银行贷款批不下来是可以退房的，不过这个要看是什么原因：如果是开发商或银行的原回因造成的答，是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的，具体详见购房合同里的约定。
❷ 买了一套房不想要了，售楼人员不退首付，这时该怎样维权
在签订房屋买卖合同前，首先要检查开发商提供的五证是否齐全。核查时要特别注意五证的用地单位、建设单位、销售单位与实际销售单位是否一致。此外，在签订合同时，必须明确约定房屋交付和办理相关证明的具体日期，避免出现“可能”、“可能”等含糊不清的表述，以免日后发生纠纷。
根据相关法律法规，商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请复核。经核实，主体结构质量不合格的，买受人有权退房，给买受人造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。
通常在买房的初始阶段，购房者和开发商之间就定金和定金存在争议。购房者交给开发商的定金可以退还，而定金一般不退还。
❸ 按揭批不下来，首付也不退怎么办
如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处版理。在审理合同纠纷时，法院一权般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
❹ 银行购房贷款不批准,开发商不退首付款怎么办
银行贷款批不下来是可以退房的，不过这个要看是什么原因：如果是开发版商或银行的原因造权成的，是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的，具体详见购房合同里的约定。
❺ 卖房的置业顾问态度极差、已付首付、没交维修基金和契税可以退钱吗
卖房的置业顾问态度差，已经付了首付，经过申请也是可以退款的
❻ 开发商不肯退首付款，大家有办法吗
开发商不肯退首付款可以选择给开发商发一份律师函，明确退款期限。
如果对方还不版退款就权可以起诉了。法院会判决开发商退还房款，具体诉讼费那要看诉求金额有多少。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定。
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
(6)置业不退首付扩展阅读：
开发商不肯退首付款介绍如下：
因不可归责于当事人双方的事由，未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定。
❼ 现在房贷下不来，房产商不退首付怎么办
第一：贷款购房，开发商一方面收取购房者的最低20%的首付，另外80%是由银行给的，银行不放贷，开发商会想办法的，通过换行或其他办法，或者把房产转嫁给第三方，给您退款，我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款，购房者的首付不给退的。
第二：贷款下不来，反正你已经签了购房合同，产权具有唯一性，每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定，没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。换句话来讲，如果开发商不退首付就留好合同，开发商如果一房二卖，他的责任那就大了。
第三：反正您手里面有购房合同，贷款是开发商的事，又不是您的事，就在家等着吧，他比您着急的多，贷款批不下来房子只付二成你购大发了，不用着急，开发商会想法办给您办好的，就算办不好，开发商也会给您协调退房
❽ 买房交首付后银行通不过,开发商不退首付款打消协电话投诉有效吗
这个不好说。看你们是什么原因银行不通过，如果是银行的问题，可以考虑换一家银行试试。另外交首付的时候，签的合同，你看看如果万一审批没有通过有没有解决方案，是谁承担责任。希望可以帮到你。
❾ 买房按揭办不下来能退首付吗
按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
1、开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
2、购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。
3、政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。
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买房注意事项：
1、购房前一定要核验开发商“五证一照”是否齐全，具体包括房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证和企业法人营业执照。
2、通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。
3、在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。
4、在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看能买多大的房子。
❿ 公积金贷款批不下来，开发商说不退首付怎么办要怎么解决
公积金贷款批不下来，开发商又不退首付可以申请商业贷款，实在不行需要全额或者协商。