『壹』 房贷提前还款怎么计算
提前还贷须提前通知银行
目前各地对提前还贷是否收取违约金的规定有所不同。比如上海市的各家银行对于贷款一年内就全部还清贷款的客户，要收取一定数量的违约金；对于贷款一年之后提前归还贷款的客户则不收违约金。北京的各家银行对提前归还住房贷款是不收违约金的。购房人提前还贷时必须提前一至二个月通知银行，以便使银行能有时间做好更改贷款契约的准备工作。
提前部分还款要还整万数
目前提前还款方式存在两种情况：一种是部分提前还款，即借款
人在还款的过程中，需要提前偿还其中一部分贷款，但还有一部分剩余房款仍需申请银行贷款。对于这种情况，银行会要求借款人对提前偿还的那一部分，要按照整万数，比如5万元或10万元偿还给银行。
另外一种是全部提前还款。即借款人在偿还了一部分贷款后，将
剩余的贷款一次性还清。这种情况银行不会要求借款人必须按照贷款的整万数偿还，只要将剩余贷款偿还给银行就可以了。
提前还贷是不计算利息的
如果借款人在偿还了一部分贷款后，申请提前偿还一部分贷款或
者偿还剩余全部贷款，银行方面介绍说，由于借款人在偿还了贷款后，不存在占用资金的问题，所以对这部分偿还的资金，银行是不收取利息的。借款人只需偿还剩余贷款的本金就可以了。
如何办理一次性全部提前还贷
提前还款的原因主要有三个：一是手上有了现金，且没有其它用途或投资计划，希望一次性清偿贷款；二是打算将抵押的房屋出售；三是准备转到其它条件更为优惠的金融机构办理按揭贷款。由于客户提前还款的原因不同，因此银行办理还款的手续也不一样。
1.一次性还清贷款。银行处理这类提前还款手续较为简便。银行一般要求客户提前通知银行；银行计算好客户的总欠款数，指定客户于某日之前到银行付清款项；银行将房契送到律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记；律师办好一切手续之后，会通知业主（此时您已真正获得房屋的所有权）领回所有的房产契约。
2.客户将房屋出售而终止贷款。当客户与新买主到律师事务所签好买卖合约后，律师事务所会向银行查询客户尚欠银行的款项，房价欠款数由新买主支付。
3.如果客户取消与甲银行的抵押贷款而向其它金融机构借款，其手续与出售房屋终止贷款相似，不同的是欠款由其它金融机构替客户清还。
提前部分还贷能减多少利息
买房人提前还贷的另一种情况是提前归还银行部分贷款.例如:2001年年底，王女士向银行申请了26万元、期限为10年的住房贷款，之后她每月向银行还款2800元。现在决定提前还银行10万元贷款。在向银行提出申请一个月后，她与银行变更了贷款合同，以后每月还款额降到了1600元。王女士算了一笔账，通过提前还银行10万元贷款，她节省了约3万元利息。
提前还款能为买房人节省不少利息支出，尤其是贷款头几年里。购房人在还款前一些年中，利息负担较重，因为本金基数大，利息相应也高。到了后一些年中，随着本金基数的减少，利息亦会逐步减少。但这样一来，对于想到时候一次结清剩余贷款的人来说就有些不划算了，因为那时利息的比重已经很小了。因此，该人士给购房人提出一个建议，在贷款的前几年中，争取能尽可能多还一些款。这样一来，贷款总额中本金基数下降越多，你付出的利息就会越少。
提前还贷还应要回剩余的购房保险费,在这里需要提醒借款人的是，提前还贷时别忘了要回剩余的购房保险费。借款人在提前偿还了购房贷款后，可以向保险公司要求退还剩余年限的住房贷款保险费用。在办理手续时，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款的证明,到保险公司按月退还提前还贷时间的保费。具体保险费退还多少，需按照其具体的退款公式计算。
『贰』 建行房贷提前还房贷计算器，
网上有提前还款计算器，不论哪个银行。
『叁』 房贷剩余本金计算器 提前还款划算吗
贷款买房很常见的一个问题就是，在办理贷款的时候大家都是合理计算过首付款和月还款额的，但是等还款一段时间后，很多人手里面宽裕一些，有了多余的资金，就会想要算一下剩余的房款，考虑是否需要提前还款，怎样还款划算等等，那么房贷剩余本金计算器如何计算，提前还款划算吗？
一、房贷剩余本金计算器
房贷计算器用于计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。短期贷款一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式，不适用于房贷计算器。
至于房贷计算器怎么用，具体操作步骤如下。首先选择你的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。
二、提前还款合适吗
1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低。
2、如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按新的贷款政策执行，基准利率上浮1．1倍，借款人将得不偿失。等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。
3、在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
以上就是关于房贷剩余本金计算器以及提前还款是否划算的介绍了，剩余多少本金以及还款年限都是影响是否适合提前还款的因素，在决定提前还款之前，大家应该对自己目前的还款状况有一个清楚的认识，不过提前还款也要看不同银行的规定，有的银行在一定年限内提前还款是需要违约金的。
『肆』 房贷计算器2020最新提前还贷怎样算
一抄、提前还房贷利息袭的计算方法
1、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。
2、等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限-
3、可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。
二、提前还贷是否划算
对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。
三、提前还贷时间
大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。
『伍』 提前还房贷怎么计算
您好，不知道您是公贷还是商贷的，如果是公贷就提前给公积金打电话，商贷就给银行专打电话，先咨属询一下能不能提前还，什么时候能还，需要准备什么手续，赔偿违约金多少钱。这个各个银行规定不太一样，您给贷款机构打电话咨询落实好就可以了。感谢您的提问，希望能够帮到您！
『陆』 中国银行提前还贷怎么计算
1、如来您在中国银行办理自个人住房商业贷款的提前还款业务，您可按照合同约定的条件申请提前还款，但必须提前向贷款人提出书面申请，经贷款人审核同意后予以办理。
注:贷款合同中对于提前还款须符合的条件及提前汇款需要提前申请的天数有明确约定。
2、您提前还款须到客户办理贷款的网点办理提前还款手续。由于提前还款需要进行审批工作，建议客户尽早前往经办网点申请。
提前还款收费标准，以贷款合同约定为准。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
『柒』 房贷提前部分还款，用房贷计算器算出来是1560，现在银行来短信了，还款1838
需要知道你原来的贷款期限以及已经还款的期数。
『捌』 求助：房贷提前还款怎么计算
在还款日不发生变化的前提下，提前还款的金额分为两部分，一部分为提前归还的本金，另一部分为提前归还的本金在前一个还款日到提前还款日期间的利息。可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”](试算结果仅供参考)，具体还款信息您可以联系经办行，或者拨打95555进入贷款人工咨询确认。
【注】1.还款后以改变后的剩余本金为新本金，以上一还款日为起息日，重新计算月供；
2.若还款日为扣款日，还须归还当期应扣本息;
3.同时若您的这笔贷款有逾期，申请提前还款之前还需要您还清截止还款当日的不良贷款包括:逾期本金、欠息、罚息、复息。