① 房贷看什么流水
办理抄房贷需要提供近半年的袭银行流水。
办理按揭买房贷款需要准备的资料：
借款人和配偶的身份证原件及复印件；
借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
婚姻状况证明；
购房协议书正本；
房价30%或以上预付款收据原件及复印件；
收入证明；
银行流水；
学历证明；
银行存单；
其他财力证明；
开发商的收款帐号；
银行规定的其他材料。
② 为什么说买房要尽量多贷款
多贷款住房贷款的核心思想是住房贷款是一种长期贷款，最多可贷30年。这么长的时间，这么低的利率，钱终于省下来了。
当然，面对房地产贷款，购房者应该量力而行。虽然房地产贷款是难得的优惠贷款，但未来也应遵循购房者自身的还款能力。毕竟，最好的才是对的，不一定是最好的。
对于从事工业企业的人来说，一方面必然会有对企业资金的需求，另一方面也会有一定的行业资源和经验积累，收入自然会远远高于住房贷款成本，其中很多可以达到年收入，有的行业甚至可以达到一次以上，这就要看在这样的条件下，有必要考虑贷款越多越好。
③ 房贷批不下来概率大吗
申请房贷需要具备以下条件
1、个人住房按揭贷款条件，具有城镇常住户口或有效居留身份，具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力，具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
2、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人，具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
3、房贷申请需要提供的资料，夫妻双方身份证、户口本外地人需暂住证和户口本，结婚证、离婚证或法院判决书单身证明2份，收入证明银行指定格式，所在单位的营业执照副本复印件加盖公章。
4、资信证明包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等，如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。
如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1－2个月甚至更长时间。
只要符合条件，房贷基本都能批下来的。
以下情况房贷很难批下来：
1、不满足房贷要求
按照银行的规定，申请房贷的客户必须要有稳定的工作，具有按时足额偿还贷款本息的能力；拥有良好的信用记录；有一定比例的首付款;能提供购房合同/协议；同意将所购房产作抵押；必须年满十八岁，且具有完全民事行为能力；如果购房者的户口不在拟购房地，还需提供在当地缴存社保满一定期限的证明。如果借款人有一条不符合要求，都有可能被拒贷。
2、个人负债太高
如果借款人在申请房贷前向银行申请了其他贷款，而且还处于还款期中，那么在负债较高的情况下，也容易被银行拒贷。因为负债过高，银行会认为你的还款能力较弱，为了保障贷款的顺利回收，拒贷也在情理之中。
3、贷款材料不齐
资料不齐只有两个原因，不能或者不愿。不能，如民间借贷、主体无真实经营、关联人不知情等。不愿，如缺乏购买凭据、信用卡刷卡凭据、嫌麻烦等。然而贷款资料和资质的反馈是成正比的，这是影响整个贷款流程最费时的环节，它决定着客户经理是否做这笔贷款，因此她理财建议要申请贷款的财蜜尽量提供全面的贷款资料，不然因资料不齐而被拒是非常可惜的。
4、年龄不达标
各银行在接受借款人的房贷申请时有着较严格的审核条件，除了限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。
5、个人信用资质较差者
在符合贷款条件的借款人中遭到银行“拒签”最多情况的就是个人信用资质较差者。在央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录等，甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。
6、所购房屋不符合贷款要求
按照相关规定，未满五年的经适房、小产权房等没有房产证、国有土地证的房子均不能申请贷款。另外，房龄过大的房子也不能申请按揭贷款。所以，借款人买房时一定要了解清楚自己所购房屋是否符合银行的贷款要求，避免产生麻烦。
一般来说只要提交的资料比较完善，那么银行在审核之后肯定就会通知，可能不同的银行之间是会有一些差别的，可以到当时办理的银行详细的了解一下。
④ 为什么李嘉诚说买房要尽可能多贷款
网友1：先甭管这话是不是李嘉诚说的，买房多贷款这种说法有一定的道理。对于现金不多的人来说，多贷款，首付减少，房款分摊在以后的每个月，压力会减轻不少。对于有足够现金付首付，甚至全款买房的人来说，多贷款，利用银行相对较低的利息还房贷，用手里的资金投资生意或理财，收益率远高于银行贷款利率，整体下来还是赚的。中国人爱存钱不爱贷款，所以银行都有很多钱，可是中国没有什么比较好的投资渠道，现在支柱型企业变成了房地产！银行也愿意把钱投到房地产项目上去，但是风险很大！老百姓贷款买房对银行来说有两大好处，第一是可以把老百姓存的钱投资出去回报率还是比较高的，第二贷款的人从某种意义上帮助了银行一起承担风险，因为一旦房地产崩盘，银行可以用资不抵债这一招要求贷款买房的老百姓一次性还清贷款，还不出的没收你房产然后拍卖掉，这样来减少银行自己的损失
网友2：
争对这个问题，说一个简单的道理，其它的大家也说得很明确了！
穷人思维：全款购买任何东西，不想欠别人钱，一是会有利息，将来要付更多的钱来偿还。二是欠人情，人情债也难以回报。所以他们尽量将自己的资金用尽来达到某一诉求，剩余的则会存在银行赚取低额的利息！
富人思维：拿别人的钱替自己办事，一般是从银行等金融机构贷款，能贷多久就贷多久。他们只把日常开销的钱存在银行，其它的都作为投资，对于他们来说，不怕利息高，因为他们有投资的资产作抵押。他们会尽全力将手上的资金用在多种有前途的项目上，借款买房就是最好的投资。
所以，你知道李超人为什么让你贷款买房了吧！
网友3：李嘉诚是一名成功的商人，我想他的观察角度是“杠杆”和“资金借用成本”，当然也许是我想多了，别人只是想告诉大家，钱少也能买房。但无论李嘉诚说这话的依据是什么？我们将住宅按揭贷款的资金借用成本（利率）和其他类借贷成本做比较后，会发现住宅按揭惊人的划算，年利率4.9%，这是个什么概念呢？余额宝知道吧，余额宝现在的年收益是3.98%，是一种非常灵活几乎零风险的理财，算是理财产品里收益较低的了。如果把原本打算多付的首付放余额宝里，相当于每年付出利率不到1%的利息，换取整笔资金的灵活性（随时可用），已经是非常划算了（若将来需要用钱，你使用其他途径借钱的成本年利率几乎都在10%以上）。
这是个片面的说法。买房贷款的问题，要看你实际情况来定。你银行一大堆存款，然后再去求人家银行贷款买房，这不是有病吗？又不急着用钱，手头还有几十万闲钱，你会选择不还放贷？
如果你没有更好的地方投资，如果有钱，尽量把房贷还了。如果你想炒房，当然可以不还。如果你有其他更好的投资，当然也可以用准备一次性付清房贷的钱去投资其他事情。
⑤ 房贷一般要多久才能审批下来
不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。
例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。
一、银行放贷相关的审核环节
1、审核房产价值
首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。
房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。
2、审核借款人能力
其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标。
3、二手房需要担保公司担保
如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。
(5)房贷尽量出扩展阅读：
贷款审批是主管信贷业务的人员在规定的审批权限内，依据借款申请书和贷前调查意见，进行 “认定事实，掌握政策，确定贷款” 的过程。
流动资金贷款实行三级审批制。主管领导人对贷款发放的结果负决策责任。
认定事实，即审批人对企业和信贷员提供的贷款原因和用途进行复审，正确判定其性质。
掌握政策，以认定的事实为依据，根据国家和上级银行确定的信贷政策，最终确定贷与不贷，贷多贷少的意见。
确定贷款，主要是决定贷款数额，还款期限、利率和贷款方式。
有些贷款主管领导还应对信贷人员提出跟踪调查和监测的要求。
任何一笔贷款都须坚持执行“两签”或“三签”的贷款审批原则。
即每笔贷款都必须由信贷员调查提出初审意见，信贷科长审查批准方可生效发放，对额度较大或按规定必须 “三签” 的贷款，应经行长签批发放。
任何个人不得单独签批发贷款。
⑥ 在吗我现在买房为什么房贷办不下来
若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行回有合作关系，若有答您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。
若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
⑦ 房贷会不会批不下来吗
有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，版放款速度快权，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
⑧ 房贷月供多少最合适
刚需族买房申请了大额的贷款，却因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大，处处捉襟见肘！这样不好！贷款买房月供多少最合适？在申请贷款前一定要计算好，否则会影响生活品质！下面就来看一下您月供多少最为合适！
还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解！
房贷还贷能力系数计算：
例：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。
系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。
个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。
商业贷款还贷能力系数是多少？
商业贷款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1万月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。
公积金贷款还贷能力系数是多少？
公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。
公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内(含十年)为35％，十至二十年(含二十年)为40％，二十年至三十年为45％。大连还贷能力系数0.35，昆明和上海还款能力系数0.4。
注意：还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的最高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下这三方面的偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适！
1、计算首付能力
计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
2、计算月供能力
如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。
3、计算养房能力
养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
因此，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额，您可以适当延长贷款期限，这样可以避免因房贷产生过重的经济负担！
⑨ 房贷申请才几天就审批通过，这其中是否有猫腻
很多人以为只要房贷申请通过审核，就能安心地坐等银行放款。但事实上，从审核通过到放款这个过程中，还是存在很多变数的，出现以下这4种情况，借款人也拿不到房贷：
第一，银行贷款资金紧张
别以为银行的资金是绝对充足的，近几年已经有多家知名银行倒闭，尤其是今年，因为这场黑天鹅事件的影响，多行业收益遇冷，还贷艰难，大量银行还需要通过国家释放资金支持。所以，如果银行目前的贷款金额不足以支撑所有借款人的需求，一部分人可能仍有拿不到钱的问题出现，只能等到银行资金回笼后，才能继续给借款人放款，在这个阶段，借款人只能慢慢等待银行资金问题解决，或者选择更换贷款银行办理。
第四，新政策出台
如果房贷政策突然进行调整的，那么现在要审核的房贷手续，以及即将发放的房贷，可能都会重新开始调整，因为一部分人的房贷申请资格可能不满足新政策，那这个时候，不符合新政策的借款人，原先的手续可能要作废，或者要提供满足新要求的信息，否则，将拿不到贷款。但这种不可控因素比较少，一般国家出台较大的信贷政策，前期都会有一些消息发布的，不会让大多数购房者都措手不及，所以贷款人要多关注官方媒体的政策信号。