A. 如果房贷利率下调，已经贷款的该怎么办
如果房贷利率下调，已经贷款的该怎么办？这个问题其实很简单，分为两种情况，你的房贷利率是否是固定利率，如果是固定利率 ，那么房贷利率下调，对已经办理了房贷的人来说是没有任何影响的。
所谓的浮动利率就是在一个周期后可以按照最新的LPR数值重新计算房贷利率，那么未来一年就按照这个利率来计算月供，我们会选择在每一年的某一个时间来重新计算房贷利率，比如你和银行商量选定的时间是4月1日，那么每年4月1日的时候会根据最新的LPR数值来计算房贷，比如现在的LPR是4.65%，如果在明年4月1日之前下调到4.6%，那么到时候你的房贷利率就按照4.6%的基础来计算。
B. 房贷利率下调后 之前贷款怎么计算
如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化，自银行调息后到当年年底月供不会变，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率）结合贷款人的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算月供，到下一年月供就会有相应的变化了。
C. 贷款利率下调了 已经办完的房贷下调吗
已经有的贷款也下调，但是每年只有1月1号开始下调。贷款利率上调也是次年的1月1号开始执行
D. 我的房贷是工行的如果下调利率了我还你房贷会减少吗
你在办房贷时签了合同，一般合同中的上下浮动比率不变，只有当国家的基准利率下调时你的房贷的利率才会。
E. 在办理房贷过程中房贷利率下调的话，会跟着一起下调么
若通过招行办理的贷款，需要参考贷款合同，合同会标明在人行利率变化后，您的贷款利率是否变动，变动的时间。
（应答时间：2019年1月16日，最新业务变动请以招行官网为准）
F. 银行下调房贷利率，已贷款的利息也会跟着下调吗
银行下调房贷利率，已经贷款的利息是不会跟着下调的，除非是央行的基准利率下调了。银行的房贷利率是经常在变化之中的，比如今年连续5个月全国的房贷利率是连续下滑的，那么已经有房贷的人的利息是否会跟着下调，这个事情是这样的：
房贷的实际利率是在此基础上加上一定的点数，最后得出的最终的房贷利率基本和以前的维持一样，波动很小，那么，以后在10月8日以后签订房贷合同的人，可以选择浮动利率，这种方式就是最低周期是1年，每年更新一次，也就是说可以每年都调整一次，按照最新的LPR重新计算房贷利率。但是“加点”数值是不会变化的。从一开始就确定了的。
G. 贷款利率下调后，已经贷款的什么时候跟着下调呢
自明年1月开始执行新的贷款利率，中长期贷款利率明年年初只调整一次。年内固定不变。
H. 银行按揭房贷什么时候下调
银行贷款基准利复率与央行发布的制政策有关，央行调高，银行就会调高，央行调低，银行就会调低。今年6月份下调贷款利率了,现行房贷利率6.8%
你每年1月份调整，是因为你在签订贷款合同时，选择的是年调，而不是次调。如果你当初选的是次调，那么今年六月份下调你就有受益，还贷月供会有所减少的，但金额很小。
目前，房贷利率是下行走势，所以，短期内可能还会下调，那么，到明年一月份，你的就会下调了。但是，如果你是贷款10年，那么这些浮动可能会今年下调，明年又上调，所以从长远角度上，你也不亏。
因为，假设今年8月央行利率上调了，那么，年调客户的你也是明年1月份上调，以利率上行趋势下，你这样的年调方式对你有利，省了8-12月的利率上调产生的利息。央行利率处于下行调整时，次调对贷款人有利。
I. 房贷利率已下调很多 我的每月按揭还款数额怎么不变
房贷利率已下调很复多 老房制贷利率次年1月开始调整为新利率。
基准利率调整，房贷利率也是会跟着调整的，老房贷一般会在次年元月1日开始执行新利率，1年1调整。
基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。
在中国，以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。具体而言，一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。