1. 住房贷款利率怎么计算
一、住房贷款利息方式
1、等额本息计算公式
银行会在每个月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
这种还款方式非常普通，是各大银行主要推荐的还款方式。把按揭贷款本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
2、等额本金计算公式
贷款人将本金分摊到每个月中，同时付清一个月内的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总利息支出较低，但是前期支付本金和利息较多，还款负担逐月递减。
每月还款额＝每月本金＋每月本息
每月本金＝本金／还款月数
每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
二、贷款买房注意事项
1、如果贷款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么你公积金帐户上的余额即为零，这样公积金贷款额度也会零，这样意味着你申请不到公积金贷款。
2、按照公积金贷款有关规定，要提前还款的应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
3、在贷款期间，还款能力下降时，不要硬撑。可以打电话向银行延长贷款期限申请，经过银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行会受理您的延长借款期限申请。
4、在你贷款期间，出租已经抵押的房屋，必须要将已经抵押事实书面告诉承租人。
5、贷款全部还清后，可以拿可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房地产交易中心撤销抵押。
6、申请按揭贷款，银行和你签订的贷款合同及借据都是非常重要的文件，由于贷款期限可达30年，作为贷款人，应当妥善保管您的合同和借据。
2. 银行房贷利率是怎么算的
房贷如何计算？
一、房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息＝本金×利率×存款期限（也就是时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
二、等额本息计算公式：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
三、等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息，每月本金＝本金／还款月，每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
房贷如何计算？银行房贷利率是多少？
银行房贷利率是多少？
一、自2017年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4．35％；一年至五年（含五年）利率为4．75％；五年以上为4．90％。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。
二、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港较新数据显示：全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。
三、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
3. 怎么查看房贷利率
如何查询自己的房贷利率
申请贷款买房的时候，个人贷款有一个计算利息的贷款利率，在今年实施房贷利率转换之后，贷款人可以先确定自己的贷款利率是多少再决定是否要变更，那么如何查询自己的房贷利率呢?
1、如果还款卡开通网银功能，可以登陆贷款银行官网，贷款管理中心可查询。
2、直接拨打贷款银行客服电话查询贷款余额。
3、直接到当时办理贷款网点咨询。
4、如果当时领取过还款计划表，可直接在表上看到剩余本金和利息的情况。
5、下载登录贷款银行的APP，在APP内也可以查询到个人房贷的一些基本信息，包括房贷利率情况。
房贷利息计算
计算房贷利息，要区分房贷还款的方式，主要有等额本息和等额本金两种情况，这两种还款方式的计算公式是不同的，具体如下：
1、等额本息：是指每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。
计算公式如下：月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1。
2、等额本金：是递减还款的一种，是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。
其计算公式如下：每月(季)还本付息额=贷款本金/还本付息次数+(贷款本金-已偿还本金累计数)×月(季)利率。
4. 房贷基准利率是怎么计算的
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是回否首套房）答等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，又是首套房，按一般现在打85折计算，现在利率为五年期以上6.14%,85折优惠,月利率为6.14%*0.85/12
23.5万10年(120个月)月还款额:
235000*6.14%*0.85/12*(1+6.14%*0.85/12)^120/[(1+6.14%*0.85/12 )^120-1]=2517.77元
说明:^120为120次方