降首付是央行的事，至于限购那就和央行没有关系了，和当地政府有关。
『贰』 央行为什么要降低购房首付款比例
虽说降低首付比例有利于刺激住房消费，但与此前30%首付比例相比，5%的调整幅度相对保守，此举并不会起到“强心剂”作用。
房地产界一直将九、十月份看作是全年销售旺季，素有“金九银十”之说。不过在过去的9月，房地产销售势头趋缓，央行银监会此时调整首付比例，是期望能在“银十”刺激住房销售，然而这种想法很可能落空。
利率下行，首付比例下调，有利于购房者，因而对于急需住房者，的确是一个好消息。不过在人民币资产价格调整大趋势下，短暂的房地产销售回暖，并不能维持消费者的购买热情。
短期看，这样的政策调整具有扰动作用，但中长期无法改变大趋势。其实就短期而言，政策调整的效果也可能微乎其微。
一是5%的降幅效果有限。虽然增加了边际购买者，但对消费者决策并无太多实质性利好。目前看首付比例下降，贷款额增加了，但未来还款压力增大，如何权衡，这也需消费者三思。能买的已经买过了，不能买的可能依然无动于衷。
二是“金九”已见颓势，消费动能下降。
1-8月份，商品房销售面积同比增长7.2%，增速比1-7月份提高1.1个百分点。这个数据看起来不错，但9月数据很可能发生变化。有中介公司对房地产销售情况进行了统计，基本评价是9月楼市成交颇为平淡，像北京，新房二手房成交量同比可能出现近20%的下滑。
不过在销售可能回落情况下，短期房价仍然会保持温和上涨趋势，其主要原因是二三季度住房消费需求集中释放推动了房价。8月份70个大中城市新建商品住宅价格，同比平均价格从上月下降0.4%转为上涨1.7%，这是2014年9月份以来的首次转正，其中一线城市新房和二手房价格同比都上涨且涨幅相对较大。
另外一二线城市去库存取得一定效果，房地产企业在9月集中抢地，也可能支持房价温和上涨。中原地产统计，截至9月23日，国内排名前30的标杆房企，当月拿地总额高达328.34亿元，刷新了近八个月的最高纪录，仅次于今年1月份的567.97亿元。由于地价没有下降，土地成本将会传导到销售价格，因而房价在短期将保持稳定。
短期房价虽然温和上升，但不会再出现暴涨局面，而在宏观刺激政策过后，房地产仍会回到长周期调整趋势中。
影响房价长期上涨的三大因素都发生了变化，这包括货币周期、经济周期和人口周期。毫无疑问，经济进入中低速增长新常态，以及人口总量减少导致住房有效需求下降，将是影响长期房价走势的决定性因素，此前笔者已经多有评论，在此不再赘述。
而货币周期不仅对房价长期走势产生牵制作用，也会影响短期走势。长期以来，双顺差导致外汇储备快速增加，并因外汇占款产生货币被动超发，这推动了房价持续上涨。而在人民币升值预期背景下，外资也通过各种方式进入房地产市场，同样起到了支撑房价作用。
由于国际金融危机，全球贸易收缩，中国出口形势发生逆转，长期存在的外汇储备不断增长趋势终结，因而长期货币被动超发局面不复存在，这使得支持房价长期上涨的货币因素消失了，并导致住房投资价值弱化。
而从短期看，由于人民币具有贬值预期，加上美元即将进入加息周期，低成本的短期外债面临流出压力，从而促使这部分人民币资产遭到抛售。因此，在消费性需求集中释放后，房地产企业仍要应对去库存压力。除了一线城市，二线城市的销售回暖恐怕并不能持续，而三四线城市房价仍要继续调整。
央行9月30日发布的2015年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，虽然认为房价高的居民比例下降了1.8个百分点，但仍有高达49.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，而未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为13.8%，较上季下降0.9个百分点。该调查还显示，居民未来收入信心指数为50.1%，较上季下降1.4 个百分点。
无论是房价，还是收入预期，都会影响到居民住房消费决策，因此，调整首付比例对消费住房需求影响有限，更不会刺激房价大幅上涨。
『叁』 降息降准降首付 金九银十该怎么贷款买房
8月31号，住建部、财政部、央行发布通知，9月1日起，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。而这也是自2015年央行4次降息降准以来，又一个利好楼市的政策调整。
对此有网友说：“其实我想说这个政策对北京人来说真是然并卵……”以家庭为单位公积金贷款最高额度120万，如果是二套房首付两成，总价就是150万。“请问北京哪里还有150万的改善型二套房？”
以北上广深等一线城市的房价来看，纯公积金贷款确实是不现实，又是二套改善性住房，更多人只能选择组合贷。
组合贷作为很多购房者降低利息支出的首选，在购买二套房时，本轮降首付，影响几何呢？
（以90平均价4万的改善型住房为例，即总价360万）
公积金政策调整后，购房者首付支出减少近10万元，还是有点用的。
关于组合贷款
组合贷款是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。
简而言之，就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
申请方法
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位账户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
贷款流程
购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步：
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。可用自有、共有或第三人房产进行抵押，还可用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
所需资料
1.贷款申请表；
2.身份证及身份证复印件3份；
3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；
5.权属转移登记申请书（开发商提供）；
6.预交房款收据复印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；
9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；
10.商业贷款合同；
11.维修基金收据第六联。
（以上回答发布于2015-09-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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『肆』 央行降低二套房首付对老百姓有什么好处
没什么好处，是使用土地媒体控制老百姓手里的钱重要方法之一，社会秩序由两条主线设计，一个是所谓宪法法治，当按统治者意愿这些法律解释与宪法冲突时，会搬出各种臭脚，比如计划生育，非常明显的冲突了绑架孕妇等，宪法法律这时选择了视而不见，对强权的
包庇纵容达到了任何朝代最腐败的巅峰，这里框架老百姓只有接受，第二条主线就是软刀子，钱，就是要控制老百姓手中的财富，财富秩序，就是要对老百姓下套，依然是找维护统治者利益的代言人，比如什么企业家啦，董事长什么的，把老百姓财富聚集到这少数人手里，变成了表面上为和这些人签各种契约（不含卖身），这样老百姓变成了钱的奴隶，一句话，说啥都是眼泪，就闷头干活，这种削弱老百姓，强化统治，与西方弱化统治，强调大民主，都是异曲同工，东西方统治者都是玩老百姓心里的噩梦，只不过是玩谁的老百姓问题，东方玩自己的老百姓，西方玩别国老百姓
『伍』 央妈一年内第三次调降房贷首付比例 谁是最大受益者
您好！
2016年2月2日下午4点半，央行抛出重磅炸弹，出台《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知中提到，“在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点”，也就是说，部分城市商贷买房最低首付款20%！这是央行在一年之内，第三次降低有关购房贷款的首付比例。
这也意味着，在非限购城市，对于购房者来说，过去购买一套200万总价的房子，需要首付款50万元，而现在首付款则降低到了40万元。某种程度上，有10万元的购房成本可以通过按揭贷款的方式分摊到后续商业银行贷款过程中，即通过20年或30年的贷款期限偿还。
望采纳
『陆』 央行下调首套房首付比例至25% 各地可下浮5个百分点是什么意思
央行2月2日发布公告，在不实施限购的城市，居民首次购买普通住房的商业性回个人住房贷款，原则上最低首答付款比例25%，各地可向下浮动5个百分点；对有1套住房且相应购房贷款未结清的居民，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
『柒』 房贷最低首付调至20% 新政背后央行究竟在担心什么
您好：
首先抄，在地方政府债袭务置换没有得到，债依然会好，信用债不会贸然打破刚兑。
其次，在地方债务置换进展没有达到目标之前，二三线城市会通过政策空间，推动以价换量去库存，地产价格会有一段时间的修复。
再次，在地方政府债务置换没有达到目标之前，人民币汇率将保持基本稳定;当地方债务置换洪峰平滑过渡、房市以价换量稳定后，人民币有望重新启动脱钩美元、相对贬值，为供给侧改革、经济转型升级提供更好的国内外市场环境。
最后，随着债务置换完成、债务风险得以平缓施放，二三线城市地产市场以价换量局面打开，人民币脱钩美元、汇率贬值战略重启，爆发系统性金融风险的警报才有可能被解除。
『捌』 央行下调的首付款，好像下调了首付，剩下的就不用还的一样，你们大家说，是不是这样啊，实行下调贷款利率
你好，可能对你来说你有足够的首付，下调首付对你意义不大。可是有些人，收入还可以，但没有足够的首付钱，只好暂时放弃买房，其实预测到了房价会涨也毫无办法。对那些想买房的首付不够的意义就很大了。当然下调贷款利率，对所有贷款买房人来说，都有实际意义。降低首付只对部分人有实际意义。
『玖』 央行新规二套房首付较低四成 怎样才能"较低
按照央行规定，二套房虽然首付款比例降至四成，但具体首付多少要看贷款者个人征信情况、买房面积、房龄多少等综合信息来决定，且多数银行都要求必须为纯商贷，贷款利率为基准上浮10%
『拾』 央行降低首付比例 房产抵押怎么看
中国铁建·国际城副总经理郝世良：这个通知里提到的首套房首付比例可降至%，二套房首付最低调整到30%，我认为是对贵阳地产界的重大利好。通知里说，各地可根据具体条件首套房首付从25%再下调5%，我认为贵阳的银行会很快落实这个政策。我从一些渠道了解到，贵阳的一些银行已经在研究这个通知了，估计最快年前、至少也在过年之后这个政策会在贵阳落地。
我认为在过年之前这个节点出台这个政策的信号很明确，是去年以来去库存思路的延续，在过年期间许多人领了年终奖、回乡置业，首付比例的下调对刺激潜在购房者买房的效果是非常明显的。
这个政策里其实对我们项目来说最“立竿见影”的还不是首套房部分，而是二套房比例降到30%，这是我们之前没有预料到的。虽然我们也有70平米的小两房产品，但是我们最主要推的产品还是大户型的改善性住房。我们项目2015年下半年开始改善房的成交和咨询数量上升明显，所以二套改善性住房首付比例的下降对销售的刺激将会是可以直接看到的。消息出来之后，我已经准备上调国际城本年的销售任务了。
贵阳丰和城营销总监刘斐：降低首付比例，针对性更强，将直接面向存款和收入都相对有限的“刚需”阶层，更加方便他们的购房，降低这部分人的置业门槛，释放这部分买房力量促进楼市回升。
目前贵阳市面临的库存量较大，我认为相关部门会马上落地实施这一政策，非常有可能首套房的首付比例会降至20%，这将大力促进农民工购房，促使农民工市民化。
央行银监会出台政策降低购房首付，降低置业门槛，会有更多的人考虑买房，但是目前从总体上来看，对贵阳市房价的变化应该不会造成太大影响。
贵阳万科品牌经理黄亮：《通知》在年前进一步的刺激了楼市，对我们地产行业来说当然是利好，对销售的促进作用是可以预见的，我们的很多客户盼这个政策很久了，这次降首付不管是一套房还是二套房，都将受益。
在我看来，房地产行业虽然2015年相比2014年的情况有所好转，但是相比预期还是有落差。在过年之前这个节点出来这个消息，是给今年的地产政策定个调，在2016年“去库存”仍然是房地产的主旋律，这是给我们从业者吃了一个定心丸。
《通知》对二套房的刺激会更大，贵阳万科也会及时跟进，对我们需要购买大面积、贵价的改善性住房的客户进行梳理。改善型住房是贵阳万科几个项目的重要产品。对于首套房购房者来说因为购房是刚需，首付比例真正起到的作用无非是“锦上添花”，但是因高首付而犹豫不决的改善型住房意向客户来说，这个刺激是很大的。
贵州大学房地产研究所所长 郭峰博士：降低首付比例虽然释放了部分刚需力量，但是整体上看对贵阳房地产的影响不是很大，受购买力有限，高库存以及经济增长放缓的影响，楼市未来下行压力依然存在。
首付比例对促进农民工的买房的作用有限，房开商需要结合政策形成相应的联动，政府需要适当降低土地出让金，把整个房价降下来，才能刺激到买房需求。