A. 昆山最新房贷政策2017，本人想在昆山买房，不知道可以贷多少款，外地
贷款人一般需要满足以下条件：
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口回、18-65周岁的中国公答民；
2、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
3、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；
4、银行规定的其他条件。
B. 在昆山贷款买房，具体需要什么手续和流程
2017年5月份昆山买房首付状况
首套房在昆山无房无房贷首付3成，在昆山有房或版者之前有过房贷还清，首权付比例为30%。之前有房贷尚未还清，目前在昆山买房需要首付8成。 当然有苏州市范围内近2年内1年以上社保是前提，还有征信和财务状况良好。
2017年5月份昆山买房利率状况
至于利率，在信贷收紧的情况下，首套房最低95折，也有97折或者基准利率的状况，具体要看购房者的征信和收入状况。 昆山房姿势看狩坊博客交流二套依然是基准利率的基础上直接上浮10%的。
2017年5月份昆山房贷注意事项如下：
1、注意根据自身状况确定首付比例再入手
2、首付资金不能透支信用卡
3、个人征信审核更加严格。
流程如下：
定房- 付首付 - 签合同 -办房贷
温馨提示： 你得先有1年以上昆山社保，如果是外地人
C. 外地人在昆山买房都需要什么手续
不可以贷款购房。
根据昆山市人才安居实施办法，外地人购房条件如下：
1，通过人才绿卡引进的高级人才。
2，在昆山工作交满社保满一年以上的。
提供自购房之日起前 2 年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明（补缴无效）
3，在昆山交个人所得税满一年以上的。
购房需要的手续如下：
1，认购。
买房时需要提前认购，需要在售楼处确定房源－个人购房信息填写－签订定金合同－双方签字确认，盖章－购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是“定金”而不是“订金”。订金在法律上没有明确的界定，通常表示预先支付的放款，不存在违约责任赔偿。
2、签约。
买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内，签订《商品房购房合同》－双方就合同进行协商－双方签字盖章－购房者支付首付并保存。
3、选择贷款方式。
选择贷款方式，商业贷款申请条件较低，使用较为普遍。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度，申请条件相对更复杂。
4、办理贷款。
办理贷款，选择贷款银行－确定贷款金额－提供办理贷款需要的资料－签借款合同－房产交易完成后，交易开具他项权利证明－银行收到他项权利证明，贷款划到借款人账户，借款人按月偿还贷款。
5、房屋验收。
最后是房屋验收，入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
(3)昆山房贷最新政策扩展阅读：
昆山市人才安居实施办法中，不限购的条件：
1，在我市企业工作，申请购房时在岗在职，具有本科及以上学历的人才；
2，在我市企业工作，申请购房时在岗在职，具有大专学历，本人专业与所在岗位匹配，且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》。
以上人才购房前至市人社局进行人才购房资格认定，经认定后的人才由市住建局、国土局参照相关规定落实执行本市户籍居民购房政策。
D. 在昆山买房子,贷款怎么拿需要什么条件
符合银行贷款条件可以去银行办理。
办理银行贷款需要准备资料：
1.有效身份证件；
2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
3.婚姻状况证明；
4.银行流水；
5.收入证明或个人资产状况证明；
6.征信报告；
7.贷款用途使用计划或声明；
8.银行要求提供的其他资料。
银行贷款需要的条件：
（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（3）贷款银行要求的其他条件。
无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤：
(1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。
(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。
(3)放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。
E. 昆山新政策房子还在贷款中可以赠与儿子吗
银行按揭贷款没有还清的房子，银行是抵押权人，房屋也处于抵押状态，未经银行的同意是不能对外处置(买卖、赠与)的，必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续。
房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。
房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。
(5)昆山房贷最新政策扩展阅读：
法律特征：
（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同
赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。
（2）房屋赠与合同是实践性合同
赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。
（3）房屋赠与合同是要式合同
房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。
如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。
F. 在昆山可以贷款买第三套房子吗
根据现行的银行贷款政策，以夫妻双方为单位，如果已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的，再次申请住房按揭贷款银行将不予授信，也就是会拒贷，如果已购多套住房，但贷款已结清，或者只有一套在贷款中的，可以申请按揭贷款，无贷款的享受首套房贷，有1套贷款中的算二套房贷。
G. 昆山买二手房而且是首套房的首付贷款政策
昆山二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：内
一、买方商业贷款容购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。
二、买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
H. 最新昆山个人住房公积金贷款政策是什么，需要什么材料
条件满足的话就可以
公积金贷款申请条件有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。
住房公积金贷款流程:
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；
对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
I. 昆山最新的各个银行首套房贷款利率
2015年，苏州首套房贷款利率是6.55%，各大银行利率如下：
序号 银行 首套房 二套房 备注
首付 利率 首付 利率
1 汇丰银行 3成 9折 6成 上浮10% 贷款额150万以上9折 150万以下9.5折。二手房：房龄10年以下
2 民生银行 3成 上浮5% 6成 上浮10% 额度较少，需要排队
3 招商银行 3成 上浮5% 6成 上浮10% 二手房：面积80平以上 房龄超过10年利率上浮
4 浦发银行 3成 上浮5% 6成 上浮10% 不做二手房。
5 上海银行 3成 上浮5% 6成 上浮10% 二手房：面积60平以上。由逾期首套上浮10%
6 华夏银行 3成 上浮5% 6成 上浮10% 二手房：面积70平以上。
7 邮储银行 3成 上浮5% 6成 上浮10% 二手房：面积60平以上。
8 建设银行 3成 上浮5% 6成 上浮13% 额度较少。
9 中国银行 3成 上浮5% 6成 上浮10% 二手房：面积80平以上。
10 中信银行 3成 上浮5% 6成 上浮10% 二手房：面积70平以上。房龄20年以下
11 南京银行 3成 上浮8% 6成 上浮15% 二手房：面积75平以上 房龄不超15年。
12 交通银行 3成 上浮10% 6成 上浮15% 二手房贷暂停
13 农业银行 3成 上浮10% 6成 上浮15% 二手房：房龄不超15年。
14 江苏银行 3成 上浮10% 6成 暂时停贷 二手房不做 二套房不做
15 工商银行 3成 上浮10% 6成 上浮10% 二手房：面积50平以上。
16 广发银行 3成 上浮15% 6成 上浮15% 二手房：房龄+贷款年限不超过30年。
17 宁波银行 —— 暂时停贷 —— 暂时停贷 不做按揭，只做抵押贷，必须本地户籍。
18 苏州银行 —— 暂时停贷 —— 暂时停贷 暂时没有额度。
19 光大银行 —— 暂时停贷 —— 暂时停贷 暂时没有额度。
J. 昆山买房的政策现在是什么样的啊，有什么限制吗
昆山的限购政策跟苏州是一样的，
一个原则：认苏州的房，认全国的贷。
非本市户籍在苏内州可买一容套；自购房之日起前3年内在苏州市连续2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险。
①外地无房无贷款：首付30%
②外地有房无贷款记录：首付30%
③外地有贷款记录：首付50%
③外地有一笔未结清贷款：首付80%
④外地有两笔及以上未还清贷款：全款
本市户籍在苏州可买3套：
①从未购置过住房首次购置：首付30%
②本地无房但有贷款记录：首付50%
③本地1套房且无贷款记录：首付50%
④本地1套房且贷款已结清：首付50%
⑤本地1套房且贷款未结清：首付80%
⑥本地拥有两套及以上住房：全款