㈠ 按揭买房退房有怎样的流程要求
一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。
七、存在合同欺诈等其他问题的。
开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
八、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
九、按揭合同不能办理。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
十、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
退房注意事项：
先与开发商协商，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。
业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
首付、月供利息都可获赔在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。
开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
退房步骤：
第一步：购房人通过特快专递、挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。
第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
再有，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
㈡ 商品房退房的流程是怎样的呢
人们都说买房子非常不容易,而且过程是非常漫长的。但是买到手的房子因为各种问题需要推房子,是不是更令人烦恼呢?在面对要退房的时候,商品房退房有哪些流程呢?什么样子的情况下才能进行退房呢?这些问题都是非常重要的。
1、开发商逾期交房构成的根本违约(三个月以上);
2、开发商擅自来变更设计;
3、房屋的实测面积与合同约定面积不相符;
4、房屋的主体结构质量不合格的;
5、约定的期限内购房人未能拿到产权证的;
6、房子的产权不清楚的等情况。
商品房的退房手续办理的流程:
在办理退房的手续时应注意两个重要的问题:一是购房者要解除什么合同;二是解除这些合同的先后顺序。
当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候,需要解除的合同有两个:一是购房者与开发商的买卖合同,二是购房者与银行的借款合同。
办理退房手续,首先购房者要向开发商发出退房通知,可以通过挂号信、传真、电话等形式;其次,是在十五日内,开发商应该退还购房者支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 最后,开发商将全部房款退给购房者,并办理相关还款手续。
㈢ 按揭的期房个人原因如何退房
期房已备案能不能退房？
原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，但是需要的退房手续复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：
首先，你必须要和开发商协商一致，因为只有开发商愿意给退房才行。
如果房屋开发商同意给已经备案的期房退房，那必须和期房开发商签订退房协议，这种退房协议一般不是当地房管局标准得退房协议格式，都是由期房开发商的律师自己进行拟定的。
期房按揭后能不能退房？
需要明确的是，只要房屋买卖双方协商一致，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。
那么，退房以后，房屋按揭贷款怎么办呢？有些房屋买家有一种模糊的认识，即使按揭贷款是由于购买了房屋之后才申请的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了，但这样想就大错特错了。
首先，购房者通过挂号信、传真或电话向房屋开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购买房屋者与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促房屋开发商将购买房屋的全部钱款返还给购买房屋者，并办理停止向住房公积金管理机构或者贷款银行还款的手续。
至此，购买房屋者与贷款银行解除借款合同，而在房屋开发商退回全部房款后，购房人与开发商的房屋买卖合同也意味着得以解除。此外，在勾描房屋者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购买的房屋上保险，保险受益人为贷款银行，所以后一步就是解除房屋借款合同后再办理保险退保手续等。
㈣ 房贷退房流程是什么退房要什么手续的吗
参考资料： 律角度讲退房实际购房者作购房合同事行使其合同解除权肯定购房者与贷款银行间种借代关系与发商间种房屋买卖关系两者虽关系完全两种独立律关系所购房者解约权并没任何妨碍 退房已按揭贷款谁首先由于购房合同解除发商购房者处取所购房款项均应返购房者购房者申请银行按揭贷款购房款部应并返给购房者购房者应依据《贷款通则》第三十二条第五款借款提前归贷款应与银行协商剩余贷款本息提前给银行 购房者应办理解除抵押登记手续 实际种款种理论做实践难操作购房者所购房屋已经向银行做抵押购房者拿笔钱给银行银行能行使抵押权拍卖或变卖已设定抵押购房者所购房屋房屋已归购房者所处该房屋损害发商利益发商绝吃亏所能由发商应退购房款两部其属于购房者首付款部直接退给购房者属于购房者向银行借款部直接交给银行并视购房者已向银行提前款 银行依据民银行《住房贷款管理办》第三十条规定：抵押或质按合同规定偿全部贷款抵押物或质物返抵押或资借款合同终止接收款终止借款合同 我《担保》第五十二条规定：抵押权与其担保债权同存债权消灭抵押权消灭借款合同终止抵押权即告消灭事应办理相关解除抵押登记手续 需办理退保退费手续 按揭贷款购买房屋般都要求购房者其所购房屋办理保险保险受益贷款银行解除售房合同势必牵涉保险问题由于保险律关系房屋买卖关系、借贷关系外独立律关系所保险问题其自身特点 《华民共保险》第十四条规定：除本另规定或保险合同另约定外保险合同立投保解除保险合同说买家签订保险合同没许退保字买家解除购房合同同即解除保险合同 《华民共保险》第三十八条规定：保险责任始前投保要求解除合同应向保险支付手续费保险应退保险费保险责任始投保要求解除合同保险收取自保险责任始起至合同解除止期间保险费剩余部退投保 购房者依据述规定办理退保、退费手续 手续未办完 房贷仍 由于某些原希望退房能借故停止贷 目前部购房者银行发商间各自关系存误解或模糊认识认按揭贷款由于买房才申请现买房所按揭贷款用；或者想着要退房干脆停止每月房款其实买家与银行间借贷关系独立于房屋买卖关系外所解除购房合同并同解除贷款合同购房者虽退房买家已经银行借贷款项用于购房所与银行间债权债务关系仍存手续未完全办理清楚前房贷要
㈤ 商品房退房流程是什么
一是购房者违约;
二是卖方违约;
三是双方都不违约，但双方就退房问题 达成一致意见;
四是双方都违约，但协商达不成一致意见。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。
1、 订金(定金或认购金)阶段
当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明 所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最 终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林(刘桂林博客,刘桂林新闻,刘桂林说吧)律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫 交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。
2、已做预售登记阶段
如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预 售登记手续。
3、入住阶段
在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评 估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
4、房产证办理完毕阶段
房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关 办理房产证过户或注销手续。
㈥ 商品房退房的流程
第1步：向来开发商发出解除合自同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。
第2步：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。
第3步：将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。
㈦ 退房流程是怎样的
需要注意3大点
和开发商达成退房协议之后，你需要向开发商发出书面的退房通知，开发商在提出退房申请后，需要在15天内退还给你已经支付的全部房款。如果在15天之内，开发商没有将房款退还给你，从第16天开始，开发商每天需要向你支付总房款0.1%的违约金。
一、退房流程是怎样的？
1.购房者向开发商发出退房通知
购房者需要向开发商提出退房意见，可以用邮寄的方式，或者传真、电话的方式。如果导致退房的责任在开发商，那么退房的损失应该由开发商承担，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。赔偿具体约定按照购房合同中的约定执行。如果退房是因为购房者没有成功贷款导致合同无法继续，那么开发商不需要承担赔偿责任。
2.15天内办好退房手续
购房者发出退房通知的15天内，开发商应该将所有的钱退给购房者，并且要在这段时间内，把手续办理完，如解除合同、解除银行贷款等。办理手续期间，产生的银行利息应由开发商承担。如果在15天内没有办完，从第16天起，开发商应该每天向购房者支付总房款0.1%的违约金。
3.开发商退款
开发商将房款及购房期间银行贷款产生的利息，全部返还给购房者。
二、退房需要注意哪些事项？
1.不要忘记退保险
购房者在向银行申请贷款时，银行一般会要求购房者买保险。退房时，不要忘记将此项保险解除掉。《保险法》有规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
2.违约金赔偿
退房时，开发商一般只会赔偿购房者的实际损失，但其实，《合同法》中有规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
3.在办好房产证之前退房
如果真是不想要这个房子了，尽量是在开发商办完产权证之前提出退房申请。在实际操作中，产权证办下来之后退房，往往需要一个很长时间的鉴定过程，走法律途径，胜诉之后才能办理退房手续，整个过程也比较复杂。
如果购房者在提出退房请求时，已经入住一段时间的话，这段时间回产生一定的折旧费，如果责任方在开发商，购房者可以不对房屋折旧费进行补偿，但若是购房者责任，开发商可以不赔偿购房者的装修费。
该内容仅在北京适用
㈧ 已经办理了按揭贷款的房子如何退房
如果按揭已经办理下来的话是不能退房的，又或者说开发商同意退的话专也是很困难的，开发商同属意退房的流程如下：
贷款人需要先把已经审批下来的贷款结清；
如果在一年内还清的话银行会扣贷款人的违约金，至于违约金是多少就看贷款合同上的约定了；
贷款还清后办理注销抵押登记表；
然后找开发商，开发商会把贷款金额还给贷款人；
不过这个是在很理想的情况下才能做到的，一般开发商如果贷款已经审批下来了是根本不会同意退房的，而且单方面退房需要赔偿开发商购房总金额的20%作为违约金的。