❶ 买家的首付款在监管账户上，如果要解冻是不是要买家和卖家一起去银行签字才能申请解冻
对的这一个需要需要买方和卖方共同签字确认才可以
❷ 法律上容许二手房首付款交给卖家去解押吗
正常情况下是不得行的，这样做会有资金风险。正常情况是在过户当天转首付款。卖家得自己想办法解决，可以通过市场垫资公司解决。如果卖家不同意，就是要用首付款来还的话，那你得注意了，查一下卖家相对应的资料（比如卖家征信，房产信息等等），尽量把自己的风险降到最低。我个人认为，最妥当的方法还是找垫资公司处理，无非就是出一点垫资费用。
❸ 买二手房交了首付后不想买了怎么让卖家退款
以前买卖二手房时遇到过，不过中原经纪人都很好的解决了，而且对方也是诚意要买的。如果你已经双方签约了的话你就算违约的，是需要赔偿的，如果是卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批，则购房者有权要回定金与首付，并可追究卖方责任。具体的需要根据双方签订的买卖合同，能退款，但是否需要支付违约金也是一大问题。
❹ 买二手房卖家让我垫付一半首付款帮他解压怎么办
不建议买家这样操作，对于买家来讲这样做的风险还是挺高的。万一借款人的贷款批不了就麻烦了。
❺ 买方不同意把首付款给卖方做解贷可以吗
本来就不应该给卖方做解贷的。
试想，解贷以后，银行要求的首付款从哪里来？已经给卖方解贷了。如果卖方有贷款为还清，最好的办法是自己找垫资公司解决。
❻ 用首付款为卖家解压房产证有何风险
风险就是卖家可能违约。但可以要求卖家承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
其他补救措施.第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
❼ 我想咨询一下 我签的《房屋买卖合同》上面写的买卖双方同意用首付款解押房产证。我现在要求让卖方自己解
费首付款的，属于违约
❽ 买二手房卖家让我垫付一半首付款帮他解压怎么办
二手房交易过程中，有很多时候出现这种问题，给大家一个统一的解决方案参考专，需要买家帮助还款属的主要原因是：由于卖家经济能力无法偿还房屋贷款余款的。
在整个交易过程中寻找一家担保公司，支付费用，由担保公司办理房屋的赎楼业务。
在节省赎楼费用的前提下，提供自己首付款帮助卖家赎楼的。可以在交付首付款之前，填写补充协议，内容为买家的首付款部分，提供给卖方用来偿还银行欠款，不够部分由卖家自行承担，并且此笔款项只能打到卖家的还贷银行卡里。（这些都是申请提前还款以后转款的）
你转款当日，请和卖家办理一份全权委托公证，公证内容大致就是卖家没有时间办理房屋交易手续的，由委托人代为办理。这样避免首付款还贷以后，卖家反悔，给买家造成损失。
以上手续有很高的专业性，请选择使用。自行无法处理的，可以找当地有 资质的中介公司，代为办理，代办收费一般很少。也很方便。
❾ 卖方想让买方提前解冻首付款，前提是贷款还没
卖方的房贷没还清，买方不能贷款，需清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书，之后当事人带着身份证、还清贷款证明和他项权利证书到房屋属地房管部门要求注销抵押登记，一般情况下房管部门会马上注销抵押登记。
❿ 支付首付款，卖方可不可以解除合同
支付首付款，协商不成，卖方可以违约解除合同。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。