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上海目前房贷利率

发布时间: 2021-09-12 12:50:35

1. 上海房贷是否上调,最新利率是多少

从7月24日开始,上海首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%,增加了35基点,二套房贷利率从5.25%上调至5.7%,增加了45基点

2. 上海上调房贷利率,对原来已有的贷款也会提高吗

上海上调的房贷的利率,房贷的利率,并不会影响以前的房子贷款的利率,因为据此了解现在房贷款利率分为两种,一种是浮动利率,就是所谓的lpr利率,另外一种是固定利率。在去年应该推出了一个优惠的政策,可以由固定转为浮动。

如果你之前选择的贷款方式就是固定的,就是当时签的协议就是5.9或者5.8,那你这就是固定的以后房子贷款利率涨了还是落了跟你都没有关系。落了之后你缴的钱相对来说就比别人多了,涨了之后呢,比别人少了选择了固定的就是这种好处嘛,因为你不需要担心贷款利率的变动,你选择了浮动的,如果它蔚来下降了,资金使用成本降低了,那你可能也得比别人缴纳更多的钱,这也是没有办法的事情,毕竟没有双全的事啊。

3. 上海房贷利率将上调,这对买房人有何影响

这对于买房子的人来说将会承担更多的费用,因为很多人在购买房子的时候都会从银行贷款的,目前的资金使用成本已经增加了,那么在购买房子的时候也必须要承担更多的成本。

上海这么做其实也是为了能够更好的调控上海的房价,因为上海目前的房地产市场的价格已经突破了平均价格5万元的水平,如果继续向上发展的话,那么对于整个市场的影响都是非常大的。

买房子的人将会承担更多的成本。

对于这些购买房子的人的影响是非常大的,因为很多人崇敬自己一生的努力都想在上海买一套房子,等他们好不容易攒到了钱购买房子的时候,却发现自己需要攒更多的钱才能够购买房子的,这对于他们来说是会产生更多的焦虑的。

我们国家的很多地方其实都已经采取了不同的手段,因为目前全国各地的房地产市场的价格的走势都是比较迅猛的,如果现在不进行调控的话,那么在未来调控是需要付出更多代价的,我们国家其实早就已经想到了这一点,而且目前正在不断的进行实践。

4. 突发!银行确认:上海房贷利率上浮

二手房价格核验政策刚落地,7月23日,上海楼市调控又推出两项政策:上调房贷利率,首套房利率调至5%,二套房利率调至5.7%;赠与住房纳入限购政策,5年内仍记入赠与人拥有住房套数,受赠人应符合国家和上海住房限购政策。
两项新规均于7月24日起施行。
首套房利率调至5%
二套房调至5.7%
“目前能做的就是让客户经理今晚(7月23日)抓紧在内部系统输入信息并提交,最终算不算要看监管要求。”上海某银行相关人士接受证券时报记者采访时表示。
7月23日下午,中国人民银行上海总部与在沪银行召开会议,确定上海房贷利率上调事宜。其中,首套房利率由目前的4.65%调整至5%,二套房利率从5.25%上调至5.7%。
该银行人士向记者表示,房贷利率上调仅针对7月24日起新受理的业务,根据一贯做法,沪上各家银行首套房利率和二套房利率分别统一为5%和5.7%。
“相比首套房,二套房贷款利率上浮比例更高,客观上对二套房的购房者影响更大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
以二套房为例,在此前利率5.25%的情况下,30年200万元商业贷款,等额本息方式下每月还款额为11044.07元,利息总额197.59万元;利率上调至5.7%后,30年200万元商业贷款,等额本息方式下每月还款额为11608.01元,利息总额为217.89万元,月供多了563.94元,利息总额多了20.3万元。
“如果个别房贷单子风险较高,贷款利率还会继续提价。”另一家沪上银行相关人士告诉记者。
记者从一位购房者处获悉,其今年6月份刚办理了二手房按揭贷款,由于征信记录上有逾期记录,利率最终被银行上浮了160个基点(在5年期LPR4.65%基础上),达到6.25%。
“我是通过贷款中介找的银行,贷款中介问能不能接受6.25%的利率,要是能,就可以签贷款合同,下家一直催,我只能接受。”该购房者说。
赠与住房5年内
仍记入赠与人拥有住房套数
同日,上海市住房城乡建设管理委、上海市房管局、上海市自然资源确权登记局联合出台加强赠与住房管理规定,进一步严格执行住房限购政策。
根据这份名为《关于加强住房赠与管理的通知》,自2021年7月24日起,通过赠与方式转让住房的,受赠人应符合国家和上海住房限购政策;该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数。同时,强化住房交易登记管理,将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围,对赠与当事人不符合住房限购政策的,不予办理交易登记手续。

图片来源:上海房管局官方公众号
《通知》要求上海各区自然资源确权登记事务中心(不动产登记事务中心)应将赠与住房转让纳入综合窗口收件;各区房地产交易中心应加强审核,将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围(交易核验认定时点以综合窗口收件之日为准),对赠与当事人不符合住房限购政策的,不予以办理交易登记手续。
“将住房赠与行为纳入限购范围,属于对限购政策进行打补丁、补漏洞的做法。”严跃进表示,“最近几年,利用住房赠与变相规避限购政策的操作有所增多,房东变相减少房产数量进而获得购房资格,购房者变相绕过限购审查而炒房,既削弱了限购政策的效力,也影响了‘房住不炒’政策的落实。”
如果房东名下有一套住房,按照以前规定,赠与后立即获得首套房的资格,而现在5年后才能获得首套房资格;如果是上海户籍房东,名下有两套住房,已无购房资格,按照以前规定,赠与一套住房后立即获得购房资格,而现在也需要5年后才能获得购房资格。
同策研究院研究总监宋红卫接受记者采访时表示,上海赠与住房纳入限购政策的调整与积分制度关于赠与住房的政策有较大关系,积分制中规定:认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的住房,仍计入认购对象名下 ,“如果限购政策不调整就会形成触发积分制的楼盘与不触发积分制的楼盘,人员持有房屋认定标准不统一。”
“该政策的出台堵住了以直系亲属间捐赠行为来获取购房资格的机会。”宋红卫向记者表示,“从市场影响来看,对于部分积分盘有一定影响,被抢购的项目主要是倒挂的网红盘,该政策相当于对赠与进行了降分处理,如果再失去购房资格,在某种程度上能够降低项目积分,给网红盘降温。”
严跃进表示,上海赠与住房纳入限购政策对全国其他城市也有借鉴意义,“目前全国已有北京、上海、南京和杭州等多个城市出台了赠与住房纳入限购的政策,预计下半年仍将有城市将住房赠与行为纳入限购政策。”
二手房价格核验不通过依然可交易
7月19日起,上海未通过价格核验的二手房源不得对外发布。一位房产中介人员向记者透露,房产交易部门的价格核验系统以及中介的房源系统已逐步完善,部分之前未能在外网展示的房源(在核验限价范围内)陆续上架。
即便如此,被下架的房源仍不在少数。7月23日晚,某中介外网显示的房源为1.775万套,较该项政策出台时的3.2万套减少了约1.43万套。
上述中介人员向记者表示,某外环外的老破小学区房在售房源77套,但最终通过核验在外网展示的只有22套,“不过,未通过核验并不全是挂牌价过高,有些是房东没有书面委托、有些是材料不全。”
就价格通过核验的房源来看,核验价通过价并不算低,“核验最高价可能是在去年小区平均成交价的基础上还有所上浮。”上述中介人员说。
根据某平台推出的二手房核验价查询小程序,浦东知名学区房梅园三街坊核验通过最高价已达18.95万元/平方米。
记者了解到,未通过价格核验的二手房仅不能在中介外网展示,但可以正常交易。“如果有人愿意以高于核验最高价购买,在交易环节是不受影响的,只是目前购房者对未通过价格核验的房源有抵触心理,很难成交。”上述中介人员说。

5. 上海房贷利率是多少

全国利率是统一的,目前基准利率是年利率7.05%

希望我的回答能帮你解决难题,望采纳为最佳答案,谢谢!

6. 上海房贷利率上调,7月24日起执行

每经记者 李玉雯 每经编辑 易启江

7月23日,有消息称上海首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%,二套房贷利率从5.25%上调至5.7%,新规将于7月24日起开始实行。每经记者从某国有大行人士处确认到该行将执行这一政策。

不仅如此,上海楼市限购政策也再度加码。同日,上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局联合发布《关于加强住房赠与管理的通知》,明确自7月24日起,通过赠与方式转让住房的,在住房限购政策执行中,该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数。这也意味着此前炒房客利用赠与方式绕开监管的方式将不再奏效。

已有银行确认要上调房贷利率

有消息称上海首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%,二套房贷利率从5.25%上调至5.7%,这一调整自7月24日起实行。每经记者从某国有大行人士处确认到该行将执行这一政策,并已传达至一线业务人员,“很快就会公布”。

上述银行人士同时告诉记者,“目前本行房贷额度较为紧张,放款是要排队的。”

二季度以来,多地房贷利率呈现走高趋势,且审批时限延长。据贝壳研究院监测数据显示,6月份72城主流首套房贷利率为5.52%,二套利率为5.77%,比5月分别上浮5个、4个基点;6月72个重点城市平均放款周期延长至50天。贝壳研究院在报告中表示,由于一季度使用了较大额度的信贷资源,到了半年考核时期,部分银行主动调整信贷投放速度,导致二季度部分城市出现了额度紧张的情况,市场端出现房贷利率提升、放款周期拉长等情况。

限购政策再度加码

与此同时,上海楼市限购政策再度加码。同日,上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局联合发布《关于加强住房赠与管理的通知》,进一步严格执行住房限购政策。

上述通知明确,自2021年7月24日起,通过赠与方式转让住房的,在住房限购政策执行中,该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数;受赠人应符合国家和本市住房限购政策。

上海各区自然资源确权登记事务中心(不动产登记事务中心)应将赠与住房转让纳入综合窗口收件;各区房地产交易中心应加强审核,将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围(交易核验认定时点以综合窗口收件之日为准),对赠与当事人不符合住房限购政策的,不予办理交易登记手续。

在此之前,有炒房客利用住房赠与变相规避限购政策,削弱了政策效力,上海此次推出补丁政策,使得这一逃避监管的方式不再奏效。

不仅如此,上海也将加强商品住房销售全过程监管。7月7日,上海市委副书记、市长龚正在调研本市房地产市场有关工作时指出,今年初,上海市出台了“沪十条”“沪七条”,进一步加强房地产市场调控,成效已逐步显现。要做好今年后续住房用地供应,增加新建住房开发规模,着力稳定市场预期,巩固调控成果。要加强商品住房销售全过程监管,坚决打击扰乱市场秩序的行为。要坚持租购并举,大力发展租赁住房,加大建设力度,尽快形成供应,更好满足年轻人的居住需求。

房住不炒的定位在不断被巩固。国家统计局最新发布数据显示,2021年6月,70个大中城市商品住宅销售价格指数中,环比下降的城市有12个,持平的有3个;二手住宅价格环比下降的城市有16个,持平的有6个。

最新数据显示,6月末人民币房地产贷款增速比上年末回落了2.2个百分点,其中个人住房贷款增速比上年末回落了1.6个百分点。

7. 上海房贷利率上浮,具体上调了多少

相关的房屋贷款的利率确实有所上调。如果是首次购买房子的话,那么利率相对原来来说大概上调了0.35%左右,如果说是第2次购买房子的话,那么利率上调了,大概在0.45%左右。这样一个贷款利率的上调,对于上海房市来说,其实是一个双重的效应。首先从好的方面来讲,随着贷款利率的上调对于一些炒房者来说,算是能够有效的去房的人再一次通过屯积房子的趋势来抬高房子的价格。

对于很多的家庭来讲,可能又需要掏出很多的钱,所以你说对于那些还没有买房,但是想要买房的人来讲,确实是一个不好的消息。不过相关的部门既然做出了这个决策的话,自然是有着他的考虑的,只能提醒大家想要购房的话,还是应该看准时机马上下手。

8. 全国10座重点城市房贷利率调查:上海首套房最低仅4.65%

1月27日,21世纪经济报道独家报道了即日起广州的四大行房贷全线涨价,工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR(贷款市场报价利率)+55BP,二套房贷LPR+75BP,而此前则是首套房为LPR+40BP,二套房LPR+60BP,变更后首套房贷的利率为5.2%,而二套房则为5.4%。
针对此情况,21世纪经济报道记者问询了北京、上海、深圳、南京、杭州、苏州等10座重点城市的房贷利率,发现多地房贷利率水平持平,而除广东部分城市房贷利率上涨外,杭州也出现了略微上调的情况。
从目前的房贷利率来看,深圳和上海偏低,并且首套房最低利率均低于5%,特别是上海仅为4.65%,与当前LPR相当。广州即便房贷利率普遍上涨,首套和二套的利率也低于一些利率较高的城市,比如南京和东莞。

9. 上海房贷利率新政

每经记者 吴若凡 每经编辑 魏文艺

8月5日,上海市房地产交易中心发布公告表示,7月23日,上海市调整了个人住房贷款利率。按工作实施方案,对7月23日之前(含7月23日)已完成一手住房认购、且选定房源的购房人,申请个人住房贷款按照调整前的政策执行。

据上观新闻此前报道,从7月24日开始,上海首套房贷利率将从4.65%调整至5%,增加了35基点,二套房贷利率从5.25%上调至5.7%,增加了45基点。随着本次房贷利率的上调,上海首套房贷利率步入“5”时代。

对此,58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者表示,该政策很好地保障了部分已经认购新房却被限签的客群的利益,充分体现了政策的灵活性和亲活力,说明上海的政策执行更加细腻,照顾到了实际购房人的利益,不但在政策执行过程中有威慑力,又不会伤及无辜。

不过,该政策并不代表对市场的控制会减弱,反而会结合其他政策,对上海房地产市场的整体降温起到更好作用。

7月23日,为加强房地产市场调控,强化市场监管,进一步严格执行住房限购政策,上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局联合出台《关于加强住房赠与管理的通知》,要求自2021年7月24日起,通过赠与方式转让住房的,在住房限购政策执行中,该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数;受赠人应符合国家和上海市住房限购政策。

此外,上海市房管局于7月9日召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议,要求在已实施房源挂牌核验的基础上,增加价格信息的核验。上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据,对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布。

10. 上海首套房贷基准利率是多少啊

上海首套房贷,商业贷款基准利率5年以上是7.05,公积金贷款基准利率5年以上是4.9