1. 一个人可以去办理首付贷吗
10万块左右的积蓄，她就想在上海周边买一套房子再贷点款，虽然有点压力但至少安了个家。但是让她没想到的是，卖她房子人的一顿操作，让她现在进退不得。
买房首付不够 办个首付贷凑？
求助人小李告诉记者，就是因为这边将来要通轻轨，她常年在上海工作，所以就想用手里的钱，给自己一点压力想买一个房子。
所以小李就一个人来了平湖，找了个中介公司带她看楼盘，小李说自己钱不多，所以把心理预期跟中介说得蛮清楚，最后在中介的推荐下，她选择了平湖九龙山景区里面的一个楼盘，看中了50平方的一个户型，当时是个姓余的销售接待了她。
小李说， 姓余的销售说50平方的不好，直接否定了就直接带她去看了69平和72平的，后来她看来看去就选了72平的。
72平的这套房子最终价钱算出来是79万多点，销售跟她说首付在24万左右，这笔钱虽然有点超出预期，但是销售跟她说现在买，还可以送一个车位给她，这点也让小李蛮心动的。
小李说，后来她一次性刷了12万给他，然后剩下的12万他让她贷款，其中2万块钱还是让她刷了借呗。
首付还差一半，小李手里已经没钱了，怎么办呢？小李说当时销售帮她出了个主意，叫她去办一个叫首付贷的东西。
小李说，他说可以做首付贷，问他这个会不会违法，他说不会违法，违法谁还搞。
一次性刷掉12万之后，小李手里现在有一份草签合同、一份认购书，还有一张定金单子。她拿着这些去了平湖市房管局，咨询贷款的事情，想不到工作人员一下就回绝她了。
小李说，工作人员说她这个首付贷是违法的，她给她算了下她的首付贷和她的月供，完全超过了她流水的一半，批贷款是过不了的。
贷款批不下来，不就意味着这套房子要打水漂了吗？这下小李急了。再回想起之前，她告诉销售自己当时离婚未满半年，可能会影响买房，对方的反应也让她意外。
小李说，转账的地方跟她说销售没有说过什么，就说让他帮她改日期，后面他再跟她要照片，就拍给他了，他说要改哪里， 小李说不可以改。
小李说自己回到上海之后，也咨询了学法律的朋友，他们都跟她说这个首付贷是不合法的，不可以去办的，她回头想寻中介，找不到联系方式了。因为记得 当初楼盘的销售也跟她这样说，自己才会付了12万的定金，她就想找到开发商，希望把这12万还给她。
楼盘没有首付贷 下个月办理退房
之后记者跟小李一起来到了售楼中心，说明来意之后，有个姓熊的负责人接待了我们。
“你们这里有没有首付贷这么一说。”“没有。”“有没有？”“没有，我们不做首付贷的，不可能承诺你们做首付贷的。”
听到熊经理这么讲，小李拿出了自己的聊天记录和视频录音，要求跟这个姓余的销售当面对质。
熊经理说，刚刚他给他打过微信了，没人接，估计在睡觉或者是去其他地方了，因为他今天不在这边，让他过来肯定也不现实的。
小李当时是跟中介一起过来看房的，而熊经理也确认，接待她的确实是楼盘的销售，不过对于首付贷这个东西，他还是蛮肯定地表示，这个首付贷，不仅在他们开发商，渠道的话他们也是禁止的，处理结果、双方取证是否是真实的， 熊经理说他反馈之后会给一个结果，现在给不了任何答复。
既然是这样的话，小李的定金要怎么来解决呢？这个时候熊经理叫来了他们楼盘渠道方的负责人。
某楼盘渠道方负责人说，因为她是通过第三方的渠道来购买他们这儿的房子的，他们要跟第三方核实一下确不确实是现在所说的这样一个问题，他们要把它核实清楚。需要小李提供整个购房过程给他们。根据小李所说的这个情况，他们要去一步步核实。
小李说根据合同上签的内容，如果自己月底还不付清首付的话，她可能就要担违约责任了，所以她才蛮心急地希望开发商，尽快跟她解决这件事情。
熊经理说，签的合同包括他们所有的合同，都已经到公司去备案了，也就是说所有的权限，在项目上是没有处理权限的。他会把这个相关的事情汇报给公司，一周之内给出回馈。
一周之后，开发商那边有位媒体品牌沟通的工作人员给记者打来了电话，她说对这件事情他们已经进行了初步的调查核实，那么楼盘销售到底有没有向小李说过首付贷这个东西呢？
某开发商媒体品牌沟通小高告诉记者，他们这边是没有的，这个是中介的事，中介在这个过程中有没有这样的过程他不知道，但他们是没有的，这件事情也不是他们能去沟通的。楼盘的销售他们这边是一直在反复强调的，尤其是对于销售过程的规范也是蛮重视的，但是有些合作中介的销售行径，可能就有点参差不齐。
小高觉得，很多都是中介的个人行为，他们在整个销售引导的过程中可能会有一些促成引导的手段，常合作的中介，领导都打过招呼了，反正这件事情大家还是要重视起来。
小高说通过他们了解下来，可能大家在沟通上出现了问题，所以才造成了这样不愉快的经历，所以现在他们也准备拿出解决方案了。他们公司内部也是做了特批，给这个客户正常办理退房的手续，因为她已经形成了网签，就是合同已经签完了，整个手续可能需要点时间的，这也跟客户做了沟通解释，她会下个月过来办相应的手续。
记者跟小李这边也通了电话，她说自己打算11月1号再去一趟售楼处处理退房的事情。那么这个首付贷，到底是个什么概念呢？对于消费者来说，以后去买房的话，要怎么来避免这种事情呢？
首付贷不可贷 签合同要慎重
浙江红船律师事务所律师卜一奇介绍，所谓的首付贷，其实就是开发商让买房的业主在进行首付的时候，仅支付一部分，剩下的一部分，开发商等于说是让业主以欠款的形式，慢慢还给开发商。
卜律师说，如果双方都同意这种形式，那么开发商会出具一张首付款已付清的证明或者是首付款的发票，让业主到银行去办理贷款，另外也会跟业主签订一份欠款或者还款的协议，要求业主在接下来的几年内付清首付款。但是现实当中存在的这种首付贷其实是不符合规定的。这种销售方法，可能涉嫌违反了房管部门或者住建部门相关规定的，作为买房子的来讲，如果进行了这种操作的话，一定要保留好书面的协议。
小李因为首付还没付光，所以正式合同也没签，那么像这样的情况，应该怎么办呢？
卜律师说，如果在签订正式合同之前，双方就正式合同的内容不能磋商一致的，那么他认为不能磋商一致不能归责于双方，等于说这个交易就不能进行下去，已支付的款项应当是要返还的。
但是卜律师也说了，如果买房子的人，没有在规定时间内去签订合同，或者是开发商没有提前将合同文本提交给业主的话，在这个过程当中，就要看双方是不是存在故意不磋商或者恶意磋商的行为。
卜律师说，如果是开发商恶意磋商的，他应当要双倍返还这个定金；如果是买房子的人恶意不去磋商或者是其他的恶意磋商，阻止签约的，那这个定金就拿不回来了。
2. 开发商骗我办理首付贷，我应该怎么样要求退回定金
不要弄清楚签的是定金，还是订金，有时候一字之差，意义就会不一样，具体的可以打电话投诉开发商，开发商不想把事情闹到，会选择退款，或者就是找律师帮忙要。
3. 北京市住建委如何处罚中介违规办理“首付贷”事件
近期有媒体反映，有个别经纪人员协助购房人以办理“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”、“房抵贷”等方式套取资金，作为购房首付。这类行为既不符合贷款发放政策，也违反了本市房地产调控要求。为进一步稳定市场、规范贷款发放，北京市住建委近日发布《关于开展房地产经纪机构违规行为情况检查的通知》（下称《通知》），要求经纪机构及从业人员开展自查。
4. 开发商骗我办理首付贷，我用扩音器到楼盘要求退回定金违法吗怎么样才合理使用扩音器
开发商骗我办理首付贷，我用扩音器到楼盘要求退回定金违法吗？怎么样才合理使用扩音器？你这样肯定是不行的
5. 谁知道中行银行的，首付贷！谢谢！
因中国银行贷款种类众多，烦请您与贷款经办网点确定。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
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6. 目前有相关的法律禁止开发商提供首付贷吗
禁止提供房屋首付贷。
零首付汽车贷款是商家推出的一种促销方式，它是指易贷中国联合银行、汽车金融公司等机构，在一定活动期限内推出的针对特定车型无贷款首付的汽车贷款，具有贷款额度高、无需支付首付等特点。
7. 首付贷属于高利贷吗利率怎么算
中介告诉我，借40万，分5年还，等额本息，每月利息三厘只要1200元，我下意识想知专道年利率是多少属，于是按1200*12月=14400元，14400/400000=3.6%，这个利息好低呀！可是转眼一想不对呀，我找你借40万，一年后连本带利还41.44万，那利息确实是3.6%，可是这个首付贷是每个月都要还本金+利息的，所以复合利率就不是3.6%了，那到底去到多少了呢？不会比高利贷还要夸张吧？谁能给我解释下！
8. 买房首付贷是违法行为吗
不是啊
银行贷款买房条件：
1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
5、有购买住房的合同或协议;
6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
7、贷款行规定的其他条件。
二、银行贷款买房需要什么材料
1、贷款申请表;
2、认购协议书或买卖合同;
3、身份证明;
身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，
4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
三、银行贷款买房流程是怎样的
第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。
第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;
第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。
第四步：放贷
注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册
四、贷款买房要注意的6大问题
1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。
2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。