Ⅰ 房贷利率换锚对股市是利好还是利空
我个人觉得房贷利率转换成lpr对股市没有好处，也没有坏处，属于普通的政策调换主要还是为了降低。房贷客户的资金支出，因为未来。都PR下降的趋势是肯定的，如果你不转换，而是采取固定利率的话，那就不怎么滑来了，因为长期来看通货膨胀，你采取你现在的固定利率也就意味着指贷款还清为止，一直是这个利率，如果lpr下降的话，你就享受不到这一部分的差价。
Ⅱ 房贷5.39利率要转lpr么
房贷利率5.39，如果是商业贷款则需要转换lpr。
利率的换锚就是将以前以基准利率4.9执行的房贷利率，转化为LPR房贷利率执行。只要房贷利率转化lpr利率执行过后，房贷利息将不再是固定不变，会跟随着当年LPR利率浮动而进行波动。当LPr利率上浮时，月供利息也会多还一些。
当LPr率下降时，每月的利息支付也会减少。结合近年来抵押贷款利率的走势，我国的抵押贷款利率一直呈下降趋势，抵押贷款利率越来越低。
(2)房贷转锚扩展阅读：
按揭利率如下:
抵押贷款利率为5.39%，如果客户不愿意将利率定价方法转换为LPR作为定价基准来形成一个点(一个点可以是负数)，可以选择不转换。尽管央行已发布通知称，从2020年3月1日起，金融机构应咨询现有浮动利率贷款的客户。
将原合同约定的利率定价方式转换为LPR或固定利率，原则上在2020年8月31日前完成。但它不是强制性的，因此没有必要将贷款利率定价基准转换为LPR。
参考资料来源：新华网-房贷利率挂钩LPR银行多了自主调整空间
参考资料来源：人民网-房贷利率变化对你有何影响
Ⅲ 房贷利率“换锚”，对房地产有利吗
房贷利率“换锚”，对房地产有利。在10月8号，房贷利率“换锚”正式开始实施，这次的变动一出许多的购房者都开始仔细分析，还有房地产专业的人也是在不断的跟进，不过这次的变动，对房地产还是有利的。
还有专家也表示了他们的看法，说这次的房贷利率短期对房贷市场的影响不大，有利于市场的稳定发展。这次的房贷利率变化也证明了国家对于房地产的态度，以后可能也会进行更加严格的把控，调整房地产的发展速度。要注意的房价可能变化但是肯定也不会变化有多么大，购房者也可以再好好的观望一下，对这次的房贷调整进行更好的分析。
Ⅳ 房贷要不要转LPR
以前是来以基准利率为参考标准，自利率，比如房贷利率，在此基础上上浮或者下调；而LPR定价基准转换则是以LPR利率为参考标的。
LPR利率，学名为贷款基础利率，定价机制采用公开市场操作利率+加点的方式。产生流程为18家报价银行在MLF（中期借贷便利）的基础上加点，去极值求平均所得。LPR利率最终是央行（决定MLF利率）和18家商业银行根据市场情况报价（决定加点）决定，最终话语权归央行和市场。
原来房贷利率=基准利率*（1+浮动），现在房贷利率=LPR+加点。
是否转换为LPR，可以咨询持牌顾问了解详情。
Ⅳ 房贷利率“换锚”，楼市有何变动
房贷利率“换锚”，有利于楼市平稳健康发展。现在许多人一到了要买房的时候就感到压力非常大，现在买房真的是非常的困难，如果在没钱的时候买房可能自己很快就会被房贷给压得喘不过气来，所以许多人也是在不断的观望着房贷的变化。最近房贷市场就发生了大变化，自十月八号起,房贷利率“换锚”就算正式实施了，新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点而形成的。
在出来变化后，网友们也都在下面谈论说这次到底是什么意思，其实在之前央行的副行长就曾经说过，房贷利率的改变并不会下降，它对房贷市场的影响也不会很大，有利于发展。所以房贷的压力一直都会有，只有不断努力继续去奋斗了。
Ⅵ 房贷利率“换锚”该怎么计算转换后利率会上涨吗
1、房贷利率换“锚”如何计算？从3月1日开始，存量浮动利率房贷的定价基准要换成LPR，也就是定价基准换锚，在这之前的房贷计算公式是这样的：房贷执行利率=贷款基准利率*（1±浮动比例）；从公式当中也可以看得出来我们房贷的执行利率是由贷款基准利率和浮动比例两者决定的，而浮动比例是永远不变的，但是贷款基准利率是可能会调整的，上一次调整是在2015年，距今已经将近5年的时间了，5年期以上的贷款基准利率定格在了4.9%。
原因2：去年全球央行主导降息，而今年受疫情影响，全年再次降息的概率大大增加，在外围都降息的情况下，我们随着降息的可能性也不小。原因3：以前我们老说通货膨胀率高，那个时候我们的M2的增长速度是两位数数、甚至个别时段快30%，但是现在M2增速已经连续3年维持在8%的水平，这个就从货币供应上控制了货币的增长。所以，利率也不太可能因为通货膨胀而上涨。原因4：中国经济增速从10%以上下降到了8%，再降到了6%，未来可能进一步降到5%，经济增速在下滑，那么会带动整个社会的投资回报率的降低，这个就导致社会能够承受的资金成本（利息）是在降低的，从这个意义上讲，LPR没有比以前高的道理。所以，笔者总体来看，认为未来的LPR是下降趋势的，这个仅仅是个人看法。
Ⅶ 房贷利率转换为LPR好还是固定利率好
尽管银行会提供浮动和固定两种贷款报价，但在预期LPR下降背景下，客户通常会选择浮动利率报价，因为点差已经固定了。如果因经济回升、通胀上行，LPR处于上升周期，则房贷利率也会随之走升，而如果此前签署的是固定利率，则房贷成本不变。
对于贷款客户，到底选择哪种定价方式最关键的是判断未来LPR的走势。预期利率走低，就该选择浮动利率，也就是LPR，到时候能刚好跟着降低房贷的利率；如果未来预期走高的话，就应该选择固定利率锁死利率。
(7)房贷转锚扩展阅读：
中长期来看LPR大概率仍将继续下行。在2月27日，相关的发布会上，中国人民银行副行长刘国强也表示，要继续推进LPR改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。用户选择转换成LPR定价基准的方案比较有利，未来利息支出会有所减少。
举个例子，假如用户向银行贷款100万，等额本息还款，原合同期限为30年，现剩余25年，执行利率上浮10%，即利率为4.9%x(1+10%)=5.39%，月供5609.07元。
Ⅷ 存量房贷转LPR什么意思具体举个例子我贷款30万20期限利率5.88转LPR怎么计算
2020年利率换锚抄，你的贷袭款利率保持不变。
原基准利率4.9%，上浮20%，即你的贷款执行利率为5.88%。2020年3月1日至2020年8月31日之间进行利率转换，从原基准利率加浮动比例变为LPR加点计算，即利率换锚。利率换锚后，按2019年12月LPR利率4.8%加点计算，且原则上不低于原执行利率。
那你2020年全年的执行利率应该还是5.88%，5.88-4.8=1.08，即其时执行LPR加点108个基点执行。2021年开始，每年1月1日重新核定新的执行利率，按上年年末的LPR利息加点108个基点执行。
Ⅸ 房贷刚转成lpr能不能转回固定利率
是不可以转回的。
固定利率房贷就是个人与银行在签订贷款合同时，即约定好在一定借内款期限内不论市场利率容如何变动，借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。
固定利率房贷在发达国家已推行数十年。在我国建设银行、光大银行、招商银行等多家银行也已面向市场推出该产品。这些产品在期限档次上主要分为3年期、5年期和10年期三个期限档次。不同银行的产品其差别主要体现在相同期限档次上固定利率的基准利率设定有所不同。
固定利率房贷的申请过程与个人住房贷款没有太大差别。不同的是购房者需要事先对市场有所判断，在签订贷款合同时与银行约定一个固定利率。据建行北京分行住房金融与个人信贷部有关人士介绍建行在3年期、5年期和10年期这三个期限档次上设置的年利率区间分别为5.72%—6.36%、5.88%—6.57%和6.39%—7.02%（截至08年1月27日）。
银行会根据客户的还款能力、以往的信用记录等因素与客户约定一个具体利率，但只要客户没有不良信用记录一般都可享受下限利率。这一下限利率不得低于同期限档次央行规定的贷款基准利率的0.85倍。