Ⅰ 中国建设银行房贷利率转换是好还是坏
中国建设银行房贷利率转换是好的。
根据央行公告，2020年今年3月1日起，重新调整存内量容房贷利率，存量浮动利率贷款客户可以有两个选择，原则上转换工作应于今年8月底前完成。目前，已有至少24家主要银行发布了相关公告，多家银行称还将陆续发送“一对一”短信。
以贷款100万、等额本息还款、原合同期限30年、现执行1.1倍利率（即5.39%）为例，假设2020年12月LPR报价降至4.7%，挂钩LPR后月供可减少约62元。对于用户来说，固定利率长期确定，无法享受利率下行的红利，但同样可在利率上行时避免成本上升。
(1)房贷利率转回扩展阅读：
可转换的贷款要同时满足几个要素：
一是2020年1月1日前已发放的，或者已签订合同但未发放的贷款；
二是参考的是贷款基准利率定价；三是浮动利率。
需要注意的是，公积金个人住房贷款不包括在内，如果是商贷和公积金的混合贷，只转商贷部分，公积金贷款部分仍按照原合同执行。
满足条件的“房贷一族”可以有两个选择：固定利率或随LPR调整。也就是说，可将原合同基于“央行基准利率”的定价转换为固定利率或者LPR。其中，选择挂钩LPR的话，未来房贷利率将根据LPR利率报价而上下浮动。
Ⅱ 今天我问了银行，银行转的Lpr房贷利率还可以调成固定，我要不要转回固定利率我现在是5.39，30年
这个个人觉得还是建议调整为浮动利率，因为长期来看，很大概率这个利率会往低调整，比如今年就已经享受到了这个优惠，我之前也是5.39，今年调整后变成了5.24
Ⅲ 我的房贷利率在手机上转换了。能不能再转回固定的利率
房贷利率转换只有一次机会，更改生效后就代表合同成立了，就不能更改了。
Ⅳ 房贷利率LPR需要改回吗
8月12日，工行、建行、农行、中行和邮储银行五家国有大行同时公告，将自8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。公告同时明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。
五大行为何在昨日同时发出相同公告？有关LPR新规是什么意思？有房贷的人到底要不要转成LPR？转成LPR会不会省钱？在更长的周期LPR利率走向是否会受到政策和经济的变化影响？针对购房者关心的问题，凤凰网财经联系到国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真，对新政进行解读。
五大行出的新规是什么意思？
五大行同时出新规是什么意思？蔡真对凤凰网财经表示，“其实就是完成任务”。
“早前央行规定要在8月31日前完成转换，部分人可能没有调换，但根据大部分的意愿，比如说可能80%的人都选择了转换，就按照这个来改了，因为不做这个操作，很可能31日前就不能完成，我觉得这个公告的意思比较简单，不用过多解读。”
此番五大行针对LPR定价调整的公告有一个基础，是央行在2019年末发出的公告：为进一步深化LPR改革，商业银行应自2020年3月1日起与存量贷款客户正式切换存量浮动利率贷款定价基准，原则上存量贷款利率定价基准切换工作要在2020年8月31日前全部完成。
结合起来看，这些公告的内容有如下含义：
根据个人住房贷款定价基准的转换规则，转换后的定价基准有两个选择：LPR或固定利率。具体选择哪种，可由借款人与银行协商确定，但借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。
8月24日之前，固定还是LPR可以自行操作确定，凡是没做选择的8月25日将统一批量由银行转成LPR。但个人如果有异议，可以在2020年12月31日之前转回固定利率。
到底要不要转成LPR？会不会省钱？
对于购房者（有房贷者）来说目前面临两个选择，固定利率和浮动利率。
选择之一：固定利率。依照4.9%基准利率，个人房贷，可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率，那么现在对应的利率为：七折利率3.43%、九折利率4.41%、上浮10%利率为5.39%，上浮20%利率为5.88%。如果选择了固定利率，那么以后将保持现在的利率，直至还清贷款，不再改变。
选择之二：LPR浮动利率。首先需要明确的是，转换为参考LPR定价后，利率的表示方式将变为“LPR±点差”，其中的LPR就是定价基准。这次改革参照的LPR（定价基准）是2019年12月公布的5年期以上LPR（4.8%）。
示例一。假如个人原有房贷利率是上浮1.1倍，也就是5.39%。5.39-4.8=0.59。那么0.59就是他今后的房贷固定加点数。以后的房贷利率就是：LPR+0.59。今年的LPR是4.8，今年利率就是4.8+0.59=5.39。
但到重订价日，2021年的1月1日，会根据2020年的12月的LPR报价来调整个人贷款利率。比如2021年LPR调整成了4.5%，那么刚刚那个例子的利率就是4.5+0.59=5.09。
示例二。假如个人原有房贷利率是打九折的，也就是4.41%。4.41-4.8=（-0.39），那么-0.39就是今后的房贷固定减点数。
而日后的房贷利率就是：LPR-0.39。今年的LPR是4.8，利率就是4.8-0.39=4.41。
到重订价日2021年的1月1日，同样会根据2020年12月的LPL报价，来调整房贷利率。
那么到底要不要转换？蔡真认为，“肯定是要转的，因为利率的趋势是下行的”。
Ⅳ 房贷刚转成lpr能不能转回固定利率
是不可以转回的。
固定利率房贷就是个人与银行在签订贷款合同时，即约定好在一定借内款期限内不论市场利率容如何变动，借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。
固定利率房贷在发达国家已推行数十年。在我国建设银行、光大银行、招商银行等多家银行也已面向市场推出该产品。这些产品在期限档次上主要分为3年期、5年期和10年期三个期限档次。不同银行的产品其差别主要体现在相同期限档次上固定利率的基准利率设定有所不同。
固定利率房贷的申请过程与个人住房贷款没有太大差别。不同的是购房者需要事先对市场有所判断，在签订贷款合同时与银行约定一个固定利率。据建行北京分行住房金融与个人信贷部有关人士介绍建行在3年期、5年期和10年期这三个期限档次上设置的年利率区间分别为5.72%—6.36%、5.88%—6.57%和6.39%—7.02%（截至08年1月27日）。
银行会根据客户的还款能力、以往的信用记录等因素与客户约定一个具体利率，但只要客户没有不良信用记录一般都可享受下限利率。这一下限利率不得低于同期限档次央行规定的贷款基准利率的0.85倍。
Ⅵ 房贷利率转回后,还款金额会增加吗
房贷利率分为浮动利率和固定利率，你转回了，是指固定利率转为浮动利率，还是浮动利率转为固定利率，
不过只要是转回指定利率之后，那么你的还款金额都是固定的，并不会增加。