① 怎么查还房贷的详细信息
只要你申请了买房贷款，贷款已经发放了，想要查询还房贷的详细信息，拿着你的房贷合同，去你申请贷款的银行柜台，进行详细了解。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
② 贷款买房必看！房贷月供和收入比例多少才最合适
通常情况下，买房有两种支付形式，第一种是一次性付清，另外一种就是按揭贷款了。对于大部分人来说，都会选择后一种。
最近一年的房贷政策较为宽松，利率下调，购房成本下降，贷款买房每月月供也少一些了，这对购房者来说自是好事，但同样今年由于疫情影响，部分行业受损，相应人员的工资水平也缩水了，要维持正常生活，如果贷款买房，房贷月供和收入比例多少才最合适呢？
【一】
房贷月供占收入的比例有哪些？
以家庭收入为计量单位进入规划，房贷月供占收入的比例应该有三条黄金分割线：
第1条：舒适线，房贷占收入20％左右
对于家庭来说，如果月入1万元，房贷占2000元，则剩下8000元可用于其他支出，还是比较宽裕的，对生活的影响也不会太大。应该说，房贷占收入20％的比例还是比较舒适的。
第2条：稳定线，房贷占收入20％－35％
到了这比例，虽然说可能影响到家庭更高的生活质量，但考虑到房子升值、收入增长潜力等因素，正常的生活还能维系，此时家庭物质财产上还算稳定的。
第3条：警戒线，房贷占收入超40％
根据国家商品住房个人贷款规定，如果房贷占月收入比重超过50％，则不具备贷款条件；达到40％，则进入警戒线。此时，月供占比过高，对家庭生活的维系都造成极大挑战，有可能造成银行不良贷款。
【二】
房贷占收入比例的多少比较合适？
1、如果是工作稳定未婚且没有孩子的购房者
建议房贷月供占到收入的40％，因为对于有工作单身的购房者来说，家庭压力小，年纪轻升值潜力大，可考虑将房贷月供制定可以按40％来，甚至可以更高一点。这是给自身增加点压力，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也会越来越小。
2、如果是工作稳定已婚而且有孩子的购房者
建议建议房贷月供占到收入的20％－35％，因为对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力较大，家庭日常生活开支和孩子的教育健康等方面消费较高。
注意：如果家庭的开支比较多的话，建议在30％左右，但是如果是想要每个月还多一点，也不要超过50％。
【三】
注意事项
1、了解所在城市的购房、信贷政策
贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、首付比例等。
2、买房前做好财务规划
在了解了各项政策和房价情况后，就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受，如果房子需要装修的话还要留出装修的费用。
3、选择适合自己的还款方式
确定贷款买房后，买房者还要选择适合自己的还款方式。一般的还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，购房人要根据自身的需求选择。
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③ 房贷是越还越少还是一直就是那么多钱
你选的是等额本息还款法，这是大部分人的选择，这种还款方式每月的还款金额固定，但如果遇到调息，第二年的1月份银行会调整月还款金额，到时你注意一下，别还少了。
④ 房贷收入证明范本大全 房贷收入证明范本注意事项
现在买房是一笔比较大的经济指出，很多人都是一下子拿不出那么多钱的，所以都会选择贷款，对于买房贷款我们都需要提供一定的手续材料，其中就有经济收入证明，那房贷收入证明怎么写，房贷收入证明范本是怎样的，房贷收入证明要注意什么?我们了解下：
办房贷如何开具房贷收入证明范本?
1.每家银行对于收入证明的要求不同，有的是银行有统一的格式，有的没有要求，您问一下贷款银行，如果有统一的格式就让他们给一份，如果没有，就写清楚收入情况就可以了。比如以下：
收入证明*****银行：我单位员工***的月收入为****元，特此证明。***单位然后盖章就可以了。
2.收入证明一般是单位的人事部门或是财务部门开具，加盖公章。
3.收入金额至少要是月供的2倍，当然是越多越好，收入越高银行批贷的可能性越高。
房贷收入证明范本：
房贷收入证明范本一：
兹证明________是我公司员工，在________部门任________职务。至今为止，一年以来总收入约为__________元。
特此证明。
房贷收入证明仅用于证明我公司员工的工作及在我公司的工资收入，不作为我公司对该员工任何形式的担保文件。
盖章：
日期：______年___月___日
房贷收入证明范本二：
致XX银行：
兹证明先生/女士(已婚未婚离婚)系我单位(正式临时兼职)在职员工，其现在我单位担任职务，职称;已在我单位工作年，我单位性质为。
其月均总收入为人民币万仟佰拾元整(小写￥)。
身份证号为：。
对以上所提供资料的真实性我单位负法律责任。
特此证明。
单位地址：
人事劳资部门联系人：
联系电话：
单位盖章：
年月日
注：1、所填写姓名与户口簿、身份证一致。2、所有文章文字书写规范，无涂改;选择项以“√”表示。3、盖章为公章或劳动人事部门印章有效，加盖完整、清晰
房贷收入证明范本三：
兹证明_________为本单位职工，已连续在我单位工作____年，学历为__________毕业，目前在我单位担任________职务。近一年内该职工在我单位平均年/月收入为(税后)_______元，(大写：_______万______仟______佰______拾______元整)。
特此证明
单位名称_______________________________________________
_______年_______月_______日
个人收入证明的内涵：包括工资(一般指年收入总额)、养老保险缴费复印件、自有房产证明、私家车辆证明、大额定期存折复印件、外汇、债券、黄金有价证券帐户、大额人寿养老分红保单等。
房贷收入证明范本注意事项：
第一：开收入证明要注意必须的格式。
第二：开收入证明必须要盖“鲜章”，也就是收入证明复印是无效的。
第三：盖的章必须是单位的财务章或则是单位的公章。而且必须是圆章。
房贷收入证明范本等相关内容就和大家分享到这里了，希望对大家有所帮助，更多信息请继续关注我们。
⑤ 以房奴为题目的作文
幸福是攒够首付买上房错过了第一次，就要抓住第二次
6月7日上午，钱多多在收到了销售顾问的短信之后，就以最快的速度，到四方区一个尚未开盘的新楼盘售楼处领取了户型资料。这资料，她从今年3月开始等，眼下总算是千呼万唤始出来。
这是钱多多第一次直接接触"售楼处"，之前都是她的男友王伍在关注这些。她曾想象过，售楼小姐应该是热情洋溢地、春风满面地、细致入微地为她一一讲解户型情况，至少也应该有杯水喝。可这是在售楼小姐不忙的情况下才会出现的情景。当天"门庭若市"的热闹场面，让钱多多内心一下子变得拔凉拔凉的。经过了2008年之后，钱多多和王伍对楼市的"价格"表现出了十分谨慎的态度，可眼前的情况，让她甚至谨慎地认为，自己未必能买得上房了。就是上赶着给开发商送钱，也可能因为"非优质客户"的原因，在海选中就被淘汰了。
在2008年底楼市最为低迷的时候，钱多多和王伍作为抗风险能力很差的年轻一族，绝对是没有勇气贸然买房的。而眼下，他们真正了解到了什么叫"报复性上涨"。
有房才算数裸婚不靠谱
今年5月末，"年事已高"的未婚女青年钱多多迎来了与大龄未婚男青年王伍第5个恋爱周年纪念日。因钱多多N次抱怨王伍不够浪漫，王伍决定在这个纪念日送她一个惊喜。他从网上订购了一束精致的鲜花，售价200元左右。由于两人使用同一个支付宝账户，王伍还没有来得及付款，这惊喜就被钱多多提前发现了。经过了一轮又一轮的博弈，王伍妥协，因为钱多多言简意赅说了一句他不能拒绝的话--买房是大计。而这200元，至少能为房子添置一个质量一般的水龙头。
这样的"杯具"，在钱多多和王伍的生活中，并不是第一次上演。这两个大龄男女青年，常常自嘲是梁朝伟刘嘉玲式的爱情长跑。为啥没有结婚？一个字--房。如果再没有这点乐活精神，恐怕生活就彻底"杯具"了。
他们不是没有想过裸婚。传统价值观告诉他们，只要选对了人，钱可以慢慢赚，房子可以一点点攒。可钱多多一位生活在深圳某别墅里的好友告诉她，"'幸福'两个字，充满了玄机。'幸'的下半部分，意味着人民币的'￥'，'福'的下半部分，是'田--高楼大厦的窗户'。所以，裸婚这事儿，是天底下最不靠谱的。"
目前，钱多多和王伍租住在四方区一套老居民楼的顶层，这些年，他们一直蜗居在此，房子老一点尚可以接受，最不方便的是，这老式住房是充满青岛特色的"团结户"，月租500元，这还是"友情价"。钱多多在来青岛工作之前绝对想不到，这世界上，还有如此和谐的一种户型叫"团结户"。
即便是房奴也有体面的梦想
钱多多这一代80后，从小生活优渥，房子大概是他们自小以来，吃过的最大的苦头。
今年春节的时候，钱多多回到老家，发现昔日的同窗们全都安居乐业了。前两年这些同窗们有些还很郁闷，为自己没有去"北上广"，甚至没能去"济青"，一辈子生活在小城市而叹息。而现在境况则不一样了。他们中的幸运儿们通常会和父母一样，进入国有企业，然后住上企业的福利房，开上自主品牌的A0级小车，月赚两三千元，就可以生活得相当滋润，有空的时候就抱着孩子到父母家转转，早早融入了生活。只要别对生活有太多的苛求，这样的日子便是传说中的"天伦之乐"了。每当他们问钱多多"买房了没有，面积有多大，什么时候结婚？"的时候，钱多多都不知道该说什么。
80后小的时候，前辈们都觉得这才是真正"织梦的一代"，而"我有一个梦想，长大以后要成为科学家。"这样的句子也反复出现在这代人的作文里。现在，因为房子，这代人彻底成了"失梦的一代"，他们选择背上巨额贷款，成为房奴的时候，也要同时保证奉献出梦想、安分守己地"面朝格子间、背朝天花板"。如今，再让他们写《我有一个梦想》，恐怕很多人要写下这样的句子："我有一个梦想，那就是能有一套房，不用面朝大海，也未必需看花开。"
■楼市调查
四成人认为"二套房贷"最有威力
"新国十条"出台，不论在宏观上还是在具体执行上，对房价的调控都有较明确的目的性，一个多月过去了 ，北京 、上海、广州、深圳等地楼市成交量明显下滑 ，购房者再陷持币观望的状态。关于新政的调查或许能够看出一些市场端倪。
从调查结果来看，有接近六成的受访者认为，今年新出台的"国十条"，会使未来一年的房价下调。预测房价下调的幅度在10%左右的受访者占比约三成，认为房价在未来一年将有10%~30%的下调幅度的受访者占比24.30% 。仅有5.37%的受访者认为房价将暴跌30%以上。调查结果也显示，有三成受访者认为政策对楼市影响不大，而未来一年内房价也将维稳。综合以上分析，绝大多数的受访者对房价走势判断较为理性，认为一年之内暴涨或暴跌的可能性都较小。
超过四成以上的受访者认为，最为有效的政策是二套房贷首付比例不得低于五成，占比次之的是"90平米以上首套住房首付比例不得低于三成"，占比近两成。这个结果与目前楼市特性是较吻合的。一方面，现在自住需求者最为活跃，二次置业者次之。二次置业者部分为改善型自住需求，而另一部分为投资需求，新政对二次以上置业者的投资型购房、炒房甚至部分改善型购房都有明显的抑制作用。另一方面，对二次置业者房贷首付比例的大幅上调，也会提高部分有房人士再次购房的置业门槛。
■相关链接
现行二套房认定依旧困难重重
据了解，在全国范围内深入采访和调查中，不少专家都认为现行房屋登记机关执行二套房认定困难重重，原因是房屋登记机构体制尚不完善，房屋登记急待"三统一"。
一是房屋登记机构体制不统一。"当地所在地"一般是指市县为地区，可是，当前全国的各市与辖区，县与乡的房屋登记机构管理体制尚未一体化，各自为政，各有一套登记体系，造成核查时的漏洞，有空可钻。
二是房屋登记机构组织不统一。根据住建部关于《房地产交易与权属登记规范化管理考核标准》的通知要求，房屋登记机构主要有五个部分组成：房屋登记、信息管理、档案管理、市场监管、测绘监管。可是，当前全国的各城市组成均不相同，有5个部分组成5家单位负责的，有4个部分组成1家单位负责的，造成单位相互之间协调困难，使房屋登记系统信息不全，准确性不高。
三是房屋登记软件标准不统一。由于上述二个方面不统一，导致各自一套登记软件标准，造成各级相互之间联网困难，更不要谈其与银行、公安、工商和民政等部门信息共享。
据悉，全国没有一个城市的房屋登记机构包含上述三个方面工作职能，仅北京、上海、广州等几个大城市包含上述二个方面工作职能。因此，二套房认定工作准确性任重道远。
6月4日，住建部、央行和银监会联合发出，从全局高度定义了二套房认定标准，业内专家分析，这或将加快各地房屋登记管理体制统一化进程。通知要求，要加强住房信息查询管理工作，2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。
⑥ 如何熬过还房贷的那么多年
关于如何熬过房贷的问题，有几个基本观点需要可以帮到你。
1.房贷目前是怎版样的周期。如果是刚上车权，还在第一年第二年还款，房子上涨还不明显，你只能选择通过装修贷款的方式进行以贷养贷，度过这个艰难的日子。
2.如果房贷已经还了好几年，并且房子价格已经实现了大幅度上涨。此时，可以在银行申请用额度贷款，也就是把房子上涨的70%用贷款的形式带出来，进行短期周转。
3.所有方式都是解决的是短期问题。解决房贷的核心问题是自己收入的稳步增长。所以，要想办法提升自己每个月的现金流，才是最中心的问题！
希望可以帮到您。
⑦ 年轻人该不该贷款买房
人都是这样，在城市中待长了就想体验下农村生活；而在农村居住长了都想见识下城市里面的风光。现在，随着农村进城务工人员的增多，越来越多的都习惯了城市里的生活，很多人都不愿意回到贫穷的故乡，直接选择在城市中买房定居了。但是有一些喜欢攀比、不切实际的农民也会选择在城市中买房，最终却落得个进退两难的境地。在城市中买房落户前，最好先问问自己三个问题：
问题1：你能不能在城市中找到工作？
总之，在城市中生活和工作并没有农民想象中的那么好，甚至有的时候会有点残酷和无情，因为，作为一个外来人口，当你在城市中感受到所有繁华和热闹都与你无关的时候，你真真切切地明白一点。
大家如果有什么不懂或是不明白的三农问题可以关注或是私信我，老杨看到后会一一为大家解答！了解更多三农新鲜好玩事儿，欢迎关注微信公众号：老杨说三农。
⑧ 如何办理房贷
办理房贷首先要确定买房交了首付款之后，带着购房的各种资料区银行提出申请，银行会对贷款人的各种情况进行审核，审核通过后就会向贷款人发放贷款，下面以建设银行为例：
产品简介
个人住房贷款是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。
基本规定
1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。
3.贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值的70％。
4.贷款期限：最长为30年。
5.贷款利率：按照中国人民银行等有关规定执行。
6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法等。
8.贷款担保：抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。
9.申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件；
（2）借款人偿还能力证明材料；
（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
（4）首付款证明材料；
（5）贷款担保材料；
（6）贷款行规定的其他文件和资料。
办理流程
1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。
3.贷款审批：建行进行贷款审批。
4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
6.客户还款：客户按约定按时还款。
7.贷款结清。