Ⅰ 年轻人背房贷有必要吗
对于刚刚与社会接触的年轻人来讲，很多都在为大城市的高房价而头痛和担忧，特别是那些即将步入婚姻殿堂的小情侣们，想要在大城市里安身立足，买房就成了绕不过去的槛。但是在房价高昂的今天，想要买套房不是件容易的事。
对于年轻人到底要不要负责买房，有两种截然不同的观点。
观点一：能负债就赶紧买房，否则以后更买不起了
这个观点似乎也没什么毛病，综合这些年的房价来看，房价一直都像是一批脱缰的野马一样疯长，虽然在最近一两年放缓了增长的速度，但大的方向还是上涨的趋势。
实际情况也是如此，2008年中国房地产也进入了调控期，当时部分80后也希望房价能够下跌，自己再出手买房，可是等来等去，发现自己越来越买不起了，为错过了好时机而捶胸顿足。
如果不买房，在外地的大城市上班，只能一直租房住，农民房、隔断间、合租房，居无定所，遇到不好的房东，还会被赶着搬家。特别是对那些谈婚论嫁的情侣来讲，没有房子，结婚都觉得没有安全感。
所以，要在大城市长期生活，即使负债也必须买房；如果只是暂时在大城市发展，就应该在家乡买房，因为房子是对抗通胀的最佳武器，特别是负债也会随着通胀而收缩，而现金的购买力，无论是美元还是人民币，在未来的几十年里注定是要贬值的。
观点二：花光父母的积蓄负债买房是一种愚蠢的行为
最近，中青报社社会调查中心联合问卷网，对2000名在一线城市工作生活的年轻人进行的调查显示，97.0%的受访一线城市年轻人表示身边人买房要靠父母。不仅在一线城市如此，在其他的二三线城市，绝大多数年轻人买房都是依靠父母。
父母拿出一辈子的积蓄帮忙付了首付，而你还得继续背负银行巨额的贷款压力，以后父母的养老、医疗费用都得你一力承当，还有孩子的抚养、教育费用。
当你正式沦为房奴了，就要学会精打细算的过日子，每个月的工资要拿出大头用来还房贷，不敢买买买、不敢任性的辞职、不敢倒下。买了房子之后，整天背负着巨大的压力，生活质量并没有显著的提升，反而下降，父母也同样跟着遭殃，那么当初买房的初衷是什么呢？
再个，现在的房价已经在一个高位上了，一旦房价遭遇断崖式下跌，那自己就成了名副其实的接盘侠，这是一场疯狂的对赌。
年轻人到底要不要负债买房？
中国大部分人都是负债买房的，也有不买房的，这个没有该不该的问题，因人而异。如果需要砸锅卖铁来买房，自己的负债能力与背负的房贷不匹配，严重影响到生活质量，还拖垮了父母，那么这房子买的意义就不大了，但是每个人都自己的考虑，没有绝对的对错。关于这个，你怎么看呢？
Ⅱ 个人住房贷款优点缺点
优点：贷款者原本买不起房，贷款后可以先购买房屋并进行使用；银行则可以收取利息。
缺点：贷款者需要支付利息；银行则需承担风险。
购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
购房贷款方式
(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。贷款人以所购的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证。
优势：受限条件少、还款形式多样。商业贷款对于贷款人是否缴存住房公积金没有限制，只要首付达到银行要求的比例，具有良好的信用额度即可申请贷款，申请程序相对简单。
劣势：贷款利率高。商贷的劣势在于其不菲的利息，由于商贷的利率较高，产生的房贷利息也居几种房贷之首。
适应人群：有强烈购房需求，并且能够负担贷款长期还本付息压力的购房者。
Ⅲ 选择房贷的优点
选择房贷的优点，我觉得首先一个对于年轻来说还款压力首付压力会小一些，而且每个月来还房贷的话压力更小一些。
Ⅳ 背上房贷是什么感觉
你申请了房贷，那么每月都要还款，而且会感觉到经济压力比较大，这是不好的方面，但是你买了房子，有了稳定的住处，也会感觉到生活的幸福感，这是好的方面。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
Ⅳ 买房贷款有什么坏处和好处
（一）按揭抄购房的优点主要有：袭
1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。
2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。
3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。
（二）按揭购房的缺点包括：
1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。
2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。
通过上面的介绍相信您对贷款按揭有了一个初步的了解，提醒大家，一旦与银行签订了《借款合同》，就要依法承担相应的法律义务，购房者一定要根据自己的经济实力，未来收入预期，做出理性的判断，不要盲目贷款买房。
六季地产解答
Ⅵ 背房贷的体验是怎样的
这几年里我都没有为自己添置过新衣服，不跟同事去看电影逛街，同事私下的聚餐也一次都没有参加过，而他全家都从老家搬了出来，身边也没有什么朋友，想来休息日的时候也是没有什么娱乐活动的。
Ⅶ 房贷好不好，有什么优缺点
房贷业务的优点:
房贷业务起始于1993年，是国家开展住房制度改革的产物，从房屋按揭贷款开始。后续银行陆陆续续在此基础之上开展了房屋抵押贷款的业务。房贷的优点毋庸置疑:
1、可以有效地缓释因为各种因素造成的风险情况发生，比如第一还款来源出现问题;不可抗力对借款人产生的影响等。处置抵押物就可以成为第二还款来源，保证覆盖整个借款的风险敞口。
2、房产属于不动产，除非是遇到极端情况，一般情况下是无法毁坏或是迁移的，状态相对稳定。而且在进行贷款操作的时候，办理抵押登记手续相对简便，等待他项权利证的周期大概在3-5个工作日。
3、目前房贷业务的重点是在房产的处置上面，现在有公证处强制执行手续和全委手续，借款人一但无法归还借款的情况下，可快速在不通知房主的情况下委托中介机构将房产快速变现，为回款多了一重保障。
房贷业务的缺点:
房贷业务在一定时期确实推动了我国信贷市场的繁荣，但在实际的借贷过程当中也存在着一些缺点。
1、房产如果是大型写字楼、别墅等金额较高的房产，因为受众较少，市场成交量相对来说不多，处置起来相对时间就会很长。而且金额较大的借款对于借款机构来说，出现一笔不良，带来的是毁灭性的打击。
2、房产如果不是一二线城市的，由于房价波动较大，虽然抵押率设置在较低的水平，但是交易量不活跃的话，对处置也会带来影响，而且如果发生系统性风险的时候，随着坏账率的上升，也会造成严重的后果。
3、房屋抵押贷款可以办理若干次抵押登记的手续，如果办理初次抵押的机构未通过有效方式，如未强制保管房产证、未网签、锁定等操作控制住借款人办理二次或多次抵押手续的话，到期处置房产的时候就会变得异常繁琐。
4、还有一些市场上存在的转单业务，由于数量不是太大，在这里就不做过多的介绍，但这也是房贷业务存在的缺点之一。
Ⅷ 各银行申请房贷有什么优势和劣势
用明天的钱来圆今天的梦：按揭就是指贷款，也就是向银行借钱，不必短期花费专很多钱就属能够买到自己的商品。把有限的资金用于更多项的投资：从投资的角度来说，办理按揭的人可以把资金分开投资。办借款是指向银行借钱，自然保险性高。 背负的债务：心理压力会大，因为在中国人的传统习惯下，是不允许寅吃卯粮的，讲究节省，所以贷款对于保守型的人来说并不合适。不易迅速的变现：因为这是用商品本身抵押的贷款，所以商品再出售很困难，不利于贷款者随时退市。 银行按揭贷款有利也有弊，但总的来说是利大于弊的。无可否认，银行按揭贷款为购房者提供了一种安全可靠的新方式。
Ⅸ 房贷在哪个银行贷款比较好优点是哪些
你买的是二手房吧，现在邮储银行只能办理二手房贷款，推荐你来邮储是因为费用比较低，不收取评估费和各种费用！如果自己直接到邮储银行办理二手房贷款是比较合算的！要是通过中介，尽量去建设银行！还有如果你的条件符合公务员或者是国企的，可以在邮储贷款利率打7折的！如果不是，和中介谈要在邮储贷款的话，必须想办法打7折利率！7折利率和其他行的85折差很多呀！