⑴ 刚刚买的房子，付完首付，能卖吗压力好大
一般情况下，新房交付使用后，居民只要拿到房产证就可以进行买卖等交易。但自从2017年3月以来，“限售”成为多地楼市调控的新思路，房子也许不能“想卖就卖”了。当然各个地区的情况不相同，主要以本地区情况为主。
例如厦门、福州、青岛、广州、常州、承德等地区，都是要求新购买的商品住房（含新建商品房和二手房），取得不动产权证满2年才能交易。就是所谓限售，新购住房需取得产权证满一定年限，可上市交易或办理转让公证手续，继限购、限贷等之后，多地祭出房地产调控杀手锏。
2017年3月24日，厦门率先出台限售政策，此后多地效仿，限售城市从一二线城市向三四线城市蔓延。中国指数研究院统计显示，截至6月30日，全国出台限售政策的城市已超过30个，各地限售期多为2年~3年。
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并不是所有的地区都是在满两年就可以出售，比如启东、珠海、惠州、成都、南京、郑州、开封等地区需要满三年才能进行交易。所以每个地区的政策不相同，刚买房就想卖出去的，都要看本地的一个房屋政策。
但是2-3年的还不算严格，保定、西安、沈阳等地区要求是满五年才能上市进行交易，这比满2-3年才能交易更加严格。当然各地限购或者限制交易时间，主要是为了平衡当地的房地产发展和导向，坚决打击投机倒把行为。
参考资料来源：人民网-注意！在这些城市，买房后不能马上卖！
⑵ 我买了一套房子，只付了首付，可以转手卖掉吗
完全可以,首先,你需要找到购买人或承让人,到房屋管理局先去办理注销,把房回屋的产权改为承让答人的,再由承让人到银行把剩下的贷款付清,就可以了,有一点不要忘了,在这期间,出让人和承让人之间必须写一个转让协议,就是说该房屋的放款由承受让人支付,转让人已经伏过的房款和贷款有承让人支付给转让人。不过估计会要一笔手续费什么的吧
⑶ 分期付款买房如果付了首付房子不想要了能否转手卖
不可以，除非你的房贷还清。
只要贷款还清就可以转手，要是有买家买的话,可以用买家首付还贷款，就可以办理过户了。但要双方签定好合同，买家同意用首付帮你还贷。但在5年内转手要多付房价5.5%的营业税。
权益转让必须在其转让的房屋尚处在期房阶段方能实现。
期房转化为现房在实践中有两个条件：
1、预购人与开发商签署了房屋交接书。
2、开发商办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证（大产证）。
当前述两个条件中的任何一个成就时，期房概念消失，权益转让受到阻碍，预购人可以待取得该房屋的房地产权证（小产证）后，以二手房过户的形式实现转让。
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转手的注意事项：
1、须征得开发商同意：预购人必需取得开发商的同意，方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明开发商已经同意该房产产权的转让。
2、买卖双方缴纳契税： 转让期房的预购人既是向开发商预购期房的买方，又是向受让人转让房屋期权的卖方，因此在开发商、预购人和受让人之间形成了连续的两次交易行为。
3、权益转让的法律后果：当预购人实现了期房的权益转让后，他就从法律上解除了在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系，而由受让人继受。
⑷ 刚买的一套房子，首付已经付清了，想要转卖过户需要多久有年限限制吗
您好，需要贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。
就可以随时办理过户买卖他人，无时间规定。望采纳谢谢
⑸ 房子付了首付，按揭办不下来，能转卖吗
房子付了首付，按揭办不下来是不能转卖的，必须在交房后拥有正式产权才可以进行转让交易。只能和开发商协商退款或者再未签订购房合同时转给他人。
未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。 方法一：转按揭 所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
⑹ 买了房子刚付完首付，供不上月供了能马上卖掉吗
房子可以出售，有几种情况需要考虑。第一，转按揭是指借款人以出售该房屋作为抵押，经贷款银行同意，该房屋的买家将继续偿还卖家的未偿贷款。换句话说，如果你想用贷款出售房子，你需要把房子的抵押转让给买家，这样买家就可以继续偿还卖家的抵押贷款。二手房市场有两种情况，同业抵押贷款转让和银行间抵押贷款转让。由于买方的信用状况、贷款意愿、月供应能力和购买资金安排不同，买方在转让抵押时可以根据自己的需要申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
买方一次性付清银行按揭贷款，终止原贷款合同，办理抵押登记注销手续，使房屋不存在其他权利障碍，二手房所有人和购买人办理产权转让手续。在一次性付清银行按揭的情况下，为了防范风险，买卖双方最好同意将购房款直接支付到按揭贷款银行的还款账户上。
⑺ 买房子，付了首付，不想要了，可以转手吗具体怎么操作
一般开发商直系更名是可以，但是如果说你是真的不想要了的话，正式网签合同没签的话倒是有机会不要，最简单的方式是找关系。开发商一般是不会轻易退给你的，找了关系那就不一样了。
⑻ 已经付了首付的房子 如何卖
只有产证已经办好，才可以正常交易，交易过户前要把你的银行贷款还清（按揭还款不足一年就提前结清，要付违约金给银行），并注销抵押。你可以跟买家谈你的净到手价格，所有交易产生的费用全部由买家承担。
只要该房屋符合取得房产证的法定条件的话，就是可以转让的。
按揭的房子，虽然还在还款中，但也可以通过其他方式进行买卖。具体如下：
一、卖方还清贷款再交易
卖方有能力可以还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。若卖方没能力，而买方有能力，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。
二、通过担保公司还款后交易
若手头没有钱把银行贷款一次还清，又想卖房子。买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保费用。
三、办理转按揭
有些银行是支持转按揭业务的。转按揭的业务流程：买卖双方签订《二手房按揭贷款；卖方向买方实际交付房屋；卖方的银行划款；收到款项后，办理过户、抵押贷款；买方的贷款银行将首付款付给卖方。
交易流程
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
(8)付完首付转卖扩展阅读：
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。
卖方交易安全，必须注意：一个目的和三个要点。
一个目的，是指一切交易行为都必须服从房屋买卖的价款能如数到手的目的。三个必须是指：
1、在未收到大部分房款时，原则上不应当申请交易，如已经交易的买方未付房款前不得将交易收件单交给买方，七天内仍未付款的应当采取包括诉讼在内的补救措施；
2、交房并交付全部钥匙时，应当收齐全部房款；
3、如买方以与卖方订立的买卖合同作为抵押贷款，并且以该抵押贷款作为支付卖方房款，在申请交易前，贷款银行应向卖方出具保函，或由买卖双方和银行共同约定所贷款项由银行直接支付给卖方。
⑼ 房子已经交了首付，还能转卖吗
不可以的。
房屋出售又称房屋买卖。它是指房屋所有人将其房屋(含捞基地)转让给买受人，由买受人接受该项房产并给付所有人约定价款的行为。经过房屋买卖行为，买方一次性地取得了房屋的所有权和全部使用权。它是房产交易中最典型、最重要的形式。随着我国社会主义市场经济的发展，房屋商品属性的进一步确立;，房屋买卖这一交易形式将愈益被采用。