㈠ 成都买房首付一般是多少比例是啥
这个根据房子本身评估价而言，例：一个房子100㎡成交价60万（单价6000)，你现版在是首套房，首付三成贷7成，权银行的评估公司会对此房进行评估，通常高于或者等于成交价；银行评估单价为7500/㎡x100㎡=75万x70%=52.5万元，也就是你买这个房子最高可以贷52.5万，再用成交价60万-52.5万=7.5万首付，在加税费之类的，就是你的首付款了
㈡ 成都限购后 首付比例该如何算呢
房贷来首套房首付比例为20%-30%，二源套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
㈢ 在成都买房首付要多少钱
若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年回限不得超过答70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。
1、“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
㈣ 成都买房首付比例，成都贷款买房首付多少
若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过版70岁。同时，需权提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。
1、“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
㈤ 现在在成都买房，首付一般是付全款的多少
你好 这个得看你所购买房屋的年限 和你贷款的方式 还有你是第几套房来综合评定 一般如采用商业贷款购买90-96年的房屋是首套房首付原则上为5成 96-2000年为4成 2000年以后为3成 如果是公积金的话 首套房97-2002 首付4成贷6成 2002年以后首贷3成 详情咨询
㈥ 成都购房新政策2020
一、加强土地市场调控
（一）增加住宅用地供应，优化供应结构，住宅用地占经营性用地的比重不低于60％，供需紧张区域不低于70％，优先确保保障性住房用地供应。
（二）建立房价地价联动机制，有效调控土地价格，引导市场主体理性拿地。
（三）全面清理已供未开发的土地情况并向社会公布，加大已供未开发土地的促建力度，严格落实闲置土地处置规定，坚决打击捂地、捂盘行为。
二、落实金融审慎管理
（四）继续执行好差别化信贷政策，严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。
三、支持合理自住需求
（五）大力实施租赁补贴扩面提标，将公交、环卫、教育、卫生等公共服务行业人员纳入保障范围，保障住有所居，实现应保尽保。
（六）进一步培育和规范住房租赁市场发展，通过新建、改建、盘活存量等方式切实增加租赁住房供应，租购并举解决新市民居住问题。
（七）加快推进城市有机更新，加大老旧小区改造力度，提升居住品质。
四、完善住房调控政策
（八）严格执行住房限购政策，加强购房资格审核，严厉打击弄虚作假行为。
（九）提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10％提高到20％，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50％提高到60％。
（十）加强热点楼盘销售方案审核，合理确定房源和认购人数比例，优先保障无房居民家庭购房需求。
（十一）发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
五、加强市场监管监测
（十二）持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、捏造和散布不实言论、哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体，依法依规严肃处理。
（十三）完善房地产市场监测评价体系，强化部门信息共享和业务协同，进一步提高监测评价的科学性和准确性。
六、强化舆论宣传引导
（十四）建立常态化信息发布机制，准确解读市场走势和政策，及时回应社会关切，稳定市场预期。
（十五）加强对房地产开发企业、中介机构等市场主体发布信息的约束管控，规范房地产领域自媒体，严厉打击各种炒作行为。
㈦ 成都贷款买房首付比例最低是多少
在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为30%;2、在二套房的情况下,贷款买房首付最低为70%
房贷申请资料
1.身份证件;
2.婚姻状况证明;
3.还款能力证明，收入证明;
4.已支付购房首付款的证明文件;
5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
6.有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
7.银行要求提供的其他资料。
㈧ 想在成都买房，成都的限购政策是怎样的
在限购区域购买住宅需要满足以下的条件：
1、满足限购区域或者同圈层拥有两年及以上（包含刚满2年）的户口，或者工作单位缴纳的连续两年的社保（包含刚满两年）。如果户口在成都且社保与户口在同一区域，社保工作单位缴满一年即有购买住宅的资质。
2、购买人以家庭为单位（包含未成年子女），在成都范围只能拥有2套商品房，数量大于等于2套均不能购买；单身情况下只能拥有一套，家庭单位购买第二套，需要购房人拥有本市户籍，首套、二套的首付比例不同。
㈨ 现在成都买房的优惠政策有哪些呢
成都市购房新政 根据《成都市人民政府办公厅关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》（成办发【2008】50号）（以下简称《50号文》）和《成都市人民政府关于进一步改善居民居住条件促进房地产市场健康发展的实施意见》（成府发【2008】61号）（以下简称《61号文》），购房者可享受以下政策。 政府加大危旧房改造力度，改善居民居住条件，落实保障性住房申购 政府组织投资150亿元，改造中心城区“两轴四片”、城中村、棚户区、东郊企业生活区等危旧房300万平方米。通过向社会公开采购商品住房或用货币化安置方式解决改造区域内居民的住房问题，鼓励在危旧房改造中对居民住房实行货币化安置。 政府住房保障部门按公开、公平、公正原则，通过向社会采购小户型普通商品房（含二手住房）作为经济适用房、廉租住房、公共租赁住房等保障性住房房源，切实改善低收入家庭住房条件。我市因房屋损毁或房屋有安全隐患的城镇居民，经相关机关审核同意，可申购经济适用房、租赁廉租住房。 加快学校配套建设，完善社区功能。2010年4月前，在中心城区商品房集中建设区布点配套兴建公办国家、省示范性中学，优质品牌小学、幼儿园，外地购房入户者子女与本地居民子女一视同仁，就近入学，义务教育阶段免费就读。 购买商品住房 一、 金融信贷政策支持 对居民为改善居住条件再次购买普通自住房的，个人住房贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例为20％。居民购买改善型普通自住房的，由房产行政主管部门认定。 灾区居民在灾后购置自住房的贷款利率下限为贷款基准利率的0.6倍，最低首付款比例为10％。因房屋垮塌或受损有安全隐患，需要购买商品住房的，可享受首次购房的信贷优惠政策。（详情咨询各大银行） 二、 调整公积金贷款各项条件 购买商品住房申请住房公积金贷款的： 首付房款比例由30％调整为20％； 贷款最高额度由25万元调整为40万元； 贷款最长期限由20年调整为30年； 借款人年龄调整为：男不超过65岁，女不超过60岁； 下调个人住房公积金贷款利率，5年期以下（含5年）从4.05％调整为3.51％，5年期以上从4.59％调整为4.05％。 外地缴存住房公积金的也可在我市申请住房公积金按揭贷款购买商品住房。 （详情咨询公积金管理中心，电话：86279181 86279399） 三、 税收补贴 1、个人首次购买90㎡及以下普通商品住房的，契税税率为1％，并按所交契税的地方所得部分（契税总额的65％）给予全额补贴；灾区受灾居民购买安居房的，免征契税。 个人销售或购买住房暂免征收印花税；个人销售住房暂免征收土地增值税；个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，不负担营业税；个人销售自用2年以上住房取得的所得，不负担个人所得税。 购买其他商品住房，按所交契税的地方所得部分（契税总额的65％）给予50%补贴。 2、在2008年6月15日至2009年5月31日期间，购买商品住房的我市纳税人，自购房之年起至2010年止所交个人所得税地方所得部分给予补贴，最高额度不超过10万元。一套房屋只能由一个产权人享受，截止日后一次清算。 （详情咨询地税局，电话：86279335） 四、 购房财政补贴 购买90㎡（含90㎡）以下商品住房，按购房款总额的1.5％给予购房补贴； 购买90－144㎡（含144㎡）商品住房，按购房款总额的1％给予购房补贴； 购买144－180㎡（含180㎡）商品住房，按购房款总额的0.5％给予购房补贴。 五、 购房入户 在我市购买商品住房（含二手住房）面积在70㎡以上，人均住房建筑面积不低于上一年度城镇家庭人均住房建筑面积水平，且实际居住的市外人员，可申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口；在我市一次性购买总价40万元以上的商业用房、办公用房的市外人员，其合法固定住所人均住房建筑面积不低于上一年度政府规定的城镇住房保障对象的住房困难标准的，可申请办理本人、配偶和未成年子女的常住户口。 （详情咨询成都市公安局办证中心，电话：86407755） 购买非住宅商品房 购买非住宅商品房，按所交契税的地方所得部分（契税总额的65％）给予50%补贴。 购买二手住房 一、 契税补贴 购买已办房屋所有权证的二手住房，按所交契税的地方所得部分（契税总额的65％）给予50％补贴。 二、 购房财政补贴 购买144㎡（含144㎡）以下，已办房屋所有权证的二手住房，按购房款总额的1％给予购房补贴。 三、 购房入户 凡在我市购买90㎡二手住房的外地购房者，继续按有关规定办理入户手续。（详情咨询成都市公安局办证中心，电话：86407755） 《50号文》和《61号文》中的房屋面积按建筑面积计算，购房时间以商品房网上签约时间为准。上述两文件实施前已购买的商品房，通过退房后再购的方式（包括换名购买）改变网上签约时间的，不享受以上政策。 上述两文件中有关购房优惠政策除所得税补贴外，适用对象为凡在我市锦江、青羊、金牛、武侯、成华（含成都高新区）范围内购买商品住房的市内外购房者，我市其他区（市）县可参照执行。《50号文》及《61号文》自2008年6月15日至2009年12月31日执行。 两文件实施期间，国家、省有新的优惠政策出台，结合国家、省的规定执行。 提高审批时效、强化政务服务 一、商品房分户登记取消购房发票。 二、办理私房买卖过户的时限缩短至4个工作日，同时为受灾地区群众开设绿色通道，凡要件齐备，经审查合格的，可于受理之日起下一个工作日办理完毕，领取新的产权证书。 个人购房补贴资金领取须知 一、 领取地点 成都市政务中心房产分中心二楼32－33号窗口 二、领取要件 1、产权人本人领取的，提交有效身份证明原件及复印件（领取进城务工农村劳动者购房补助资金的，还须提交户口簿原件及复印件、用工合同原件及复印件或工商营业执照原件及复印件和相关的纳税证明原件及复印件；领取2003年6月24日－2004年4月30日期间购房补助资金的，若为货币化补偿的拆迁户须提交拆迁协议原件及复印件）； 2、房屋所有权证原件或复印件； 3、契税完税证明原件及复印件； 4、商品房购房发票原件及复印件； 5、本地建设银行有效活期存折或储蓄卡原件； 6、房屋属夫妻双方共同所有的，可由夫妻双方任何一方领取，但须提交双方有效身份证件原件及复印件、结婚证原件及复印件；2007年10月1日后办理房屋所有权证的，由产权证上记载的所有权人本人领取。 若产权人不能亲自领取需委托他人领取的，须提交经公证的委托书原件（委托事项中须明确“代领购房补贴”）、领取人有效身份证件原件及复印件。 由购房人的监护人领取的，须提交证明监护人身份的资料原件及复印件、监护人有效身份证件原件及复印件。 商品房分户登记提交要件及办理流程 一、提交要件 1、商品房买卖合同 2、申请人身份证明文件、委托书等 3、契税完税证明或纳税通知书 4、大产权证 5、房屋平面图 6、维修资金缴存证明 二、办理流程 持申请资料至1楼（3－8号）窗口提出申请 受理后，出具受理单，不符合要求的，出具不受理告知单 在受理单指定时间内到1楼27号窗口排号 到1楼（28－38号）窗口领取缴费通知单 在1楼（83－104号）缴费窗口缴费 发证窗口1楼（28－38号）领取房屋所有权证书 符合条件的到购房补贴发放窗口领取购房补贴 三、办理时限 7个工作日（集体件不超过《登记办法》规定时限）。 私房买卖过户办理提交要件及办理流程 一、提交要件： 1、买方 1）有效身份证件； 2）房屋买卖合同，如房屋属涉外转让的，需提交《国家安全事项审查意见书》。 2、卖方 1）如房屋信息已载入房屋登记簿，所有权人提供有效身份证件及房屋所有权证； 2）如未载入登记簿，则相关权利人提供房屋所有权证、相关权利人有效身份证件及其他相关证件； 3）出售已租房产时，卖方除提供上述证件外，还需提供承租人放弃优先购买的书面材料。 注： 办理私房（含政策性住房）买卖过户手续须当事人同时到场办理。当事人不能到场办理，须提供公证委托书，由代理人持有效身份证件到场办理。 二、办理流程 网上签约录入交易信息；自行交易需持房屋所有权证、当事人身份证等要件，到政务大厅总咨询台网上签约录入交易信息 到税务窗口1楼（70－82D号）申报缴税 到专项维修资金窗口1楼（48－52号）办理维修资金缴存或过户 到私房买卖过户窗口1楼（53－68号）办理过户手续 到1楼（57－58号）窗口领取缴费通知单后到缴费窗口1楼（83－104号）缴费 到1楼（57－58号）窗口生成登记簿后，凭领证申请单到领证窗口1楼（27号）领取产权证 符合条件的到购房补贴发放窗口领取购房补贴 三、办理时限 4个工作日。对受灾地区群众开设绿色通道，于受理之日起下一个工作日办理完毕。 咨询电话： 028 － 86279220 028 － 86279288 全国性鼓励初次购房金融新政 根据国务院的统一部署，财政部、国家税务总局和人民银行决定： 1、 自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。个人住房公积金贷款利率下调，其中，五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。详询办理贷款业务的相关银行。 2、 从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。