Ⅰ 目前我的房子有一部分贷款没有还清，我想换房子，听说银行现在提供转贷业务，请问怎么操作
可以去办理转按揭业务。
“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
办理转按揭的基本流程是买卖双方首先签订买卖合同及与中介(担保方)签订相关的《委托代理协议书》。买方所需提交资料：身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件)；卖方所需提交资料：购房合同，借款合同，购房发票、契税发票，银行对账单及借款凭证，身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件。
带齐这些资料，双方到评估所对交易的房屋进行评估，买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件。随后，买方与银行指定律师约见，律师对交易的真实性，买房人状况进行调查。此时，买方需带证明：身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、评估报告、收入证明、营业执照副本复印件加盖公章；卖方需带证明：原购房合同，借款合同，购房发票、契税发票，银行对账单及借款凭证；身份证、户口本、卖方声明、卖方配偶同意出售声明。买方签署银行相关资料：二手房抵押贷款借款合同、扣款证明书、保险单；并且缴纳评估费。
在以上基础工作做完后，律师将买方申请贷款的资料报送到银行，得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户。中介(担保方)替卖方从专用账户提取资金，办理完结提前还贷手续并为卖方办理注销抵押登记事项。卖方办理完注销抵押手续后，双方在中介机构陪同下去交易中心过户。买方通过中介付卖方除提前还贷以外部分的剩余房款。然后，买方产权证下发后，办理抵押登记。他项权利证书由银行收执，买方取回房产证。
Ⅱ 按揭房子转贷好处
房产交易里有个专业名词叫房子转贷？对于非房产行业的人来说，看到后估计会一脸懵。这到底是啥？房子转贷是什么意思？今天PChouse来为大家说一下。
转贷是指金融机构吸收了存款后再贷给企业。 转贷的主体必须是是金融机构，否则可能会构成犯罪。 转贷业务一般在房地产交易中出现。
准备好所需要的材料是转贷成功的条件。
如果您想卖掉贷款所购房屋，但因贷款没还完拿不到房产证卖不了时，您可与买家共同到银行办理“贷转贷”业务，把您名下的贷款转到已向您交付了首付款的买家名下。
办理住房贷款的“转贷”业务的过程是：提出申请，房产评估，银行审批，签署合同，注销原抵押，交易过户，抵押备案，发放贷款。
置换的好处
置换交易的最大好处就是买和卖同时进行，省去临时周转的麻烦，通过置换，可以比较轻松地以小换大，以远换近，来改善居住条件。 在置换交易中，同时性最为重要，这也决定了交易条件的苛刻。
如果先卖现有住房，会遇到哪些问题？
1.房子卖了我住哪？只能租房，租金也是一笔不小的数目。
2.房子卖了拿到钱后不一定就能买到心仪的住所，看房是一个比较费时的事情，需要多比较才能选择最适合自己的。在选择新住所的期间曾经的房产或许又会升值，所以先卖不值。
先买房后卖房会有什么不便？
最大的问题就是资金不足，首先买房需要首付，在北京二套房的商贷首付为四成，比首套房多一成，而且需要贷款的金额较多。选择置换不仅享受首套房优惠政策，资金也比较充足，贷款压力小很多。
Ⅲ 什么是转贷_怎么办理住房贷款的“转贷”业务
转贷是指金融机构吸收了存款后再贷给企业。 转贷的主体必须是是金融机构，否则可能会构成犯罪。 转贷业务一般在房地产交易中出现。 如果您想卖掉贷款所购房屋，但因贷款没还完拿不到房产证卖不了时，您可与买家共同到银行办理“贷转贷”业务，把您名下的贷款转到已向您交付了首付款的买家名下。 办理住房贷款的“转贷”业务的过程是：提出申请，房产评估，银行审批，签署合同，注销原抵押，交易过户，抵押备案，发放贷款。 如果您的房产抵押尚未办理，则首先要与开发商(担保人)进行协商，由开发商为受让方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝为您转贷。因为根据《担保法》的有关规定，不动产抵押必须办理抵押登记，而购房人一般购买的都是期房，在办理购房和贷款时，尚未取得房产证，无法办理抵押登记，因此目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)提供担保，待抵押登记办理完毕后，开发商担保终止，购房人以所购房产作为抵押物。 如果所购房产已经办理了抵押登记，您则无需与开发商协商，在取得贷款银行的同意后即可进行“转贷”。 “转贷”经常会涉及到“高利转贷罪”，根据我国相关法律规定： “高利转贷罪处三年以下有期徒刑或者拘役，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金;数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役。 “数额较大”的追诉标准是个人高利转贷，违法所得数额在5万元以上的;单位高利转贷，违法所得数额在10万元以上的;虽未达到上述数额标准，但因高利转贷，受过行政处罚两次以上，又高利转贷的，也应追究刑事责任。”(以上是本文的全部内容) 【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与黄金投资策略网无关,对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
Ⅳ 如何办理银行住房贷款“转贷”手续
当然，这样做的前提是买家看中了您这套房子，但他也一时拿不出这么多的钱回，也要向银行贷答款。这样您卖得“痛快”，买家也省了办贷款的麻烦。 如果所购房产已经办理了抵押登记，您要向为该住房贷款的银行提出申请，其过程是：提出申请，房产评估，银行审批，签署合同，注销原抵押，交易过户，抵押备案，发放贷款。这一过程比较复杂，您需去银行做进一步咨询。 如果您的房产抵押尚未办理，则首先要与开发商(担保人)进行协商，由开发商为受让方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝为您转贷。因为根据《担保法》的有关规定，不动产抵押必须办理抵押登记，而购房人一般购买的都是期房，在办理购房和贷款时，尚未取得房产证，无法办理抵押登记，因此目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)提供担保，待抵押登记办理完毕后，开发商担保终止，购房人以所购房产作为抵押物。
Ⅳ "房屋按揭平转业务"是什么该怎样办理
平转是指住房抵押或者按揭贷款在房产产权不转移.不增加现有贷款余额版
的前提下，贷权款由A银行转移到B银行的个人住房贷款品种，一般此举为降低利。
房贷平转操作流程：
1. 先向贷款银行提交提前还贷申请，一般需要提前一个月左右.
2. 向新的贷款银行递交贷款申请.
3. 委托担保公司担保赎楼，并签委托公证书.
4. 拿到银行的贷款承诺函后办理赎楼手续，一般需要3-5天.
5. 赎楼完毕，注销房屋抵押.
6. 到新的贷款银行办理贷款手续.
7. 银行发放贷款，平转手续完成。
Ⅵ 什么叫做转贷款转贷
什么叫做转贷款转贷
转贷款是指商业银行既作为债务人，对外签订贷款协议，借入资金;又作为债权人，将此资金转贷给国内企业。转贷款多属于国际融资贷款。
转贷是指金融机构吸收了存款后再贷给企业。 转贷的主体必须是金融机构，否则可能会构成犯罪。 转贷业务一般在房地产交易中出现。
转贷款转贷：就是把转贷款再通过转贷业务贷出去。