⑴ 二手房贷款的额度是多少
若通过招行办理房来贷，源首付/贷款金额需要看当地政策以及评估公司的评估决定。
目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，
一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；
二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。
⑵ 银行按揭（购房抵押贷款）成数通常是五成到八成这是什么意思
你说的是贷款成数吧，贷款成数是贷款额/评估值与实际成交值的低值，比方贷款额30万，评估值120万，实际成交价100万，那么贷款成数就是30/100=30%
⑶ 房贷一般需要多久时间才能审批下来
为三周内。
依据《个人住房贷款管理办法》第七条规定：借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。
贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
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个人住房贷款的相关要求规定：
1、对设定的质物，在质押期届满之前，贷款人不得擅自处分。质押期间，质物如有损坏、遗失，贷款人应承担责任并负责赔偿。
2、借款人不能足额提供抵押（质押）时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。
3、保证人为自然人的，必须有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金。
⑷ 房贷银行流水指的是一个月所有收入包括别人转账么
所谓流水，就是持卡人在银行收支明细，不一定要是收入，转出也是流水，不过实际贷款中，贷款的银行流水是指持卡人账户近6个月的收支情况。有银行流水在加上持卡人的收入证明，信用记录良好的持卡人通过贷款申请较大。没有银行流水申请贷款买车很难通过，用户可通过以下方法来解决：
一、自存流水
现在很多贷款机构也接受自存流水。借款人在每月固定的时间往同一账户中存入固定金额，以获取自存流水，不过自存银行流水时，需要注意两点：
1、必须保证该流水的连续、稳定性;
2、自存流水时间至少有3-6个月。
自存流水不是一朝一夕产生的，需要时间的积累、漫长的等待，才能获得。如果申请人急需用款，建议考虑其他方式。
二、向贷款公司申请抵押贷款
只要可提供房、车等能够被认可的抵押物，典当行、担保公司等非银行金融机构都可发放贷款。该机构会根据抵押物估值发放一定成数的贷款资金。房屋抵押贷款额度通常为评估值的60-70%，车辆则为评估值的70-80%。
此外，银行流水可以用以下几种资料来代替：
1、常用存折可以代替银行流水;
2、定期或定活两便的存单可以代替银行流水;
3、夫妻双方名下的流水是可以共用的，都可以证明夫妻之间的还款的能力，银行和汽车金融公司都是认可的;
4、父子之间的银行流水也可以。比如儿子贷款买车，没有流水，可以提供父亲的常用流水，作为共同借款人或担保人即可;
5、个人经商的如果有营业执照，只要在有效期内，配合常用的进出帐单据、出货单、与经营业务相关的单据都可以代替常用流水。
⑸ 个人住房贷款的期限和额度一般是多少
贷款最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%； 贷款期限一般最长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。
借款人必须同时具备下列条件：
（1）有合法的身份。
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
（6）贷款行规定的其他条件。
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根据《贷款通则》：
第十一条贷款期限：
贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。
自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。
票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。
第十二条贷款展期：
不能按期归还贷款的，借款人应当在贷款到期日之前，向贷款人申请贷款展期。是否展期由贷款人决定。申请保证贷款、抵押贷款、质押贷款展期的，还应当由保证人、抵押人、出质人出具同意的书面证明。已有约定的，按照约定执行。
短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限；中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期期限累计不得超过3年。
国家另有规定者除外。借款人未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款账户。
第十三条贷款利率的确定：
贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。
第十四条贷款利息的计收：
贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。
贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。
逾期贷款按规定计收罚息。
⑹ 如何看房贷还剩下多少
房贷分公积金贷款和商业贷款，公积金贷款查询方式有：
1、网上查询方式，可以用手机或电脑登录住房公积金管理中心官网，提供身份证或公积金卡号、密码，可以查询房贷还剩多少个月、还剩多少钱没还、已还款明细等，这种方式比较简单。
2、网银查询。你可以通过网银的方式查询，具体是在哪个银行办理的，下载手机银行登录，点击“住房公积金”，就可以查询还款计划明细。
3、电话查询。拨打12329是住房公积金热线，可以根据语音提示，选择自动查询或人工查询。
4、住房公积金管理中心。携带本人身份证、住房公积金卡到当地的住房公积金管理中心办事大厅查询。
商业贷款查询方式有：
1、柜台。携带身份证和房贷资料，去房贷银行柜台，找工作人员打印明细，可以查询还剩多少个月。
2、网银。下载银行手机APP，登录验证后就可以查询还款明细。
3、电话银行。拨打银行官方电话查询，完成身份验证即可查询房贷剩余情况。
房贷怎么提前还款
1、确定自己能否提前还款：在购房者和银行签订的贷款合同上，会有对提前还款的要求。比如需还款满一年时间或者半年时间，还款额需为5000元或10000万的整数倍等条件。购房者应先看自己是否满足这些条件。
2、预约还款：在确定自己具备提前还款要求后，购房者需要通过电话或者到贷款银行个贷中心预约还款。提前还款并非拿着钱到银行就可以还，银行会根据最近提前还款的人数来为贷款人安排时间。一般情况下，预约还款的时间在一个月之内，如果遇上楼市成交量很好，提前还款的人很多，那么预约时间超过一个月也是很正常的。所以在有提前还款的打算后，就应该先去预约还款。
3、提前将钱存入还贷银行卡：约定了还款时间后，可以在还款时间之前将需要偿还的房贷存入还贷的银行卡。
4、准备好资料，填写提前还款申请表：在约定的还款时间，带上身份证件和贷款合同，到银行个贷中心填写提前还款申请表，办理提前还款手续。如果没有提前将钱存入银行，这个时候需要去将还款的钱存入还贷银行卡。等待银行扣款即可。
⑺ 办理房贷银行查大数据吗
办理房贷是要查大数据的。
俗话说好借好还，再借不难。如果您的信用报告反映您是一个按时还款、认真履约的人，银行肯定喜欢您，不但能提供贷款、信用卡等信贷服务，还可能在金额、利率上给予优惠。
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征信的作用
征信在促进信用经济发展和社会信用体系建设中发挥着重要的基础作用。
一是防范信用风险。征信降低了交易中参与各方的信息不对称，避免因信息不对称而带来的交易风险，从而起到风险判断和揭示的作用。
二是扩大信用交易。征信解决了制约信用交易的瓶颈问题，促成信用交易的达成，促进金融信用产品和商业信用产品的创新，有效扩大信用交易的范围和方式，带动信用经济规模的扩张。
三是提高经济运行效率。通过专业化的信用信息服务，降低了交易中的信息收集成本，缩短了交易时间，拓宽了交易空间，提高了经济主体的运行效率，促进经济社会发展。
四是推动社会信用体系建设。征信业是社会信用体系建设的重要组成部分，发展征信业有助于遏制不良信用行为的发生，使守信者利益得到更大的保障，有利于维护良好的经济和社会秩序，促进社会信用体系建设的不断发展完善。
征信法规是规范征信活动主体权利义务关系的有关法律规范的总称。从各国经验看，完整的征信法规体系一般包括两部分：
一部分是关于征信业管理的法规，其调整对象是征信机构和全社会的征信活动，主要目的是依法规范征信机构运行及其管理，促进征信业健康发展，维护国家经济信息安全和社会稳定。
另一部分是关于政务、企业信息披露及个人隐私保护的法规，其调整对象是政府部门、企业和个人，主要目的是提高信息透明度、实现信息共享，保护企业的商业秘密和个人隐私不受侵。
⑻ 银行房贷月供怎么计算
具体计算方法如下：
以20万，20年为例。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算：
1、7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12。
2、20万20年(240个月)月还款额。
3、200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元。
4、说明:^240为240次方。
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房贷月供条件程序：
购房贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
⑼ 通胀率15%，房贷利率7%，每笔房贷交易银行损失8%，为什么银行还肯做房贷业务
你有这来想法是你以为银行有源1万块钱就只能贷出1万块钱，哥告诉你把，银行的仓库里有1万元现金，他就能贷出10万块钱（以存款准备金10%为例）。这就是现代银行业的运行秘密，也是他们真正的暴利所在，凭空贷出根本不存在的钞票。每笔房贷利率7%，同一笔钱贷出10次（现在都是电子转账不会给你现金的），就赚70%，去掉通货膨胀因素，不还是暴赚吗