❶ 在济南买房，首套房首付从什么时候开始变成三成的
9月30日起执行新的政策,现在申请首套住房贷款的首付比例已经调高至30%或以上，同时停止发放用作购房的消费类贷款。另外，第三套房贷也已经停止了。
此前，首次购买90平方米以下普通住宅的贷款最低首付为20%。像工行、中行等多家银行的北京分行都是执行首套房90平方米以下首付20%，90平方米以上首付30%的政策。对于首套房的利率优惠每家银行、各个楼盘甚至不同的购房人拿到的都不一样。一般来说首付达到30%的利率会高一些。以工行为例，首付20%，利率可以优惠到8.5折，而首付30%，利率优惠为8折。
不过最近楼市比较火爆，一些开盘项目被抢购一空，许多购房人提交的贷款申请还未审批下来，此时出台新政，购房人是按照首付20%购房还是需要补交购房款以达到政策要求的30%？对此，招行一名房贷人员表示，会把贷款申请人的申请时间作为划分执行新政策的分水岭。购房人的贷款申请还未批准下来的话，将按照新政执行，贷款人将要补交首付款。
❷ 在外地有购房贷款，如果在济南买的话算是首套还是二套
若准备通过招商银行申请个人住房贷款，首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。
❸ 在济南买房，首套房二套房怎么认定
济南的购房政策是济南市户口只能购买两套房，外地户口只能购买一套房。您如果是济南市户口还可以购买一套房，如果买的话算二套房。
希望我的回答能帮助到您，祝您生活愉快！
❹ 关于济南二套房政策，首套是贷款公寓，再买算二套房么如果卖了，再买算二套么
您好，因为目前每个城市的房贷政策有所不同，关于二套房的具体政策建议您联系就近招行个贷部门详细咨询确认。
（如果还有其他问题，建议您可以咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！）
❺ 在济南买房怎么分辨是首套房还是二套房
自从2016年12月26日起，济南开始实施限购政策，在济南购房就会受套数的限制，本地户口限购2套住房，外地户口限购1套住房。而22017年4月20日起，济南的限购政策又新增内容，在限购基础上，增加了限贷，即目前济南的限购政策是“认房又认贷”。
案例分析一
小明是外地户口，且在济南上大学，毕业后在济南工作，社保连续缴纳一年以上，现在打算在济南买房。小明的好友小红，也是在济南上学，但是是专科学历，2016年毕业，无社保，但是连续缴纳个人所得税两年以上，现在也打算在济南买房。
问：小明和小红满足在济南购房的条件吗？
答：小明和小红可以在济南买房。理由：1.济南的限购政策针对外地户口本科及以上学历的购房者连续缴纳社保满半年以上，且具备在济南工作的用工合同，即可在济南购房；2.外地户口专科学历，连续缴纳社保或者个税满两年以上，即可在济南购房。
案例分析二
2017年11月小明在济南历下区贷款购买了一套公寓，目前正在还贷中，但是，考虑到结婚，以及小孩上学问题，小明打算再购买一套住房。
问：小明现在买房是首套房还是二套房呢？
答：小明现在购房是属于首套，按照首套房的购房政策。理由：公寓性质是商业用房，那么是不影响接下来的住宅贷款的。
案例分析三
2018年初，小明的父母出资为小明在老家购买了一套90平左右的婚房，一是家乡的房价较低，二是父母希望小明今后能回家发展。
问：小明名下有房，在济南购房算作首套房吗？
答：如果现在在济南购房算作二套房。理由：根据济南的限购政策，认房也认贷，在外地有房且有贷款记录，在济南买房不属于首套房，属于济南市第二套。
案例分析四
前面已经说过，小明目前是打算在济南买一套婚房，且打算用公积金贷款买。小明的对象虽是济南户口，但是名下已经有过两套贷款记录，一套是在本地买的，一套是在外地，在本地购房的贷款已经还清。本次购房，是打算同小明一起用公积金贷款买房。
问1：有过两次贷款记录还能再贷款吗？
答1：不能选择贷款。理由：根据济南市的购房政策，如果有过两次贷款记录是不能再购房的。但是介于有一套住房贷款已结清，所以是可以在济南再购买住房一套，但是无法贷款，只能全款。
问2：有过两次贷款记录还能做共同还款人吗？
答2：可以作为共同还款人。
问3：如果本地户口在外地购房一套，在济南购房算首套吗？
答：如果在济南购房算作二套房。理由：因为，限购政策是认房也认贷。
本期的《问答周报》到这里就结束啦！如果大家还有其他的疑惑，可以来问答频道提问，问答顾问会与您实时在线问答！
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❻ 济南首套房的认定标准是什么
首套房，是指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。本期《问答周报》来为大家讲讲首套房的那些事~
一，济南首套房的认定
济南目前的限购政策是以家庭为单位，既认房也认贷。首套房需要以家庭为单位，名下无房、无贷款记录。
具体认定标准如下：
1、银行既考核家庭名下的贷款次数，又考察家庭名下在济南市8区内的房屋套数；
2、家庭：夫妻双方加未成年子女视为一个家庭；
3、房：以家庭为单位，在济南市八区房屋套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住宅或住宅式公寓都认定为拥有的房屋套数；
4、贷款：以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数（已结清的也包括在内），包括外地购房贷款。贷款购买商业用房或底商、装修贷款、汽车贷、信用贷、抵押消费贷、经营贷的贷款记录不计入住房贷款次数，但是会算做负债。公寓贷款要根据个人征信上体现的是住房贷款还是商业用房贷款来判定。
二、属于首套房的其他情况
1、全款购买商住房
济南现行的限购政策只针对商品房，而商住房则不在限购范围之内。也就是说如果购房者现已购买了一套40年公寓性质的房产，想再买套70年产权的商品房，可以按照首套房购买；但如果购买公寓时申请了贷款，虽然不受限购限贷政策限制，却很有可能无法享受首套房贷款优惠政策。
2、外地有房但没贷
济南的限购政策是在限购区域内“认房”，如果购房者名下有房，但是这个房子并不在济南限购的八个区域内，并且购房者名下没有房贷，那么购房者购买的房子也可以被算作首套房，可以享受首套房的贷款优惠政策。如果购房者外地房子是贷款购买，则不能享受优惠政策。
3、未成年子女成年后独立买房
“认房”和“认贷”都是以家庭为单位计算的，因而成年后子女单独以个人名义买房则不受此限制。如果购房者在未成年时和父母共有一套房，而且整个家庭只拥有一套房，那么成年后如果想再购买一套房，就需要先从原先家庭住房的不动产权证上去名，在购买房子时，所买的这套房才算首套房。如果不去名，则该套房会被认定为二套房。
4、动迁房没有在房产交易中心备案
如果购房者拥有没有在房产交易中心备案的动迁房，在这种情况下，不算作是购买过房子的。比如，有的购房者是因为家中房屋正在动迁，虽然是已经签过动迁合同，但是尚未在房产交易中心备案，此时只是想购买一套房子作为过渡性房产来居住。虽然动迁房在限购范围内，但在没有网签的情况下，再购买房子还是首套房。但是，动迁房一旦网签过，那么即使没有办理过户也没有拿到不动产权证，也会被限购。
本期的《问答周报》就到此结束了。相信大家对于济南首套房的认定也有了一定的了解，如果您还想了解其他网络知识，可以点击下方的链接，或者有其他的疑问，也可以提出您的疑惑。
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❼ 套房，有贷款，想在济南买一套，算首套房吗，首付比例
首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略专有差异，具体当地详属细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。
若是招行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。