㈠ 假如我在沈阳有房贷还可以在另一个城市贷款买房吗
可以。
按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。
㈡ 沈阳按揭房可以二次贷款吗
按揭房可以进行二次贷款，需要的手续比较简单，主要是提供工作证明和还房贷流水，明细版征信，现在很多的银行都推出了这个业务，而且月利息在4厘至8.5厘之间。贷款金额是您还房贷的月供的45倍至80倍。但银行对个人是有一定要求的，符合一定的标准。贷款房二次贷款的审核标准：与贷款人的资产负债流水有关，与贷款人的近期征信查询次数有关，与贷款人的近期的信用负债率和贷款用途都有很大关系。您适合去哪个银行办理贷款，也是由您本人的实际具体情况来决定的。如果有什么不明白的，可以查看本人的用户名，相互学习和相互交流。
㈢ 我沈阳的房贷还完之后去银行办还清手续就填了两张表格然后把我身份证和房证都给银行那人了这样安全吗
一点都不安全，赶紧要回来，自己办理，拿着你身份证房产证你说安全么，说是给你代办但是风险太大了，自己跑吧
㈣ 在沈阳有房贷还可以在其它省份贷款买房
只要是你第二次贷款，购房当地不限购就可以，现在禁止个人第三次贷款。
㈤ 垫还房贷怎么收费
各地区的收费标准不一样，北京来说住宅一般的评估费城八区是400，郊区600，商用房根据房屋的市场估值，来定价，北京这边可以是评估费直接交评估所。 外地的各地收费标准不一，具体咨询当地中介或评估公司当然也可以在北京钻诚网上查看。
㈥ 沈阳正在还贷款中的房子，可以出售吗
贷款没满一年是不可议提前解贷的，如果买卖只能先公正，等到一年期满，才可议办理解贷过户手续。如果过一年了，就可以先拿卖房钱解贷，再过户。
㈦ 我在沈阳建设银行贷旳房贷,今天以全部还清,需要到建设银行,办理什么业务,和需
应该是持贷款扣款银行卡，本人身份证原件和贷款合同，到银行办理房屋他项权力后再去房产部门办理房屋抵押
㈧ 在沈阳贷款买房，你要提前还款吗
临近年末，全年盘点下来手里还有点余钱想把房贷还清的小伙伴们，你们知道这么办理提前还款吗？
提前部分偿还贷款：借款人正常还贷半年以上，借款人提前部分偿还公积金贷款（不含公积金委托还款），每次偿还本金不低于10000元，且不低于贷款余额的10%，提前部分还款最高次数为5次，提前部分还款后中心将重新计算借款人的月还款额。
①使用现金办理提前还款所需要件为借款人身份证、银行还款卡。还款地点为2005年10月08日之前贷款的客户在工行或者建行还款的到公积金中心和平管理部还款，在工、建两行外还款的客户到公积金中心沈河管理部还款。2005年10月8日之后贷款的客户到办理贷款的管理部还款。
②使用公积金账户内定期余额办理提前还款所需要件为借款人身份证。还款地点为职工公积金缴存管理部。
（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈨ 沈阳房贷还款怎么算
［核心提示］据沈阳多家银行反映，个人住房按揭贷款（简称为个贷）业务量出现下滑。于是，各家银行都在丰富个贷业务品种，新推出的还款方法居然有十几种之多。那么，这些个贷产品各有哪些优点和缺点呢？本版现将12种个贷业务新品逐一道来，给您当个参谋。
等额递增等额递减还款法
开通银行：招行、交行
名词解释：把确定的还款期限划分为若干时间段，每个时间段内月还款额相同，下一个时间段的还款额按一个固定金额递增或递减。等额递增是越往后面的时间段，月还款额越多；等额递减则相反，越往后月还款额越少。
优点：可以根据自己的预期收入情况灵活设定还贷方案。
缺点：计算复杂，必须借助贷款银行的系统进行精确计算，才能得出最后的利息支出增减情况。
适用人群：等额递增适合工作不久，收入处于不断递增状态的年轻人。等额递减则适合预期收入下降、现有一定经济能力的中年人。
接力贷
开通银行：中信、建行
名词解释：指以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。
优点：可以将借款人年龄加贷款年限适当延长，不受贷款规定上限的限制。
缺点：父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。因此，一定要提前约定好这些问题。
适用人群：年龄四十岁以上的购房者以及刚参加工作、收入暂时不高、还款压力较大的年轻人。
直客式房贷
开通银行：中信、中行
名词解释：所谓直客式个人住房按揭贷款，就是客户不受房地产商制定银行贷款的限制直接向银行贷款，一次性向房地产商付清购房款。
优点：有利于向房地产商争取价格优惠，同时税费也将相应减少。
适用人群：第一次购房的人群。
固定利率房贷
开通银行：招行、光大、建行、中信（拟推）
名词解释：所谓固定利率住房贷款，就是借款人与银行签订贷款合同时即设定好固定的利率和对应的固定期间，不论固定期间内市场利率如何变动，借款人都按照合同约定的固定利率支付利息。
优点：规避加息风险，有利于财务稳定。
缺点：固定利率房贷的利率设置比现行利率高，因此在银行加息前，需要客户多支出利息。而且房贷往往长达十年以上，如遇减息，则仍然要承担高利率。而且提前还贷，银行将收取违约金，一般为3％。
适用人群：有加息预期，对家庭收入和支出稳定性要求很高，不能承受利率变动带来支出增加的客户。尤其适用于想规避投资风险的投资型购房者。
按期付息还本法
名词解释：这种方法的本金和利息可以分开还，借款人可与银行协商贷款本金和利息的还款频率，本金可选择2个月、3个月和1年，利息可以按月或按季还。
适用人群：适合收入相对不大稳定或有周期性变动的人群。
双月供、季度供
开办银行：建行
名词解释：顾名思义，指将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次变为每两月还款一次或每季度还款一次，每次还款额为原来月供的2倍或3倍。
优点：缓解按月还款的资金紧张情况。
缺点：在同样的贷款期限下，双月供和季度供还款次数减少，会带来还款利息的增加。
适用人群：月收入不稳定，希望延长还贷时间的人群。
双周供
开通银行：深圳发展银行
名词解释：指将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次变为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。
优点：在同样贷款期限下，由于双周供还款次数增加，贷款本金减少，因此采用双周供还款与按月还款法相比，可以减少总的利息支出、有效缩短还款期限。
缺点：对月收入不宽裕的贷款人来说，双周供会改变还贷周期，每个月还款两次会增加一些压力。
适用人群：还款能力充足或欲缩短还款期限的贷款人。
分段还款法
开通银行：交通银行
名词解释：客户可以根据自己的经济能力和资金规划，将贷款本金分阶段来偿还，并约定每个阶段应偿还的贷款本金和还款期限，选择最多分5个阶段来偿还贷款。
优点：借款客户可以自主选择在每一阶段还款的本金和还款期。
缺点：计算方法复杂，而且一旦确定了各阶段应偿还的本金和还款期数后则不可变更，要求客户对自己在整个还贷期内每个阶段的资金情况把握准确，普通客户很难设计好。
适用人群：期限在一年以上的个人住房商业性贷款客户，缓解客户因资金问题带来的还款尴尬和信用危机，尤其适用于创业之初的年轻人。
本金归还计划法
名词解释：由市民与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。
适用人群：适合收入波动较大，或年终款项比较多而平时资金紧张的人群，如个体户、小企业主。
宽限期还款法
开通银行：招行、建行
名词解释：购房人在银行办理个人住房按揭时，可与银行约定半年到1年的宽限期限，这个期限内，借款人只用还利息，不用还本金，在约定期满后再转为正常的还款方式。
优点：贷款初期由于支付了购房首期款购买了新房后，还需要安排资金对房屋进行装修、购置新家电、家具等，这一阶段家庭资金比较紧张，如果在这段时期只需支付利息，还款压力就会小很多。
缺点：多支出近一年的利息。宽限期还款法在宽限期内只还利息不还本金，导致占用银行的资金并未减少，因此宽限期后正常还贷的利息支出就增加了。银行人士计算，选择这种还款法比正常还贷多支出不到一年的利息。
适用人群：买房前期手头紧的市民。
专家建议：在还贷方式上，人们当然希望利息越少越好。但某国有银行个贷部负责人介绍，各种还款方式各有所长：有的会增加总体利息支出，却能够在一定时期内缓解贷款压力；有的会节省利息支出，但借款人的实际还贷能力不见得允许。银行之所以推出这么多种个贷还款方式，主要用意并不在于为客户节省利息，而在于便于客户根据自己的财务状况，合理安排还贷计划。
关于利息的节省，有一条雷打不动的“定律”：利息是由客户占用银行资金额的多少和时间长短来计算的。占用资金额越多、占用时间越长，利息支出就越多。反之则越少。
比如，在相同贷款期限和额度的情况下，等额本金还款法就比等额本息还款法省利息，等额递减就比等额递增省利息，这都是由还款频率、占用银行资金额来决定的。据理财师计算，使用等额本金还款法比等额本息还款法节省总利息支出至少10％。而双周供就会比月供、双月供、季度供的方式节省利息，这就是还款频率加快，占用银行资金时间变短决定的。
只要牢牢记住这条“定律”，客户无论面对多少种还款方式，都能比较出哪种能节省或增加利息了。