㈠ 在杭州买房办完银行房贷三个月后，银行打电话来说让去签字，因为首套且小于90方，讲的要去市民中心办什
可能是交契税，和房屋维修基金吧，但是这个好像不是去银行办理啊，好像是去土地局和房管局吧，具体你可以去当地行政大厅咨询一下，供参考
㈡ 杭州房贷继续收紧，现在多数银行首套和二套房的贷款利率分别是多少
杭州楼市上半场的变化真心太快
就在今年5月，银行的首套房贷款利率普遍还有内9.5折，甚至还有8.8折。
但时至今日，行容情完全不同。
杭州各大银行房贷利率（见下表）
多家银行的首套房贷利率折扣基本全部收回，大部分还要基准上浮5%。四大国有银行的首套房贷利率也基本需要上浮。有些银行从年初开始就停贷了，现在银行普遍的贷款额度都很紧张，一定程度上也‘促成’了现在的全款付清。
除了利率普遍提高外，放款速度也减慢，有些银行甚至已经明确表示今年没额度了。首套还好，现在很多二套房银行的政策是要贷款可以，不过利率高的可怕，有些甚至上浮20%~30%。
最近，银行信贷政策已经很明显地表明，最近要贷款买房，成本会高很多。仙子阿还有一个现象最后甚至没有签约开发商一定都要求全款，主要是为了公司回款，因为即使贷款了，放款甚至都有可能到明年。不难理解这也是杭州不少楼盘要求全款购房的原因。
㈢ 杭州二套房认定标准
一、杭州公积金贷款，第二次购房首付比例：
购买本市二手房的，房屋建造年份在2000年(含)以后的，首付款比例不低于购房款的30%;房屋建造年份在2000年以前的，首付款比例不低于40%。房屋建筑面积在50平方米以下的，贷款首付比例不低于50%;不符合首套公积金贷款政策的，首付比例不低于40%。
二、杭州二套房认定标准如下：
1、自己有住房，给成年子女购房
如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房，算第二套房。
2、自己有住房，以未成年子女名义再购
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
4、有全款购买住房，再贷款购房
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
6、先商业贷购房，再使用公积金买房
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
8、婚后共同贷款购房，离异后再购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
9、名下有商业公寓，再购普通住宅
根据目前政策，商业公寓不在限购之列，所以再购普通住宅仍算首套。
如果家里有计划购买二套房，那么一定要提前了解下第二次购房首付多少的问题和二套房认定的标准，可以方便家庭准备首付开支和其它的各项购房费用的预算等。
㈣ 母亲49岁，父亲53岁，想咨询下他们贷款最高能贷到几岁（杭州首套房）
目前贷款机构对贷款人的年龄都有限制，一般男性最高不超过60岁，女性不超过55岁。具体需视银行评估情况而定，一般都会结合贷款人的收入情况和还贷能力等因素。
㈤ 杭州现在首套房贷款利率最低是多少那个银行最低需要什么条件才能申请
商贷5.4，最近又降了0.25，应该按5.15算了吧。我最近也在看，如果是新开盘的都是要和他们合作的银行才有9.5折优惠，有的还要去买理财产品。二手房很多银行也要通过中介才能优惠。很坑。毕竟都是一条利益链上的。申请步骤就跟着卖房子的人走吧。收入证明什么的，太细节我也就不清楚了。
㈥ 年底买房贷款如何选银行5大要点3种类型
买房如何选银行?并不是说看哪家有钱就跟哪家贷，而是说谁肯借给你钱。
同时，现在银行之间的竞争也比较激烈，你还可以看看谁给的优惠更多。
邻近年底，不少有购房打算的朋友纷纷加快了购房的脚步，但是，很多朋友在贷款买房时对于选择哪家银行始终犹豫不决。
尤其是目前市场上流传着各种关于“银行收紧房贷”的消息，更是觉得这个贷款得抓紧了。
但是选银行有什么技巧吗?不同的人应该怎么选银行呢?
毕竟，买房可以说是一个普通家庭的最大开销，选对贷款银行关系到一家人生活，购房指南给大家总结了申请贷款时判断银行好坏的几个重要标准。
1、贷款利率折扣
申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%。
但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现最低利率和最高利率。
以北京为例，目前北京首套房利率最低的是浦发银行的8折，最高为渣打银行、大华银行的9折。
低利率意味着房贷利息就少了，对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首先要考虑的因素。
2、优惠门槛
一般情况下，银行对于想要获得优惠利率的客户，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率优惠。
这就是我们要说的另一个选银行的标准——看贷款门槛高低，这其中就包括获得利率折扣的门槛。
比如有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上，或者要求贷款的房子总额，而贷款部分达到多少额度以上。
还有银行对二手房房龄要求也有差异，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。
3、调息方式
房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。
目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。
另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。
除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。
以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。
4、还款方式
我们知道，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。
总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息，但是在申请贷款的时候，能让自己根据自身情况做决定的银行当然值得考虑了。
同时，考虑到未来很多购房人都有可能提前还款，还要详细了解一下该银行对于提前还款的规定。
因为有的银行要求还贷满一年才能申请提前还贷，有的还会收取违约金。那些对提前还贷时间和违约金没有硬性限制的银行，自然在考虑范围内。
5、工作效率
这一点，主要就是看在借款人正确提交材料后，审批贷款所需的时间，体现了银行的批贷效率，也可以说是工作效率。
当然，时间越短，对贷款人越有利。
其实，不同的人适用于不同的银行，如果将购房人群按城市分为一线、二线、三线城市的话，大家的选择也有一定的偏向行。
先说一线城市
对于一线城市来说，越来越严厉的限购政策不仅让很多传统国有大银行在房贷领域举步维艰，也让各大外资银行的房贷业务也面临着十分巨大的压力。
在如此高压得态势下，各大银行想要“夹缝中求生存”就不得不使出“看家本领”。
而相对来说，一线城市的外资银行折扣力度更为明显，北京的首套房贷利率为8.2折，广州更是低至8折，执行利率仅相当于3.92%。
更为关键的是，如此诱人的利率折扣，对于贷款人的要求并不是很严格。
以广州的汇丰银行为例，优质客户首套房(贷款100万以上)最低8折，100万以下也可享受最低8.2折的优惠，相信只要客户的个人资质、还款能力及征信报告没有很大问题，都可以享受到低利率的优惠。
再说二线城市
尤其是在一线城市愈发严厉的限购政策面前，楼市热度加速转移到二线楼市，即便是很多二线城市重启了限购限贷政策，也无法阻挡各大银行去抢夺二线城市的房贷市场。
所以在银行的激烈竞争下，二线城市的人们也有了更为丰富的选择：
一是诸如中国银行、工商银行等传统国有银行和一些大型商业银行有着强大的资金支持，对于房贷市场显得势在必得。
二是一些当地的城商银行也凭借低利率的优势在激烈的房贷业务中凸显了极强的竞争力。
比如天津的天津银行首套房贷利率仅为8折，无锡的南京银行最低也有8.5折，杭州的杭州银行也能享受到8.8折的利率优惠。
三是外资银行的重心也在向下转移，面对激烈的竞争，也会开出不错的条件。
最后说下三线城市
对于三线城市来说，可供选择的贷款银行似乎也没有很多，但是购房者也不必为此感到悲观。
有数据显示，传统的国有四大银行(工商银行、农业银行、中国银行、建设银行)在全国主要35个城市中，房贷业务均有开展，且首套房的平均利率也有不同程度的折扣。
其中，农业银行的首套房平均折扣最高，为8.99折;最高的中国银行也能达到9.07折;而工商银行和建设银行则分别为9.05折和9.06折。具体地区购房者可多打听再作决定。
（以上回答发布于2016-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈦ 老家有房贷刚还清，在杭州买房算首套还二套，首付三成还是四成哪些银行支持三成首付
各地政策不一样，成都地区的话，算首套房，三成首付，所有银行都是三成。
㈧ 杭州各银行买房贷款政策一览
各机构目前银行买房贷款政策 工商银行买房贷款政策某支行 首套房40m2以上，首付三至四成，利率均上浮10%。 二套房40m2以上，首付最低六成，利率上浮20%。 二手房房源年限均需在1991年以后。 建设银行买房贷款政策某支行 首套房40~60m2，首付四至五成；60m2以上，首付三成，首套购理财产品均可享基准利率。 二套房30m2以上，首付六成，购一定产品享利率上浮10%。 二手房房源年限在1985年(含)后。 农业银行买房贷款政策某支行 首套房40m2以上，首付三至四成，首套利率均上浮10%。 二套房首付6成，利率上浮20%。 二手房房源如果1990年以前且面积小于60m2，首付相应增加。 中国银行买房贷款政策(601988) 首套房面积35至60m2的，首付四成；60m2以上，首付三成，首套利率均上浮10%(购买产品上浮5%)。 二套房35m2以上，首付六成，利率上浮15%(购买产品上浮10%)。 二手房房源年限需在1991年后。 杭州银行买房贷款政策 首套房50m2以上，首付三至四成，利率上浮10%。 二套房50m2以上，首付六成，利率上浮10%。 二手房房源年限需在1991年以后。 交通银行买房贷款政策 首套房50m2以上，首付3成，基准利率。需购买相应保险或黄金。 二套房50m2以上，首付6成，利率上浮10%。需购买相应保险或黄金。 二手房房源年限为1991年以后。 邮政银行买房贷款政策 首套房30m2以上，首付三至四成，利率上浮10%至15%。 二套房面积不限，首付六成，利率上浮20%~25%。 二手房房源年限为1985年后。 花旗银行买房贷款政策 首套房50㎡以上贷款金额要求在60万以上，首付三成，利率9折。 二套房50㎡以上贷款金额要求在60万以上，首付六成，利率上浮10%。 要求：提供近6个月流水或税单或者社保证明。客户职业若为公务员、事业单位、教师、医生、银行或其他金融机构等，只需要提供收入证明即可。 省公积金、市公积金银行买房贷款政策 首套房首付最低三成，公积金基准利率。 二套房首付最低六成，按公积金基准利率1.1倍执行 各银行买房贷款政策仅供参考如有变动请咨询当地相关银行
㈨ 杭州目前哪家银行的首套房贷利率最划算
外资或者本地的会便宜点的。比如宁波，信用社，渣打，汇丰这样子的。反正最低就7.5了。