㈠ 房贷放款排队等半年前三季余额增多少
房贷放款排队等半年 前三季余额增1.96万亿近腰斩.
临近年底，个人住房贷款（以下简称房贷）额度出现了前所未有的紧张，“放款时间普遍延长至半年或以上，部分银行的分（支）行出现了停贷，有些客户因贷款长时间审批不下来，甚至去银监局投诉银行。”一位接受21世纪经济报道记者采访的机构人士表示。
一线城市成为严控重点，房贷余额更是降速明显。央行上海总部数据显示，2017年11月份，房贷余额同比增长14.5%，增幅比2016年同期下降28.4个百分点。
12月15日，央行营管部（北京）发布报告显示，个人房贷余额9646.5亿元，同比增长17.7%，增幅比2016年同期低 25.3个百分点；余额比年初增加1348亿元，比2016年同期少增约1000亿。
值得关注的是，2017年前三季度，个人房贷与住户部门中长期贷款这两个往年接近的数据，出现了缺口拉大的现象，个人房贷余额增加1.96万亿，中长期贷款增加则达4.2万亿。
有银行业人士分析认为，不排除一些资金通过非房贷的方式进入了房地产。
由于央行房贷数据以季度或年度形式公布，四季度的数据尚未出炉。不过总体来说，新增房贷下跌趋势已成。
中国农业银行有关人士表示，今年对个人住房贷款的投放进行总量调控，预计2017年新增房贷不会超过2016年；中国建设银行方面也表示，今年的房贷增量不会超过2016年，总体将有所收紧。
2017年12月20日，建行广东省分行行长刘军在中国住房租赁高峰论坛上透露，2017年四季度，建行广东分行住房按揭贷款只有27亿，排队审批的有上百亿。
“不只是建设银行，所有银行都在紧缩房贷。”刘军预计，这种情况2018年还将持续。
㈡ 首套房贷利率回涨明显 未来购房成本或增加
自今年3月份以来，各地密集出台房地产市场调控政策，剑指投机性炒房。半个月内北京市已经接连亮出12项楼市调控政策。为进一步加强住宅平房管理，北京市住建委4月3日出台了《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》，将住宅平房纳入北京市限购范围。
从房贷市场看，全国各地房贷已经呈现全面收紧的趋势。据融360最新发布的《2017年中国房贷市场3月报告》，3月份，全国首套房平均利率为4.49%，环比上月上升0.45%，与去年同期的4.49%持平。监测显示，在全国35个城市533家银行中，本月有59家银行首套房利率折扣上升，56家银行折扣利率下降，415家银行折扣利率与上月持平，共有12家银行停贷。二套房平均利率为5.40%，连续多月保持持平。受政策调节的影响，本月多家银行降低了首套房贷利率折扣力度，政策缓冲期之后，预计更多银行将会落实政策指导意见、要求。
3月份以来，一线城市颁布了多项调控措施，严格规范房贷市场行为，引导市场步入稳定有序发展行列。以北京为例，北京出对多项楼市调控政策提出要求，包括：严格落实各项房地产信贷调控措施，要求商业银行从严把控房贷增量；对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险；认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录，严格执行首套房贷认定标准；总体控制商业性质房产的审批，销售及个人贷款申请。而相对于火热的一线城市来说，二线城市稍显平稳，多城处于政策的酝酿期和缓冲期。各城市在保持主旨方向的前提下，因地制宜，制定符合城市实际情况的调控政策条例。
融360分析师认为，3月份全国房贷优惠利率处于收紧状态，部分地区银行已收紧首套利率折扣。从一线城市颁布的政策条例来看，目前总体的调控方向越趋严格。例如，限制首付贷，审查首付资金来源，政府出台的此类条例细则，从更细节的角度着手，对资金的流向作出正确的指引。从而避免以贷养贷情况的出现，导致信贷风险，最终影响市场秩序的稳定。未来一线城市在调控的力度和方向上会保持一致，细节化的条例和规范要求会增多。在政府强力调控下，近期房产市场或会出现降温。
未来，更多的二线城市将会颁布调控细则，主要调控的方式表现为提高首付、降低利率折扣优惠、区域限购、户籍限购等。细则条例对于大部分刚需来说，影响不大，均在可接受范围；对于投机炒房则会产生良好的限制效果。其调控总体方向与中央指导思想一致，呈现收紧趋势，在经过一定时间的缓冲期后，二线城市房市亦会趋于平稳。
（以上回答发布于2017-04-12，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
㈢ 为何说房贷利率依旧是上行的趋势
据报道，根据某金融机构的数据显示，目前全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。
虽然贷款基准利率维持不变，但在贷款利率已经基本市场化的环境下，随着资金成本的上升，商业银行必然会通过贷款利率上浮的方式来上调按揭贷款利率，可以预计，二季度和今年下半年按揭贷款利率将呈现加速上升趋势。
㈣ 哪里能查到全国个人房贷增量的数据啊急啊！！
2007年前三季度，尽管房地产开发贷款增速有所回落，但不仅房地产开发贷款增长仍然高位徘徊，而且购房贷款增速加快。9月末，全国商业性房地产贷款余额4.62万亿元，比年初增加9410亿元，同比增长29.6%，增速比上年同期快5.2个百分点。其中，房地产开发贷款余额1.76万亿元，比年初增加3491亿元，同比增长26.9%，增速比上年同期降低2个百分点（这主要与房地产企业在证券市场融集到大量的资金有关）；居民购房贷款余额2.86万亿元，比年初增加5924亿元，同比增长31.4%，增速比上年同期提高13.5个百分点。其中61.4%的个人房贷由中、农、工、建四家商业银行发放。据了解，个人房贷的增量占到四家银行新增贷款总量的61％以上。
㈤ 怎样用增量还房贷
不是学经济的
㈥ 为何银行的房贷利率在不断地上涨
近年来，不断上升的房贷利率一直处于一种状态，有很多人比较担心，房价已经涨得够快了，今天的房贷利率也跟着上涨，不得不说，生活压力很大，房贷利率的上升对于购房者来说，就是成本的急剧上升。首先是政策调控，因为现在的房价越来越快，国家也在不断的调控政策，希望能够用更多的方式让房价回到合理的水平，毕竟房价太高了，也会成为房奴的压力越来越大。
未来，考虑到“房不投机”的监管取向没有改变，银行按揭贷款比例仍需继续降低，可以判断热点地区的按揭利率将继续上升。企业端房地产开发贷款的利率预计也会继续上升，考虑到控制额度和银行风险定价的影响。考虑到此次利率调整不是为了增加5年期LPR，对现有业务没有影响，只是对新增住房贷款的增量利率有影响。不过，这只是局部的区域调整，因此对银行净息差的影响有限。从银行基本面看，2021年上半年新增贷款利率小幅上升。然而，考虑到7月份的“降准”和货币政策取向的判断，下半年新增贷款利率很难继续上升，预计将保持在目前的低水平。商业银行2021年4季度的净息差可能“持平或略有下降”，而优质银行控制净息差的能力将更为突出。
㈦ 房贷为什么要去四大行
这要看你选择哪个银行,像工行是不打折的.其他银行的话,最低基本上85折
小编从广州地区的中、农、工、建四家国有商业银行获悉，从今天起取消首套房贷的折扣优惠，对于首付比例为30%、40%和50%的三类客户执行基准利率标准，对二套房首付比例为70%的客户执行基准利率1.1倍。
“5月6日起，我行广州地区首套个人住房贷款利率为最低基准利率，二套房最低为基准利率1.1倍。”中、农、工、建四大行广东省分行相关人士一致对记者表示。
值得注意的是，业内人士普遍认为此次房贷利率的调整在意料之中。4月以来，一线城市、二线城市相继出台的政策已落地，从目前各地区的情况看，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷出现利率上调。业内认为，未来或有更多城市、银行上调首套利率折扣，部分城市二套首付比例也表现出上调态势。
另一方面，银行严控房贷增量，上市银行公布的财报数据已经显示，房贷业务在银行业务占比较大，多家银行房贷业务占比超过50%。在当前政府调控的情况下，大多数银行开始收缩房贷业务，控制房贷增量，同时在资金配置上更倾向于开展资金回笼快、收益高的业务。
“针对政策加码情况不断出现，此类加码主要表现在严控资金来源，要求严查房地产资金来源、信贷资金流入房地产投资等行为。”融360分析师李唯一认为，后续房贷利率上调可能性大，同时额度趋于合理，银行需要平衡点，不影响正常房贷需求，同时能缓解自身的成本压力，在稳定市场的前提下缩小力度，甚至取消优惠。
㈧ 个人住房贷款余额增速连续两年回落
个人住房贷款余额增速连续两年回落
2018年全年房地产贷款增加6.45万亿元，占同期各项贷款增量的39.9%，比2017年占比低1.2个百分点
在房地产市场“严控”的背景下，房地产信贷情况是市场的焦点之一。中国人民银行调查统计司司长阮健弘在15日的2018年金融统计数据发布会上回应新京报记者提问时指出，2018年房地产贷款增速出现平稳回落。
个人住房贷款增速回落
阮健弘介绍，截至2018年末，人民币房地产贷款余额为38.7万亿元，同比增长20%，增速比2017年回落0.9个百分点；全年房地产贷款增加6.45万亿元，占同期各项贷款增量的39.9%，比2017年占比水平低1.2个百分点，比2016年低4.9个百分点。
她表示，从结构上看，一是个人住房贷款增速比2017年低。2018年末，个人住房贷款余额为25.75万亿元，同比增长17.8%，增速比2017年回落4.4个百分点。二是房地产开发贷款增速比2017年高。2018年末，房地产开发贷款余额为10.19万亿元，同比增长22.6%，增速比2017年高5.5个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.32万亿元，同比增长29.5%，增速比2017年低3.1个百分点。
此前公布的数据显示，2017年12月末，人民币房地产贷款余额为32.25万亿元，同比增长20.9%，增速比2016年末回落6.1个百分点，全年增加5.56万亿元，占同期各项贷款增量的41.1%，比2016年占比低3.7个百分点，其中，个人住房贷款余额为21.86万亿元，同比增长22.2%，增速比2016年末回落14.5个百分点。
新年首次降准实施，楼市影响几何？
1月4日，央行宣布决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。
对于昨日实施的新年首次降准，此前有多位市场人士提及，降准或有利于引导房贷利率下行。但在“房住不炒、因城施策、分类指导”这一大的调控框架下，再次走全面刺激楼市老路的可能性不大。
此前，国内部分地区房贷利率松动的新闻已受到市场普遍关注。中原地产首席分析师张大伟对新京报记者指出，房地产市场核心是看杠杆，也就是首套房资格的认定和首套、二套房贷款的额度，这些现在都没有变化，所以市场利率的轻微波动对于市场影响很小。
展望未来，在严控的大基调下，市场对房价的预期也有所变化。央行此前发布的2018年第四季度城镇储户问卷调查报告显示，对下季房价，27.4%的居民预期“上涨”，49.6%的居民预期“基本不变”，11.8%的居民预期“下降”，11.1%的居民“看不准”。
将这份季度调查较前几次结果对比着看，预期“上涨”的下降了（上季度为33.7%），预计下降的有所提高（上季度为9.6%）。
据新华社，2018年12月的中央经济工作会议指出，“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”（记者宓迪）
㈨ 杭州部分银行开始上调首套房贷利率，额度收紧，你怎么看呢
统计数据显示：4月份全国首套房平均利率为.52%，环比上月上升0.67%。同比去年4月份的4.49%，上升0.67%。在监测的全国35个城市533家银行中，本月有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%。
全国首套房平均利率
折扣利率下降的有17家银行，占比3.19%；与上月持平的有394家银行，占比73.92%。二套房平均利率为5.39%，小幅波动。从同比来看，与去年同期二套房利率5.39%持平。未来或有更多城市、银行上调首套利率折扣，部分城市二套首付比例也表现出上调态势。
全国首套平均利率上升明显，自今年1月份以来，已连续4个月上升。首套首付、利率的上升，意味着购房后将需要支付更多的首付金额以及承担更多的贷款利息支出。对于一般刚性需求者来说，购房压力将会增大，但同时也会导致市场投机者投机成本剧增，在此过程中可以达到驱赶投机者的目的。
银行上调房贷利率一方面取决于政府的调控政策，贯彻政府的指导思想，通过调控的手段来规范房贷市场秩序，确保房贷市场的稳健发展。另一方面也是由当前的货币政策所影响，资金成本的不断上升，使得银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划。更倾向于资金回笼快，收益高的业务渠道，以此来缓解资金成本压力。
业内人士认为，房企面临行业拐点，银行将会严控房贷增量。表现在，一是房企拿地困难，政府出台关于土地批复使用的规定，从源头着手，部分城市已落地实施。二是房企融资困难，房贷政策收紧直接导致房产交易量下滑，房企资金回笼缓慢，房企融资压力骤增。
三是，银行严控房贷增量，上市银行公布的财报数据显示房贷业务在银行业务占比较大，多家银行房贷业务占比超过50%。当前政府调控的情况下，大数银行开始收缩房贷业务，控制房贷增量，同时在资金配置上更倾向于开展资金回笼快，收益高的业务。