方可能主张高价格的合同才是双方的真实意思。
按上海市高级人民法院的规定，在因“阴阳合同”价格不一而产生争议的情况下，原则上以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。
但是，两份合同的签订时间并不一定有先后，可能是同时签订的。如果一定要以后一份合同为准的话，这时就会难以认定哪一份合同是“后一份合同”。所以关键是要证明哪一份合同的价格符合双方的真实意愿。在这种情况下，应当书面约定哪一个价格是双方的真实意愿，否则将难以认定。
案例二:
对超支税收产生争议
沈小姐看中一套房，房东开价230万元“到手价”，沈小姐让中介一算，要交的各项税收加起来有二十几万元，就有点犹豫。中介对她说，可以把合同成交价格做到180万元左右，这样各项税收可以少缴好几万元，沈小姐考虑再三就同意了这个方案。但到正式交易过户时，税务部门告诉她至少要按220万元纳税。沈小姐认为多出来的税收应当由上家或者中介付，房东和中介却都说既然约定的是“到手价”，税收就应当全部由沈小姐付。
■评析:
双方在确定申报价格时，一般要先算出要缴纳的各项税收。比如真实成交价格是230万元，而申报的价格是180万元，那双方计税的依据是按180万元来计算的，显然这样算出来会比以230万元算出来要少一些。但在实际纳税时，税务部门很可能会认为180万元的价格过低，要求按其核定的价格计税，这样就会比原来算的税收多。
如果双方约定的是卖方到手价，那么增加的税收应当由买方承担，买方如果不缴就要违约。如果双方约定的是各自承担税收，那么增加的营业税、个人所得税等应当由卖方承担，卖方不缴就要违约。税收超过预期以后，交易成本就增加了，双方常常因为增加的税收应当由谁来承担产生争执甚至诉至法院。而对中介来说，除非中介写下承担增加税收的书面承诺，否则难以让中介承担这部分损失。所以，双方应当在合同中约定如果税收增加的话应当由哪一方来承担，以免纠纷。
案例三:
对合同效力产生争议
买方刘先生与卖方张先生签订了一份《上海市房地产买卖合同》，约定到手价为180万元，全部税费由买方承担，合同备案价格为130万元，差价50万元双方以《补充协议》的方式签订。合同签订后，刘先生支付了首付，并以130万元申报并纳税。到了过户交易的时间，张先生却突然发律师信给刘先生，说做低房价偷逃税款是违法行为，因此买卖合同是无效的，所以拒绝向刘先生提供办银行贷款所需的材料，也不愿意过户交易。
■评析:
做低房价是一种违法行为，《税收征收管理法》第64条规定:“纳税人、扣缴义务人编造虚假计税依据的，由税务机关责令限期改正，并处五万元以下的罚款。纳税人不进行纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款”，因此，买卖双方做低房价，编造虚假计税依据应当受到行政处罚。虽然目前税务机关一般极少对这类情况进行处罚，不过一旦房价上涨卖方产生毁约企图，往往会拿出这些法律依据来说双方规避税收违法，认为买卖合同无效。
《合同法》第56条规定合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。因逃避税收而订立虚假价格的买卖合同，如果能依据其他证据确定双方真实的成交价格，那么只造成合同中关于价格的条款无效，而并不造成整个买卖合同都无效，所以刘先生可以起诉要求张先生继续履行合同。
2. 国家允许开发商零首付卖房么如果不允许属于违法么
很多开发商会打出零首付买房的招牌来招揽购房者买房置业，零首付买回房是指由开发答商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。
零首付买房的门槛
零首付买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。
零首付买房的风险
零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。
3. 帮人代理零首付购车购房属于违法行为吗
个人觉得这这样做风险还是非常大的，如果不是有必要的话，千万不要这样做。
4. 零首付买房贷款犯法么，银行查出来会怎样
房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住专房或商业属用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
一、办理按揭贷款需要提供的资料：
申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
购房协议书正本；
房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
交齐首期购房款；
有稳定合法收入，有还款付息能力；
借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
所购房屋不在拆迁公告范围内；
贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。
5. 零首付买房是怎么回事靠谱吗
一般来说，年轻的消费者朋友们最大的愿望就是能够在大城市拥有一套属于自己的住宅，但是因为购置房产对于经济方面的实力要求比较高，我们如果无法支付首付的话，很难能够达到满意的效果，但是现在有许多的房地产开发商似乎推出了类似下文所述的零首付卖房，那么零首付买房到底是怎么回事呢?关于零首付有什么值得学习了解的地方呢?今天为大家推荐的不仅仅包括零首付的分析，以及真相的揭秘，还包括零首付买房的评论和效果分析。
一、“零首付”的真相
所谓“零首付”，指的是购房者在购房时首付款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还首付款。
但是购房总额除首付款外，其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。
二、零首付买房的门槛
很多开发商会打出零首付买房的招牌来招揽购房者买房置业，零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。
零首付买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。
三、零首付买房的风险
零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。
通过上文举例可以得知，一般来说，如果我们看到了一些房地产开发商推出了类似上文所说的零首付房买房的优惠政策，那么就应该尤其关注和注意了。因为它们很有可能是不靠谱的广告宣传导致的，实际上反而我们会因此支付更多的费用，除此之外，更进一步的还可以得知，零首付买房，意思就是我们可以直接入住，而不必要事先支付一笔数额较高的首付款项，但是很有可能会在后期分部偿还房贷的过程中耗费过多的成本。
6. 零首付贷款买房犯法么，银行查出来会有什么后果
房产来首付比例： 均价自略有跌幅在18000左右，首付30%。 现在首付的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。
7. 零首付购房违法吗
零首付购房是属于违法违规的行为。
根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》第二条 强化个人住房贷款管理，严禁发放“零首付”个人住房贷款。中国人民银行重申，商业银行发放个人住房抵押贷款，应严格评估抵押物的实际价值，落实抵押登记手续，贷款额与抵押物实际价值的比例(抵借比)最高不得超过80%，严禁对借款人发放“零首付”个人住房贷款。
借款人申请个人住房贷款购买期房的，所购期房必须是多层住宅主体结构封顶、高层住宅完成总投资的三分之二。商业银行应认真分析开发项目及住房开发企业的有关情况，注意防范与期房相关的特定风险。商业银行办理新的个人住房贷款业务品种必须报经中国人民银行批准。
(7)零首付购房中介犯法吗扩展阅读：
《个人住房贷款管理办法》第六条借款人应向贷款人提供下列资料：
一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。
8. 中介帮没资质的客户零首付购二手房合规吗而且成功购房了!半年客户无力供房,断供了，中介有责任吗
您的理解不太对，若首付3成，评估价80万，那么就说明贷款7成是56万，成交价100万-56万，首付您要给44万
9. 可以零首付购房吗
所谓零首付抄买房主要有两种方袭式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。 零首付有一些门槛，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。（看当地政策）其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。 有些银行也可以做零首付就是用贷款来支付购房首付款。不过需要做一些担保或是抵押。