开发商可以避税，现在19big要开了，刻意做低价格也有可能。
因为是期房，如果交房前或交房时出现纠纷就会有点麻烦；
同时，如果你是贷款的话，会减少你能在银行能贷到的款，实际上你首付变多了；
另外，如果你将来要出售该房，你会多交税。
不过：如果你不打算出售该房，那另外的情况可以忽略；如果想出售了，那就将要多交的税计入出售价格一起报价，但到时候高价能不能卖掉，安天命；
通常除低价合同外，还会签个什么装修合同之类的东西，以补足差价，贷款成数的问题可以拿这两份合同和银行谈下，有办法能解决首付变多的问题，唯一的缺陷是装修合同那部分金额的利息会稍微高一些。
⑵ 提前还款之后的贷款利率折扣还是跟以前房贷合同一样吗
如果在贷来款合同中约定了利自率折扣优惠，无论提前还贷、还是一年一次的利率调整，此利率折扣优惠始终存在，直至贷款全部结清为止。
提前还贷后，整个贷款要重新计算。
计算的方法有两种：
1、贷款年限不变，月还款额减少；
2、月还款额基本不变，缩短还款年限。
银行是每年的1月1日更改利率的，一年一变，在一年期间是不会变更的，如果有降息或者升息，会在下一年的1月1日之后变更为最新利率。折扣是不会改变的。
⑶ 房贷打折如何办理
楼主指的是存量房贷的利率七折优惠吧!
各大小银行对存量房贷利率七折优惠设置了层层障碍,原因无它,就是不想轻易降利息,我们该如何应对这些障碍呢?
障碍一:具体细则秘而不宣.
08年10月27日,央行推出了将商业性个人房贷利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍(即七折),而到了现在,各大行关于存量房贷的细则却迟迟不公布,银行在实施一个“拖”字诀,原因很简单,四大银行的存量房贷余额规模巨大,主动下调则意味着利润的大量流失,而且四大行谁也不想第一个公布细则,因为别的银行都在观望,先推出的必然会处于被动之中.但是在深圳和上海等地,由于银行业务竞争激烈,一些中小型银行,包括大行,比如深发展,平安银行,工行都已悄悄的办理了存量房贷利率七折优惠的申请业务了.所谓悄悄的,是指只有客户主动提出申请,才会给以审批办理,对于不主动提出办理的存量房贷客户,银行不会主动打折,也不会主动通知.
朋友们可以主动打电话去自已的房贷银行找相关的工作人员了解情况.
障碍二:申请条件五花八门.
必须是银行的优质客户,他的存量房贷利率七折优惠申请银行才会给以办理,而对优质客户的定义,每家银行的都有所不同,就算是同一家银行,不同地区的,银行的要求也不尽相同,比如月收入八千,房贷余额不低于30万,是否使用该银行的网银,供款人的家庭净资产是否达到100万元…等.如果达不到,银行会建议客户在该行存个三,五万元的三个月以上的定期存款,或多找几个亲友到银行办几张信用卡,或买该行代销的基金或理财产品,或银行推销的保险…等.
朋友们可到别的银行(特别是中小型银行)咨询一下如何办理转按揭业务.在深圳,现在有些中小型银行搞转按揭是完全免费的.了解清楚后,可向银行施加压力,告诉他们如果不给你办理存量房贷利率七折优惠的话,你就做转按揭,相信会有一定成效,因为对于银行来说,利率打折总比流失客户的要好嘛.
障碍三:附加条件不容商量.
银行的七折优惠利率可不是“免费午餐”,很多银行都设有不得提前还贷的附加条件,比如深发展的两年内,招行的三年内不得提前还清贷款,否则要支付一定数额的违约金.
朋友们在填写申请资料时要仔细看清楚了,如果只是两,三年的时间,这倒是可以接受的,中国已进入降息周期,未来两年内保持比现在更低利率的可能性很大,加息暂时离我们还很远,所以提前还贷应该也是两,三年后的事情了.
如果暂时没办法办理存量房贷利率七折优惠的朋友们也不必过份灰心,其实房贷仍然是各银行风险最低的优质贷款,迫于竞争压力,银行最终完全放开此项政策是大势所趋,耐心等待就是了.
⑷ 工行房贷利率要打折是真的吗
工行个人住房贷款利率执行人民银行贷款利率政策，会综合考虑您的回资信状况、购置住房特点、首答付款比例高低、贷款期限长短等多种因素而最终确定。由于不同地区、不同客户的贷款办理情况存在差异，为了尽快解决您的问题，建议您与贷款支行联系核实。
（作答时间：2019年6月17日，如遇业务变化，请以实际为准。）
⑸ 房贷利率打折是怎么回事
只是说最低可以7折，但是实际上没有银行会给这么低的折扣。目前最低听说有9折的
⑹ 房贷利率折扣怎么算的
招行商业贷款(不含公积金贷款、车购易等业务)的执行利率，均与您申请的贷款品种、个人偿付能力、信用状况以及当地贷款市场等因素综合定价，一般会在国家基准利率上浮动，具体折扣或浮动以当地个贷部门审批为准。
⑺ 关于房贷利率的折扣，可以更改吗
折扣不会变，也不可以更改，基准利率可以变。拿7折举例：基准利率变为8，你就是8的7折；基准利率变为5，你就是5的7折。
一、利息计算的基本常识
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
个人住房公积金贷款利率表
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
（六）计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
⑻ 关于房贷利率和折扣问题
1.加息后,贷款执行新利率,原优惠不变,只是在新利率基础上优惠了.要根据执行的优惠利率计算,如果是七折优惠:
原贷款利率:5.94%*70%=4.16%
现贷款利率:6.14%*70%=4.30%
可用这些数据,给你一个计算器,将来关数据计算出来http://www.boc.cn/custserv/cs6/cs62/200811/t20081117_130538.htm
每月增加13元左右.月还款额1433元左右
2.至于什么时候开始,要根据你贷款的银行和贷款合同来定.
贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平.
⑼ 房贷利率打折是怎么回事 对打折前已签订的购房合同有影响么
对于首套房贷，各银行会相应在国家基准利率的基础上给予相应的折扣，折扣幅度大概在85折到95折这个范围，各银行折扣幅度不一，而且对优质客户和普通客户执行的幅度也有不统一的情况。对以前已经办理过按揭之后遇到打折情况的，要看双方当时签署的贷款合同中如何约定，按合同约定执行。
⑽ 房贷利率打折优惠是永久的还是有期限的
回答如下：
如果银行给你的房贷利率打折了，在合同期内（还款期内）有效，比方说你贷款30年，银行给你打了85折，这个85折一直打下去，直至你贷款还清为止。遇利率调高或调低，也是按原折扣在新利率上打折。
如果银行给你的房贷利率没有打折，那在合同期内（还款期内）也就不会打折了。